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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25 |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月予定 入居可能時期:2014年03月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社住創プランニング [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ円山裏参道口コミ掲示板・評判
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262
元購入検討中さん
>248
それが訊きたいのなら,物件の価格に文句などつけずに
最初からそう質問したら,良いのではないですか?
円山の魅力は一言で言えば,
歴史的背景に裏付けられた土地柄
ということです.
それで地元の富裕層はこの界隈に住みたいのです.
ちょっとその辺を歩いてみて街並みを見たからと言って
分かるものではありません.
また,裏参道より北か南でも違いますし,
単に地下鉄からの距離で決まるものでもありません.
東京にだって,そういう地域があるでしょう?
190万都市で,最も人気のある地域ですから
この現状で価格が高騰するのはしょうがないと思いますよ.
したがって転売を想定したセカンドハウスの購入には
まったく向かない地区です.
コストパフォーマンスが悪いですから.
実際,営業マンの話では,購入者のほとんどが実際に居住を予定されている方で,
本州の投資目的の人はほぼいないと言っていました.
一方,札幌駅周辺のタワーマンションには,夜に電気のつかない部屋がたくさんあり,
投資もしくはセカンドハウスとして購入されている方が多いようですよ.
そちらをお勧めします.
>253
このエリアの平均価格には当然中古が含まれますし
この場所の新築の家賃がその値段ということはありません.
近くのパークコートは月35万です.
それよりは安いにしても相場としては30万前後くらいではないですか.
(ただし,借り手が見つかるかは別問題ですが.)
なので,ここの4LDKが4000万で出るということはありえません.
>255のようなことは常識だと思っていましたが
札幌出身者でもご存じない方が結構いるようですね.
北1条通りの西25の第一鳥居から西が北海道神宮の表参道,
南1条通りの西20から第三鳥居までが裏参道で,
大正時代,道がないところに新たに開削されたのです.
なお,円山界隈に個性的な店が増えたのは,
1976年に地下鉄が開通してからのことで,
それを原宿,表参道(明治神宮のですよ.念のため)になぞらえて
地元が振興のために裏参道という地名をアピールした結果,
現在のようなイメージとなったということでしょう.
ちなみに円山の地名は,京都の円山に由来します.
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263
匿名さん
東京とかの話を聞いて購入の参考になりますか?地元民には全く参考にならない気がしますが。
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264
元購入検討中さん
パークコートは30万だったかな.
それなら25万前後かもしれませんが,
いずれにしても結論は変わりません.
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265
匿名さん
>262
なるほど。そうですね。
詳しい説明ありがとうございました!
どこの土地にもそういう所はありますからね。
なかなか他の地域の人間が理解するのも難しいですからね。
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266
匿名
>>261
>もしそうであれば、もっとバブルですよ、札幌は。
今の札幌は充分バブルです。
札幌でこの10年のマンションの動きを見ればわかります。
そしてやはり261さんの周囲の人と、放射能に反応する人の世代が違うのでは。
50代以上はほぼ無反応ですよね。
子持ち世代が富裕層に占める割合は低い。
その中で自分の周囲は海外・西日本と脱出組が何家族もいるので、多くが避難してるという感覚ですよ。
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267
匿名
円山は、開拓の指揮者(名前は忘れた)が円山から市内を見渡して札幌市を計画していった場所と言われますよね。
他の国や地域を見ても、高級住宅街(いわゆるヴィラ)は小高い場所、西側等が多いので、自然の流れかも。
裏参道は昔ナントカという家具屋があって通いましたがパッとしなかったなぁ。
昔話ですが、円山市場があったころは近隣のマンションに裕福なファミリーが多く、子供もたくさんで活気があって好きでした。
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268
契約済みさん
>266
40代前半の子持ちです。同じ年代では?
周囲に脱出組がいらっしゃるんですね。
一応富裕層を相手に取引している方(金融資産5億以上を相手。詳細は控えます。)に電話で聞いてみたのですが、
一時避難をした方はいらっしゃっても、移住は皆無だという事でした。
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269
匿名
ほぼ同じ世代です。
震災時お子さんは幼稚園でしたか?
脱出組は海外、西日本、北海道合わせています。
ただ私学に入学したら考えなくなる人もいました。あれだけ大変なのですから。
何度も言いますが、皆さん表向きは「移住」とは絶対言ってません。
転勤、転職、海外拠点等オブラートに包んで、気にしてる人同士では打ち明けてます。
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270
匿名
>268
取引とは不動産・金融でしょうか。
そもそもそういった個人情報は絶対漏らさないと思いますよ。
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271
匿名さん
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272
匿名
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273
匿名さん
>270
富裕層と取引ある人に、富裕層のお客さんで移住してたり避難してる人いるの?て話を聞いてみた、てだけでしょ。
個人情報関係ないとおもうけど。
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274
匿名
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275
匿名さん
原発事故のあった福島より、事故も無いソウルの方が放射線量高いしね
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276
匿名
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277
匿名
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278
匿名さん
残りの3LDKの4邸、意外と苦戦するんじゃないかな。
とにかく高いし、購入希望で支払能力ある人は抽選日に申し込みしているでしょうし。
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279
物件比較中さん
大丈夫です。
立地はそんなに悪くはないから、価格を1000~2000下げればすぐ決まりますよ!!
そろそろ4LDKも出てきますかね?
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280
匿名さん
値引きしてもねえ
この裏参道に価値を感じる人がどれだけ居るのかねぇ~
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281
物件比較中さん
大丈夫ですよ!!
最後は買い取り専門業者が半値位で買い取ってくれると聞いたことあります。
ブランズさんは もう販売終了間近なのでそっとしておきましょう。
どなたか パークホームズ南1条西24丁目の情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
こちらの方が立地もよく興味あります。
消費税増税(課税は土地にはかからず、建物分のみ)に伴い、住宅ローン減税が拡大し、きっと今よりはお得になるかと想像します。
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