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年収に対して無謀なローン　その１０

通りすがり [更新日時] 2009-04-21 18:37:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[スレ作成日時]2009-01-31 22:16:00

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年収に対して無謀なローン　その１０

  1. 8 匿名さん

    前スレ最後のほうの相談をコピペ

    No.996 by 購入検討中さん　2009/01/31(土) 20:57

    992です。

    情報足りなすぎですね。
    年収はこの不景気ながら大きな影響もない業種で、今後もちょっとずつあがる予定です。

    ＞994

    10年後の繰上げ返済は500万くらいを予定しています。
    その後はある程度資金を残しながらできる範囲で繰り上げ返済を狙っています。

    ＞995

    やっぱり無謀なのでしょうか？
    年間の支払い額が、現在の住宅関連費用にちょっとボーナス払いを追加したくらいなんですが・・・
    No.997 by 購入検討中さん　2009/01/31(土) 21:20

    ボーナス払いでなければ支払っていけない時点で不味いのでは？
    No.998 by 匿名さん　2009/01/31(土) 21:58

    >>996
    １０年後にいっきに繰り上げできる金額が５００万は少なすぎです。

    １０年間今のままの金利だとしても１０年後は残債４０００万以上ありますよ。
    それで繰り上げ５００万じゃ１０年後に金利があがっていたら月々の支払いが大きすぎる。
    さらにその時はお子さん１０代なのでその後１０年間は教育費がかかってますます繰り上げ金額が減る。
    ちょっと楽になるのは購入して２０年後。お子さんが大学を卒業するあたりなので、それから定年までの残り１０年で必死に返済。その時代の金利次第ですが完済できても貯金がないかもしれません。
    完済できずに退職金払いになる可能性もあります。

    現在の家賃とローンの支払額を比べるだけでは意味ないですよ。
    まず貯金がきちんとできているかどうか。
    今までは何を目的に年間どの位貯金していたか分かりませんが、家を建てた後も子どもの教育資金やリフォーム資金、生活予備金など自分で目標額を定めて月いくらとやっていかなければ。
    それにあなたの場合は繰り上げの貯金も。年間５０万では少なすぎる。
    あと固定資産税なども必要になるし、子どもにかかるお金もだんだん増えてきます。
    ローン、貯金、繰り上げ分貯金、生活費が果たして手取り年収の中でおさまるかどうか。
    No.999 by 匿名さん　2009/01/31(土) 22:13

    >>996 無謀。一から百まで説明しないと分からないのかな？
    とりあえず、>>998を100回音読してから出直してきて。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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