住宅ローン・保険板「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2012-12-02 23:18:35
【一般スレ】東京スター銀行の預金連動型住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?1スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

2スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

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[スレ作成日時]2007-07-20 01:47:00

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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目

  1. 949 匿名さん 2008/09/30 10:03:00

    >>936
    希望通りになりそうだなw

  2. 950 入居済み住民さん 2008/09/30 18:44:00

    そんなこと言っても余分なお金が発生するわけよ。
    困ったもんだわ。でもま、急きょ必要時はいつでもおろせる資金があるというのはいいです。

  3. 951 匿名さん 2008/10/01 01:26:00

    >10〜20万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

    司法書士に払うお金とか?

  4. 952 申込予定さん 2008/10/01 01:41:00

    最近スターに融資申し込みをされた方いらっしゃいますか?
    ネットで経由で資料請求をし、一週間くらい経ちましたがまだ届きません。

     もう少し待つべきですかね?それとも電話で直に聞いたほうがはやいのかな。

  5. 953 匿名さん 2008/10/03 02:07:00

    また新たな預金連動型ローン商品を創設したのか。
    この銀行、どうしても預金を集めなければならない事情があると見た。
    株式非上場銀行だから何を企んでいるのか分かりづらいが。

  6. 954 入居済み住民さん 2008/10/03 03:04:00

    >>952

    連絡したほうがいいですよ。私が以前資料請求した時はすぐに来ましたよ。

  7. 955 申込予定さん 2008/10/03 09:49:00

    >>954

     952です。そうですか。すぐ来ましたか。
    わかりました。フリーダイヤルにでも掛けてみます。

  8. 956 契約済みさん 2008/10/07 10:59:00

    円高のおかげで、外貨預金の含み損が7万円くらいになってしまったorz

    でも外貨が下がってる今は逆に外貨の買い時じゃないですか?
    ユーロはまだ下がりそうだし、米ドルも不安だけど、豪ドルNZドルはそろそろ底値なんじゃないかと・・・。

  9. 957 匿名 2008/10/10 02:08:00

    ドル、ユーロの暴落のあおりで、ゼロ金利がパーです。
    円建てに預金にしておけばよかったよ。
    株も暴落しているし、完全に欝です。

  10. 958 匿名 2008/10/10 09:06:00

    今、外貨購入の絶好の機会なのでは?
    ドルとユーロはもうちょっと下がりそうな気もしないでもないが、いずれにせよ長期保有を前提に考えるなら、今はかなりオトクなレートだと思う。

  11. 959 匿名さん 2008/10/10 09:47:00

    80円台になったら考える

  12. 960 購入検討中さん 2008/10/11 01:00:00

    スターワン住宅ローンに関してよくわからないことがありますので、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

    このローンを利用した際、外貨預金には金利が付くのがとても魅力的なのですが、このご時世ですので、銀行が破綻した場合が心配です。
    銀行が破綻した場合、住宅ローンと預金の金額を相殺して、上限1000万円まで保護されると思うのですが、外貨預金の扱いはどうなるのでしょうか。外貨預金は預金保護の対象外なので、住宅ローン残額とは相殺されず、円預金の分だけが相殺されるのでしょうか。

    現在このローンを第一候補としていますが、この点が心配で踏み切れません。資料からも該当する項目を見つけられませんでしたので、皆様のアドバイスをいただければと思います。
    宜しくお願いします。

  13. 961 匿名さん 2008/10/11 09:52:00

    >960
    破綻したあとのことをど−のこ−の考えてるみたいですけど、この銀行に対してあなたの中では不安の方が大きいのでは? 破綻後の外貨や預金の清算なんてマニュアル化されてるわけでもないし、銀行にきいたって正しい回答なんて得られませんよ。 踏み切れないならやめたほうがいい。

  14. 962 匿名さん 2008/10/11 16:31:00

    >960
    スター銀行が破綻した場合、円預金、外貨預金のどちらも、ローン残債と相殺できます。スターワン預金既定第9章に書いてあります(書面での手続きが必要です)。
    なお、円預金は相殺しなくても1000万まで保護されます。

  15. 963 匿名さん 2008/10/11 16:46:00

    東京スターが破綻した際の、ローン利用者(多くは同時に預金者でもある)救済スキームは
    しっかりしているので、自分は心配していないが、破綻するかもしれないとありもしないもしもに
    心配するより、今の心配をしたほうがいい。

    このまま世界金融危機が改善しないと、

    1日本の不動産を買い支えているのも、外人投資家だから、不動産価格が下落する(住宅価値の毀損)
    2REITの破綻が引き金で、1の傾向が強まる危険大
    3世界的に、金融は緩和政策をとるから、金利が低下し、外貨預金のうまみが消える。
    4さらに、今回の金融危機でダメージが少ないといわれている日本では、すべての外貨に対し、
     円高が進んでいる。これが直接に東京スターローン利用者にダメージをあたえている。

    俺は、やばいから外貨から一切手を引いて、東京スターは円資産に固定するよ。

  16. 964 匿名さん 2008/10/12 10:00:00

    いまさら遅いのでは?

  17. 965 購入検討中さん 2008/10/16 00:01:00

    960です。
    みなさん、アドバイス、コメントありがとうございました。
    大変参考になりました。

  18. 966 匿名 2008/10/16 12:16:00

    さらに円高が進みそうな悪寒・・・・

  19. 967 匿名さん 2008/10/19 00:15:00

    為替がこんなに不安定なのだから、ここのローンはやめたほうがいいでしょうか?

    円建てではなにも魅力を感じませんけど。

  20. 968 ビギナーさん 2008/10/19 01:23:00

    でも、円高の今だから、チャンスとも言えますね。

  21. 969 匿名さん 2008/10/19 01:43:00

    >円建てではなにも魅力を感じませんけど。

    預金分すれば、繰上げ返済と同様に金利負担がなくなるのはメリット。
    金利0はどこより安いのでは?

    外貨預金は、金利0にしてから遊びでやるもの。
    返済原資にギャンブルは不適。

  22. 970 匿名さん 2008/10/19 04:13:00

    おまとめローンだの何だのやっている非上場第2地銀と付き合いたいとは思わんな。
    この銀行は個人から集めた金を高リスク投資に回しているんだろ。
    多額のサブプライム損失を抱えているという情報が上場時代にあったが
    非上場化でそれすら公表されなくなった。ちょっと付き合うには怖いな。

  23. 971 匿名さん 2008/10/19 06:38:00

    金利0%で借りておいて、長期でダラダラ返済するならいいんじゃないの?
    なにかあっても債務と預金は相殺だし。
    本当の資金管理や運用は当然他の銀行でやる。

  24. 972 967 2008/10/20 00:52:00

    ゼロ金利はいいかもしれないが、そもそもの原点に戻ると、ローンしないでキャッシュ買いすればいいのじゃないの?

  25. 973 匿名さん 2008/10/20 01:18:00

    そりゃ1円でも安くというなら現金一括買いだろうが、
    目先の金利負担だけではなく、現金買いにくらべりゃ利点もあるわけで。

    ・手持ちの金が減らない
    (いざというとき下ろしても住宅ローン金利の利子がかかるだけ)
    ・住宅ローン減税
    ・安くない団信料はかかるが保険がわりになる

  26. 974 967 2008/10/20 04:44:00

    今後の住宅ローン控除制度次第じゃないの?
    噂通り制度が延長になれば、うまみは残るけど、予定通りの廃止・縮小なら、ゼロ金利の意味はねえなあ。

  27. 975 匿名さん 2008/10/20 05:50:00

    簡単に最悪は相殺っていうけど、手続きだけでも相当なストレスだと思う

  28. 976 967 2008/10/20 07:13:00

    975さんに同感。

    大金ですからね。損はないと頭でわかっても大きなストレスですね。そういう事態になったら胃に穴が開きそうだからやめときます。

  29. 977 匿名さん 2008/10/20 09:32:00

    安くない団信には入らないとかしてくれないのかなあ。

    今加入している生命保険でまかなえるから、はいらないってのはありですか?

  30. 978 匿名さん 2008/10/20 11:23:00

    >簡単に最悪は相殺っていうけど、手続きだけでも相当なストレスだと思う

    相殺手続きなんか、債権回収として銀行が勝手にやるでしょ。
    現金買いすれば手元に無い金なんだから、ストレスにもならない。
    ローン金利0で、手元資金を長期保有できるメリットを感じない人には無意味かも。
    本当の自己資金は、経営のしっかりした銀行に各行1000万円以下で分散。

  31. 979 匿名さん 2008/10/20 11:30:00

    >>978
    抵当権の抹消とか考えてますか?

  32. 980 匿名さん 2008/10/20 13:24:00

    抵当権の抹消は、完済時にみんなやること。
    早いか遅いかの違いしかない。

  33. 981 匿名さん 2008/10/20 16:16:00

    ようするに何も考えてないのね。

  34. 982 匿名さん 2008/10/20 22:13:00

    抵当権の抹消に関して、そんなに気にしてる意味がわからん

  35. 983 匿名さん 2008/10/21 01:27:00

    >>978
    相殺ってこちらから手続きしなくてもいいのですか?

    勝手にローンを止めたら利息復活・延滞利息加算・全銀協ブラック登録になりませんか?
    銀行側としては相殺手続が遅いほうが儲かりますよね?

  36. 984 匿名さん 2008/10/21 10:24:00

    >勝手にローンを止めたら利息復活・延滞利息加算・全銀協ブラック登録になりませんか?
    >銀行側としては相殺手続が遅いほうが儲かりますよね?

    貸した銀行が倒れた時に、何で借りたほうがわざわざ相殺手続きするんだ?
    両建て預金なんだから相殺適状だろう。

  37. 985 匿名さん 2008/10/21 21:25:00

    やっぱりここみたいな二流銀行だと、金融危機になると気苦労が多いなあ。
    また破綻しそうだし。
    心配が多いよ、

  38. 986 匿名さん 2008/10/21 21:28:00

    経営のしっかりした銀行に各行1000万円以下で分散。
    →本当に経営がしっかりしているのは、三菱UFJの1行しかないけど。三井住友やみずほは、どうでしょうね? 分散する先がありませんがね。

  39. 987 985 2008/10/23 00:03:00

    外貨暴落、外貨預金の金利低迷、住宅ローン控除の廃止で、完全に終わったな。
    俺はまだ住宅ローン控除をまるまる受けられる時期にここでローンをはじめたが、外貨では煮え湯を飲まされたし、担当者は間抜けだし、いいことなかった。邦貨で、ゼロ金利達成しているから、
    外貨を整理して、しばらくは静観だな。
    今からここのローンを検討するのはどうなのだろう?タイミング悪いと思うよ。

  40. 988 匿名さん 2008/10/23 00:09:00

    万が一の場合、相殺通知を出して借用書の返還と抵当権の抹消手続が終わるまで。
    眠れない日々が続きますね。

  41. 989 987 2008/10/23 15:43:00

    麻生のば かが住宅ローン戦後最大額とぶち上げたか。
    東京スターも一安心かな

  42. 990 匿名 2008/10/24 09:53:00

    外貨預金をしていたみなさん、どうされてますか?

    私はこのところの急激な円高で外貨の換算額が下がったので、慌てて50万円ほど円預金に入れました・・・。
    含み損は40万円くらいですぅ・・・orz

  43. 991 匿名さん 2008/10/24 11:06:00

    40万の含み損のために、50万を預金されたようですが、
    40万の年利は、例えば3%でたかだか1万2千。

    ここは一切スターの事を忘れ、
    50万で暴落した通貨を購入すれば、為替変動での利益は大きい。
    例えば、単純計算手数料考えずでUS$=\100なら$5,000で2円変動で1万円の為替差。
    最近は\2どこの話ではないですよね。

    計算では分っているのですが、実は私も>990さんと同じ事をしてしまいました・・・
    FXやめて良かった・・・と胸をなでおろす。

  44. 992 匿名さん 2008/10/24 11:14:00

    >990
    いままで外貨には手を出さずにおりましたが、そろそろ頃合かなと思い、
    2週間前、豪ドル@71円で500万円突っ込んでしまいました。
    下落が止まりそうもなかったため、先日@67で全額売却、30万の損失確定です。
    円預金補充しておかないと・・・
    東スタの外貨預金、解約殺到しているんじゃないかな。

  45. 993 入居済み住民さん 2008/10/24 16:54:00

    数日前に外貨預金をそろそろしませんか?ときました。私は79円を昔経験しているので、容易には外貨預金は今の現状ではしません。長期間あずければ大丈夫といっても金利も安いし、為替損失が確定しそう。だって電話があった日は100円だったけど今日は94円だもんね。やはりしなくてよかったと思った。週明けはどうなってるんだろう。また少し戻るのかな?


    株は7649円だし、投資しなくてよかったわ。ここの金利は高いので現在借り換えを考え中。固定金利4.15だもんね。でもいつでも使用可能なお金を持っているのは心強い。面倒だから今のままで様子を見るかな?ソニーのように固定から変動へ変動から固定へと容易にできるともっといいのに。

  46. 994 申込予定さん 2008/10/25 01:19:00

    首相が住宅ローン税額控除の延長を言い出しましたね。
    最大500万円・・・・今年適用した人が最大160万円だからすごい差額です。
     もし延長され控除額が500万円まで引き上げられたら、迷わず
    スター銀行に申し込みます。最初からゼロ金利で申し込む予定なので。

     廃止でなくても控除額が拡充されなければ・・・・ちょっと二の足を踏みます。
    メンテナンス料がやっぱり高いですよね・・・・。

  47. 995 987 2008/10/25 01:32:00

    世論調査の結果を見る限り、麻生政権は、次の総選挙で負けて、自民党は下野する可能性が高い。
    各新聞の報道によれば、総選挙は、遅くとも来年1月までにはあると思われる。

    問題は、民主党政権になったときに、住宅ローン減税が拡大されるかだが、麻生のいうような、
    大幅拡大はないにしても(金持ち優遇だから)、現在廃止が決まっている住宅ローン減税は継続されるかもしれない。

    東京スターのこのローンは、住宅ローン減税が継続されるかどうかで命運が決まるだろう。

    もし、仮に、麻生が次の総選挙に間違って勝つことあれば、東京スターは大喜びだろうな。
    減税目当てに、ローンに駆け込む小金もちで儲かることになるだろう。

  48. 996 匿名さん 2008/10/27 08:47:00

    米ドルやユーロはもうちょっと下がりそうな気もするけど、豪ドルやNZドルはもう大底なんじゃないかなあと思うんですが・・・。

    どなたかその辺の情報持ってる方いませんか?

  49. 997 匿名さん 2008/10/27 12:41:00

    >>996
    底だと思います。ていうか、底でないと個人的に困ります(笑)。
    ビックマックの価格\280で比べると
    AU$3.45/280 = 81.2円
    NZ$4.9/280 = 57.1円
    US$3.57/280 = 94.3円

    http://www.oanda.com/products/bigmac/bigmac.shtml

    豪ドルは既に十分安いと思うのですが・・・なかなか反転しませんね・・・

  50. 998 匿名さん 2008/10/29 10:38:00

    最近の株大暴落と円高で、
    色々なところで合計すると800万ほどの赤字になっております・・・
    ここでは、含み損で200万ほどありましたので円を追加預金して
    何とかゼロ金利を保持しています。

    ゼロ金利バランスを取るよりも
    他で利益を・・・とのご指摘もありますが、
    目の前にある、大きな傷口が直る前に
    中々さらに冒険は出来ないものです。

    FXやってたら4桁超えてたかもしれないと思うと
    ゾっとします。

    米大統領が決まれば、また動きが変わるかも・・・と
    ほのかに期待するしかない今日この頃です。
    詐欺にあったと思い何とか乗り切ります。
    生きていれば、そのうち良い事ありますよ。

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    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    未定

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

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    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2998万円~3478万円

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸