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私の住宅ローン　ご参考になれば

購入経験者さん [更新日時] 2009-05-25 17:41:00
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【一般スレ】マンションの住宅ローン（固定金利・変動金利・借り換え）｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

2004　3500万ＭＳ購入　頭金2100万　1400万20年ローン３年固定0.85％元金均等返済（提携ローンではない）　①登記費用等24万②保障料等のローン費用32万　住宅ローン控除10年各年全て１％控除
2008　他銀行へ借り換え　保障料なし980万14年ローン10年固定1.95％（同時に繰り上げ返済3年間分210万）　借り換え総費用17万　当初の銀行での保障料22万のうち12万の返却があり③実際は５万で済んだ
今後の予定　2009～2014の間に繰り上げ返済70万を3回（3年分）し、14年で完済予定
この予定では3500万をキャッシュで買うのに比べ７８万多く払う
②32万＋繰り上げ返済費用2万＋③5万＋利子130万－住宅ローン控除91万＝７８万
①はキャッシュでも必要分

備考　2009　管理費＋修繕積立金年20万　固定資産税年9万　駐車場年12万　
　　　　　　年間ローン返済87万（元金70万＋利子17万）　住宅ローン控除8万
　　　　　　年合計120万　　　　ご参考になれば

[スレ作成日時]2009-05-25 02:24:00

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私の住宅ローン　ご参考になれば

  1. 6 購入経験者さん

    スレ主ですが、私が言いたいのは知り合いにもいるのですが、ＭＳ販売員の言う賃貸料なみのローン返済額が実際には管理費・修繕積立金の他に固定資産税もあることも知らず困っているし、提携ローンをＭＳ販売員の言うまま35年で借りて面倒なのかその後なにもしないでいる。
    先のことは分からないので、提携ローンをなにもしないのが一番いいかも知れませんが、少し調べたり計画をたてれば良い方法があり安くできる方もいると思います。
    頭金を貯めておく・自分で安いローンを探す・１年でも短く組む・元金均等返済・保障料無料など借り換えると得になるかも知れないローンを探す・繰り上げ返済を計画的に考えるなど、今後購入予定の方やローンの見直しを考えられている方の何人かでも何かのヒントになれば良いかと思います。

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