前スレが1100超えましたのでスレ立てします。
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
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[スレ作成日時]2009-02-15 23:23:00
４０００万年を預金し、４０００万円の融資を受けようと考えています。
東京スターとＨＳＢＣを比較してみました。
東京スターが優れている点
・融資の実行額が高い。ＨＳＢＣは、土地は路線価（購入価格の８～９割程度）、建物は新築価格の８～９割程度で、結局、８割程度しか実行されません。
・４０００万円を借りて、１０年間放置し、住宅ローン控除が終わったら一括返済をすることができる（元金は１円も返さなくても良い）
・３５００万円以上というっ条件がない。
ＨＳＢＣが優れている点
・繰上げ返済をする際の手数料が必要だが、東京スターも年率０．３パーセントのメンテナンスパックに入る必要があることを考えると、こちらのほうが有利。
計算式
ＨＳＢＣは元利金等払であるため、４０００万円を３５年ローンにすると、年１１４万円（４０００万円÷３５年）ずつ元金が減っていく。便宜上、年１１５万円ずつ元金が減っていくことにすると、長期優良住宅の場合、１．２パーセントの控除があるから、減っていく元本の１．２パーセントである年１万４０００円ずつ控除できる金額が減ることになる。これが１０年分で７７万円。
さらに、途中弁済の場合、１．０５パーセントの手数料がかかるから、１０年後の元金２８５０万円の１．０５パーセントである３０万円の手数料がかかる。そうすると、トータルで１０７万円。
これに対し、東京スターは、０．３パーセント×１０年で３パーセント。４０００万円の３パーセントは１２０万円。
したがって、ＨＳＢＣの方が１割程度得することになる。
ただし、同額の融資が実行された場合の話。東京スターの方が１割程度実行額が大きいとして、４００万円を余分に融資してもらったとする。そうすると、４４００万円を借りると、１０年間で１２パーセントの控除がなされる反面、３パーセントのコストがかかるから、差し引き９パーセントの得をすることになる。
４４００万円の９パーセントは３９６万円。４０００万円のＨＳＢＣだと、４８０万円（４０００万円×１２パーセント）－１０７万円＝３７３万円で、ここで逆転することになる。
・信用性が高い。仮に破綻すると、おそらく預金連動型の条件は引き継がれないため、相殺で救済されるとしても、住宅ローン特約の継続はできなくなる。
・マスターカードのブラックカード（ワールドはプラチナではなくブラック）が無料でもらえる
結局、東京スターの信用リスクをどう考えるかということでしょうか。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
