住宅ローン・保険板「火災保険はどうされてますか?」についてご紹介しています。
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審査終了 [更新日時] 2019-02-28 11:30:49
【一般スレ】火災保険・地震保険の情報・比較| 全画像 関連スレ まとめ RSS

フコク生命の住宅ローン審査が通りました。3月実行に向けて書類を作成中です。

今後、火災保険に入らなくてはいけないと思うのですが、みんさんはどうなされておりますか?
よくわかっていないのですが、35年ローンを組んだ場合は、火災保険も35年間で掛けないといけないのでしょうか?
初歩的な質問ですが教えて下さい。

あと、どこの火災保険が割安か、情報をお持ちの方はぜひ教えて下さい。

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2006-02-09 21:04:00

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火災保険はどうされてますか?

  1. 222 匿名さん 2006/11/26 04:20:00

    火災保険料の超過払いにご注意を!
    超過払いした分は無効なのです。
    なのに、超過払いで契約するケースはザラにあるのです。

    分譲価格をそのまま評価額と見なすのは間違いです。
    土地と共有部分を除いた専有部分のみの評価額で計算する必要があります。
    土地と共有部分については管理組合で保険に加入しているはずです。

    築年数が経つほど建物の評価額は下がります。
    更新の際は下がった評価額で更新する必要があります。

    下記のリンクを読んでみて下さい。
    事例が紹介されていて話がよく分かります。

    火災保険料ムダ払い 1千万円目減りも(10月30日・朝日新聞)
    http://www.asahi.com/housing/news/TKY200610290223.html

  2. 223 匿名さん 2006/11/26 09:41:00

    そうですよね、マンションの場合占有部分のみに各入居者が火災保険をかけるということですよね。
    大体分譲価格の何割くらいを占有部分の評価額とみるべきなのでしょう?

  3. 224 匿名さん 2006/11/26 09:47:00

    こんなのがあります。
    予想外に割合が小さいです。

    http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6316

  4. 225 匿名さん 2007/04/10 15:39:00

    建物評価額に関しての質問ですが、8000万円の都内新築マンションを
    購入した場合の評価額はいくらぐらいが妥当でしょうか。
    数社から見積もりをとってみたところかなりばらつきがあるので
    決めかねています。単純に購入価格の4割で計算すると3200万円ですが、
    それだとあまりに高いと思うのですが。

  5. 226 匿名さん 2007/09/06 14:34:00

    225土地代が含まれてるんじゃん?

  6. 227 けんた 2007/09/12 03:57:00

    今年1月にマンションを売却して、今月マンションを購入する者です。

    以前住んでいたマンションの購入時に35年のローンをくんで、その際
    保険料を払ったと思いますが、今回、この新しいマンションへ移行する
    ことはできるのでしょうか?

    もしくは、古いマンションの保険を解約して、返金があるものなのでしょうか?

  7. 228 匿名さん 2007/09/12 05:12:00

    >>227さん
    少なくとも家財は移行することは可能だと思います。
    自分は今、賃貸ぐらしで家財の火災保険に入っていますが、マンション購入にあたり代理店に相談したら、そのまま移行出来ると言われました。

    建物の場合は、どうなんだろう?家財が出来るんだから建物も出来そうですけどね。
    けど構造による料率が(地震の場合は地域によっても)違うこともあるから、それを精算する必要があるかもしれません。
    あとは、契約が時価なのか再調達なのか、広さが違うなら補償額が同じで良いのか、一般的にはローンの担保になるだろうから期間はどうなのか、もし移行出来るにしても、いろいろ確認は必要ですね。

  8. 229 ポリボーイ 2007/10/06 22:52:00

    素人なものでご教授お願いします。

     新築を検討中ですが、外壁でガルバニウムを選ぶと、「耐火」から外れ、火災保険が跳ね上がると言われました。

     でも、他社のメーカーでは、そんなこと言われなかったのですが、どちらを信じればわかりません。

  9. 231 契約済みさん 2007/12/30 03:30:00

    222さんの書き込みを見て、「しまった!」と思いました。
    うちのことです。新築マンションで購入額と同じ金額の保険で契約しました。
    払いすぎだったかと後悔していますが、もう契約から1年経ってしまったので、
    どうしようもないでしょうか・・。

    >火災保険料の超過払いにご注意を!
    >超過払いした分は無効なのです。
    >なのに、超過払いで契約するケースはザラにあるのです。
    >
    >分譲価格をそのまま評価額と見なすのは間違いです。
    >土地と共有部分を除いた専有部分のみの評価額で計算する必要があります。
    >土地と共有部分については管理組合で保険に加入しているはずです

  10. 232 匿名さん 2008/01/09 13:51:00

    鉄筋マンションですが、類損火災補償特約って不要でしょうか?
    先日どこかで、上階を燃やしてしまったが、類損をかけてなかったので賠償問題が大もめにモメた、という記事を見て、どうしようかと思案しています。

  11. 234 匿名さん 2008/01/30 08:36:00

    ↑これ利用するなら火災保険じゃなくって別の保険が必要だね(笑

  12. 235 周辺住民さん 2008/01/30 10:50:00

    火遊びだから火災保険だろ?

  13. 236 サラリーマンさん 2008/02/01 16:58:00

    類焼損害担保特約は各社の名称はそれぞれですが本来ならば失火法によって
    賠償しなくても良いケースでもお見舞金の形で支払う事になります。
    但し、このケースで考えると上階の人間が火災保険に加入していたとすると
    そちらが優先で支払い対象となり、特約の出番はありません。
    日本的な考えですが、多額の借り入れで住宅を購入する以上は簡単に引越し
    もかなわず、近隣との付き合いも大切で、万万が一の火災で自宅のみ新築が
    出来て、迷惑を掛けた周囲がボロボロのまま、ではその後住みにくいですよね。
    個賠と一緒に是非検討してみて下さい。

  14. 237 サラリーマンさん 2008/02/01 17:04:00

    231さん、長期契約を結んだとしたら各社共、現在契約内容の確認を
    発送しています。
    超過保険を契約していて、その評価計算が事実と違い、尚且つ契約時
    に適正な説明を受けていないと仮定すると、イレギュラーな方法
    ですが、保険の始期に遡及して契約をする事が可能かも知れません。
    つまり差額のお金が返ってくるかもしれません。
    保険会社に直接問い合わせてみては?

  15. 238 大手損保社員 2008/02/02 16:08:00

    231 火災保険の評価額には正しい根拠があり、本来は物件の価格以上の契約はできない。
        ただ代理店の知識レベルには激しい格差があり、無知な代理店で契約してしまうと
        物件評価額以上の保険金額で契約してしまうこともある。
        ただ、代理店には契約者に対する説明責任および確認の責任があるため、物件の
        価格以上の保険金額で契約してしまった場合は保険会社へ申告することにより差額
        および経過期間に対しては利息を含めて返還している。
         よって代理店ではなく保険会社へ直接連絡をとることがベスト。証券をみれば
        連絡先が載っている。ただ大手5社以外の、中小損保はわからないが。

  16. 239 231 2008/02/02 17:40:00

    231です。
    237さん、238さん、ありがとうございます。
    先日、契約内容の確認が保険会社より送られてきました。
    この掲示板に書き込んだ後だったので、見てた?と驚きました。
    返信を出して、待ち状態ですが、こちらから電話してみます。
    また、顛末はご報告します。

  17. 240 231 2008/02/08 17:50:00

    231です。
    前の書き込みの後、保険会社に問合せました。
    確認書類の内容は既に保険会社から代理店に連絡済みでした。

    保険会社では直接対応できないとのことだったので、
    代理店の方に電話してみますと普通に言って切ろうとしたのですが、
    代理店でもまだ対応が多くて処理できない状態なので、こちらからの連絡はしないで待っていてくれと言われました。
    どれくらいかかるのかわからないので、せめていつ代理店に渡したのかを聞いたのですが、それはわからないと言われ・・。
    釈然としないながらも待っている状態です。

    確認書に問題ありのチェックをして返信された方もいると思いますが、皆さんそんな感じの対応でしたか?

  18. 241 サラリーマンさん 2008/02/09 15:30:00

    231さん、お疲れ様です。
      善意で解釈するなら代理店は通常の業務で精一杯のところへもってきて、今回の確認作業があ るので恐らく手が付かないのでしょう。

      数年前から各界で法令遵守が言われ続けています。この事は色んな考えがありますからそこそ こに控えますが、私見では世間、世代全般について世知辛くなって【良き時代】【伝統】【技術 継承】等が崩れていくのは偲び難いものです。

      さて、今回の続きですが差額の返金が遅れてしまう事で生活が苦しくなるならば別ですが鷹揚 に構えていれば良いのでは無いでしょうか? 会社サイドの肩を持つわけではありません。
    確かに会社も代理店も素早い対応ではありませんよね。ですが、遅くなったならなっただけ
     適正な保険料との差額と合算して(損害遅延金)の名目で、決して悪くない金利を付けて返金する 筈です。

  19. 242 231 2008/02/17 15:08:00

    231です。
    代理店から連絡がありました。
    やはり、契約内容を変更して返金があるようです。これから手続きに入ります。
    お世話になりました。ありがとうございました。

  20. 244 入居予定さん 2008/07/14 05:58:00

    本日、火災保険を契約しました。愛知県で2×4一戸建て。
    建物¥3000万、家財¥500万
    地震保険はそれぞれ火災保険の50%
    建物30年一括払い、家財5年一括払い、地震保険5年一括払い
    総額¥82万 でした。
    高い買い物なのでいろいろとどこの保険会社、どこの代理店にするか悩みましたが
    ハウスメーカの系列の代理店で頼みました。
    融資先の保険が一番安かったけど、代理店(銀行)の担当者があまり詳しくなかったし、
    今後の対応も考えてハウスメーカ系列にしました。
    土地の選定・ハウスメーカー・間取りの選定にも非常に悩みましたが、火災保険も調べれば
    調べるほど奥が深く悩みました。
    が、車や家電と同じく契約(買って)してまえばそれでよかったと思えるので不思議です。

  21. 245 匿名さん 2008/08/02 13:08:00

    うちは、日新火災の「住自在」にしました。住宅ローン利用者専用の火災保険です。
    住宅ローン利用者専用の火災保険と言っても、調べたら、銀行での販売は無いそうで、
    代理店をネットで探して、見積もりを取って、契約しました。
    安かったです!予算より、安く入れたので、助かりました!
    (引越し費用や買い物で、物入りだったもので・・・汗)
    「住自在」は、補償内容がシンプルで、気に入りました。
    決め手になったのは、家財も、建物の契約年と同じ年数で入れること!
    いろいろな掲示板や相談板で、「住自在」が、話題になっていたので、
    前々から気になっていました。実際、ほかの保険会社の見積もりも取ってみたり、
    銀行からも、保険の提案があったのですが、比べてみて、住自在にしました。
    派手なコマーシャルもしていないし、よって知名度はないのでしょうけれど、
    パンフレットを手にして、逆に「堅実」な印象で好感を持ちました。
    火災保険は、見直すのも大変そうですし、長い間、入らなければならないので
    最初から、納得行くものに入ろうと思っていました。
    契約が済んで、今は、ほっと満足しています・・・☆

  22. 246 匿名さん 2008/08/02 23:40:00

    >222
    一戸建てでも同じことが言えるのでしょうか?

  23. 247 匿名さん 2008/08/03 01:40:00

    私も代理店のプランの地震保険部分が免震構造になって安くなってた。
    建物は免震構造だけど、「設計」が19年4月までにされている場合、最新の新築物件であっても免震割引は受けれない。
    もしあのまま通っていればいざ補償の時になって支払われないのだろうか…

  24. 248 Antony 2008/10/09 03:31:00

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  25. 249 契約済みさん 2008/10/17 08:14:00

    AIUで組んでしまいましたが、親会社のAIGが破綻して大丈夫なんでしょうか。
    代理店の話では子会社といっても独立した日本法人なので大丈夫というような話でしたが・・・
    日本の損保より支払いはしっかりしていると思い外資にしたんですが、このご時勢解らなくなってきました。
    他に変えた方がいいのか・・・どなたかご意見お聞かせください。

  26. 250 匿名さん 2008/10/19 14:00:00

    >>249さん
    「破綻」してないでしょ・・・。

  27. 251 契約済みさん 2008/10/20 10:32:00

    249です。こちらは救済されていたんですね。勘違い失礼しました。
    アリコジャパン、エジソン、スター生命など売り払ったり、相変わらず資金繰りは苦しいようですが・・・
    借り入れは8.4兆円、政府からの当初融資枠も850億ドル使い切ったみたいですね。
    途方もない数字で庶民には想像もつきませんが、こちらの社長か創業者の
    「3件の契約をとるより一件も保険金を支払わない事」(!)というモットーを知り、
    気持ちがますます萎えてしまいました。。

  28. 252 入居済み住民さん 2008/10/20 11:52:00

    >249

    最終的には自己判断ですが、AIUはAIG株を取得して居るわけではない為、直接の影響はありません。
    AIGのFRBからの借入金は、枠として850億ドル。 それにはAIG株を担保に8.5%程のかなり高額な金利がかけられております。
    しかしすでに借入額が600億ドルを超え、早急に対応する必要があり、その為優良であったアリコ等の売却を行ったのが、先日の話です。

    でAIUですが、やはり同じく再び危なくなれば、他社に売却されるかもしれません。
    しかしだからAIUがつぶれるというのではなく、株主が変わるだけの事です。
    AIU自体の国内での支払い能力は(今のところ)十分ありますから、そうあわてる事もないと思っております。

    まぁそうはいっても、安心したいのであれば他社に移るのも一つの手だと思いますよ。

    AIU選んだ人は、少なからずリスク分散での掛け金を抑える事が目的の方が多いと思いますが、乗り換える事でそれはどうなるかも考えつつ・・・。

  29. 253 素人さん 2009/01/13 13:31:00

    新築マンションの購入を予定しています。
    住宅ローンを組むと強制的に火災保険に加入することになるようですが、住宅ローンを組まない場合も、火災保険には加入した方がいいんですよね?

    でも、そもそも住宅ローンを組んだ場合、なぜ強制的に火災保険に入るんですか?
    集合住宅の火災保険は家財だけが対象だと思ってたんですが、違うのでしょうか?

    トンチンカンな質問で申し訳ありませんが、ご教示いただけるでしょうか。

  30. 254 購入検討中さん 2009/01/13 15:37:00

    住むところなくなって新たに賃貸を借りてローンを払い続ける事は難しいのが一般的。
    ローン会社のリスクヘッジの為。

    結果として借主のリスクヘッジにもなる。
    そういう程度のモノと割り切ればセゾンで十分という結論になる。

  31. 255 素人さん 2009/01/14 10:41:00

    遅ればせながらすこし勉強しました。
    賃貸じゃないので、建物と家財の火災保険がかけられるのですね。

    マンション用のパック保険は通常、家財のみで建物は入ってないんですよね?
    ローンを組まない場合、建物への火災保険はどういうのに入っておけばよいのですか?

  32. 256 匿名さん 2009/01/14 10:45:00

    セゾンはなぜ格安なのでしょう?
    見積りを取ったところ、1番でした。
    ご存知の方、ご教示ください。
    危なくないですよね?

  33. 257 匿名さん 2009/01/15 07:26:00

    日新火災もお安いですよ。
    何か問題ありますかね???

    それから詳しい方にお伺いしたいのですが、
    マンションの建物保険金額というのは、
    都道府県と専用面積で出していて、
    各保険会社で多少額は違ってくると思います。

    そこで新築マンションに入る際に、
    関連会社である某大手保険会社から自動的に見積もりが出てきたのですが、
    その金額と、自分でリーズナブルな保険を求めて他社に見積もりを取り始めたのですが、
    他社が出す評価額とに、だいたい200万程の開きがあります。
    関連会社が出す評価額のほうが高いのです。

    他社に聞いてみると、実際そこまで出ないと思う、との意見なのですが、
    物件の関連会社が出してくるというのは、その物件を細かく分かってのことでしょうし、
    一体本当はどちらを信用したらいいのかなと思いまして。

    実際に出ない額を掛けるのは勿体無いですし、
    かといって、物件を良く知る関連保険会社が出す評価額の方が正しい気もしますし。

    どう考えたら宜しいでしょうか?教えてください。

  34. 258 匿名さん 2009/01/17 09:00:00

    255さん

    >マンション用のパック保険は通常、家財のみで建物は入ってないんですよね?

    マンション用のパック保険というのはちょっとよくわからないのですが、うちは建物と家財とそれぞれにかけています。
    火事になったときに自分が困らないためにかけるものですから、新築ならなおさら、ローンを組んでいなくても建物にはかけておいたほうがよいのではないでしょうか。家財よりもむしろ建物のほうが大事だと思いますよ。

  35. 259 匿名さん 2009/01/18 09:07:00

    新築マンションの火災保険・地震保険は、売り主から案内される保険会社で契約する方がなにかと安心なんでしょうか?
    あんまり聞いたこと無い会社だし、同じ保障内容でもっと安いところもありそうなんですが、やはり共用部分を扱っている保険会社にしておく方がいいのですかね?

  36. 260 匿名さん 2009/01/19 18:19:00

    257です。

    私も新築マンション売主から案内された大手某保険会社の商品にすべきなのか、
    お安い日新火災さんにするかでとっても悩んでいます。
    多少細かい保障内容に違いは出ますが、日新火災さんでも
    ここは必須!というところはちゃんと保障して・・と組み合わせておけば安心かと。
    そうすると倍近く金額変わってくるので、本当に迷っています!

    257でご質問した、建物評価額も見積もりが違うので、
    その件について分かる方、引き続き教えてください!
    お待ちしております。

  37. 261 匿名さん 2009/01/19 19:42:00

    私も日新火災の火災保険(地震保険、家財保険も)を考えてます。
    ちなみに、掲示板で「住自在」の話がよく出てますが、補償内容の充実を考えると「生活大臣」の方が良いかと思っています。
    あまり「生活大臣」の話を見たことがありませんが、選択された方いらっしゃいましたら、他と比較して選択した理由など教えて下さい。

  38. 262 匿名さん 2009/01/20 06:11:00

    たびたび257です。
    うちも「住自在」ではなく「生活大臣」を検討中です。
    保障内容からいって「生活大臣」のほうが魅力的ですよね。
    こちらですと、他の某大手会社でいただいた見積もりの保障内容と
    ほとんど同じで金額がだいぶ安いのでいいなと考えております。
    保障内容で「風害」はマンションですしはずそうかと思っているので
    その分安く感じるのもあるかと思いますが、
    比較してる某大手会社の保険では「風害」ははずせないので、
    そういった自由が利くところもいいかなと思います。

    初めてのことで色々迷っているので他の方のお話もいろいろ聞きたいです。
    宜しくお願いします。

  39. 263 匿名さん 2009/01/30 07:27:00

    みなさんどうやって代理店をさがしてますか?
    信頼できる・・・と言ってもネット以外さがしかたが分かりません。
    デベ提携、銀行提携以外のところで契約された方はどこでされましたか?

  40. 264 匿名さん 2009/01/30 15:00:00

    比較検討大好きの私の結論は・・・AIUです!

  41. 265 匿名さん 2009/01/30 15:40:00

    勤務先と関係の深い保険会社にも見積もりを取ったけど、結局デベ提携の○京海上が一番安かった。そのデベのマンションシリーズ用に作った保険なので、他の会社の保険じゃ太刀打ちできないと言われました。

  42. 266 申込予定さん 2009/02/01 18:23:00

    セゾンかデベ提携だろう

  43. 267 匿名さん 2009/02/01 19:39:00

    セゾンよりもデベ提携よりも、見積とったら日新火災の方が安かったけど

  44. 268 匿名さん 2009/02/02 04:36:00

    破損ってつけてますか?IHなのでつけたいなと思っていますが、
    どのあたりからが寿命と言われるのか心配しています。

  45. 269 匿名さん 2009/02/02 04:56:00

    圧倒して生協の火災保険がいいよ。

  46. 270 匿名さん 2009/02/02 05:29:00

    生協のだったら全労災の方が若干安くて良かったケド。

  47. 271 匿名さん 2009/02/02 05:53:00

    生協にもあるんですか!調べてみます。

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

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