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匿名さん [更新日時] 2024-02-15 22:10:13

教えてください。協同住宅ローンの審査は銀行より甘いんでしょうか??
それとも辛いんでしょうか??宜しくお願いします。

[スレ作成日時]2005-03-30 10:24:00

最近見た物件
エンクレストガーデン福岡
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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協同住宅ローンってどう??

  1. 42 匿名さん 2006/09/04 13:16:00

    下がりましたね、フラット。9月は3.08%。

  2. 43 匿名さん 2006/09/05 06:09:00

    ここ使うなら、みずほ銀行の方が融通利くでしょう?

  3. 44 匿名さん 2006/10/02 14:04:00

    10月も3.08でした。

  4. 45 やっと決めました 2006/10/21 10:18:00

    同社では不動産会社によって、ホームページに掲載されていないフラット商品(金利・手数料)があることがわかりました。同社商品販売に協力的な不動産会社に対しては、特別なフラット商品があるみたいです。同社に金利等を問い合わせ電話すると、必ず、売主と販売会社を確認されます。かなり思い切った手数料と金利でしたので驚きました。勿論業界最低金利もあり、手数料もすごすぎました。但し「検討中で物件決定していない」と回答するとホームページ掲載の一般的な商品(金利・手数料)を回答されました。返済引落銀行は指定ないとのことです。

  5. 46 匿名さん 2006/10/21 14:36:00

    >>45
    それは東建でしょうか?
    今どこのフラットが良いか迷っています。
    良かったら詳しい金利・手数料など教えて下さい。
    その場合どのようにして申し込んだらいいのでしょうか?

  6. 47 匿名さん 2006/10/25 06:51:00

    繰り上げ返済の手数料や条件はどうなんですか?
    WEB ではあまり詳しく書いていないのでそのあたりは隠したいのかな〜なんて。

  7. 48 匿名さん 2006/10/26 13:46:00

    フラットはどこでも繰上返済無料だってば。ただし、100万からね。

  8. 49 匿名さん 2006/11/02 12:32:00

    11月は3.25%、あがった。

  9. 50 匿名さん 2006/12/04 12:22:00

    12月は3.16%。下がりました。

  10. 51 匿名 2006/12/08 13:47:00

    45さんも記載なされていますが、協同では不動産販売会社ごとに金利と手数料が違うことが判明。
    よって、ホームページと全く違う商品となっています。

    東京建物不動産販売さんの物件であれば、今月金利は下記のとおり。

    フラット35
    ・SAタイプ  手数料は借入額×1.6%→今月金利2.861%
    ・Bタイプ   手数料は0円(無料) →今月金利3.050%

    提携プロパーローンの期間限定商品
    ※H19年03月迄の借入
    ※年収400万円以上の給与所得者
    ※1000万円以上の借入額であること
    ・10年固定 手数料52,500円(ミックスは半額)→金利2.2%+保証料0.0%(なし)→計2.20%
    ・05年固定 手数料52,500円(ミックスは半額)→金利1.95%+保証料0.0%(なし)→計1.95%

    上記の期間限定商品(10年と5年)は、申込月金利と、借入月金利を比較し低い金利採用とのことです。
    また、全額、又は、一部の繰上返済手数料は1回につき1万円(100万円以上10万円単位)。

    すばらしーです。

  11. 52 匿名さん 2006/12/10 12:05:00

    12月限定(3月までに借り入れの物件に限る)
    10年固定 2.2% 保証料なし に申し込みました。
    金利は12月の2.2%が確定。その上もし3月に下がっていたら、下がった金利を採用!!
    勿論、上がっていたら2.2%で確定!!
    同条件で、誰でも申し込めるようホームページに公開すべき!!

  12. 53 匿名さん 2006/12/10 13:02:00

    この10年は最強ですね。東京建物の物件の人はいいですね。まあ、うらやんでも仕方ないけど。

  13. 54 匿名 2006/12/19 03:25:00

    No53さんへ
    ご参考です。H19年03月末迄の借入期間限定商品について。
    ・H18年12月申込の場合→10年固定2.20%(保証料無料)、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用
    ・H18年12月申込の場合→05年固定1.95%(保証料無料)、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用

    協同住宅が提携している大手「売主、販売代理」であれば使えそうです。
    東京建物不動産販売のみではないようです。
    一度、協同住宅に相談してみることをお勧め致します。

  14. 55 匿名さん 2006/12/19 10:18:00

    54サン
    うちも同条件で申し込み予定ですが、審査条件として勤続年数は関係ありますか?
    うちはまだ一年半なのですが大丈夫か不安です。
    JAは3年以上が条件なので。
    それさえクリアできれば最高の条件なのですが。。
    うちは長谷工ですが提携OKでしたよ。
    大手はほとんど大丈夫みたいです。

  15. 56 匿名 2006/12/19 13:10:00

    No55さんへ
    私も大手販売代理物件をH19年3月購入予定なのですが、
    現勤務先勤続3ヶ月のため販売センターの営業の方を通して協同に相談したところ、
    職歴書提出を求められましたので提出しました。
    結果は、前勤務先、前々勤務先が現職種と同一「電気部品営業」ため通算職歴採用されて、
    通算3年以上と判断されました。
    ポイントは職歴書の職種が現職種と同一かどうかとのことです。
    一度、営業の方をとおして相談してみれば。
    但し、現場の方も協同住宅の期間限定10年固定商品は知らないと思います。

  16. 57 匿名 2006/12/19 13:30:00

    No55サン
    当方マンション営業マンです。
    協同は借入時に現勤務先勤続3年が原則です。
    但し、同社はノンバンクでもあり、かなり柔軟に審査してくれます。
    上記No56サンの掲示板が参考になると思います。
    なお、職歴書の前職種、又は、前々職種については金融機関で調べようがありませんから、
    金融機関は職歴書を受け取っても借入申込人が自己申告された職種を前提に審査するのが通例です。
    ご参考にして下さい。

    協同の期間限定10年固定は知らなかった。
    確かに、実行月金利と申込月金利を比べて、低い金利採用は凄いですね。
    また、同社は保証会社使用しないので、保証料(0.2%相当)がないのも便利ですよ。
    保証料込で10年固定2.2%、無敵ですね。

  17. 58 匿名さん 2006/12/19 14:19:00

    57さん、56さん色々とありがとうございます。
    大変参考になりました。
    全職は会社が倒産してしまったもので。。
    職種的には営業と言う点では変わらないのでダメもとで審査出してみます。
    他の金融機関ではすでに審査通過済みなのでダメなら全期間1.2%優遇の三井住友になりそうです。
    何とか通ってほしいものです。
    一週間程度で解るのでしょうか?

  18. 59 匿名さん 2006/12/19 16:27:00

    №58さんへ
    一般的に
    事前審査は3営業日内。
    本審査も5営業日以内。
    急ぎの場合、事前審査しないで直接本審査を行って下さる金融機関もあります。

  19. 60 匿名さん 2007/01/05 12:34:00

    一月、3.05%

  20. 61 匿名 2007/01/05 13:50:00

    1月金利は、

    同社は提携先ごとに金利と手数料を設定していると思われる。

    フラット
     2.751%→手数料は借入額1.6%
     2.940%→手数料は0円(無料)

    10年固定2.2%+保証料0.0%(無料・なし)→保証料込の10年固定金利2.2%
     ※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
     ※H19年3月末迄の借入のみ

  21. 62 匿名さん 2007/02/02 13:29:00

    2月フラットは店頭標準3.12%ですね。あがった。

  22. 63 匿名はん 2007/03/03 05:03:00

    3月フラットは店頭標準3.09%です。

  23. 64 匿名さん 2007/03/30 15:23:00

    10年固定2.2%+保証料0.0%(無料・なし)→保証料込の10年固定金利2.2%
     ※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
     ※H19年3月末迄の借入のみ

    これって3月以降もしているのでしょうか?
    ご存じの方おられたら情報お願いします。

  24. 65 購入経験者さん 2007/04/03 13:26:00

    4月フラットは店頭標準3.06%になりました。下がり気味。

  25. 66 匿名さん 2007/05/02 12:39:00

    5月フラットは店頭標準3.07%。

  26. 68 匿名さん 2007/06/04 12:57:00

    6月フラット(貸付手数料定額、店頭標準)は3.12%。

  27. 69 購入経験者さん 2007/07/03 13:48:00

    7月フラット(貸付手数料定額、店頭標準)は3.26%。
    上がりまくり。

  28. 70 匿名さん 2007/08/03 13:26:00

    7月フラット(貸付手数料定額、店頭標準)は3.22%。

  29. 71 お悩みさん 2007/08/21 12:18:00

    以前にどなたかが質問されていましたが、ご存知の方がいらっしゃれば是非お教え下さい。
    >10年固定2.2%+保証料0.0%(無料・なし)→保証料込の10年固定金利
    >2.2%
    > ※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
    > ※H19年3月末迄の借入のみ

    H19年4月以降もまだこのキャンペーンが実施されているのなら、我が家は是非とも共同住宅で実行したいと思っております。ご教授どうぞ宜しくお願いいたします。

  30. 72 お悩みさん 2007/08/21 13:56:00

    度々スミマセン・・・共同住宅→協同住宅の間違いです。

  31. 73 匿名さん 2007/08/23 04:22:00

    協同住宅ローンってJAで取扱ってるものですか?審査は一般的な物とほとんど同じらしいですよ。保証料が条件によって、普通は0.2%なんだけど0.3、0.4%になることもあるらしい・・・。

    金利自体は、申込み時の金利で確定するので安心できそうですね。

  32. 74 匿名さん 2007/09/06 13:00:00

    9月フラット(貸付手数料定額、店頭標準)は3.05%に下がった。

  33. 75 匿名さん 2007/10/02 12:33:00

    10月フラット35(貸付手数料定額、店頭標準)は3.20%。
    10月フラット35(提携会社向け)は3.10%。
    フラット20が新規で登場、2.90%。

  34. 76 匿名さん 2007/11/02 03:15:00

    大きく下げた。
    11月フラット35(貸付手数料定額、店頭標準)は2.98%。
    11月フラット35(提携会社向け)は2.88%。
    フラット20は2.77%。

  35. 77 匿名さん 2007/12/04 15:25:00

    12月フラット35(貸付手数料定額、店頭標準)は2.85%。
    12月フラット35(提携会社向け)は2.75%。
    フラット20は2.66%。

  36. 78 デベにお勤めさん 2007/12/11 12:15:00

    1月金利の予想は?

  37. 79 サラリーマンさん 2007/12/26 12:21:00

    このローンは、得ですか?

  38. 80 不動産購入勉強中さん 2007/12/27 12:11:00

    金利は結構安いと聞いています。確か、JA系列?

  39. 81 匿名さん 2008/01/09 12:38:00

    1月フラット35(Bタイプ)は2.97%。
    1月フラット35(Aタイプ)は2.87%。

  40. 82 匿名さん 2008/02/11 15:35:00

    2月フラット35(Bタイプ)は2.91%。
    2月フラット35(Aタイプ)は2.81%。

  41. 83 匿名さん 2008/03/21 15:48:00

    3月フラット35(Bタイプ)は2.90%。
    3月フラット35(Aタイプ)は2.80%。

  42. 84 匿名さん 2008/04/07 10:31:00

    4月フラット35(Bタイプ、貸付手数料52,500円(税込)〉
    ★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇)は2.79%。
    4月フラット35(Aタイプ、貸付手数料:融資金額×1.60%(税込)〉
    ★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 )は2.69%。

  43. 85 匿名さん 2008/05/03 10:03:00

    急に上がった。
    5月フラット35(Bタイプ、貸付手数料52,500円(税込)〉
    ★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇)は3.10%。
    5月フラット35(Aタイプ、貸付手数料:融資金額×1.60%(税込)〉
    ★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 )は3.00%。

  44. 86 匿名さん 2008/06/07 13:00:00

    6月フラット35(Bタイプ、貸付手数料52,500円(税込)〉
    ★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇)は3.20%。
    5月フラット35(Aタイプ、貸付手数料:融資金額×1.60%(税込)〉
    ★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 )は3.10%。

  45. 87 匿名はん 2008/07/03 13:21:00

    ちょっと下がる。
    7月フラット35(Bタイプ、貸付手数料52,500円(税込)〉
    ★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇)は3.13%。
    7月フラット35(Aタイプ、貸付手数料:融資金額×1.60%(税込)〉
    ★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 )は3.03%。

  46. 88 匿名さん 2008/08/08 12:41:00

    下げた。
    8月フラット35(Bタイプ、貸付手数料52,500円(税込)〉
    ★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇)は3.07%。
    8月フラット35(Aタイプ、貸付手数料:融資金額×1.60%(税込)〉
    ★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 )は2.97%。

  47. 89 匿名さん 2008/08/23 16:32:00

    協同住宅ローンのホームページがリニューアルしていました!
    白地にブルーを基調に、なんだか爽やかなかんじに変身?していました(笑)
    前よりずっと見やすくなったようなかんじがします。

  48. 90 匿名さん 2008/09/04 14:26:00

    9月のフラット35は....
    Aタイプ 年2.81% 貸付手数料:ご融資金額×2.1%
    Aタイプ優遇 年2.81% 貸付手数料:ご融資金額×1.6%(標準比▲0.5%優遇)

    Bタイプ 年3.01% 貸付手数料:52,500円
    Bタイプ優遇 年2.91% 貸付手数料:52,500円(標準金利比▲0.10%優遇)

  49. 91 匿名さん 2008/10/11 02:45:00

    10月のフラット35は....
    Aタイプ 年2.82% 貸付手数料:ご融資金額×2.1%
    Aタイプ優遇 年2.82% 貸付手数料:ご融資金額×1.6%(標準比▲0.5%優遇)

    Bタイプ 年3.02% 貸付手数料:52,500円
    Bタイプ優遇 年2.92% 貸付手数料:52,500円(標準金利比▲0.10%優遇)

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

    66.35平米~68.17平米

    総戸数 29戸

    オープンレジデンシア室見

    福岡県福岡市西区愛宕二丁目

    3,068万円~4,938万円

    1LDK・2LDK

    33.64平米~56.51平米

    総戸数 52戸

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    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,480万円~7,410万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    8戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    未定/総戸数 73戸