物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市西久保3丁目1-5(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩13分 総武線 「三鷹」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩25分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸(他に管理室1戸・コミュニティルーム1戸・店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵野口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
私も三鷹駅北口選びます。
この物件、駅距離ありますが徒歩圏ですし、市役所方面なので利便施設もありますし、検討できる価格帯なので、そう考えるとこの距離感はいい感じです。
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202
匿名さん
三鷹の北口は、一部を除き武蔵野市。
南口は三鷹市。
格がちがうってもんです。
北口が寂れてるって感想を持つ人っているんですね。
驚いたなー。
どこの出身??
三鷹市側から武蔵野市側に歩きや自転車で移動して見てください。
急に道が整備されて歩きやすくなりますよ。
マンションが遠いかどうかは人それぞれだけど、
地元西久保の住民にとってはこれくらい遠くはないかな。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
202
微妙な値段のこのマンションを検討している人が、格がどうのこうの言う資格ありません。あんたの人しての格が低い。
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205
購入検討中さん
世田谷区出身です。歩いている人が少ないと印象とお店がポツポツで連続してないと感じました。個人的な主観です。いいわるいは人それぞれかなと。自転車で走りやすそうではありますね。
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206
匿名さん
世田谷の住宅街の多くは三鷹駅北口のような感じじゃないですか?
三鷹駅南口のようにマンションが連なるような街でしたっけ?
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207
周辺住民さん
西久保も、1丁目の閑静な雰囲気から、2丁目3丁目と徐々に庶民的になっていきますよね。
以前、三鷹は南に栄えてなかったのが、急に新しく開発されていったので
あんなにごちゃごちゃと統一性ない街になったんですよ。
ごきゅう書房とかあった頃のまさに寂れた感じの南口も私は好きですが、
住むなら駅の北口ですね。
武蔵野の方が格上って、言い方感じ悪いけど本当だと思いましたw
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208
周辺住民さん
アバウト過ぎるかもですけど
自称アクティブな私からすると吉祥寺と三鷹と武蔵境あたりは本気で一つの生活圏として見れてます、
広すぎるかな 汗。
歩きでも行きますし自転車で天気のいい日は楽しいですし、
雨の日でも滅多に乗らない電車やバス、楽しいです。
こうして色んなパターンで色んな場所へ行く、
これが生活に飽きない一つの方法なんだろうなーって思いながらいつも過ごしてます。
誰しもの参考になるとは思っていないですけど、
こういう視点を持っている一地域民です。
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209
匿名さん
徒歩13分のマンション買って武蔵野市だ、格あるぞって、なんか哀れ
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210
匿名さん
御殿山の億越えのマンション買う人であれば、格がって言っても許されるましょうが、このマンションレベル買う人が言うのは違和感がある。まあ億越えのマンション買える人は品格があるから202さんのようなお下劣な言葉は言わないでしょう。
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211
購入検討中さん
格がどうのこうの言ってるのは一部の人であって、ここならいい、ここではだめと言ってる自体、残念ではないですか?
変に煽るのはやめましょう。
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212
匿名さん
笑っちゃいますよね。
億ション買える人が品格ある人と言い切る人が。
人付き合いせず、ネットの中で想像してるだけでしょう。
どの収入層にも品格がある人もない人もいますよ、この人間社会には。
ここらでやめときましょう。私は煽るつもりは全くないですから。
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213
購入検討中さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
212さんのように、言いたいことをいって、私は違いますからって言うのが一番品がない
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216
匿名さん
確かに212さんは言いたいことを言って勝手にもうやめましょうって、それこそあなたが人付き合いができてないって事です。
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217
購入検討中さん
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218
購入検討中さん
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219
購入検討中さん
吉祥寺周辺(除く三鷹市、練馬区物件)ではこれから100戸以上のマンションは当分出そうにない。
武蔵野市は工場がないから、社宅跡地ぐらいしか大型マンション用地はない。
法政一高跡地やJR御殿山社宅跡地も検討したが、近くの大型電線や価格面で検討を断念。
今回は最後の希少物件と思い検討中です。この物件はスーパーや図書館、市役所も近い。バスも吉祥寺、三鷹両方使えるし生活するにはとても便利。うちは家族4人、本当は4LDK、90㎡が欲しいけど3LDKしか検討できませんね。
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220
匿名さん
>219
ここまで吉祥寺周辺と広げて言えるのなら、まだまだ出て来ますよ。最後の希少物件なんてあり得ない。
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221
購入検討中さん
220さんどこですか。具体的に教えてください。
私はJR吉祥寺北町社宅ぐらいしか思い浮かびません。ここは築30年ぐらいなので。
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222
匿名さん
横河電気が業績悪くなって土地売却する可能性だってあるし、駅前は結構駐車場で土地余ってるし、可能性ならいっぱいあります。え、ここにマンションが建つのって言うのは全ての人が経験している事です。
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223
匿名さん
219さんに同意です。三鷹駅北口、つまり武蔵野市中央エリアでそこそこのエリアはもうないです。この物件だって徒歩13分ですが、何をキャーキャー言ってるのか分からない。正直関東バスのほぼ全て最寄りの「市民文化会館前」に停まる。乗ってる側からすると、常に自分が一番降りる可能性があることが多く、逆に周りの乗客に申し訳ないくらい。三鷹駅から近いんだからバスに乗るなと言われてるように。今買っておいた方がよいですよ。三鷹駅北口は開発が遅れている分、あとは伸びるだけですから。現に三鷹駅北口のハモニカ計画もありますしね。
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224
匿名さん
立地は素晴らしいと思います。あえて言うならば学区が1小が良かったです。越境も可能であれば考えたいと思います。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
実際、徒歩13分はマンションだと徒歩圏とは言いにくい。
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227
購入検討中さん
またですか。
普通の駅なら13分は遠いのでしょうけど、三鷹駅北口なら許せますよ。
下手に近くなったら、手が届きませんから。
喜んで歩きますよ、抽選当選で購入できたなら。
今日モデルルーム見学2度目でしたが、大きな模型ができていて、建物計画がとても良く分かりました。
沢山の方がいらしてましたので、場合によっては抽選なんですかねえ。
ほぼ希望の部屋が決まったので、抽選なるぐらい沢山売れて欲しいけど、自分の希望の部屋は無抽選になって欲しいです。わがままなのは分かってますが、笑。
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228
匿名さん
まあ、確かにここのマンションは、武蔵野市だから格があるとか、もうこの立地には出てこない最後のマンションだとか、言っている人がいますから、そりゃあ徒歩13分だぞおい、って言いたくなりますよね。言わせるあんたが悪い。
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229
購入検討中さん
徒歩13分は距離にして1㎞ちょっと、これを苦に思うかは、人それぞれで年齢や体力差によります。また暮らしに何を求めるかにもよります。私は若いのでまったく気になりませんし、逆に心地良いぐらいです。毎朝出勤時に頭の整理をするのに丁度良い時間です。武蔵野市は平たんだし、道は南北真っ直ぐなので分かりやすい、街並みもきれいなので歩くのが楽しいですよ。
三鷹駅前では近くに公園も図書館もありません。子育て環境には適しません。
ここはもともとゴルフ練習場があった場所。最初、商業用地とする計画もありましたが、最終的にはマンションデベに売却となりました。この辺りでこれだけの敷地は他にないです。希少だと思いますが。
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230
匿名さん
>三鷹駅前では近くに公園も図書館もありません。子育て環境には適しません。
なぜに他所の地区をけなす? そこだって公園近くには無いし、大通りに面していて子育てに最適とは言い切れない。
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231
検討者
このマンションの北側に(くら寿司との間)、広い敷地がありますが、何か建設されるのか
ご存知の方はいらっしゃいますか。
大きな木が何本も切り倒され、駐車場も閉鎖されれば、広大な敷地になりつつありますね。
新たなマンションでもできるのでしょうか。
すごく気になります。。。。
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232
検討中の奥さま
通り挟んだ向いは公園です。遊具はあまりないけれど憩の場にはなります。
この間まで桜がきれいでした。
くら寿司との間にスペースなんてありましたか?
それはくら寿司の駐車場もしくは通路ではないですか?
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233
匿名さん
子供が走り回るスペースもない公園を、公園があるから子育てに最適とか、他の地域をバカにして格があるとか、一連の書き込みは営業さんですかね、ここの営業も他社物件見下してましたし
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234
実家がご近所さん
地元で生まれ育ちましたけど、三鷹の北口エリアは住みやすいですよ。
徒歩13分、これは確かに人によるけど私はきにならないですね。
どなたかもおっしゃってますが、歩きやすい道だし自転車なら5分くらい。
バスに乗ろうと思えばほとんどのバスが停まるので、
逆に駅から13分を東西に移動するよりよっぽどべんりですよ。
オススメだけどな。
どこの営業とか言われそうだけど、地元で生まれ育ち、本当に大好きな街です。
今は近隣の市に移ってますが、子供の赤ちゃん時代を武蔵野市で過ごせて本当によかった。
現在の市で児童館に連れて行った時、あまりの違いに、今まで恵まれてたんだ…と悲しくなりましたよ。
0123や、各所での母親講座等、手厚く子どもの保育もしてくれ、内容も濃かったです。
私は武蔵野市西久保(できたら1・2丁目)か中町2・3丁目に住めるなら高くても買いたい!
ここも3丁目だけど中央通り沿いなのでもちろん条件みたします!
行政的にも環境的にもオススメ。
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235
購入検討中さん
購入を真面目に考えているので前向きな発言になるのは当然です。それを以って業者と呼ばれるのは不思議です。
私は生まれも育ちもこの近所です。それゆえ、この地の住みやすさを知り尽くしているので書いたまでです。
公園だってうちの3歳の子供には十分の広さです。何故それを否定されるのか理解に苦しみます。10分歩けば武蔵野中央公園もあります。0123はらっぱもあります。この地が子育て環境に良いと考えるのは普通ではないでしょうか。
徒歩13分だとか、ちいさな公園だとか、ここを否定されるのであれば、このマンションを検討されないはずなので、それで終わりで良いのでは。何故に執拗に否定するのでしょうか。ここは検討掲示板です。あなたこそ、他のマンションの販売業者さんですか?
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236
購入検討中さん
皆さん大きな点を見落としていますよ。
こちらは大規模マンションなのでプライベートガーデンができるんですよ。提供公園なので正確にはプライベートではありませんが。
だから庭園邸宅なんです。
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237
匿名さん
うちも購入を前向きに考えていました。でも現在三鷹駅近くの賃貸ですが、三鷹市より武蔵野市の方が格上だとか、駅前は子育てに環境が悪いとか言われると、あまり気分良くありません。それ以上に、他者を傷つけても平気な方と同じコミュニティになる可能性を考えると怖いです。
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238
匿名さん
レス違いであれば失礼します。
武蔵野市関前の分譲戸建か、西久保パークハウスかで迷っていますが、同じような人いますかね?
価格的に同じぐらいです。
またどうせマンションを買うなら、学区や環境的にも西久保ではなく中町のマンションが良いかとは思っています。
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239
購入検討中さん
格が違うなんて言われている方は、ここを煽るのが目的でしょ。
そんなことで物件選びしませんよ。ゼロとは言いませんが、少数派でしょ。
自分は地元なのでここを選びます。ですから西久保を否定されるのも気持ちのいいものではありません。
スレでは皆さんお互い傷つけまくっているのですから、多少の否定的な書き込みはスルーして、純粋に物件基準で選ばれた方が良いですよ。
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240
匿名さん
>ですから西久保を否定されるのも気持ちのいいものではありません。
自分は他を否定しまくっていてどういう神経の人なの?
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241
購入検討中さん
だからどおして煽るのですか。
私は格が違うなんて、一言も書き込んでおりません。別の人ですよ。
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242
匿名さん
煽ってません。抽選で当たりご近所になった時はよろしくお願いします。
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243
匿名さん
お金持ち同士で格がどうとか言い争いはやめて~。
西久保なんていいじゃないですか。
牟礼に住んでる私はどうしたらいいのよ。
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244
匿名さん
お金持ちは年収どのくらい?純金融資産でいくらくらいですか?このマンションは特にお金持ち向けではないと思いますが?
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245
購入検討中さん
物件検討に関係ない質問はやめてほしいです。
真面目に有意義な情報交換をしましょう。
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246
ご近所さん
先日軽い気持ちで販売センターにお邪魔して、予定の価格を教えていただきました。
三菱さんのマンションだし、手が届かないと思っていましたが、私たちでも検討できそうなお部屋がありました。
子供の学校のこともありますし、このマンション買えたら大満足です。
この週末に主人とお伺いして資金相談です。
勇気をもって販売センターを訪ねて見るもんですね。それに私達にとっては最高の入居時期です。
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247
匿名さん
三菱のマンションというより藤和のベリスタと考えたほうが間違えがないと思いますよ。
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248
匿名さん
ここのマンションはそんなに高くなさそうですよね。
うちはマンションのための資金を安く抑えて
子どもの教育費と自分たちの老後資金を残すつもりです。
小学、中学受験の多い地域ですし。
なので、ここは希望通りかなと思っています。
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249
いつか買いたいさん
6500万円のマンションをそれ程高くないと言えるとは羨ましい限りです。
さぞかし高い年収なんでしょうね。抽選がんばってください。当たるといいですね。
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250
匿名さん
>小学、中学受験の多い地域ですし。
特に多くもないと感じます。
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251
購入検討中さん
>249
予定価格をご覧になられてないのですか?
マンションギャラリーにいかれた方が良いです。
5000万台から6000万台ですから、大半は。
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252
購入検討中さん
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253
購入検討中さん
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254
購入検討中さん
あの場所で、南で5千万は魅力ですね。
週末にでも、MRにいってみます。
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255
非購入者
週末にMRを予約していますが、南向きで5千万円って中層階でもありますか?
南側のマンション二つが6~7階のようなので、4階以下だと日あたりが厳しいかなと思っています。
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256
購入検討中さん
この物件は将来的には高さ制限の条例変更で既存不適格建物(容積率オーバー)になるみたいですが、皆さんその点はどのように評価されていますか。
既存不適格建物はできれば避けたいのですが、魅力的な物件ではあるので迷っています。
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257
購入検討中さん
迷っているなら見送って下さい。(笑)
私はこの物件購入したいです。抽選避けたいです。
でもいつも販売センター混み合っています。
満席状態いつまで続くのでしょう。
早く締め切って売り出して欲しいです、心配。
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258
物件比較中さん
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259
元周辺住民さん
長らく武蔵野市民でしたが、一戸建てを売却してお隣の西東京市へ移転しています。
久しぶりに武蔵野市アドレスで手が届きそうな物件が出てきました。
桜堤は手が届いていましたが仕様、品質が余りにも低いので見送りました。
吉祥寺は高額すぎて絶対無理です。
週末のMR満席続きなので平日に行って来ます。
容積率による既存不適格建物は全く気にしていません。
建替考慮はしない主義です。
むしろ定期借地の方が良かったです。
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260
匿名さん
>256
高さ制限で容積率オーバーなんですか?
高さオーバーなら分かりますが。
容積率の見直しもあるんですか?
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261
購入検討中
256です
参考になりました。ありがとうございます。
あと、容積率オーバーというのは当方の間違いでした。失礼しました。
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262
匿名
容積率の件は中町の方ですよね。改正ぎりぎり滑り込みで申請通したんでしょ。
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263
匿名さん
5000万円台は前半ですか、後半ですか?やはり西向きですか?
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264
購入検討中さん
一部の例外を除き、3Lで5000万前半は基本ないです。それでは中古や借地権マンションより安くなりますよ。
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265
匿名さん
西向きでも3Lで5000万後半ならば安い、本当にそんなに安いのかな?60平米、西向き、低層で5000万後半が妥当と思うが
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266
匿名さん
さすがにその価格だと徒歩10分以内でないと妥当でない気がします。
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267
住まいに詳しい人
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268
元周辺住民さん
4L 90㎡ 6500万円なら買いたい
無理だよね。
いくら駅から遠くても三鷹駅の武蔵野市だもの。
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269
物件比較中さん
それは単価的には小金井市以西です。
でも価格が高過ぎて売れないから供給もないですよね。
せいぜい80平米ぐらい迄しか計画しないでしょう。
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270
元周辺住民さん
やっぱり無理ですか。
国分寺の三井のパークがぎりぎりで見送りました。
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271
物件比較中さん
アベニューフォートの前に通るバス通りは、騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょうか。近隣の方がいらっしゃれば教えてください。
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272
購入検討中さん
>271
まだ一度通っただけで確かなことは言えないのですが、その時は問題ないという感想を持ちました。ただ一番下の階に関してはもっと入念にチェックしたほうがいいと思います。
やはり歩道上空き地と車道からの距離が空いているという点は良いと思います。
道沿いという気になる位置ではありますが開放感のある住戸、そして日当たりを求めるとどうしてもこの通り沿いが良さそうなんですよね。
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273
匿名さん
三鷹駅や更に南の東八道路からの幹線道路なので当然交通量は多いです。バスも深夜1時位まであります。
騒音は二重ガラスで軽減できると思います。排気ガスはどうしようもないです。空気清浄機を使いましょう。
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274
サラリーマンさん
>>バスも深夜1時位まで
それは逆に助かるなあ。あまりこの時間に帰宅する人はいないかな、僕はいつも遅くなると思うから疲れて歩きは辛い時も多々ありそうで。。甘えてタクシーに乗ってしまったらお金かかりますからバスがあればきちんとバスに乗ります。どうしても道路沿いは厳しいというご家庭はアベニューフォートは避けたほうが良さそうですね。サウスフォートが南向きだと思うから一番人気はあるのかな?
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275
匿名さん
深夜バスですよね、そんなの待っている時間あったら、歩いて帰る方が早いですよ
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276
匿名さん
タクシー1メーターよりは安いものの、その時間のバスは倍の値段で420円です。
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277
匿名さん
>275
それもごもっとも。
その歩きの習慣がついてしまえば駅13分も何ら気にすることではなくなりそうですね。むしろ夜遅い帰りのほうが順応が早まったりして 笑。
現状の深夜バスの混雑具合はどうですか??
とある駅の状況では、バス待ちタクシー待ち共に大行列なんですよね 汗。
こんな状況だと本当に歩いて帰ったほうが早いと思います。
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278
周辺住民さん
金曜夜を除いて、ほとんど座れます。金曜も立っている人がいるレベルです。深夜帯で一番混んでいるのは、深夜バスの直前の23:55発です。
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279
購入検討中さん
>>278
ありがとうございます。僕は乗るのであればちょうどその時間帯になりそうです。意外と利用される方の人口が少ないということですよね、それでも運行してくれるんだ、ありがたいです。疲れているときや天気の悪いときもありますからね、そんな時は乗ったほうが楽です。普段は三鷹通りをのんびりと歩いて帰るとしますか、いい季節なら夜風も気持ちいいと思います、道中夜食などちょこっと入れるお店があれば個人的にプチ幸せですが、三鷹通りはそういうお店はあるかなあ。
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280
匿名さん
三鷹通り沿いは企業の事務所やマンションが並んでいるので、ちょこっと入れるようなお店はあまり無いですね。
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281
匿名さん
モデルルーム見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、販売価格はどれくらいでしたか?
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282
購入検討中さん
過去スレに何度も書かれていますよ。
3Lで5000万台から6000万台です。
これ以上詳しくなら、マンションギャラリーに行かれるか、問い合わせして下さい。
私は三度行きました。
希望条件ないと誰も答えられないですよ、営業マンでも。
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283
匿名さん
近所に住んでるものですが、このマンションの何で迷うかわからない。最高のスペックじゃないですか。
武蔵野市に住んでる方ならわかると思いますが、武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。徒歩13分なんて屁みたいなもんじゃないんですかね。
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284
匿名さん
283さんの仰るとおりです。武蔵野市、三菱地所、三鷹駅近と三拍子揃ってこの価格は正直、破格だと思います。
瞬間蒸発してもおかしくありませんよね。
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285
匿名さん
三拍子って・・・、けっして駅近ではないことは確か。
駅近って、徒歩5分ぐらいまでじゃない?
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286
匿名さん
>武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。
余裕で売れ残ってますね。なんかここを検討している人って、武蔵野市だからすごいでしょーって言う人多くないですか? なんか勘違いしている人が多すぎ。
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287
匿名さん
武蔵野市アドレスを前面に出して広告を出してるくらいだから人気があるんじゃないですか?
それが面白くない人もいるかもしれませんが。
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288
匿名さん
武蔵野市だから税金や公共料金が安いって事はないのになぜだろう? 結局区民になれなかったコンプレックスなのかな
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289
申込予定さん
なぜ、皆さんが武蔵野市だからどうだ、こうだというのかわかりません。
街自体が皆さんが盛り上がるほどの街ではないと思いますが、
総武線始発駅に歩いて行ける範囲内であること、
価格が6000万円程度であること、
各戸のセキュリティーが施されているなど設備が十分整っていることが申し込みの判断です。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
ここの学区は大野田小と第五中ですよね?
学校の雰囲気はどうなんでしょうか?
荒れて無く、割と勉強面でもしっかりとやってくれる所が希望なんですけど。
あと、PTAとかがもめてないようなところが(その年度によると思いますが)
土地勘がほぼないのですが、主人の実家の周辺で探していて
価格帯が買えそうなのと子育て環境が良さそうかな?と思っているのですが。
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292
匿名さん
>>291さん
小学校は市立第五小学校ではないでしょうか?市立第五小学校は各学年2クラスずつで
全校生徒365人の小規模な小学校です。周辺にマンションが増えると、生徒数も
徐々には増えていくかと思うのですがね。2クラスだと、PTAの役員がまわって
くるのが早そうな気がしてしまいますね。
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293
匿名さん
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294
匿名
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295
匿名さん
293さん
水道料金は今は東京都の管轄になったので同じではないですか?
パークハウスぐらいだと、都市計画税の差額はゴミ袋代でチャラになるのではないですか?
結局どこに住もうがたいして差はないでしょ
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296
匿名さん
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297
購入検討中さん
ここを検討中の方、比較するとしたらどこの物件と比較しますか。
ここは内装の雰囲気は好きなのですが、内装は入ってから凝れば良いか?と思って駅近物件と迷っています。
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298
購入検討中さん
どちらの駅近マンションと迷われているのですか?
三鷹の駅近は旭化成、近鉄、あとせいぜい近いのは積水ですよね。
借地かコンパクトということで、迷うような商品比較とは思えませんが。
一概にどちらがよいかは、各ご家庭の判断でしょうが、私は価格と広さとモデルルームの雰囲気でここに決めています。
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299
購入検討中さん
会社に近い品川の駅近か、嫁の実家に近いここか、で迷っています。
通勤に時間がかかるのは問題ないのですが、私に土地勘がないこともあり、高く思えます。
デメリットは、一階に店舗が入る、駅から遠い、次売れるのか疑問、ですね。
メリットは、嫁実家に近い、内装の雰囲気が良い、です。
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300
匿名さん
土地勘がない人は高いと感じるかもしれませんね。でもこの地域だと3LDKだと6000万いちゃいますよね。品川駅近くの物件と変わらない値段ですか?
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301
購入検討中さん
武蔵野ガレリアは今まで中古で5000万円以上しています。
多分、キャピタルゲインがあるでしょう。
今売れ残っているのはヴェルデだからです。ルーチェは必ず売れています。
近くの銀行社宅の方などが買っているそうです。
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302
匿名さん
その武蔵野ガレリアは昨日か一昨日のチラシで値引き後の新価格になっていました。ずっと売れずにいたし、多分5000万円切らないと売れないでしょう
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303
匿名さん
武蔵野ガレリアで売っているのって90平米以上の4LDKの物件ですよね、新価格5400万ですがこれ新築だと7000万円以上した物件ですよ。キャピタルロスでしょ。
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304
購入検討中さん
武蔵野ガレリアは新築時の3LDKがヴェルデで4000万円台半ばから後半、ルーチェで5000万円台前半から半ばでした。
この4LDKの元値は5000万円台後半だと思います。
武蔵野ガレリアが販売された2004年はお買い得だった時期です。その後、マンション価格は上がりました。
だからキャピタルゲインがあるのです。
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305
匿名さん
ガレリアが4000万円台になるなら、このマンションよりいいかも。
中央公園の隣だし、サミット近い。
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306
購入検討中さん
土地勘なければ城西エリアは高いと思います。
でも私は地元ですけど、教育の意識の高い人が多かったです。
私の親は銀行員でしたが、周りにも同じような家庭が多かったです。私は出来が悪くて、勉強について行くの苦労した派ですが。
子供も私に似て苦労するかもしれませんが、周りに触発されてスルリとそこそこの大学に行ってもらってと、考えてます。
そう考えて、適切な値段なんだと信じて買います(笑)。
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307
匿名さん
昔は、武蔵野市や三鷹市はそれこそ、一流企業や旧公社の社宅がいっぱいありましたからね、教育熱心な家庭も多かったです。でも最近は社宅がなくなって跡地にマンションが乱立しています。まあ、それでも教育レベルは高いですが、昔ほどではない気がします。あくまでも感じですが。
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308
匿名さん
ガレリア別にどうでもいいです。
損したくないですが、別に儲けようと思っていませんから。永住のつもりです。
中古が気にならないなら、ガレリア買ってください。
私は競争相手をすこしでも少なくしたいです。
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309
匿名さん
先ほどノムコムに電話したら、昨日ガレリアの4LDK売れたそうです。
このエリアはやはり人気がありますね。
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310
匿名さん
ガレリアの話はあくまで徒歩13分はファミリータイプとしては不利にはならないという例えでした。
向きもありますが、一昨日の日経の広告に桜堤庭園フェイシアが3,900万で出てた時はビックリしました。あの辺は同じスペックのマンションが乱立しており、売却時にその物件じゃなければいけない理由を問われる典型的なパターンですね。
武蔵野市(三鷹駅北口)で中古であっても徒歩15分以内、南口、3LDK、2階以上(賛否両論かもしれませんが)、ディスポーザー等付、70平米以上で調べても非常に少ないです。あっても値段が高すぎたり、駅近すぎて落ち着かなかったり、大規模すぎたり。
全ての条件が満たされなくても、私はここの物件か中町のテラス中町がいいです。
今後発売される低スペックで高すぎるマンションができる時には必ず「あの物件にしておけばよかった」ってコメントがでるので、早く決めれたらと思います。客観的に見て、この物件もテラスも荒れてない穏やかなスレなのであまりネガティブな要因が少ないと感じます。
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311
匿名さん
>駅近すぎて落ち着かなかったり
繁華街の駅ならともかくも、三鷹駅ぐらいなら駅近でも十分落ち着いていると思います。
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312
匿名さん
この辺りは緑も多く暮らしやすそうですね
子育て環境も良さそうな気がします。
休日は子供をつれて井の頭公園の動物園に行ったり、散策したり~
自然な環境で子育てをできるのが魅力的です
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313
検討中の奥さま
ここHPにはボイドスラブとあるのですが、遮音性について何か説明ありましたか?
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314
匿名さん
ボイスとラブは、重量床衝撃音についても 防音性能が優れているとよく業者とか
説明したりしますが、子供が 走り回る音や大人の重たい足音などの衝撃音に関しては
施工状況によっては必ずしも有効ではないことが近年わかってきました。
それにボイドスラブはコンクリートの肉厚が薄いのでアンカーなどの金物が
打ち込みにくいという制約を抱えてるので物件購入する方は納得いくまで担当者に
聞いた方がいいと思います。
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315
匿名さん
完成後にアンカー打ち込んだらまずいでしょう。共用部分なのだから。
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316
匿名さん
>ボイドスラブ
構造とか、そういう難しいことは、皆さんあまり深く考えずに購入するんじゃないですか、
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317
匿名さん
何千万も払うのに深く考えないのですか??今はちゃんと勉強して考える人も多いと思いますよ。
ボイドスラブ位、スレにもよく登場する言葉ですし、ボイドの構造模型を置くMRもあります。
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318
匿名さん
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319
購入検討中さん
値引どころか、タイプによっては購入できるかどうかの状態みたいです。
私はモデルルームタイプを希望していますが、どの階も抽選になりそうとのことでした。
迷ったときは第一希望と決めていますので、登録初日朝一に行って、迷わず登録します。あとは神頼み。
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320
購入検討中さん
サウスフォートのうち、8割の部屋に要望書が出ていました。
抽選覚悟ですね。
ちなみにアベニューとグリーンは5割程度です。
まあ、あくまで要望書なのでどうなるか分かりませんが。
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321
匿名さん
ボイドスラブは厳しいな。まあ、幹線道路も近いし、騒音をあまり気にしない人向けなのかな。
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322
匿名さん
1階の店舗、何を入れるつもりなのか。
店舗は、客層、騒音、家賃滞納などなど、
いろいろな面でリスクがあるので、
正直、入ってほしくないのだけれど。
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323
購入検討中さん
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324
購入検討中さん
購入検討で安いと文句は、どうされたのですか?
高いと文句いわれるなら分かりますが。
不思議な方がいらっしゃるのですね。
私は購入可能価格なので、万々歳です。
弱気のままでいてください。(笑)
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325
購入検討中さん
>322
家賃滞納ってどういう意味ですか?
共用部分ではなくて、分譲予定と聞いてますので、その問題はないですよね。
まだ店舗部分の利用制限を管理規約で確認していませんが、飲食は入れないと言っていたような。
登録前に確認しないといけないですね。
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326
匿名さん
>325
店舗部分、分譲ですか??
いくらで売るつもりなのか。
分譲すると言うことは、
購入者も区分所有者になるんですかね。
購入する方も、どんな商売だとペイするんだろう。
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327
匿名さん
ザ・パークハウス西久保にして欲しかったな。
武蔵野なんかよりよほどプレミアム性がある。
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329
匿名さん
テナント部分は分譲になりますか。
そうすると、テナントが頻繁に入れ替わるような事態は避けられそうですが
入居する店舗が決まるまで時間がかかりそうですね。
店舗の規模はどれくらいでしょう。コンビニが入れる程度の面積ですか?
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330
匿名さん
商売をやる人が、マンション建物の一部を、
わざわざ店舗用に購入するのでしょうか。
だいたいは、借りる方が多いと思います。
新築マンションだから、建物部分の法定耐用年数は47年。
逆に言うと、減価償却に47年かけることになります。
土地分は減価償却無しだから、永久に資産として計上です。
資金的によほど余裕がある人向けでしょう。
コンビニが入ると、深夜とかうるさいことになるかもしれません。
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331
匿名さん
三鷹駅徒歩圏の物件がたくさんあって迷います。
迷っている先は、この物件・プラネ・グランドメゾン・アトラス・テラス・ローレル・あとここの販売が終わったら始まる横川のプール跡地に建てるパークハウスです。
うちは将来マンションを売却する際に、儲けようとは思っていませんが、極力損をしたくない物件を最優先にしようと思っています。
迷っている物件は、プラネとテラス以外(大して変わらない気はする)は大体似たような物件(住宅街ではなく、駅前の騒音や幹線道路の騒音等)だと思います。
ここは数ある物件のうち、一番駅から遠い物件で、売却する際に一番評価が落ちそうな気がしますが、皆さんはどう思いますか?
また、この物件はここが他の物件と違って優れているとかあるようなら教えてください。
物件がありすぎて決められなくて困っています。
予算は7,000万ぐらいまでで、3LDK希望です。
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332
物件比較中さん
駅距離がすべてと考えれば、1番評価は落ちるでしょう。
でもマンション評価は規模、配棟、向きなどでもガラリと変わりますよね。他の物件に比較して、いいところ沢山あります。やや営業に洗脳されていますが、(笑)
そもそもこの物件、三鷹駅近物件に比べたら安いです。規模もあるから、管理費も安いです。だから売却する時、1番評価落ちても心配していません。永住のつもりで購入予定ですけど。
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333
匿名さん
前にも話題になりましたが、横河のプール跡はもめてますよ。高さに厳しい武蔵野市が地所に意見したのですかが、地所は無視するようです。
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334
匿名さん
マンションは立地がすべて。10分以内の徒歩圏でないと、リセールは厳しいです。
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335
購入検討中さん
そう思われるなら、それでよいのでは。
私は抽選でやきもきしてるのですから。
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336
匿名さん
立地がすべてというところの立地と10分圏内はイコールではないですよ。
ばかの一つ覚えの営業トークですね。
この物件の立地がそれに値するかどうかは分かりませんが。
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337
匿名
店舗は医療関係者が購入予定なんで医院か薬局かもって聞きましたよ。
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338
申込予定さん
今日もギャラリーすごい状態でしたよ。
いつお伺いしても混雑していて、借地マンションとは大違い。
やっぱりこっちにして正解だったかな
構造説明会も大盛況
オプション相談会も親身に相談に乗ってくれました。
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340
匿名さん
価格以外、いいとこでてきませんね。まぁ価格は重要ですけどね。
利便性はイマイチ(徒歩二桁?)、環境もイマイチ(住宅街でもなく、大きな公園も徒歩圏にある?)では、特段他物件より優れているとは思えず、リセール価格は下がることは必然で、幅も大きいと思いますよ。
不動産雑誌によく書いてある失敗しない購入の仕方に、リセールのことを冷静に考えれば、失敗する確率が減りますとありますが、その通りだと思います。
大きな買い物なので、冷静に考えて、後悔しないようにしたいものです。
私もまだ迷ってますが、ここは一歩後退という感じです。
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341
匿名さん
>340
購入価格が安いんだからリセールも安くても損しないでしょ、
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342
検討中さん
期待してMRに行ったのですが、過去レスにもあるように、バルコニー側の梁の張り出しが半端ではなく、ものすごい圧迫感でした。
高さはおそらく185cmくらい、幅は1mまではいかないまでも数十cmはありました。
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343
匿名さん
価格が安くてもんなリセール時に安ければ損すると思いますが・・・
購入時とリセール時の差で損がでるのでは?
リセール時に他のリセール物件より特徴がなければ、価格でアピールしなければならない。ということは、安くなければならないということ。
結果は言うまでもない・・・
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344
購入検討中さん
みなさん、マンションギャラリー行かれてます?
リセールどうこう言われてますが、新築販売時の売れ行きの勢いはリセールを判断する一指標だと思います。
本日価格発表でしたが、113戸の売出しでした。
私は自分の判断を信じて、購入しますよ。
登録開始が金曜ですので、会社の出社時間調整して1番登録目指します、ゲンを担いで。
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345
物件比較中さん
価格出てましたけど、最安値がギリギリ五千万切るのはこの辺りだと確かに安いかも。まあ幹線道路沿い・徒歩13分だからとも言えますね。
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346
匿名さん
>337さん
そうしますとテナントに入居するのは調剤薬局、ドラッグストア、クリニックあたりですかね。
規模的に難しいかもしれませんが、食品も扱うドラッグストアが入ってくれれば便利かもしれません。
リセールの話題が出ていましたが、契約者はほとんど地元の方ではないかと予想しますが、
皆さん永住目的ではないのでしょうか?
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347
匿名
周辺の建物を調べてみると・・・。
11階建てのアベニューフォートの目の前には、通りを挟んで11階建ての武蔵野ビューハイツ。
9階建てのサウスフォートの目の前には、5階建ての敬老園。斜め前には8階建てのアルベゴ武蔵野。
4階建てのグリーンフォートの目の前には、住宅街。
アベニューフォートは東向き、サウスフォートは南向き、グリーフォートは西向き。
これらを踏まえて検討すると、日照と眺望を確保できる部屋はごく一部に限られてしまいます。
窓を開けたら目の前にお隣のベランダが見えるなんてイヤだし、一日の間にほんのちょっとしか陽が入らないなんてのもイヤ。
上層階の競争率が高いこともうなずけます。
倍率が低いであろう下層階で我慢するしかない?
やっぱり天に運を任せて抽選に参加するしかないのかなぁ。
下層階の購入を検討されている方は、この辺のことをどのように考えていらっしゃるのでしょうか。
参考までにご意見をお聞かせ下さい。
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348
匿名
1期で113戸も出すんですね。普通の駅では徒歩13分で幹線道路沿いであればなかなか売れないんでしょうけど、三鷹北口だから強気なんでしょうか?
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349
匿名さん
この物件本当に安いかな?
5000万円代は60㎡代。通常の3LDKは6000万円代半ば。
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350
匿名さん
サウスフォートで、敬老園に邪魔されない眺望の良い部屋にしようとすると6階以上でしょうか。そうすると、70平米台前半で6千万円台後半。
眺望は諦め、日当たりだけは良い部屋で妥協するとしても、せいぜい4~5階でしょうか、6千万円以上です。
さらに大通りに近いと、隣の8階建てのマンションが目の前に。都心ならともかく、6千万円以上払って、目の前がマンションビューというのはどうも…。
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351
匿名さん
日照シミュレーションみましたが、日当たりは下層階でもしっかり確保されていましたよ。
そりゃ眺望あればよいですが、価格がはるか彼方にいってしまうなら、なくても納得です。
で、2階を申し込みます。
サウスフォートだと抽選になる確率が高いと言われました。
ですので、高いと思われるなら辞退してください。笑
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352
匿名さん
眺望が限られる点とバルコニー側の梁の圧迫感が嫌なので、うちはパスすることにしました。
なお現地に行った時に感じましたが、アルベゴ武蔵野の地下にあるレストランの厨房の音がけっこう大きいので、2階にされるならよく確認をされた方が良いと思います。敬老園の後ろの方なら大丈夫だと思いますが…。
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353
購入検討中さん
価格は安いと思います。
そこそこの大規模で、公園があって、ディスポーザーがあっても、管理費が安く思えます。
2〜40戸程度のマンションなら、?ですが、これぐらいの規模なら13分歩いてもいいです。埋没しないと思うので。
ところで、そんなに抽選なるのでしょうか?人気のあるマンション買いたいですが、落選したらやはり落ち込むのでしょうか?
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354
匿名
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355
周辺住民さん
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356
匿名さん
大丈夫、調整されて抽選はありませんから!
多少やらせの抽選はあるかもね・・・煽る意味で・・・
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357
物件比較中さん
大丈夫ですか?
来場予約がずっと満席ですよ。
私は18日、キャンセル待ちです。
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358
匿名さん
来場予約満席=申し込み重複 ではありません。
うまく散らされて、ほぼ1倍で終わります。
来場者は他の競合物件とここを比べて、うまく散りますのでご安心を!!
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359
物件比較中さん
営業担当の方ですか?
なぜにそこまで断定できます?
なかなか見学できなくて、焦っているのに。
競合物件と比べてうまく散るというところが、意味不明です。
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360
匿名さん
何か結構電話が多くて、うんざりだな。
三菱の物件を幾つか見てきたけど、ここの担当はうるさすぎ!
購入意欲が薄れるね。
前はこんなじゃなかったのに。
危機感丸出しだね。
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361
匿名さん
たいした物件でもないのに、ここだけに限られたパイが集中するわけがないっていうこと!!
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362
購入検討中さん
私はこの物件良いと思います。
地元民ですが、三鷹北口で武蔵野タワーズ以来しばらく大規模がなかった中で、予算的に検討できる徒歩圏物件ですから。
いろいろ欠点をあげられている方もいらっしゃいますが、見送るほどの欠点ではないですし、モデルルームの雰囲気や設備仕様のグレード、大手売主といったことを考えると、人気が集中する条件は揃っていると思います。
今、三鷹物件が沢山でていますが、子供がいる家庭なら1番検討し易いのではないですか?
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363
購入経験者さん
営業がしつこいのは人気と不人気部屋の
差が大きいからでしょう。
特定の競争倍率の高い部屋が出る一方で、
0倍の売れ残りを出してしまうのは営業的に失敗です。
マンション営業はいかに散らして平均競争倍率を1倍にするか。
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364
購入検討中さん
営業がしつこいのは、電話に出ないからでしょう。
私も電話無視していたら一年以上掛けてきた業者さんがいました。
一度買いませんと伝えたら、掛かってこなくなりました。
しつこい営業なのか、なくなるから親切心でアナウンスしてるのかは、電話にでないと分かりませんよね。
大概はしつこい営業ですが。
しつこいと思われるなら、きっぱりと断ればいいんですよ。
それでも電話してきたら、悪徳業者なのでしょうけど。
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365
購入検討中さん
>363
営業の方ですか?
想像で言われてます?まあ、当たり前のことですが。
営業マンなら、営業成績あげるために、そりぁ必死になるでしょう。
必死にならなければ、営業マン失格でしょ。
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366
匿名さん
-
367
検討中の奥さま
128戸中113戸を第1期で販売してしまうみたいで、9割以上の部屋で希望の方がいるみたいです。
抽選にならないことを祈っています。
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368
物件比較中さん
売れ行き良すぎるのは、売主からみれば値付けミスですね。もっと高くても売れたってこと。早く売り切っちゃって撤収したいのかな。
でも地所が電話営業するとは思わなかった、結局人気度合いがわかるのは今週末ですね。
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369
周辺住民さん
>362
大手売主なのに、中町二丁目の物件は高さ規制改正前に駆け込みで作るようです。武蔵野市と相当もめてますし、このあたりでは印象悪いですよ。
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370
購入検討中さん
値付けミスで結構、その分検討し易いです。
でも自分が検討できるっていうことは、多くの方が検討されるということなんですね。
抽選にならないように、もしくは当選しますように。
まずは今週末、登録してきます。
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371
匿名さん
どなたか、「第一期二次追加供給のお知らせ」ってハガキ来た人います?
公式HP見ても、まだそんな記載は無いし
ハガキによると、第一期二次の対象住戸は1戸だけ、
登録受付期間も5/17~5/25・・・・
ハガキには販売会社名の記載も無い上に
本文中の申込受付期間が
「5/17(金)~5/26(土)16時まで」となっている。
基本的な校正もせず、慌てて出すほどの内容?
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372
匿名さん
要望書が出ていたのに、販売対象から抜けてしまったとか、決定後に見込みのある方が出てきたとかで慌てて追加したのでしょうね。追加するなら、平等に告知だけはしないといけないと思いますし。
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373
匿名さん
要望書が出ていても販売しない部屋もありますよ。間取りや人気の偏りを調整するため、次の期に持ち越して出来るだけ希望をならすのだと聞きました。客寄せ第一なので。
余程人を選ぶ部屋なのかな、もしくは現金買いの人がついた?不思議なことしますね。
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374
購入検討中さん
アベニューフォートを検討中です。
店舗はとりあえず薬局か病院になるようですが、
今後、飲食関係に変わる可能性もあるのでしょうか。
規約には、営業可能な業種として、サービス業なども含まれているようなので。。
そうだとすると、害虫が発生しやすくなるのでは・・・という不安があります。
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375
匿名さん
わざわざハガキの内容を掲示板に書き込み必要はないでしょう。不思議というよりトータルで考えれば、部屋が売れ残るより早く部屋が売れた方がいいように思う。
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376
購入検討中さん
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377
購入検討中さん
1階に入る店舗は飲食店はNG、営業時間も限定されているのでコンビニ等も無しと聞きました。
面積的にも可能性が高いのは、調剤薬局とかのような業種と思います。
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378
373
>375
不思議というのは、ハガキを送ったことです。慌てて誤字の追加ハガキ出すより、第二期で販売すれば良かったのに。
店舗はシティテラスのようにマッサージ関係もあり得ますね。
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379
購入検討中さん
374です。
まだ規約はもらっていませんが、
店舗について質問したところ
サービス業や小売も可とのことでした。
飲食店は入らないようで安心しました。
薬局やマッサージ関係なら静かそうでよいですね。
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380
匿名さん
調剤薬局なら良いのですが、
あのあたりに病院は多かったでしょうか。
大きな病院近くとか駅前などのように
それなりの需要が見込めないと
調剤薬局は大変ではと思います。
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381
380さんへ
大きな病院でなくても個人病院があればそれに付随して調剤薬局があるものです。ご自身で調べてみてはどうですか?
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382
物件比較中さん
>>381
そういえば前住んでいたマンションは1Fが調剤薬局で隣が医院だったような。
>>380
3丁目という広めで見るとありますが3-1では見当たらないですね。病院はいつお世話になるかわからないですからこれを機に三鷹の病院マップを勉強しておくことにします。
あ、歯医者さんはマンション近くに多いみたいですよ。
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383
購入検討中さん
本日抽選ありましたが、落選しました。残念です。
次期以降含めて検討できる住戸があるか、来週末相談に行きます。
キャンセルがあれば、嬉しいのですが。
自分がいいと思うマンションは、他の人もいいと思われるんですね。
駅13分だったので、大丈夫だと思ってましたが、甘かったみたいです。
-
384
匿名
最終日の昨日登録してきたのですが、それでも結構たくさんの方が来られてました。
既に9割近くが登録済みで部屋によっては3倍のところもあったんじゃないでしょうか。
うちはどうしても欲しかったのであえて希望の部屋から倍率の低そうな部屋に変更して当選しました。
予想よりも人気があったのはやはりトータルとしてバランスの良い物件だったということなんでしょうか。
-
385
匿名さん
第一期 100/114戸売れたそうです。サウスフォートに至っては残り2戸。先着順なので、即完売でしょう。
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386
匿名さん
東側からの日当たりが欲しければ三鷹通り沿いの部屋を選択する必要があるわけですか。
これ悩みますね…。
あと上層階に住みたいという場合も三鷹通り沿いのようです。
逆に静かさを求めて、低層でも構わないなら西側。
条件が極端に違うので何を重要視するかで最後は決めることになりそうです。
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387
匿名さん
結構極端に同じマンション内でも条件が違ってくる感じですね
西と東では大きく接しているものが異なりますものね
うちは上層階で東側かなぁとは思っています
上層階ならそこまで排気ガスも上ってこないでしょうし
そもそも窓をぴっちり占めておけば音もそうないでしょう
-
388
匿名さん
先週土曜日、第一期の南向きの抽選にハズレました。予想以上の人気にビックリ。第二期の東向きに再チャレンジです。また、抽選は嫌だな〜
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389
匿名
南向きがほぼ無くなった以上、東向きの中〜上層階は希望がバッティングしそうですね。。。
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390
匿名
南向きってそんなに人気だったんですかね。
下層部は目の前建物なのに…
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391
匿名さん
南向きは第一期でほぼ完売だから人気だったんでしょう。実際、MR行きましたが、隣の敬老園とは10m以上離れてましたし、1階は庭付きで冬至の日当りも問題無しでした。
-
392
物件比較中さん
南向きは静かなのでしょうか?
隣の建物地下にある居酒屋から出る音が
かなりうるさいようでしたが。
人の声ではなく、換気扇だかの機械音です。
距離が多少離れているとはいえ、部屋まで
聞こえそうです。営業中この音がずっとは辛いです。
まあ、窓を閉めれば聞こえないでしょうが。
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393
匿名さん
静かでしたよ。ランチの時間帯に現地にて、ダクトの形状、音、臭いを確認しましたが、問題ありませんでした。
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394
匿名さん
夜行きましたが、周りが静かなせいか
音はそれなりにしましたね。
でも、許容範囲と判断しました。
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395
匿名さん
今日モデルルーム見学しましたが、南向きはあと2戸でした。
価格は6000万以上とのことでしたので、ちょっと予算オーバーでしたが。
終わってしまった感もありますが、冷静に数えるとまだ30戸ぐらいあり、小規模マンション並みに部屋は選べますので、明日もう一度現地行って見て、検討してみようと思います。
日当たりか静かさの選択なんだよな、予算が厳しいので。
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396
匿名
西向きは日照はちょっとですが静けさと独立感はいいですよね。
東側よりもこっちかなあ。
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397
匿名さん
お隣に居酒屋があるのですね。
ホームページの簡略地図には、小学校(第五小)と三鷹通りを挟んで武蔵野市民文化会館が
表記されているのみなので、商業施設から離れた環境なのだと思い込んでおりました。
幸い臭いも音も強くないという事で安心しましたが、やはり販売にマイナスになるものは
除外されてしまうのですね。
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398
匿名さん
販売にマイナスというより、あの地図は生活利便施設の紹介地図でしょ。
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399
匿名
-
400
匿名
ここは、水害地域ですよね? ハザードマップで黄色ですよ
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