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俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
今月は10年固定で1.0%みたいですね。
住宅ローン減税でまるまる返ってくるので、繰上げ返済する理由もなくなります。10年間はですけど。
10年物国債がここ数日上がってるので、このまま行けば来月金利が上がります。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
来月(1月)の10年固定、上昇幅はどの程度を予想しますか?
個人的には、できれば、0.05%から0.1%までの上昇にとどまって欲しい・・・。まさか0.3%とかの上昇はないですよね???
あと、20年固定の予測はどうでしょう?
自分は15年ローンで当初10年固定。繰上は減税との兼ね合いで計算し初期の段階で借り入れの10%位を繰上、13年ローンに成りました。10年後の残債は金利タイプを見直して繰上せず3年かけて返済予定。
>691
過去の長期金利と住友信託銀行の10年固定(下限)を比較してみました
国債0.6%-住信10年固定1.1
国債0.7%-住信10年固定1.2~1.3
国債0.8%-住信10年固定1.3~1.4
国債0.9%-住信10年固定1.5~1.6
でした。
長期金利が0.9%なったのは5月、6月頃ですが、
ちょうど金融緩和が始まるというニュースが出たばかりで
景気がよくなるかもしれないという憶測がもっとも働いていた時期だったので、
さすがに来月の時点で0.9%まではいかないのではないかと思います。
現状は0.7%付近のため、このままの状況が続けば1.2~1.3%程度になる可能性が高いのではないかと思います。
俺が借りた4年前、10年固定1.5%で
これ史上最安値!って感じだったが、
今はこの体たらく。10年固定1%、
変動だったら0.5%が当たり前。
なんたる無駄。結局金利なんてもん
はその時代にあったニュートラルな
もんを選んでおけばよい。
よって変動択一。
金利が上がる時代に新規で借りる人は固定の方が安心だろうな。
10年固定なら優遇利率も新規だと大きいし。
当初固定は変動の分類だす。
>696
そうか。確かに10年固定は変動の類
ですね。
だったら書き直しますと、半端な
10年固定ならば変動の方が良いって
こと。繰り上げしても、20年ぐらい
かかる人はさ。
10年固定1.5%より高い金利で、
借りてる人って今いる?
>10年固定1.5%より高い金利で、借りてる人って今いる?
そんなこの、人に言えないでしょう。
変動派からは高い金利払っていると言われて、固定派からは10年後に金利が上がって大変と言われそう。
10年固定で1.0%なんてある??
いくらでもあるでしょ?
国債異常なほど安い。
10年固定異常に安い。
変動異常に安い。
結論、変動でオッケー。
時代にニュートラル。
5年固定0.6%(6年目以降1.7優遇)、10年固定0.9%(11年目以降1.4優遇)のどちらがいいでしょうか?期間18年で。
10年固定0.85%って狂ってるな。
国債日銀買いすぎ。日本もあと10年で
破綻かな。
異常だ、この金利は。
久々に書き込むが、狂ってるな。
10年固定、0.7%だとさ。マイナス金利も
今後拡大かもだし、10年固定0.5%その後
優遇も1.8パブリシャーとか平気であるかも
しれん。
そろそろ借り換えよかな。
10年固定1.5%で組んでるものです。。。。
借入額が少なかったせいもあり、15年ローンであと10年、金利0.5%で借り換えたとして抵当権など諸経費除いて44万位、年4万4千円、10年44万微妙、、対した差じゃないな、借り換えめんどくさいな。
幾つもの書類を集め税務署にも足を運んだり、(法務局は司法書士がやってはくれるが、)契約書コピーしたり、判押したり、、自営や法人経営者は更に面倒。それでもメリットがあれば実行を。44万が死活問題な額なら別ですが、年にして44000円なら月3700円ぐらいだもんな面倒なのも解る。
政策金利がマイナスにならなければ変動金利がマイナスにはならないと思うんですが。。
[一般的に借り換えの目安]
1)残ローン1000万以上
2)残期間10年以上
3)金利差1.0%以上
10年固定で0.6ってもはや変動とかわりないですね。
10年で1%を切る訳だから住宅ローン減税を考えると自分の控除Max借りた方がお得ですよね?
年収が上がることも考えると1年目とかは控除が余るくらい借りてもいいのかな
マイナス金利で預金利子も屁みたいなものだし、貯蓄保険も販売中止だし余力があって目ー一杯借りるなら720さんの言う通り。
>>722
手数料2%としても10年で0.2%分
10年固定金利0.6%なら1%-0.6%-0.2%=0.2%で
単純にお得そうだけど違うかな?
頭金は運用して10年後に返済する感じで
ネット銀行とかの手数料2.16%のところより、
手数料は32400円定額のところのほうが安くて良いと思う
それだと保証料かからない?
期間30年、3500万円借替だと
手数料2.16%=756,000円
保証料元利均等=669,725円、繰上時返金あり
保証料元金均等=534,485円、繰上時返金あり
手数料は消費税がかかるけれど、保証料にはかからない
ここは当初10年スレですよ。
りそな銀行の当初10年0.6%が今のところ最強?
来月の1日で10年固定基準金利は更に引き下げありますかね?