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俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】住宅ローンの固定金利
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
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10年固定 金利 何％？
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634 匿名さん 2013/07/03 23:38:13
10年後以降も、返済続くなら
その分は、ミックスにすればよいのでは？
全期間優遇なら変動-1.7%とかあるし
そう考えると、10年固定より、
15とか20年固定で
バランスとれば、総額はさほど変わらないと思います -
635 匿名さん 2013/07/04 08:31:19
1.1％ならまだいいけど1.5％とかの固定金利って損じゃないですか。
計算してみて思ったけど常識的な範囲での金利上昇ならどうあっても変動のほうが得なように計算されて金利が設定されてる。残債が減るペースが早い分後から金利が上がってもなかなか追いつかない。そのへんわかってないと固定にする意味なさそう。 -
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639 匿名さん 2013/07/04 11:54:50
金利は団信分以外は
保険料ではありません
たくさん金利を払ったからといって
なにも保証してくれません。
率でなくて、総額で判断したほうが良いと思います。
例えば3000万35年借入、
繰り上げ返済で15年短縮した場合、団信、諸費用込みで
変動0.775%が、完済まで続いたら270万ぐらい、
かたやフラットで、800万ぐらいでしょうか？
270万の予定が、金利上昇で500万にならないように、あらかじめ500払う約束をするか、しないかの、違い程度と思います。
率でなく、額で比較すべきと思います。
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642 匿名さん 2013/07/04 18:00:16
確かに10年固定は直近の利急な上げでしか得しないので得するかどうかでは損する確率が一番高い商品ではある。それでも変動金利で一番怖いのが直近の急激な金利上昇だけど、そのリスクを軽減できる。相当可能性は低いけど絶対にありえない話しじゃないし、一番怖いリスクだけ乗り切れさえすれば損してもいいと割り切って選ぶべき商品。
保険で言えば固定金利って360日型の医療保険に似てる。そこまで長期入院をする可能性はかなり低いけど、その万が一があったら一番大変だからあえて高い金払って選ぶところが。 -
643 サラリーマンさん 2013/07/05 00:30:02
先が見えないと不安な人は固定のがいいでしょ
半年に一度どきどきする必要がありませんから
この先の金利がどうなるかなんて誰にも読めません
現在の金利が変わらない前提で固定と変動の返済総額の差を計算して、その金額が安心料として妥当だと思えば固定、高すぎると思えば変動を選べばいいんじゃないですか -
644 匿名さん 2013/07/05 22:56:17
639の変動のようなことがありえるなら皆変動。
でも、20年間0.775があり得ると思ってるなら相当の馬鹿。
例でももう少し現実味のあることを書けよな。 -
645 購入経験者さん 2013/07/05 23:59:23
だから、2本に分ける手もある。変動2本または固定＆変動。片方または両方とも変動から固定にすることも可能。
この10年間、固定一本で来た人は、かなりのコストアップになってる。これからも、当分はそのままで、変動には切り替えもできない。 -
646 匿名さん 2013/07/06 00:36:38
変動、20年固定のミックスにしてますが、
変動２本のメリットがいまいち、わからない。
全期間優遇は適用されても
当初優遇は、あとからは適用されないよね？
昨年末、20年固定1.8%は
当初優遇だけでした。 -
648 匿名さん 2013/07/06 12:11:32
信託銀行ですが、
昨年末は、確か10年固定1.1%だったと思いますが、
適用されたのは、契約当初の場合だけだったと思います。
変動から変更の場合、今だと、2%になってしまうと思います。
15年ぐらいで完済なら10年固定ミックスがよいと思いますが
20年程度の完済を計画し
3400万借入のうち、減税もあるので
10年後に繰り上げ返済で、借入残高1300万程度を目標に月15万を口座に入金しています。
20年固定1.8%は1000万で、10年後の金利水準次第で、繰り上げようと、考えてます。
額にすると、10年間で1.8%で金利負担90万程度
1.1%で56万程度、差額34万は、返済10年目以降返済分のオプション、スプレッドと思って決めました…
政権交代時期で、当時いろいろ迷い子になりましたけど、
団信込みなので、フラットS旧優遇と比較しても遜色ないかな？と思いました。
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