変動金利は怖くない！？その９

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補足
２５年丸々掛かるようでしたら固定もありです。先行き不透明な為

２５年変動最安値で組んで１５年返済目標でいいのではないでしょうか。

情報量が少ないためもしかしたら的外れかもしれませんが、
毎年150万円の繰り上げをされるということで、早く元金減らされたいんですよね？
だとしたら私なら変動を選びます。
おっしゃるとおり、金利の差がそれほど大きくないので迷うところですが、
何年で返す予定なのかによりますよね。

>>59さん

私ならですが、全額変動にします。

また年齢次第ですが、25年以上の期間で銀行が借してくれるなら、最長期間の35年で借ります。

返済額軽減で毎年繰上し、月々の返済額が減った分は150万＋αで以降繰上します。

25年の間に収入が減った場合や、予想を遥かに超える急な出費が発生した時に、月々の負担が減っている状態にするためです。

年間150万繰上してれば、2800万の借入なら、20年かかる事なく、返済額軽減で完済までいけます。

いかに、繰り上げを計画通りに頑張れるかですね。
確実に頑張れるのであれば、変動が良いでしょう。

>>59
変動で2800万借りる場合と、2%で借りる場合を比較してみました。
ローン込み250万返済なら、変動約11年。
金利2%なら14年。
検討は10年固定のようなので、実際今の金利なら2%以下ですよね。
間をとって12.5年間で返済とすると、どちらでもいいと思いますが、1年で250万は大きいですから、自分なら変動かな。
繰り上げを150万毎年するなら、どの金利を選択しても15年ほどで返せると思います。

皆様、的を得たアドバイスをありがとうございます。

２５年ローンで１５年かけて返済を計画しています。

特に、６４さんのご意見は大変参考になりました。

あとは、金利の動向次第ということでしょうか。

配偶者とよくよく相談の上、決めたいと思います。

６４さんと同じですが、頭金大量投入・返済期間ぎちぎちで苦労している人たくさんいます。
かなり不安定な状況なので、キャッシュを大量に持ち（いざとなったら繰上にまわす）、返済期間は余裕
ありすぎるくらい（短くするのは簡単ですが、後で延ばすのは困難です）でいくのがよいと思います。

住宅ローン減税についてみなさんどうお考えですか？

今年に入って5500万円を35年変動で組みました。
夫1人の名義で組んだので妻の収入から毎年200万円の繰り上げを考えていて
年間の返済額は400万円ほどになると思います。

所得税その他で年間50万円前後引かれているので全額還付が数年続くと思うのですが
繰上げを続けると折角の住宅ローン減税が享受できなくなってしまいます。。。

10年間貯めておいて減税期間が終わったらドーンと繰り上げるのってアリですか？
それとも毎年1月に200万の方がいいでしょうか？

オススメを教えてください。。

っていうか夫一人の名義で妻から200万円繰上は贈与税かかるよね？