神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-11-28 18:29:04

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか?
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目411(地番)
交通:JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅(北出口)より徒歩10分
間取り:3LDK、4LDK
総戸数:84戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2012-12-13 15:54:50

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ザ・パークハウス 尼崎潮江ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名 2013/07/27 02:04:13

    プレージアブラン東園田は廊下側もアウトポールになってますよね。
    両方モデルルームを見ましたがやはりDCの方が、狭く圧迫感を感じました。

  2. 402 匿名さん 2013/07/27 02:25:30

    工場の騒音はどんなもんてますか?

  3. 403 購入検討中さん 2013/07/27 03:24:58

    アウトポールの意見私も同感です。
    洋室が使いやすいですよね、DC見に行きましたが洋室は縦長の長方形なので家具の配置が限られてしまい
    使いにくいなと感じました。
    それと防犯のスイッチが台所まで行かないと解除できないから、玄関で手こずっていると異常検知になってしまうけど
    ガーデンは玄関でできるので良いなとも思いました。
    トイレもタンクがカバーされているので高級感があったのもプラス材料です、DCはタンクがむき出しでした。
    確かにDCの方が少し価格が低いかもしれませんが、ガーデンは標準仕様(ペアガラス・ディスポンサーなど)なのに
    DCはオプションになる物もあるし、価格的にはそう大差ないのかなと思いましたがどうでしょうか?
    マイナス材料はオプションの締め切りが終了している階が多いのが気になりました、一生にそう何度も購入する物でも
    ないし、できる範囲で希望のオプションにしたいかな~
    知り合いに聞いたら水回りは早めに発注を掛けるから難しいけれど、内装関係はできるはずだけどと言われました、
    そのあたりもどうなんでしょうか?

  4. 404 匿名さん 2013/07/27 03:44:49

    ここを検討中の方々は 建物については心配していません
    問題なのは 駅からの距離 と 工場の騒音 についてです

  5. 405 匿名さん 2013/07/27 04:16:58

    駅からの距離は10分程度であれば、何ら問題ありません。ただ、距離感は人によって違いますので、一概に言えませんね。騒音も特に気にされる事はないと思います。IDECの工場内設備にはそれほど騒音源になる設備はありません。クボタの工場は今後どうなるか分かりませんが…ただ、近年は周辺住民の苦情を避ける為にとてもシビアになっています。ちなみに私は幹線道路沿いのマンションで、車の騒音がありますが、毎日熟睡ですよ。

  6. 406 匿名さん 2013/07/27 04:31:11

    マンションの 購入 に関するアドバイスの 本を読むと 駅から徒歩5分以内 じゃないと 資産価値は相当下がるみたいです
    自分が住むには 10分は 我慢出来ますけれども リセールバリューが 悪いことについては 心配です

  7. 407 匿名さん 2013/07/27 05:01:40

    403さん
    そうですよね、DCは縦長いんです。端っこは斜めだったり。
    空間が使いにくそうで。
    あと、トイレいいですよね。オシャレです。
    価格については、私が検討していた頃はむしろDCの方が高い気がしました。
    それと、オプションの締め切り早すぎますよね。
    ウチもほとんど選べなかったクチですが、標準でも悪くないですよ。

  8. 408 匿名さん 2013/07/27 06:10:19

    今のこってるdcは 安い間取りの分だけです

  9. 409 匿名 2013/07/27 06:18:26


    404さんその通りです! 向かいのザ・パークハウスは商業地、ガーデンは工場地この土地代の差が化なり大きいですね! 裏のは工場前は道路、ザ・パークハウスは、まだ奥に入っています!

  10. 410 匿名さん 2013/07/27 06:32:10

    地価は安いけどその割りに物件価格は安くなってないな
    なんで?
    建物仕様はガーデンが上なのかい?

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  12. 411 匿名さん 2013/07/27 07:03:48

    こんなもんじゃないです?
    価格はザ・パークハウスの方が高かったでしょ、多分。

  13. 412 匿名さん 2013/07/27 07:59:46

    どうせ抵当つけて家買うのに、資産価値もくそもないでしょ。
    ローン終わる頃には価値なんか知れてるんじゃないですかね。

  14. 413 匿名さん 2013/07/27 09:58:41

    分譲マンションの3年以内の売却率って3%くらいらしいからねー
    何があるか解らんし今は売る気ないけど

  15. 414 匿名 2013/07/27 11:04:34

    買う前から売ること考えなくても良いと思いますが、それは甘い考え方なんでしょうか。

  16. 415 匿名 2013/07/27 11:15:33

    人それぞれですが、永住するなら売る事は考える必要ありませんよね。少しでも売る可能性があるなら、考える必要があります。

  17. 416 匿名さん 2013/07/27 11:37:41

    3年5年はともかく10年先は解らんからねー
    転勤転職リストラとか
    10年で30%くらいは下がるだろうね
    売却金額とローンは相殺できないだろうから
    1000万円くらい内金入れない売るに売れない事態が発生するかも

  18. 417 匿名 2013/07/27 12:58:00

    資産価値は大事です。
    が、投資用に買う訳ではないのだし、自分の好きなところに住むのが一番です。

  19. 418 匿名 2013/07/27 13:17:18

    417さん
    その通りですな!!

  20. 419 匿名さん 2013/07/27 14:02:45

    417みたいな考え方が一般的だろうけど一生住む訳にはいかないからねー
    居住用不動産も投資用不動産も株も外貨も貯金も
    ポートフォリオの一部として考えないとなー

  21. 420 購入検討中さん 2013/07/27 15:07:01

    ポートフォリオって何?

  22. 421 匿名さん 2013/07/27 15:42:24

    >>419
    居住用マンションは消費活動だから、ぽーとふぉりおには含まないよ。
    そこでリターンを求めるってことは、
    地価が底値になるまで賃貸に住むの?
    住みたくない所に我慢して住むの?
    そういうのは、投資マンションだけでいいと思うけど。

    資産価値の減少を最小限に食い止めるために、ある程度の場所の妥協をするって話なら理解できるけどね。


  23. 422 匿名さん 2013/07/27 16:01:35

    難しいなー
    ローレル尼崎がまだ新築の売れ残りがあるせいなのか
    たった数年で1000万円も下がった部屋もあるしなー

    日本人は新築大好きだから中古が下がるのは間違いないけど
    ここはどの程度なのかな?

    3800万円が5年後に3000万円くらいかな?

  24. 423 匿名さん 2013/07/27 20:25:40

    阪神あまとJあまは違う
    でも、ここはJあまのなかでも最初に落っこちる

  25. 424 匿名さん 2013/07/27 21:30:01

    ここ最近は通勤利便性が高い
    JR 尼崎人気で
    新築マンションがどんどん建ってるけど
    その中でここの位置付けって
    どんな感じなんだろう?

  26. 425 匿名 2013/07/28 00:19:17

    J尼の中でも1番最初に落っこちるのは、J尼の南側でしょ!

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  28. 426 購入検討中さん 2013/07/28 04:48:30

    駅から離れすぎかな!

  29. 427 購入検討中さん 2013/07/28 07:22:04

    DCの売れ残りも落ちるでしょう?

  30. 428 匿名さん 2013/07/28 09:31:14

    あのさ、南なんぞ最初から眼中にない
    南と比べるほどしょぼいのか?

  31. 429 購入検討中さん 2013/07/28 15:19:49

    こんばんは。
    本日2期の申し込み締め切り、抽選日でしたね?
    あとどのくらい残っているのでしょうか。
    尼崎D.Cとどちらにしようか検討中です。

  32. 430 匿名さん 2013/07/29 03:00:11

    場所のDCか、建物のガーデンか?悩みますね!
                

  33. 431 匿名 2013/07/29 04:19:21

    >>422
    数年後JR尼崎で中古マンションを探してるとします
    新緑新都心の中で駅から最も遠くて24時間管理でもないのに管理費が高い
    そして唯一の工業用地の物件
    そのマンションを買う人がいると思いますか?
    買うとすればよほど値段が安いケースだけ
    資産価値うんぬんで選ぶのであれば絶対買ってはいけないマンションです
    ヘタすりゃ買った瞬間に一千万下がりますよ

  34. 432 匿名さん 2013/07/29 04:35:07

    >431
    ネガキャンだけど、真実性が高い場合はしょうがないかな。

    宅建法の用途地域が工業地域より駅からの距離だと思うけどな。

    管理費はマンション管理会社をリプレイスすれば安くなるだろうけど現実には出来ないだろうな

  35. 433 匿名さん 2013/07/29 04:44:53

    ガーデンの営業さんは、本当に一流のような気がします。 出来ればここの物件を買ってあげたい。 

  36. 434 契約済みさん 2013/07/29 10:55:41

    ネガティブなことも事実は事実として受け止めましょう。
    まあ、私の場合直ぐに売るつもりはないので、価値よりも実際に住んでみてどうかです。
    DCにしたところで売り物件が被り、叩き合いになるのは確実で大差ないですよ。

  37. 435 ご近所さん 2013/07/29 14:29:01

    よくこちらで駅近の議論がありますが
    DCは5分、ガーデンは10分と言われていますが、
    改札からDCの距離とDCからガーデンの距離は等しくないように思います。
    皆さんの5分圏内は建物の入り口までなのか、玄関までなのか、いかかでしょうか?

    ちなみにローレルスクエアに住んでいますが、実際はエレベーター待ち時間なしで部屋まで約7分かかります。{上層階)
    こちらは駅近と言われ、不動産チラシでも「探しています」という物件ですが
    半年以上も売れ残っている物件が何件かあります。
    駅近でもこのような状況ですが・・・

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  39. 437 匿名さん 2013/07/31 05:54:02

    ガーデンの売れ残りどれぐらい有りますか? 

  40. 438 匿名さん 2013/07/31 07:38:21

    437

    それ聞いてどうすんの???

  41. 439 匿名さん 2013/07/31 08:44:45

    売れ残りっておかしいだろ!!!
    完成時に残ってれば売れ残りと呼んでも許すが今は許さん!!!

    あと30戸しか残ってないぞ!!!
    本気で買いたいら早く買いに行け!!!
    まーネガティブキャンペーンをネットでするような貧乏人には買えんだろうがな!!!
    一生賃貸マンションに住みながら他人を妬んで生きろよ!!!

  42. 442 購入検討中さん 2013/07/31 09:19:00

    以前投稿した者ですが、DCとガーデンと悩んだ結果、こちらを購入することに決めました。
    双方のモデルルームに行って話を聞きましたが、決め手は信頼性とデザインの良さ、そしてこんな所に住みたいと心底思えたこと、かな。
    満足です。

  43. 443 匿名さん 2013/07/31 10:07:02

    422さん 良かったです。 近所付き合い宜しくお願いします

  44. 445 匿名さん 2013/07/31 11:45:33

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  45. 446 契約済みさん 2013/07/31 11:50:30

    435さん
    よく出る5分論争ですが、実際にかかる時間というよりも、不動産的なものでしょうね。
    DCも家に入るまでは10分かかるでしょうね。
    この辺りではローレルが一番かと思いますがね。

  46. 448 ご近所さん 2013/07/31 13:18:31

    446さま
    お返事ありがとうございます。

    ローレルでも場所、エレベーターのタイミングによればだいぶ時間がかかります。
    この辺は似たり寄ったりですね。

    ご近所同士、住みよい街にしましょう。

  47. 452 匿名さん 2013/07/31 15:24:03

    同志社なんてローカル大学だよ
    就職先で比較してみろよ
    >449

  48. 457 匿名さん 2013/08/02 18:38:58

    その「ローカルjの関西に有名企業が多い

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  50. 458 匿名さん 2013/08/14 12:32:25

    尼崎のイメージ、随分変わりました。大阪に近いって最高です。

  51. 459 匿名さん 2013/08/14 19:04:14

    もう工場が激減してベッドタウンになっちゃったからねぇ
    ベッドタウン化すれば、これほど立地の良い場所もない 大阪、神戸、京都 どこへでも行き放題

  52. 460 匿名さん 2013/08/15 20:50:42

    何処にでも行けますが、ここに暮らすと何処にも行きません。

  53. 461 匿名さん 2013/08/15 21:58:09

    大阪、神戸はフツーにいくでしょ 想像力ゼロですか?w

  54. 462 匿名さん 2013/08/15 21:59:40

    いや神戸はもはや行かないか ほぼ存在価値がないし
    仕事は大阪 たまに観光で京都か

  55. 463 ご近所の奥さま 2013/08/16 02:08:38

    よく神戸に行きますよ

  56. 464 匿名さん 2013/08/16 13:06:40

    ここで、充分用は足りる
    通勤も15分、電車もホームでお出迎え
    京都、神戸もたまになら行くけど、特別興味なし

  57. 465 匿名 2013/08/16 13:22:23

    あ、尼崎駅の改札が東側にもできるんですよね!?西側にできてくれれば、こちらにも近くなりより便利だったのに…と勝手な願望をつぶやいてみました。

    あと、アンダーパス早く完成して欲しいのですが、一体いつ完成なのかご存知の方いませんか?金楽寺にマルハチもできたようで、早く車で行き来できるようになって欲しいです。

  58. 466 購入検討中さん 2013/08/16 14:08:22

    No,465さん

    アンダーパスは27年完成予定だと聞きましたが、延び延びになっているようですね。

  59. 467 匿名 2013/08/17 02:57:06

    ありがとうございます!27年ですか…最初は確か25年完成予定でしたよね。延び延びもいいとこですよね(怒)子供の幼稚園選びの際、アンダーパスが通ってれば駅南側の幼稚園も考えていましたが、断念です。

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  61. 468 契約済みさん 2013/09/03 14:04:01

    最近全く書き込みがありませんね、なんだか少し寂しいです
    ドレスアップオプション会がありますね、皆さん参加されるのでしょうか?

  62. 469 匿名 2013/09/03 14:23:48

    たまに覗いてますが、最近は他所も含めこんなもんですよ
    荒らされるよりいいかと・・

    で、オプション会ですが
    とりあえず行きます。
    基本、高いので買うかどうかは置いといて

  63. 470 匿名さん 2013/09/05 10:22:45

    アフタヌーンティーとのコラボってどんな感じなのかと思っていました。
    はずかしい話ですが小物とお茶のお店だとしか思っていなかったので。
    インテリアだけではなくガーデンや外観にも関わっているんですね。
    オプションもアフタヌーンティーの関係になるんでしょうか?

  64. 471 契約済みさん 2013/09/06 16:56:23

    アフタヌーティーセレクトで、センタードアやキッチンのタイルなど選べましたが、ぼちぼち締め切ったかもしれません。

  65. 472 購入検討中さん 2013/09/12 14:01:58

    売れ行きはどうなんでしょう?残戸数は?

  66. 473 匿名さん 2013/09/12 15:56:21

    直接マンションギャラリーへお問い合わせください。

  67. 474 住民さん 2013/09/15 13:17:49

    結構順調に売れてますね。

  68. 475 ご近所さん 2013/09/17 12:29:20

    Dタイプは完売しましたし、順調だと思います。

  69. 476 購入検討中さん 2013/09/18 02:15:13

    Dタイプ完売ですか。
    2番人気はどのタイプなのかしら・・・モデルルームのお部屋タイプも魅力あるのですが

  70. 477 匿名 2013/09/18 11:23:40

    モデルルームのタイプいいですね
    もう少し安かったらなあ

  71. 478 匿名さん 2013/09/20 05:20:15

    浴室も含めて全室窓付きで玄関のプライバシーが守られているFタイプもなかなか良さそうですよね。
    リビングが少し狭い気もしますが、和室や洋室とつなげられるタイプではないようですね。
    オプションでリビングを広げることは可能なのかな?

  72. 479 契約済みさん 2013/09/21 02:55:11

    こないだのドレスアップオプション会行かれた方いますか?
    都合が付かずいけなかったもので

    行かれた方いらしたら、どんなもんか教えて下さい

  73. 480 匿名さん 2013/09/23 23:11:19

    Fタイプは、リビング広げて3LDKにするプランもあったと思います。

  74. 481 契約済みさん 2013/09/24 14:59:27

    No479さん

    私もオプション会どのような内容だったのか気になります
    今回かぎりなんですか?
    どなたかご存知の方お教えください

  75. 482 入居予定さん 2013/09/26 13:53:02

    オプション会行ってきました。

    規模は思ったより小さかったですが我が家にとっては有意義でした。

    迷っていたものもありましたが見ることで分かる事もありました。

    実際の柄や機能等細かく説明していただき納得して申込みして来ました。

    当日行けなかった方は冊子での判断のみで決めなくてはならないのでしょうか?




  76. 483 契約済みさん 2013/09/27 13:31:52

    482さん
    479です。情報ありがとうございます。
    そうですね、冊子だけではなかなか決めれないですよね・・

  77. 484 契約済みさん 2013/09/29 00:40:36

    わたしもオプション会に行きました。

    説明で魅力的だったのはエバーグラスコートとエコカラットですが、なくてもいいかなと思い見送りました。
    結局何も申し込みはしませんでした。

    482さんが何を申し込みされたのか気になります。よろしければ教えてください。

  78. 485 契約済みさん 2013/09/29 01:35:36

    うちは玄関のミラーと室内ハンガーだけしました。
    484さんの仰る通りエバーグラスコート等魅力的でしたが何せ値段が…。

    規模的には確かに小さかったですね。

  79. 486 契約済みさん 2013/09/29 04:18:27

    皆さんピクチャーレールはオプションされないのですか?無くても困らないの商品でしょうか
    カーテンも感じの良い物がありましたが、される予定の方はいらっしゃらないのでしょうか?

  80. 487 入居予定さん 2013/09/29 09:19:45

    482です。

    窓用フィルム、玄関のミラー、洗濯機上に吊戸棚等、注文しました。
    ミラーは好みの物を付ける予定でしたが
    接着するらしく、自分でしてもここまではフラットにはならないのかなと思いました。
    少し高めですが見映えと仕上がりを思えばいたしかたない値段かと納得しました。

    エバーグラスコートは悩みましたが値段が高めで一生ものではないので断念。

    結露が気になり「インナーウィンドまどまど」は付けるつもりでしたが
    実物を見たらあまりにも出っ張っていたのが気になり断念。

  81. 488 484 2013/09/29 11:34:16

    482(487)さん、回答ありがとうございます!


    >486さん
    ピクチャーレールは入居してから自分で付けようかなと思っています。

  82. 489 契約済みさん 2013/09/29 13:11:36

    No,488さん

    ピクチャーレールは自分で付けれるのですか?
    取りつけは素人が簡単にできるものなのですか?
    オプション高いですいね

  83. 490 契約済みさん 2013/09/29 13:55:21

    488です。

    調べると、ピクチャーレールの取り付けは専門家でないと…と書いてあったり、誰でもできると書いてあったりしますね。
    わたしが飾りたいものはあまり重量もありませんので、通販で購入できる簡単なものをと思っています。

    オプション高いですもんね。その分きれいに取り付けていただけるんでしょうけど。

  84. 491 匿名さん 2013/10/02 08:26:48

    オプションのお話が盛り上がっていますが、お部屋の方は売れているのでしょうか?
    あと7戸?

  85. 492 契約済みさん 2013/10/11 14:31:17

    No,491さん

    公式ホームページに残り9邸って出てましたよ

  86. 493 匿名さん 2013/10/13 09:59:18

    仕上がりはプロと比べることはできませんが、オプションの中でも自分でできそうなものってけっこうありそうですよね。
    ホームセンターなどに行ってみると意外に簡単にできるものもみつかりそうです。
    時間と気持ちに余裕があったら、モデルルームでいいなと思ったものをチェックして調べてみるのも良さそうですね。

  87. 494 匿名さん 2013/10/17 05:37:21

    きちんと説明書を読んで、道具と材料をそろえてやれば自分で基本的にはできると思います。
    ただ器用さが人によって違ってくるので、
    自信がないならあっさりオプションで頼んでしまった方が良いと思いますけれどね…。
    ここからなら鶴浜のIKEAもそう遠くないので、
    利用してみるのもいいかもしれませんね。

  88. 495 匿名 2013/10/19 13:41:43

    こちらのマンション契約しました。
    小学校が遠くて…大きな道路を渡って通学させるのが心配です。
    潮小学校のほうがより安全に通わせる事ができるのに・・・。 
    小学校のお子様がいらっしゃる契約者様おられますか? どのようにお考えでしょうか?

  89. 496 匿名さん 2013/10/19 18:09:46

    引っ越ししたら?

  90. 497 匿名さん 2013/10/20 09:04:23

    >495
    そこが心配なら、契約した意味がわかりません。

  91. 498 匿名さん 2013/10/21 10:17:10

    >495

    大きい道路ですがちゃんと歩道もありますし
    変に狭い・歩道がない・交通量多い道路よりはマシかと考えております

  92. 499 入居予定さん 2013/10/21 12:34:39

    B、C、D、E完売。
    いよいよ残り4邸となりましたね。

    あれよあれよと引き渡しまで5か月程となりました。
    忙しくなりますが楽しみが近づき嬉しいです。


  93. 500 契約済みさん 2013/10/21 14:11:55

    495さん
    私も小学校までの距離は少し遠い気もしますが、別にそれほど気にしていませんよ。
    私自身が通学に2~30分かかってたからかな?
    学校帰りも楽しかったものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
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      67票 
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    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

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    総戸数 38戸

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    未定

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    グランド・サンリヤン甲子園三番町

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