住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-31 00:37:05
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!

例)
■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
■物件価格
 3000万円
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00

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年収に対して無謀なローン その13

  1. 1227 入居済み住民さん 2010/01/05 13:37:32

    ローンの審査自体は通る可能性が高いと思う。頭金が多いからね。
    けど、世帯年収400万円でこれから子供の教育費が増加することを考えると
    「やめといたら?」と言いたい。
    家に縛られるより、子供の教育にお金を掛けてあげてほしい。

  2. 1228 匿名さん 2010/01/05 13:46:34

    >1218

    大丈夫でしょ。
    年齢に較べると、年収が年齢相場の半分くらいだから、
    苦しくなったら転職すれば良いし。

    1.36歳 年収400万 借り入れ2000万
    2.36歳 年収800万 借り入れ4000万

    1の方がはるかにラクだよ。

  3. 1229 匿名さん 2010/01/05 14:24:04

    大丈夫だよキット

    隠れてママパパがお金く○○よ

    そうでしょ?

  4. 1230 匿名さん 2010/01/05 14:25:08

    20代ならともかく、36で年収400万弱。
    おまけに車2台。
    老後の資金なんて、
    貯められそうにもないけど。

  5. 1231 札幌の貧民 2010/01/05 14:25:14

    >>1216様 


    アドバイスありがとうございます!
    出産も視野に入れて、日々精進ですね。

    私たち夫婦の親はどちらも片親なので、心配をかけないためにも借り入れ・貯金・生活スタイルから考え直します。

    29歳になってしまい今更ですが、夢の実現に向かって頑張ります!


    1216様、レスを読んでくださった方、ありがとうございました。

  6. 1232 不安さん 2010/01/05 14:30:33

    私はどうでしょう?

    夫ともに30歳

    収入は夫のみで
    手取りで
    23万/月、ボーナス40万×2

    秋頃第1子出産予定

    マンションで2150万借入れ。
    引越しや家具購入後の残貯金は100万弱です。

    支払いは85000/月(管理費、修繕積立、駐車場代含)

  7. 1233 サラリーマンさん 2010/01/05 14:50:11

    >1218

    私の兄も同じような収入で、4人家族、2500万程度のローンを払っていますが、なんとかやってはいますよ。

    やってやれなくはないですが、節約志向の生活が必要ですね。

    2000万で35年ローンとなると、月支払いはおよそ6、7万でしょうか。

    月18万で4人家族、車2台だと、貯蓄にまわす余裕も厳しいうえに、余暇や趣味に回す費用の捻出も辛くなる可能性大です。

    2台とも車を処分するか、1台に集約するだけでも楽になりますよ。

    それと2馬力化を夫婦で相談してみてはいかがでしょうか。

  8. 1234 匿名さん 2010/01/05 15:07:59

    吊りでしょ?

    おせっかいが多くて

  9. 1235 サラリーマンさん 2010/01/05 15:11:54

    >1232さん

    まずは出産費用として、現在の100万は残した方が良いかと思います。

    ボーナスは貯蓄に回す感じで月々やりくりすれば、お子さんの教育費等ある程度の貯えはできるのではないでしょうか。

  10. 1236 匿名さん 2010/01/05 15:14:41

    1232
    年収だいたい額面で460万くらいでしょうか?
    まだ、30歳なので、
    年齢とともにちゃんと年収が上がっていく会社なら
    問題ないのでは?

  11. 1237 契約済みさん 2010/01/05 15:29:04

    ■世帯年収
     本人  税込1350万円(ボーナス0)
     配偶者 税込0万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  43歳
     配偶者 43歳
     子供1 13歳
     子供2 10歳
    ■物件価格
     約8300万円(まだ建物価格未確定だが、おおよその総額)
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 約7800万円(別途既存住宅売却後500万円返済予定)
     ・変動 35年・0.975%(優遇後・変動)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円
    ■昇給見込み
     まったく無し
    ■その他事情
     特に無し

    こんな状況ですが、いかがでしょうか?

  12. 1238 契約済みさん 2010/01/05 15:35:06

    1237です。
    修正です。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    に関しては、1000万円残る

    で、お願いします

  13. 1239 匿名さん 2010/01/05 16:25:08

    >>1237
    サラリーマンならやめておけ。2千万超の有資格者のローンの額だ。

  14. 1240 匿名 2010/01/05 18:11:05

    1237さん
    正直、無謀かなと思います。年齢(給与水準の維持がいつまで?)、借入金額過多、キャッシュフロー(お子さんの教育費?)のバランスがとれる感じしませんが。

  15. 1241 入居済み住民さん 2010/01/05 21:36:17

    年齢と年収の割には貯蓄額が少ないですね。
    今の時代、石橋を叩いて渡るくらいの慎重さがあったほうがいいと思います。

  16. 1242 契約済みさん 2010/01/06 01:22:11

    前述の>>1218です。

    みなさんの厳しい意見有難うございます<(_ _)>
    しかし既に契約をしてしまっていますので。。。

    ちょっと補足させて頂きますと、親(片親)と一緒に住むためにほとんどの財産を注入して貰った為、今後の実際相続税は掛からない範疇になっております。また以前の残預貯金200万の他に金融資産(株等)で500万ほどの提示を忘れておりました。

    基本的に安月給であることは認識していますので、相当節制はしているつもりです。(車2台がダメと言われても田舎なので必要経費と思っています。)

    今後は、下の子供の小学校入学と共に嫁の仕事を考慮していきたいと思います。

  17. 1243 匿名さん 2010/01/06 01:42:41

    とにかく55歳目標に完済して
    老後資金二人で平均6000万要(年金含む)の貯蓄と
    それ以外にリホーム資金・何より健康であることが最低条件
    頑張ってください。

  18. 1244 匿名さん 2010/01/06 02:24:15

    老後6000万は平均ではなく60歳定年後夫婦2人で20年最低必要な金額です。
    この中には旅行・車維持費・趣味嗜好等贅沢?品は含まれておりません。

    また年金に付きましても現状維持が条件です。

  19. 1245 匿名さん 2010/01/06 08:21:01

    一馬力になったらとすると、、やはり無謀でしょうか。

    ■世帯年収
     本人 650万円 上場企業 再来年大幅昇給が見込める
     配偶者 600万円  来年若干アップか

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  31歳 
     配偶者 32歳 子供はいずれ一人ほしい

    ■物件価格
     4500万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意)
     ・借入 3900万円
     ・ペアローン
     ・半分フラット、半分変動

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     800万円

    ■昇給見込み
     二人とも普通程度に有り

    ■その他事情 
    ・自分が今年転職、年収は前職より100万下がる(残業が多かった)
    ・駅近で車購入予定なし 
    ・子供ができても嫁は復帰できそう

  20. 1246 1245 2010/01/06 08:23:59

    すみません、物件価格は4,600でした。
    都心のマンションです。

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