住宅ローン・保険板「ソニー銀行ってどうですか?その6」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2010-04-19 21:22:40

有意義に意見交換しましょー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/

[スレ作成日時]2009-03-13 21:27:00

最近見た物件
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町六丁目 駅 徒歩5分
価格:4,108万円~8,648万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.94m²~67.02m²
販売戸数/総戸数: 10戸 / 56戸
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ソニー銀行ってどうですか?その6

  1. 825 契約済みさん 2009/12/11 03:12:53

    私も今日確認したら、大幅UPしていました。確か2万くらいが10万くらいにUPだったと思います。

  2. 826 匿名さん 2009/12/11 03:16:16

    来月からは長期金利があがるのは、ほぼ間違いないでしょうし、変動は横ばいか下がるかでしょう。
    変動に戻したいのですが、手数料が高くてチャンスがないですよね。

  3. 827 匿名さん 2009/12/11 03:49:27

    ↑なんで固定にしたの?

    >>824
    >0になる可能性ってあるものなのでしょうか・・・?

    ありますよ。固定にしてからの期間が長くなればなるほど可能性は減ってきます。
    数ヶ月前一旦0になった方がいましたよ。

  4. 828 匿名さん 2009/12/11 06:07:33

    >>827

    824です。変動は先々不安だと思いまして。
    5年固定で考えていたので1,2ヶ月前が一番底かなーと・・・
    手数料が0になる可能性は低いようですがあるんですね。

    あまり期待しないで今後の金利と手数料を見ていこうと思います。

  5. 829 匿名さん 2009/12/11 11:48:54

    昨年の11月に超長期固定しました。
    ここ3ヶ月間は、変動への切り替えはゼロ円です。

  6. 830 匿名さん 2009/12/12 07:49:37

    私も昨年11月固定にしましたが。
    変動への切り替え手数料は0円ですね。

    手数料が0になる可能性の高い低いはベースレートによって変わるよ。

  7. 831 匿名さん 2009/12/12 12:24:35

    ソニー銀行から本審査が通ったと連絡がありました。ソニーってフラットはやってないですよね?
    来年2月実行予定ですが、来年からフラット35Sが大幅優遇になる可能性があるのでどうしようか迷っています。
    大手銀行のフラットと変動のミックスにしようか、ソニーにしようか。来年のいつから適応になるかわからないので悩ましいところです

  8. 832 ご近所さん 2009/12/12 13:27:28

    もし実現すればとても良い条件ですよね。
    当初10年固定約2%、その後最後まで約3%固定、保証料無料・・・
    固定派にはもってこいだ

  9. 833 ビギナーさん 2009/12/14 15:40:04

    >823さん

    釣られてくれてサンクスw
    あ、フラット35sは長期優良住宅じゃないとダメですよー。
    35年を2.6%で借りて、当初20年がー1.0%で1.6%ってことね。

    自分は繰上げで20年で返す予定だってのでそう書いてしまった。
    わかりずらくて申し訳ないー。

    長期優良住宅の人はラッキーだったね。

  10. 834 入居済み住民さん 2009/12/14 23:28:32

    ソニーは、毎月金利があがっていますね
    http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

    ↑これみると、赤字だから、毎月上昇していますね。

    ソニーよりも、優遇金利1.5をもらって、0.975で借りた方がよかったのでは。

  11. 835 入居済み住民さん 2009/12/15 07:56:01

    1月の金利出ました。全期とも下降ですね。

    金利タイプ 固定期間 2009年12月 2010年01月
    変動金利 --- 2.399 % 2.379 %
    固定金利 2年 2.402 % 2.381 %
    3年 2.466 % 2.395 %
    5年 2.642 % 2.570 %
    7年 2.902 % 2.829 %
    10年 3.262 % 3.217 %
    15年 3.623 % 3.611 %
    20年 3.796 % 3.790 %
    20年超 3.880 % 3.869 %

  12. 836 匿名さん 2009/12/15 07:56:12

    2009年12月 2010年01月
    変動 2.399 % 2.379 %
    2年 2.402 % 2.381 %
    3年  2.466 % 2.395 %
    5年  2.642 % 2.570 %
    7年  2.902 % 2.829 %
    10年 3.262 % 3.217 %
    15年 3.623 % 3.611 %
    20年 3.796 % 3.790 %
    20年超 3.880 % 3.869 %

  13. 837 匿名さん 2009/12/15 07:56:54

    すまそ。かぶった

  14. 838 匿名さん 2009/12/15 09:09:32

    最近の長期金利低下に伴いもう少し下がると期待してたのですが微下げですね。

  15. 839 匿名さん 2009/12/15 22:34:53

    悲しいほどの微下げ。
    変動から超長期に変更したくても、踏み切れない金利ですね。
    そして変動金利も相変わらず。

  16. 840 周辺住民さん 2009/12/16 03:29:31

    10月に3年固定にしたのですが、手数料が高くて変動に戻せません。
    金利が変動より低いのが救いです。

  17. 841 契約済み 2009/12/17 01:05:52

    フラット35Sが1%第二回台になるようなら競争力がなくなるかも。。 どうでるんだろうソニー銀行

  18. 842 あざみん 2009/12/20 12:46:09

    ソニー銀行から住宅ローン組んでいる方で
    転勤で自宅を賃貸に出している方は
    いらっしゃいますか?

  19. 843 大阪へ転勤中 2009/12/21 11:25:29

    >>842

    (^^)/ハーイ

  20. 844 あざみん 2009/12/21 12:49:38

    >>843

    レスありがとうございます。
    少し先の話ですが、来年の秋頃に転勤で引っ越すことになりそうなんです。
    そうなるとマンションを賃貸に出したいんですが、銀行には正直に話せば
    認めてもらえるのでしょうか?
    ネットでいろいろと検索してみたんですが、金融機関によっては自分で住まない場合は
    投資用の高金利に借り換えさせられたり、一括返済を迫られたということが書いてあり
    不安になっています。ソニー銀行はどうなのかぜひ教えてください。

  21. 845 匿名さん 2009/12/21 14:34:18

    転勤より前に契約完了するのであれば、問題ないですよ。
    転勤が決まるかどうかなんて、一般的にはギリギリまでわからないですし、
    一括返済を求められることもありません。

    転勤しちゃった後に契約となるのであれば、銀行に相談ですね。

  22. 846 匿名さん 2009/12/22 00:55:41

    私の場合は、ソニー銀行の方から物件を賃貸にしてはいけないようなことを言われた記憶があります。
    メールには残っていないのですが、電話で雑談風にもし転居して人に貸す場合は問題ありますか?
    と私が訊いた答えとしてダメと言われたように思います。

    しかし物件を賃貸にしているかどうかなんて、どうやってわかるんだろうと当時は思っていましたが、
    よく考えたらいろんな書類は登録住所に送付されるし、やはり登録住所を変更する必要があるので、
    その際に何か訊かれるかもしれませんね。

    私も何年か後にはそういう可能性があるので、詳しい方がおられたら教えて下さい。

  23. 847 購入経験者さん 2009/12/22 09:44:40

    ソニーで借りるより他行の変動金利なら、優遇後で0.9以下だぜ

  24. 848 あざみん 2009/12/22 12:22:46

    >>845

    既に3年前から借り入れしているので大丈夫ですかね。
    銀行には転勤の証明書などを提出されたのでしょうか?

    >>846
    表向きは転勤など事情があって引っ越すのはOKでも
    賃貸に出して賃料を取るのはNGということかも知れませんね。
    でも我が家の場合は転勤先での家賃補助が僅かしか出ないので
    住宅ローン+家賃はかなり辛いです。
    どうしても賃貸に出すのがダメなら売却も考えないと
    いけないかも・・・・

  25. 849 匿名さん 2009/12/24 05:13:42

    あと諸々の減税に関しては本人が住んでないと対象にならない場合があるので気をつけないとね!

  26. 850 匿名さん 2009/12/24 12:57:29

    フラット35がー1%が始まるとソニーもきびしくなりそうですね。やっぱり固定下げるんでしょうか?
    固定派はみんなフラット決定になると思いますが・・・

  27. 851 ビギナーさん 2009/12/24 23:38:58

    でも普通のフラットだと10年間しか-1%にならないから、まだ需要があるんじゃないかな。
    まあ、長期優良住宅の場合は20年間-1%だから間違いなくフラットに行くと思うけど。
    参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

  28. 852 周辺住民さん 2009/12/26 01:31:49

    ソニーの超長期は金利が低いって飛びついたのにアホらしくなってくるよね。

  29. 853 匿名さん 2009/12/26 12:46:17

    借り入れにもよるけど10年間ー1%なら300万円くらい差が出るよね。ソニーも終わりかもね。なんだかんだフラット35扱えるようにするんでしょうね。

  30. 854 匿名はん 2009/12/28 01:36:02

    悲観的な意見が多いね、最近は。
    いくらフラットが10年間-1%だろうとフラットを扱う銀行の設定金利よると思うよ。
    フラットとの比較だって、一番低い金利とのことばっか言ってる様に思えるけど。
    借り入れの全員がフラット利用なんてあり得なし、繰上げ返済も制約あるし、扱い銀行も自社ローン優先して
    フラットは後回しにされるなんてことも想定されるし・・・・・・。
    まあ、ソニー銀行も今までの実績とか見れば、今後も借入者は大きく減らないと思えるね。

  31. 855 匿名さん 2009/12/28 04:48:26

    というより単純にフラットの審査はけっこう厳しめになるのではないだろうか?
    大手施工、土地も制限なし(仮換地がらみとかではない)勤務企業も一流もしくは公務員とかでないと
    ダメなような気もする。
    逆にそのような優良顧客は一般の都市銀行でも変動などで最大優遇以上受けられる属性なんだけどね。
    そういった人はソニー銀行は候補に入っていない気がする。

  32. 856 匿名さん 2009/12/28 13:13:42

    経済対策でやるんだから審査厳しくしたら批判出そうですけどね。まあ既に借りている方からもずるいって批判は出るでしょうけど。ソニーもサービスを向上しないとローンは厳しくなると思うけどね。
    うちはソニーの本審査通ったけど、来年実行日には補正予算成立していると思うので都市銀で変動1.5%優遇、提携フラット35でフラット分もわずかに優遇。この二つでペアローンを組むことに変えました。これはかなり美味しい政策ですよ。亀さん、ありがとね。

  33. 857 匿名さん 2010/01/06 16:37:56

    09年4月、20年超2.545%固定切替しました。変動に戻すべきか悩んでおります。残債2500万円、残り27年、41才。
    変動中心で金利上昇局面で固定切替(例えば10年固定)にしようとしている方は 同じようにいらっしゃいますか?

  34. 858 匿名さん 2010/01/06 17:15:29

    その金利で固定できているなら目先の変動金利に飛びつくのはありえないと思いますが。その金利よりも固定が下がる可能性は低いと思うしソニーの変動は中途半端。SBIは変動0.975に下げたのにここはそのまま。
    フラット優遇も始まるしソニーも終わりだな。

  35. 859 匿名さん 2010/01/07 14:15:11

    ソニー銀行とSBIの変動で迷っているけど、やはりSBIの方がよいですかね、、、

  36. 860 匿名さん 2010/01/07 15:24:14

    絶対にSBIの方がいいと思う。変動優遇キャンペーンで0.975%。ミックスも可能。長期も安い。
    欠点は手数料だけど金利換算してもSBIの方がお得だねぇ

  37. 861 匿名さん 2010/01/07 15:44:49

    ソニーもキャンペーンうたないですかね

  38. 862 匿名はん 2010/01/08 14:05:47

    住信SBIのキャンペーンは凄いと思います。
    しかし、このキャンペーンが始まって申込が殺到すると思います。
    結局、キャンペーン終了時に借り入れが間に合わないってことも
    考慮したほうが良いのでは。
    住信SBIの手数料2.1%はソニー銀行の借り入れ時の費用に
    比較してメリットを受けるのは約3年くらいかかりますよ。
    3年先は誰にも分からないけど、ソニー銀行は1ヵ月ごとに金利
    の変更が可能です。
    後はどちらにするかは決断一つです。
    キャンペーンなんて携帯電話の加入競争時のソフトバンク的商売
    に似てますね。確かに住宅ローンは金額が大きいので迷うことは
    大いに結構と思います。

  39. 863 匿名さん 2010/01/08 14:32:57

    確かに今から申し込みかける人は多いでしょうね。審査通って後は契約という人はおいしいですよね。うちはソニーで決めようと思ってましたが、このキャンペーンのおかげでSBIにすることにしました。間に合ってよかった!
    手数料2.1%は高いけどいくつかのパターンでシュミレーションしましたが全てSBIの方が総借入額は安くなりました!!

  40. 864 返済中 2010/01/09 13:30:16

    >>857さん

    私も似たような状況です。
    私は一番下の子供が巣立つのにあわせて、長期固定の期間を短くしていこうと思っています。
    たとえば、今の時点では、15年後に一番下の子が巣立つので15年固定。
    5年後に10年固定、8年後に7年固定、10年後に5年固定....
    とりあえずあと5年は、いまのまま(15年固定2.41%)にしておきます。

    で、子供が巣立ってしまったら変動にします。

    15年後、夫婦二人だけなら、売却や競売、自己破産(?) どうとでもできるかな? と思っています。

  41. 865 ビギナーさん 2010/01/12 13:48:06

    少し前に、フラットで10年間-1%、長期優良住宅だと20年間-1%、っていう書き込みがありましたけど、
    具体的にはどこの銀行なんでしょうか?なかなか見つけられません・・・

  42. 866 ビギナーさん 2010/01/12 14:24:18

    素人で申し訳ございませんが教えてください。
    現時点におけるソニー銀行の優位性とは何でしょうか?
    他の方もおっしゃっていましたが、手数料を考慮しても住信SBIの方がよいような気がしてきましたので…

  43. 867 匿名さん 2010/01/12 14:56:45

    フラット35S -1%で検索してみて。
    ソニーの優位性は今は特にないと思います。キャンペーン打ち出さないときびしいでしょう。
    去年借りた友人も今年ならSBIかフラット借りたいと言ってました。

  44. 868 匿名さん 2010/01/12 15:41:17

    うちも、ソニーにするつもりでした。

    みなさんの今までのスレッドもすべて読み、変動と固定の変更などは、何度も読み直し、

    とても勉強させていただきました。

    しかしフラット▲1%が適用できそうですので、そちらに今は気持ちが傾いています。

  45. 869 サラリーマンさん 2010/01/12 23:46:20

    金利優遇-1.1%
    そろそろくるんでないべか?
    そうなると、悔しくて眠れなくなるわ。

  46. 870 匿名さん 2010/01/13 14:25:11

    現時点でのソニーのSBIに対する優位性はあまりないのかもしれません。

    しかし私がソニーを選んだ理由そして今でも納得している理由は、ちょっと観念的ではありますが、
    座禅で言うところの「いま、ここ」だからです。
    ちょうど親子のように、瞬間瞬間において貸し借りがない。おまえにこんなに投資したのだから、
    年取ったら面倒見ろよというのが間違っているように、将来得になるんだから今2.1%の手数料を払えというのは、
    不安感を人質に取られているようで甚だ気分が悪いのです。

    私は、融資から4年経った現在この瞬間においても、ソニー銀行で借りたことを全く後悔していません。
    極端なことを言えば損をしたって構わないと思っています。だってそういうこともあり得ることですから。

    私は最後までソニーの変動でいきます。すんません、ちょっと飲んではいます。

  47. 871 ビギナーさん 2010/01/14 23:38:02

    >>867さん

    ありがとうございました。
    住宅金融支援機構のHPにちゃんと載っていますね、失礼しました。
    実はずっとフラット35S -1%(半角)で検索していたので一発でヒットしなかったようです。全角と半角で検索結果がそこまで変わるのを恥ずかしながら今知りました(^^;

    2月実行金利、どうなるでしょうね~。

  48. 872 匿名はん 2010/01/15 03:46:23

    間違っていたらすみません。

    ソニーなど普通の銀行は団信込みの金利ですが、
    フラット35(S)は団信がついていないため、
    団信に加入しないと、自分が死んでもローンが残ります。
    なので、大体の方がローン金利+保険料を払っています。

    フラット35からソニーに平成20年10月に借り換えましたが、
    その理由の1つとして団信の保険料(毎年支払)が値上げしたからです。
    ローン残高の0.281%から0.358%となります。
    これは実質0.77%の金利上昇と同じになるからです。

    なので、-1%と言っても団信に入るとしたら
    1%-0.358%=0.642%が実際の優遇金利(単純計算ですが)だと思います。

  49. 873 匿名さん 2010/01/15 07:31:54

    2010年01月 2010年02月
    変動2.379% 2.237%
    2年 2.381% 2.375%
    3年 2.395% 2.390%
    5年 2.570% 2.566%
    7年 2.829% 2.823%
    10年 3.217% 3.156%
    15年 3.611% 3.561%
    20年 3.790% 3.752%
    20超 3.869% 3.847%

  50. 874 匿名さん 2010/01/15 08:43:38

    2年、3年がほぼ横ばいなのに、変動を下げたのは、他行を意識してでしょうかね。
    ▲0.9%で、実質1.337%、保証料なし。

    フラットの▲1%への対抗心は、まだ見えませんねぇ。

  51. 875 ご近所さん 2010/01/15 12:29:39

    だいぶ下がってきましたね
    今は長期固定ですけど、短期にしようかと心が動いてます

  52. 876 匿名さん 2010/01/15 13:19:47

    変動はすごく下がりましたね。
    ありがたい。
    月末に、いつもの方法で下げさせて貰いましょ。

  53. 877 入居済み住民さん 2010/01/15 13:25:38

    一昨年11月に20年超固定中です。
    金利変更手数料まだ無料ですな。。。。いける??

  54. 878 入居済み住民さん 2010/01/15 15:46:04

    フラット35Sの▲1%との競合を意識して中長期金利の低下を期待しましたが、思ったほどではありませんでした。引き続き変動で様子見です。ソニー銀行として、何かしらの住信SBIのようなキャンペーンは行われるのでしょうか?

  55. 879 入居済み住民さん 2010/01/16 05:54:37

    既に借りている人にとっては、来月の変動はうれしいですね。
    このご時世、変動+繰り上げが最良だと考えている私にとっては朗報です。

    元来、長期固定にしようとしてソニーを選んだんですけどね・・・

  56. 880 匿名さん 2010/01/16 13:04:50

    変動で繰り上げなら今から借りるならSBI?

  57. 881 匿名さん 2010/01/17 02:59:48

    結局・・・25年以上の超長期のローンを組んだ場合、
    ソニーの一昨年11月の「2.522%」を下回る低金利は今のところナイって事ですか?(他行も含め)

  58. 882 入居済み住民さん 2010/01/17 07:13:10

    >>881
    無いでしょうね。
    元々、全期間固定でも30年以上かけて返済する人は少数派でした。
    しかし、この不況で状況が変わってきました。
    長期ローン金利の下降は期待が薄いと思います。
    しかし、変動金利がこれだけ低い時代なんで変動で借りて、
    3%換算で繰り上げ返済するのが良いのではないでしょうか?

  59. 883 変動中 2010/01/17 11:36:14

    2月金利を適用させるには1月30日に2年固定31日に変動でいいんですか?
    それとも2月入ってからですか?

  60. 884 匿名さん 2010/01/17 13:26:26

    >>883さん
    それでOKです。
    ただし、1/30に固定した場合は、必ず1/31に変動にすることに注意です。

    1/31以降に固定した場合は、2/10まで(返済日が2・7日ならその前日まで)に戻せばたぶん大丈夫です。

    いずれにしても、固定した翌日に変動に戻せば大丈夫なはずです。

  61. 885 入居済み住民さん 2010/01/17 13:31:00

    2.5%とかで借りてる人の
    気がしれない。
    変動にすればいいじゃん!

  62. 886 匿名さん 2010/01/17 13:53:57

    でもさ~、数年後には「5年、10年固定でも2.5%」なんて時代が来るかも知れないから。。。
    簡単には変動には戻せないのでありますよ。
    数十年前に、ウチの親が資産拡大の為、変動にしていてかなり苦労をしたのを知ってるから。
    今は損をしてるかもしれないけど、今の返済額なら余裕で返済できるし・・・
    今後、給与が下がったとしてもイケると思います。
    今の段階で、変動と超長期固定の支払額の差は月々約1万円。保険料として考えてます。

    ちなみに私の周りではほとんどが超長期の借入者。20代が多いからかなぁ。
    40代くらいになると定年に合わせて設定してるから短期返済なんだろうね。

  63. 887 匿名さん 2010/01/17 13:57:58

    いつもの話題になりますが、変動派なのにソニーで借りてる人の気がしれない。
    いざとなったら固定に変更するつもりだから、ソニーにしてるのかな?
    その時には長期固定にしてる人よりも損しちゃう気がするけど。

  64. 888 匿名さん 2010/01/18 06:03:00

    >>887
    どっちで借りてもその人の自由でしょ?
    ソニーで現在借りてる人は、SBIの審査にもれた人や事務手数料2.1%に納得できない人などさまざま。
    そもそもなんでソニー板で「なんで変動?」なんて言ってるのか意味わからん。
    どうもどっかの工作員臭いだが・・・。

  65. 889 匿名さん 2010/01/18 11:34:28

    事務手数料が2,1%でも今の変動の金利差を考えれば安いものですよ。
    ソニーで借りている人はなんだかんだ言って今年借りる人がうらやましいんでしょうね。
    ソニーの優位性は今現在考えられない。キャンペーン、企画頑張って

  66. 890 匿名さん 2010/01/18 11:56:11

    せっかくソニーなんだから、部分固定でリスク分散、良いとこどりすればいいのに…

  67. 891 匿名さん 2010/01/18 13:57:30

    考え方は様々だけど。
    長期返済の人で「2.522%の時の超長期」にした人は、今後、金利変更も出来るから、確かにソニーは有利だけど、
    変動しか考えてないなら多少の手数料が掛かっても、変動1%以下の銀行もあるわけだからねぇ・・・。
    結局、ソニーの変動組って得しようとして結局は損をしちゃうタイプなのかな!?
    波に乗れなかった負け惜しみ!?
    容易に金利変更出来るのも、覚悟が決められなくて良し悪しなのかもね。
    今さら他に乗り換える事もできないもんね。
    ソニーの部分固定もイマイチでしょう。
    どっかの工作員じゃないですよ^^;

  68. 892 匿名さん 2010/01/18 14:06:52

    いやいや。だから、事務手数料って何十万も取っていいのかっていうことですよ。
    手数料ですから。パーセントじゃなくて絶対額で10万円が一般の感覚からいって限度ではないかと。
    それ以上に取るのは、何かあるんじゃないかと思うでしょ。
    しかもその分も融資するっていうのもねえ・・・。

  69. 893 匿名さん 2010/01/18 14:18:32

    一般的な都市銀行の手数料、知ってます?

  70. 894 匿名さん 2010/01/18 14:24:47

    一般的な都市銀行の手数料って知ってます?
    もちろん保証料を含めた額です。

  71. 895 匿名さん 2010/01/18 14:41:50

    ソニーの掲示板にわざわざソニー銀の批判してる人って結局なんなの?
    そもそも自分が「どこで借りてて、金利がいくらで、こんなふうに借りてるんだぜ!」って言ってからソニーはダメじゃね?って言えよ。
    それができないのなら、ここを批判する立場じゃないんじゃね?

    とうぜんソニーで借りてる人が、自分の銀行の批判するわけもないしね。
    おそらくは・・・・・?
    例えばSBIで借りてる人が、ここに来てわざわざ書くかね?
    そんなことどうでもいいだろ?
    だってSBIで借りてる自分のほうが金利安くて有利なんだから・・。
    まぁわざわざ他人の借りてる銀行に批判するやつなんて、他銀の工作員かソニーの審査に落ちた嫌がらせ・・・かな?

  72. 896 匿名さん 2010/01/18 15:03:54

    事務手数料が無料(ソニー)と2.1%(SBI)を比べると、当初の借入金自体に差が出るので、
    実際に借入金残高が逆転するのは、かなり先のような気がします。(私の借入予定額では10年以上先のようです。)

    しかも、SBIはもともとの基準金利が高いし、固定にした場合は優遇幅も下がるので、
    そうした面でも若干不安があります。。。
    もちろん、変動金利は長期間にわたり、低いままならお得なのは間違いないんでしょうが。。。


  73. 897 匿名さん 2010/01/18 15:05:18

    ソニーなんですけど。。。

  74. 898 匿名さん 2010/01/18 15:08:09

    ソニーで借り入れようと思ってましたが、今ならフラット、変動のミックスが一番だと思いました。ソニーも悪くないけど、他がキャンペーンしすぎなんですかね

  75. 899 匿名はん 2010/01/18 22:51:08

    <<895さんに同感
    ソニー銀行で借りていて、ソニー銀行の批判する。目的が分からん?
    そんなにソニー銀行の金利や変動で借りてることが不満なら、借り替えれば住信SBIに。
    ここはソニー銀行の情報交換をするとこだと思うけど。
    結局、キャンペーンやっても住信SBIのスレが盛り上がらないんで、ここにきて相手してもらいたいんだよ。
    自分の借りてる銀行はこんなに有利だ、みたいに。
    住信SBIのことなら、住信SBIのスレにいけ!!

  76. 900 マンコミュファンさん 2010/01/19 01:39:09

    ソニー銀行と住信SBIの比較なら、こちらへどうぞ。
    思う存分、議論してください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30287/

  77. 901 匿名さん 2010/01/19 13:22:43

    別に住信SBIと比較したいんじゃなくて、ソニーの変動が本当に有益なのか問いたいんじゃないですか?

  78. 902 匿名さん 2010/01/19 15:05:32

    借りた人は当時は有益だと思ったから申し込んでいるんでしょ。
    ただ今は他の銀行が有益なキャンペーンやってるだけ、今年に借りる人は色々優遇がありそうでいいですね。

  79. 903 匿名さん 2010/01/20 01:17:47

    読み返してみると、元々は、No.885入居済み住民さんの「2.5%とかで借りてる人の気がしれない。
    変動にすればいいじゃん! 」って話から始まっているような気がします。

    超長期指向のからしてみれば「超長期で2.522%は他行から比べても合格点!どころか今のところNO.1!」って気持ちがあって・・・
    だから、逆に「人に気がしれない!って言えるほどの人が、変動指向なのに、なんでソニーなの???」って単純に思ったのでは?

    変動VS超長期!の激論についてはローンが終わってみないと、誰にも何とも言えないと思いますが。

  80. 904 匿名さん 2010/01/20 01:59:37

    もともと固定志向だったのでソニーを選びましたが、低金利に惹かれてずっと変動のままです。

    現時点で変動なら他銀行が有利だけど、「いつでも手数料無しで固定に出来る」「翌月の金利が15日に分かる」という安心感があるのでソニー銀行を選んだことに後悔はしてません。

  81. 905 匿名さん 2010/01/20 14:27:58

    後悔はしないように思いたいけど、今年くむならソニーはない・・・それは思う

  82. 906 匿名さん 2010/01/21 12:03:47

    ソニーで借りてしまったからソニーを礼賛することはありません。
    以前にも書きましたけど、ソニーの場合は将来得だから今金を払えというのはないのですよ。
    妙な貸し借りはその瞬間瞬間において無いので何時やめても構わない。
    もっとわかりやすく言うと、ソニー銀行との契約は明日やめても損したとは思わないのですよ。
    もちろん借り換え実費がそれなりに発生するので、それは考慮に入れる必要がありますけどね。

    しかしSBIであれば契約後の数年以内に契約解除すれば、明らかに損が発生すると感じると思います。
    現実的には、先行して支払った手数料の元を取るために借り換えができないことになるのです。

    SBIが2.1%の手数料を金利に均等に配分するのであれば、その態度に対して一定の評価はします。
    でもそれをしなければ一切評価はしませんね。

  83. 907 匿名さん 2010/01/21 13:50:56

    初期費用を考えれば、今でもソニーは決して悪くないと思うんですが・・・

  84. 908 匿名さん 2010/01/21 14:32:28

    悪くはないと思います。しかし今年ならフラット35Sと変動のMIXがいいんじゃあないかな。
    ソニー銀行もフラットの窓口作ればいいのにね

  85. 909 匿名さん 2010/01/22 00:04:29

    初期費用、悪くないと思います・・・
    10年以内に完済予定なので、なるべく安く借換えできるソニーに決めました。

  86. 910 匿名さん 2010/01/22 14:26:07

    10年で完済予定とはうらやましいです。
    私はどんなに頑張って繰上しても15年程度が限界かな・・・
    (それでも50歳前には完済できる計算です。まあ計算通りにいけばの話ですが・・・・)

  87. 911 匿名さん 2010/01/24 07:31:28

    「1月30日に2年固定、1月31日に変動に戻す」というのは、曜日は関係ないんですか?
    今回は、土日になるもんですから。

  88. 912 匿名さん 2010/01/24 13:15:20

    >>911さん
    土日でも年末年始でも関係なく手続きできますよ。

  89. 913 入居済み住民さん 2010/01/24 15:14:19

    各月のベースレートを公表してくれたらソニーは神なのにね。

  90. 914 911 2010/01/25 17:31:35

    >>912さん
    ありがとうございました。お礼が遅れました。
    切り替えを忘れないようにしないと。

  91. 915 匿名さん 2010/01/29 13:42:10

    2月の変動金利はちょっと下がったものの、他と比べると中途半端な感じが否めませんね・・・
    3月にキャンペーンでもやらないですかね・・・

  92. 916 匿名さん 2010/01/30 01:30:10

    フラットも優遇が決まったので、キャンペーン打たないと今年は去年よりも借り入れ人数は少なくなるでしょうね。
    長期固定でシュミレーションすると、ここよりもフラットの方が安くなるし

  93. 917 入居済み住民さん 2010/01/30 07:29:00

    キャンペーンをうつと既存の借入者に影響が大きいですからね。
    銀行的にも難しいところです。
    個人的には基準金利を下げてもらうのが最良です。
    優遇金利だけ上げられたら借換を考慮しなければならず、困りますね。
    このご時世、変動をもっと下げて欲しいです。

  94. 918 匿名さん 2010/01/30 10:45:48

    >>912さん、あなた詳しそうだから教えてください。

    例えば、今日1月30日に変動から2年固定に変更して明日1月31日に変動に戻せば問題ないのかもしれませんが、
    もしも変動に戻すのを忘れてしまって、2月1日に変動に戻した場合はどうなるのでしょうか?

  95. 919 ご近所さん 2010/01/30 13:29:41

    翌日に変動に戻せば手数料がかからないけど
    翌々日以後だと手数料がかかる可能性があるってことでしょ

  96. 920 匿名さん 2010/01/30 16:40:18

    >>918さん

    912です。ご指名なので一応。
    >>919さんが答えて下さったとおりです。(919さん、有難うございます。)

    ちなみに、ベースレートの見直しは、以前は毎月1回(1日)でしたが、昨年の6月(あるいはもう少し前かも?)から毎月3回(1日、11日、21日)になったようです。
    ベースレート自体は非公表ですし、今も毎月3回かどうかは不明ですが。

    -----------------------
    >>915さん
    >>916さん
    >>917さん

    12月までの0.9%引き下げは明示しているから、今のタイミングでこれ以上の引き下げは無い気がします。
    (かつて0.7%→0.9%になったときはどうだったのかなぁ。)
    私も、基準金利を下げてもらった方が嬉しいです。
    他行の変動対策で変動金利を、フラット対策で長期固定金利を、両方下げてもらえたら嬉しいですね。
    『釣った魚にえさはやらない』という考えはあるとは思いますが、釣られた魚は逃げる権利を持っているわけですから、
    既契約者をつなぎ止めておくためにも、既契約者にも恩恵ある方が良いですね。

  97. 921 匿名さん 2010/01/31 01:04:47

    ソニーがどう考えるか見ものだね。つられた魚は逃げる権利を持っているけど、変動の方に逃げても今後は上昇して銀行変更分の負担が補えるか微妙。フラットも借り換えには適応していないので優遇はない。
    新規向けにキャンペーン打つと思います。
    何もしなくてもいいけど、フラット35S適応物件ならソニーにはいかないでしょうね。
    頑張れ、ソニー

  98. 922 匿名さん 2010/01/31 12:22:37

    現在、変動です。
    2月の変更金利にしたかったので、
    1/30変動→固定 1/31固定→変動
    としようと思っていたのですが、全ての作業を実行しわすれてしまいました。
    もう無料で変更は無理なのでしょうか?
    返済日は27日です。
    どなたか教えてください。

  99. 923 匿名さん 2010/01/31 14:16:40

    固定にして、翌日変動に戻せば大丈夫ですよ。

  100. 924 匿名さん 2010/01/31 14:30:47

    923さん

    ありがとうございます、いまから実行してみます!

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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