大規模物件ってどうなもんでしょう？

家のタワマン防災センターと警備員２４ｈだよ。

24Hって、大所帯故にいろんな人物が出入りし物騒やから！

>60
大規模だからって、理事の人数が凄く多いと思ってるの？
なにも知らないのを露呈してますよ〜。

>61
ヤバイ立地の小規模、中規模だってあるよね。

大規模だって駅直結とか、小規模じゃ真似のできない凄い立地もあるでしょうに。

小規模は、一票が重い。
偏った意見が予想外に通ったりもする。

凄い立地は、規模には関係ないでしょ。

だったら大規模のほうが、意思決定が容易でなく、敷地内が混雑していて、駅に行くまで実質遠くなり、ダメになりますね。

例えば50戸のマンションで理事会が5件のクレームを処理するとすると、
500戸のマンションだと20名ぐらいの大所帯理事会で50件のクレームを処理する
こととなる。色んな理事がいるし意見を聞くだけでも大変だし結論を出すのも一苦労。

しんどそうでしょ？

都心のタワマンにすれば、変な人いないし、何も問題おきないよ。家は５００戸以上のタワマンだけど、管理費滞納者もゼロです。

そりゃあ、最初だけだよ。だんだんと、人生に躓く人が出てきて、問題が起こるんだよ。

>>68
>例えば50戸のマンションで理事会が5件のクレームを処理するとすると、
>500戸のマンションだと20名ぐらいの大所帯理事会で50件のクレームを処理する
>こととなる。色んな理事がいるし意見を聞くだけでも大変だし結論を出すのも一苦労。
大規模も小規模と変わりありません。５０件を２０人で対応するわけではなく、
５件を２～４人で対応します。あとは理事会で報告を受けるだけなのですよ。
対応が間違っていたら理事会で方向修正も可能です。理事長の責任も薄くなります。

>>71
そんなに案件を細切れにして方針がバラバラだったりしても大丈夫か？
マニフェストとかに基づいてやってるわけでもなし、何れにしても
最終的に理事長の判断や理事会決議がいるのでは？

ただの作業なら分担すりゃいいけど。

>69

無関心な人が多くて問題があっても気がついてないだけなのかも。共同住宅である以上、大なり小なり問題はでてくるものでしょ。そういう物件こそ要注意。管理会社が管理組合の理事をてなづけて好き勝手なことしちゃうケースもあるみたい。問題を隠蔽なんてことも。

大規でも、小規模でも良いけど、２４ｈ警備、防災センター、コンシェルジュは必須かな。

73
財閥系のタワマンで、収入も比較的高い人が多いせいか、築5年だけど、今のところ全く問題ないです。

>>72
>そんなに案件を細切れにして方針がバラバラだったりしても大丈夫か？
大丈夫っすよ。
関連しているものは同じ担当が処理することになるので、問題ありません。

>マニフェストとかに基づいてやってるわけでもなし、何れにしても
>最終的に理事長の判断や理事会決議がいるのでは？
当然です。
しかし、担当が決めた内容に対して理事会内で喧々諤々になることは
そうはないでしょう。

財閥系の系列の中には要注意な管理会社がある。知らぬが仏だったりして。

築5年で長期修繕計画の見直しをしてなかったら要注意。国土交通省のガイドラインでも５年毎の見直しが推奨されている。管理会社がそういうアドバイスしていないとしたら問題。

大規模マンションは、ムダも大規模。

タワマン最高。エントランスも綺麗だし、コンシェルジュも常時3人いて便利。２４ｈ警備＆防災センターで安心。内廊下もホテルライクで良いですよ。清掃、修繕もしっかりしているので、今での新築のようです。眺望も抜群！家の場合、管理費＆修繕費も余裕があって、まったく問題なしです。大規模、悪いところ見当たりません。

タワーは大規模修繕とかどうなんの？
足場とか組むのも大変そうだけど。
修繕費とか莫大にならないのかな。