中央三井信託銀行って・・・　その２

変動金利の優遇幅はどれくらいですか？
私は1.5％（中古住宅購入予定）といわれているのですが、
皆さんは1.7くらいなのですね。

７月実行予定のものです。全期間固定で１．６％優遇です。ずっと変動前提で考えると魅力的ですが、固定に切り替えることを考えると、既に本審査も通っているソニー銀行にやや気持ちが傾いています。金利が前月の１５日に発表になりますし、繰上げ返済も１万円から無料ですし・・・。全期間０．９％の優遇で、変動１．６、固定１０年で２．２４１、１５年で２．４５８、２０年で２．５６４です。これに対し、中央三井信託は、変動０．８７５、１０年２．３、１５年２．７５、２０年３．１で長期固定になればなるほど高くなります。基準金利が高い銀行にすべきか、低い銀行にすべきか、正直、悩んでます・・・・。

今は変動だと思いますね。

今は変動で有利な金利を求めた方がよいのでは。

なるほどー今は変動がいいようですね。

初心者でよくわからないので皆さんのお知恵を拝借したいのですが
私は8月に実行予定で、内容は3300万円の融資を受けて土地購入し家を建てます。
目標は毎年250万円繰り越し返済して10年以内に完済しようと計画しているのですが。
私のようなケースでも変動の方が良いのでしょうか？
また保証料と変動、固定どちらでも繰り上げ返済すれば戻ってくるものなのでしょうか？
宜しく御願いいたします。

固定で。

繰上げで、短期返済なら変動がいいよ。

それだけ資金に余裕があるなら東京スター銀行で貯金しながら0％金利で借りたらいいよ
ここは貧乏人の＊＊中央三井スレだぜ？

５月末にＨＭ経由で事前審査の申請をしました。
もう２週間が経ちますがまだ結果が来ません…。
同じくらいの時期に申請された方はいらっしゃいませんか？

>No.10さん

私は５月半ばに審査に出しましたよ。
結果が出たのは６月初めです。
聞くと「連休明けの審査件数が多かった」という話でした。
担当者さんに聞いてみるといいですよ。早く結果が出るといいですね。

１１さんありがとうございます。
１週間～１０日で結果が出ると営業さんから聞いていたので不安になってしまいました。
あともう少しの間ドキドキしながら待ちたいと思います。

>待ちたいと思います。

いや、連絡したほうが良いですよ。
自分は、連絡しないで3週間待って、連絡ないので連絡したら、とっくに終わってた。

そんな事もあるんですね。
結果が出ればすぐに連絡が来るものだと思っていました。
月曜日に問い合わせてみます。
ありがとうございました。

＞No.09さん

なるほどー有難う御座います。調べて見ます。

月曜日に物件価格100パーセント4200万円の申し込みをして本日8割（3520万円）との回答が来ました。
自己資金400万年収840万なのですが会社役員なので決算書の評価を見られたのかなぁ（三期連続黒でしたが直近の黒字幅が少なかった）。

他の銀行の審査を待ちたいと思います。

Ｎｏ３です。結局、悩んだ結果、ソニー銀行にしました。決め手は７月の短期変動の実行金利が下がっていること、あとは繰り上げ返済が１万円からで手数料無料ということ、それと何より先にソニーさんから本審査承認が下りたことです。長期特約は１０年以上ものは軒並み上がってましたが、中長期的に国債の長期金利は夏以降下がるらしいので、それに連動して下がってきた段階で長期固定に返還すればリスクも少ないかと思い、長期特約の固定金利が未だ低く設定されているソニー銀行に決めました。

Ｎｏ１７追記です。中央三井信託さんは、デベ提携で仮審査は申込後１週間でＯＫがありましたがデベ経由でした。中央三井さんによれば本人への審査結果通知はないらしいです。デベに確認してみると良いと思います。本審査は、申込後会社に在籍確認がありましたが、デベ宛にソニー銀行で申込する旨伝えたので本審査途中でストップした可能性も強いです。

全期間一律引き下げプランは１．４％（オール電化）が最大ですかね
それ以上引き出せた方いらっしゃいますか？

中央三井はデベとの提携で全期間▲１．６やね
買ったマンションがガスだったから１．６止まり
交渉とかめんどくさいから１．６で今月申し込んだ