横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス鷺沼ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討中の奥さま [更新日時] 2015-05-14 17:41:38

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2(地番)
交通:東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分 東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り:3LDK
住戸専有面積:69.20m2~80.48m2

売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組 東京支店
管理会社:伏見管理サ-ビス株式会社

[スレ作成日時]2012-12-12 08:33:38

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プレシス鷺沼ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 505 購入検討中さん 2014/08/21 12:08:51

    ここは一建設ですよね。HP見たら、戸建のほうが実績あるような感じですね。
    確かにブランド力は、他に比べたら弱いかなぁ…そういうブランドでマンション選ぶなら他行けば良いだけでしょ?
    ただ、プレシスの物件を見たら、エリアは良いけど、立地は最高ですとはいかないかな。ここは静かで良さげな感じ。

  2. 506 買い換え検討中 2014/08/21 13:35:07

    >>502
    ここは土橋学区で、従来より広めの部屋もあり、
    80m2・5千万以下ですから魅力的です。
    実際に現地を見ても、確かに最新のモデルルームと比べると目新しさは無いですが、十分なレベルの設備は準備されてました。オプションで買い足しても、他よりもお買い得感がありますね。
    徒歩12分に拘る人もいますが、ルートを変更すれば早くなるし、慣れると気にはならないのでは。

    キャンペーンと値引きかプレゼントを引き出したいですね。アドバイスを。

  3. 507 匿名さん 2014/08/21 22:02:45

    メリット
    ・安い
    ・静か(高速に近い気がするが気にならない程度の距離?)
    ・学区が良い
    ・急行停車駅で始発電車もあり
    デメリット
    ・駅徒歩12分
    ・ノンブランド
    ・設備が他よりは劣る(最低限のものは揃っている)

    といったとこでしょうか。
    まーあ、たまプラ・あざみ野の新築物件がなく、鷺沼の物件も落ち着いてる今が売りどきですね。
    徒歩12分だと市が尾駅近と同じくらいの感覚でしょうか。
    市が尾駅近ブランド物件と鷺沼駅遠ノンブランド物件。
    悩ましいですね。
    やっぱり値引きが鍵でしょうか…

  4. 509 匿名さん 2014/08/22 02:12:18

    >>508
    そんなに価値があるんだったらとっくに売れてるよ。

    価値がないからたくさん売れ残ってる。

    以上

  5. 510 匿名さん 2014/08/22 04:41:31

    すげー盛り上がってる、結果買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わないでしょ

    あと直床のくだりだけど、直床でもしっかりしてる所はしてますよ?!

  6. 512 匿名さん 2014/08/22 05:34:35

    なるほどー嫌がらせとかあるんですね!
    勉強になります。

  7. 513 匿名さん 2014/08/22 05:59:22

    >511
    違うよ。悲惨マンションで時たま名前があがるからだよ。

  8. 514 購入検討中さん 2014/08/22 12:28:26

    子供の言い訳みたいに、何が理由か書けないなら、コメントしないで下さいね。

    私は、土橋小・宮前平中はとても魅力的です。先ほどの方も新築ならプレシスだけとの話でしたね。
    少し見ましたが、中古も築浅物件は出なさそうですよね。リノベーションもどうかな…一軒家買えないですし、そうなると、ここの価格で勝負かな。

  9. 515 匿名さん 2014/08/22 12:39:08

    価格変えると今住んでる人がザワザワしそう、だって高いんでしょ?

  10. 516 匿名 2014/08/22 13:09:30

    ドレッセ鷺沼のお蔭でこのマンションの書き込みが
    増えてきましたね。
    売れ残り不良在庫を抱えていたマンションに思わぬ神風。
    価格、グレードに差があり、購入層も
    異なると思うが。

  11. 517 購入検討中さん 2014/08/22 17:37:07

    プレシスやっぱり辞めました、色々良くして頂きましたが、直床が気になりました。ごめんなさい

  12. 518 物件比較中さん 2014/08/22 22:33:28

    >>514
    中古マンションを検討してましたが、こことたいして変わらない値段レベルでした。探しているエリアなので、
    今回のキャンペーンを使って決めたいですが、持家の売却も検討しないといけません。

  13. 519 匿名さん 2014/08/22 23:58:48

    土橋小・宮前平中に触れる人は9割が業者、1割がそれに踊らされてるネットユーザーだと思う
    実際、有名私立に10年通えるだけの割高プレミアムを公立小中のために出すなんてナンセンスだよ

  14. 520 匿名 2014/08/23 00:18:13

    >519
    同感。
    それ以外、売り文句がないって言う事ですね。

  15. 522 匿名さん 2014/08/23 02:46:45

    まだ売れ残ってるし(笑)。

  16. 523 匿名さん 2014/08/23 11:24:54

    519=520

    関係ありません。伝統的に人気の学区です。

  17. 524 物件比較中さん 2014/08/23 13:26:56

    >>520
    土橋エリアは、鷺沼駅を使えます。鷺沼始発列車もあり、座って東京に通勤出来ます。あと、終電は鷺沼終点で寝て乗り過ごす事が無いです。

    鷺沼の駐車場が2万円程度するのが唯一のネックです。

  18. 525 物件比較中さん 2014/08/23 17:17:45

    残り3部屋のようですよ。
    スーモとかの情報は古いのでは?
    80平米台の部屋はもう残ってないようです。
    残っているのは75平米位の部屋だけです。

  19. 526 匿名さん 2014/08/23 17:43:16

    残り7部屋ありますがな!
    500万引きで買ってやってください!

  20. 527 購入検討中さん 2014/08/23 20:23:11

    直床は、ないわ!うちも購入やめた

    子供いるけど学区は、どーでもいいよ!内容が知りたい!結果的に住み心地いかが?

  21. 528 物件比較中さん 2014/08/23 22:51:22

    >>525
    購入を決めても、ローン審査などを経て『契約」なので、1ヶ月くらいかかることもあるのでは。

  22. 529 物件比較中さん 2014/08/24 01:26:49

    525です。

    何をもって残り戸数を数えるのか分かりませんが、
    つい最近資料請求した際に残り3戸と伺いました。

    なので300万円のキャンペーンをやっているようですよ。

    むしろ7戸残っているというのはどこからの情報なのでしょうか。

  23. 530 匿名さん 2014/08/24 01:37:25

    公式のサイトに残り7戸と載ってます。

  24. 532 匿名さん 2014/08/24 03:14:49

    結局は鷺沼だから売れ残っている。
    それに尽きます。

  25. 533 購入検討中さん 2014/08/24 04:28:18

    個人的に直床がいやなだけ、なにをムキになられてるのですか?個人的に嫌だと申しているだけですが?勉強不足的な書き込みでしたが、きちんと勉強しましたが?何か問題でも?

  26. 534 入居済み住民さん 2014/08/24 04:42:51

    住人です!住み心地は良いですよ!上からの音は、特には気になりませんよ!

    強いて言えば、日当たりは12時まで東にちかいですね朝日は、バンバン入ります
    キワネダは、入ってないのは、残念ですが、(掃除が面倒ほこりが入り込む)色々とついてない分管理費も安いですし!うちは、いまの所満足してますよ!

  27. 535 購入検討中さん 2014/08/24 08:21:37

    533>イケイケーやれやれー

  28. 536 購入検討中さん 2014/08/24 08:22:14

    531は、業者だぞー

  29. 538 入居済み住民さん 2014/08/24 11:20:55

    そうなんです、平置き駐車場は凄く便利です。

    以前のマンションで立体駐車場だった際は、常にイライラしていました。

    平置きは、ノーストレスで修繕費も安いです。

    但し残念ながら、今は駐車場空き無しです。

    鷺沼の立地上、車はほぼ必需品。

    電動自転車保有率も高い様ですが、雨の日やお子様が二人以上の場合は特に。

    残りが中々売れないのは、駐車場に空きが無いことも、理由の一つかもしれませんね。

  30. 539 匿名さん 2014/08/24 11:31:12

    >>538
    やっぱりずっと売れ残ってること気になるんですか?

  31. 540 匿名さん 2014/08/24 11:36:06

    531と537は同じ人ですか?
    文章の後に無駄な空間があるのがそっくりなので。
    このマンションが好きなんですねー。

    駐車場が総戸数の半分しかないんですね。
    平置きはいいと思いますが、確かにそれが売れない原因かもしれませんね。

  32. 541 匿名さん 2014/08/24 11:40:16

    >539
    多分ご自身は駐車場をゲットしているんでしょ。
    早く買った人の特典ですものね。
    そういうことで、売れ残った部屋の値段が下がっても納得されてるのでしょう。

  33. 542 住まいに詳しい人 2014/08/24 11:46:28

    >残りが中々売れないのは、駐車場に空きが無いことも、理由の一つかもしれませんね。

    いえ、鷺沼だから売れ残ってるだと思います。
    駐車場なんて空きがなければ、借りれば良いだけなので。

  34. 543 物件比較中さん 2014/08/24 11:48:11

    >>534
    キワネダ ってどういう意味でしょうか。

  35. 544 購入経験者さん 2014/08/24 11:53:48

    >>542

    駐車場が敷地内に有ると無しでは、雲泥の差ですよ。

    ホントに住まいに詳しいのかしら。

  36. 545 匿名さん 2014/08/24 12:05:21

    私も駐車場に空きがなくても売れ行きには全く関係ないと思います。
    最近は車を持ってない家庭もかなり増えているので。

  37. 546 匿名さん 2014/08/24 13:21:30

    東名インター目の前、車を下駄代わりに使い倒すガテンなご主人に最適な立地。
    なのに足元を見ずに遠くの小学校をセールス材料に強気の価格設定。
    スレ読んでるとターゲットがぼんやりしてるのが敗因ですかね。

  38. 547 匿名さん 2014/08/24 14:40:37

    駐車場は、全戸埋まったら再抽選しないんですか?


     

  39. 548 匿名さん 2014/08/25 02:49:54

    >545
    駅徒歩12分だと車が必要だと思う人は多いと思います。
    駅近なら車は必須じゃないけど。

  40. 550 匿名さん 2014/08/25 03:37:36

    >>549
    完成から9ヶ月以上経ってまだ7戸も売れ残ってるからね。

  41. 551 匿名 2014/08/25 05:54:15

    お金を使わないで営業できるね、ここ。
    営業さん頑張って。

    不良在庫から一戸でも処分出来たら数千万円入るからね。

  42. 552 申込予定さん 2014/08/25 23:59:30

    何だか色々書かれ過ぎてて信用できないなー売りは駐車場だけって聞こえる

  43. 553 匿名 2014/08/26 00:20:46

    プレシス4マンション 投稿50位に
    入っている。 これって営業?

  44. 554 入居済み住民さん 2014/08/26 03:14:28

    学区、日当たり、価格、駅からのアクセス、平置き駐車場、周辺環境の条件で物件を探し
    購入を決めました。個人的な実感になりますが、かなり満足しています。
    駅徒歩12分は確かに遠めですが、急坂は避けられるのとバスを利用できるため十分
    許容範囲内です。天候や体調、荷物の量などによってバスを使えるなら、バスルートから
    離れた徒歩7~8分の場所よりかえって便利だと感じています。
    設備は良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいと感じたので、物件価格が安めだった分
    少し手を加えてから入居しました。

    また他の住人さんも書かれていましたが、管理人さんがきちんとした方で有り難いです。

    いまのところ気になる点はゴミ置き場のドアが重く、数段の狭い階段を降りた場所にあるため
    小さいお子さんを抱っこしたままゴミを出すときや、年配の方には不便だろうということです。

    住人としては悪意を感じる見当違いな書き込みには、やはり良い気分がしません。
    「どうせ営業だろ」とか言われると思うと躊躇していましたが、購入を考えている方の
    役にたてばと思い書き込みました。

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