エステムプラザ京都聚楽第　粋邸ってどうですか？

Name: エステムプラザ京都聚楽第 粋邸
Brand: 株式会社東京日商エステム
Rating: 0 (0 reviews)

購入検討中さん [更新日時] 2017-09-30 08:40:17

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エステムプラザ京都聚楽第　粋邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（番地）
交通：東海道本線（JR西日本）「京都」駅徒歩6分／東海道新幹線「京都」駅徒歩6分／湖西線「京都」駅徒歩6分／山陰本線「京都」駅徒歩6分／奈良線「京都」駅徒歩6分／近鉄京都線「京都」駅徒歩6分／近鉄京都線「東寺」駅徒歩6分
間取：1DK・2DK
総戸数：59戸
構造・階建て：RC11階建
価格：1910万円～2650万円
最多価格帯：2400万円台（26戸）
専有面積：31.89m2～43.37m2（MB面積0.91m2～1.1m2を含む）
バルコニー面積：3.74m2～8.87m2
アルコーブ面積：1.43m2
サービスバルコニー面積：0.99m2～2.63m2（料金無）
専用ポーチ面積：6.21m2（料金無）
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場：敷地内9台（料金8000円～1万5000円／月、平面式1台、機械式8台(来客用3台含む)）
駐輪場：81台収容（料金無）平面式11台、2段ラック式70台
バイク置場：無
ミニバイク置場：10台収容（料金1000円／月）
管理費：6600円～8900円／月
修繕積立金：2300円～3200円／月
修繕積立基金：23万円～32万円（一括払い）
完成時期：2013年2月下旬予定
入居時期：2013年3月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム

施工会社：スナダ建設(株)
管理会社：(株)エステム管理サービス

【URLを追記しました。2013.2.8　管理担当】

[スレ作成日時]2012-12-06 07:06:14

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エステムプラザ京都聚楽第　粋邸口コミ掲示板・評判

1 匿名さん 2012/12/06 22:52:40
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イオンモールkyotoに近い場所だよね。
でも、このあたりの治安はどうなのか心配。
交通便とかは良いと思うけど、ご近所さんの意見が知りたいね。
2 匿名さん 2012/12/08 05:09:16
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治安はあまり良いとは言えないと思う。

でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。

車がなくてもいい場所かもしれないよ。
3 匿名 2012/12/09 01:03:31
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南区・投資用マンションで坪200万とかありえない・・・

前見に行った、大宮八条のマンションでも７０㎡で2500万円だったのに・・・
4 匿名さん 2012/12/09 06:57:37
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ここって投資用マンションなの？
間取りを見ると狭い部屋ばっかりではあるけどさ。
ちょっと立地から考えても高いよね。
5 匿名 2012/12/10 08:10:56
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４年前に３年前に販売してたマンションもっと安かったですよ・・
投資用マンションでしょ？？

坪１４０万円ぐらいが相場でしょ？？
南区だし・・
6 匿名さん 2012/12/10 22:58:28
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南区で投資マンションですかぁ～。

どうせなら中京区あたりでの物件見つけたいよね。

借り手を見つけるのも大変ではないかなぁ～。
7 匿名さん 2012/12/16 06:49:02
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このあたりはもう土地がないように思っていましたが
まだマンションを建てられるような敷地あったんですね。
投資物件じゃなかったら、検討したのに残念です。
8 匿名さん 2013/01/05 05:48:12
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セカンドに購入をする人向けかもしれませんね。

間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。

駅近なのに、もう少し間取りが良ければな～と思います。
9 匿名さん 2013/01/07 05:36:55
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一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら
この場所はとても便利かと思います。

もう３月から入居が始まるようです。

サイトを見ても価格などは載っていませんが
どれくらい契約が決まってるんでしょうね。
10 匿名さん 2013/01/08 23:41:57
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京都駅に近いのは便利ですよ。
でも、この周辺の治安が心配ではあります。
あまり良いことを聞かなかったので。
ご近所さんとかいらっしゃったら、お聞きしたいです。
11 匿名さん 2013/01/12 01:17:27
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京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。
ショッピング程度は全然いいですけど
住むとなると、、、どうなんでしょう。
12 匿名さん 2013/02/04 05:44:16
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いよいよ来月から入居も出来るようです。

既に賃貸物件としていくつも出ていますが

契約された方いらっしゃいますか?
13 匿名さん 2013/02/05 06:06:16
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京都駅に近くていい場所ですが
間取りは狭い感じですね。
最初から購入物件と賃貸物件とわけてあったのでしょうか?
14 ビギナーさん 2013/02/05 12:36:01
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場所はいいですが
お葬式屋さんの駐車場はさんで隣ですよ
気になります
15 匿名さん 2013/02/05 13:21:25
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まぁ場所は微妙ですね。
賃貸用なら別にいいと思うけど。。

ただ、京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。
地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。

それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。
16 匿名さん 2013/02/07 02:35:11
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>お葬式屋さんの駐車場はさんで隣ですよ
>気になります

葬儀場の隣なら悩みますが
そうでないのであれば気にしないほうがいいかもしれませんね。

>それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、
>スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。
でも、九条までいけばグルメシティありますよ。
17 匿名さん 2013/02/09 23:50:59
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グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。
新鮮で価格も安いですので
毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。
18 匿名さん 2013/02/11 05:42:46
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まだ販売はされているようですね。

公式ページを見てきましたが、セキュリティが万全のように思えて
すごく安心できる物件というイメージを受けました。
19 匿名さん 2013/02/13 00:02:11
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間取りがどこも狭いですね。
一人住まいとかご夫婦のみの方が選ぶ物件なのでしょうかね。
詳細がもう少しわかればいいのですが。
20 匿名さん 2013/02/18 23:31:52
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どの部屋も同じ間取りなのでしょうか？
公式ページを見てもあまりわからないですね。
見に行かれた方いらっしゃいませんか？
21 匿名 2013/02/23 06:52:38
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高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・

３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、

70平米で2700万円ほどでしたよ。

ここは坪190万円ぐらいでしょうか？

坪60万の値上がりはありえないです。
22 周辺住民さん 2013/02/25 06:17:51
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駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・

ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。

なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）
23 匿名さん 2013/03/03 00:13:18
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>22さん

>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
>ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。
>なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

情報ありがとうございます。
夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので
少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。
24 匿名さん 2013/03/11 23:14:02
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交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。
神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^
25 匿名さん 2013/03/14 13:13:17
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場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。
26 匿名さん 2013/03/14 18:04:07
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なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？

名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。
京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。
27 匿名さん 2013/03/16 01:36:22
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名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。
京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？
28 物件比較中さん 2013/03/17 07:57:51
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私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い
このスレッドにきたのですが、
全然違ったのでびっくりしました。
何故この名前をつけたのか違和感がありますが、
売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。
29 匿名 2013/03/18 08:58:43
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ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。
対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜
30 匿名さん 2013/04/11 00:46:58
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高いの一言。

投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑)
31 匿名さん 2013/04/11 03:47:02
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エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。

教職員、看護師、公務員の名簿を見て
電話営業してるのが本業だよね。

そう考えるとここも投資用でしょうね。
32 匿名さん 2013/04/11 13:24:53
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あとどれぐらい残ってんの？
33 匿名さん 2013/04/11 16:55:23
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問い合わされてはどうですか？

こんなに素晴らしい立地のマンションは
もう出ないかも知れませんよ！
34 匿名さん 2013/04/12 00:08:20
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33さん
スレ間違ってますよ。
35 匿名さん 2013/04/12 00:12:04
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確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。

京都人なら絶対借りない場所。
安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。
あり得ない。
36 匿名さん 2013/04/12 01:05:41
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確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？
地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。
あの立地であの価格、投資物件には程遠い！
37 匿名さん 2013/04/12 23:40:12
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投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。
立地も絶賛するほどではないですね。
38 桂治 2013/04/13 12:29:30
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今晩は…。

自分が納得のいくマンション選びは、確かに、時間を要しますね…。
39 匿名さん 2013/04/14 04:51:22
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38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし
少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。
今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。
40 匿名さん 2013/04/15 05:52:53
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マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、
何軒も見ていくことが大切ですね。
41 匿名さん 2013/04/15 08:11:04
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焦るのは禁物だがそれではいつまでたっても買えないよ(笑)
42 匿名さん 2013/04/16 12:34:32
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何軒も見るのは必要だと思いますが、買い時って人それぞれ違うと思います。
コンパクトなプランなので、後々どうするかも考えたい物件ですよね。
永住するか賃貸にするかいろいろな選択があると思います。
43 匿名さん 2013/04/16 21:36:48
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330068/
エステムプラザ京都聚楽第　雅邸ってどうですか？

また新しいのが建つみたいよ。
44 匿名さん 2013/05/01 23:18:30
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このマンションをシリーズ化されても
結局、間取りとか同じなのであればどうなんでしょう。
場所も近いようですが、住居目的で購入するのはないかな、、、
45 匿名さん 2013/05/06 23:44:53
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もう既に入居されている方も多いかと思いますが
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうね。
46 匿名さん 2013/05/11 00:59:22
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確かに完売しているのか
残り物件の戸数がわからないですね。
明確にされている物件もあるのに、こちらは分かりづらいです。
47 匿名さん 2013/06/13 23:25:29
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ホームページの更新はないようですね。
そんなに動きはないということかなと感じました。
48 匿名さん 2013/06/18 23:54:31
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駅に近いこともあり
セカンドなどで購入される場合が多いかもしれない。
市内に住んでいる人は、この周辺でこの広さは選ばないような。
49 匿名さん 2013/06/20 01:25:17
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京都駅には近いですが
どうせなら塩小路側のほうが便利かなって思いますね。
期待していたイオンモールも閑古鳥が鳴いている状態ですしね。
50 住人 2017/09/29 23:40:17
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ワコール本社の完成でマンションの前、
京都駅からの動線がとてもモダンな雰囲気となった。

イオンモールＫＹＯＴＯは、
シネマも入る京都最大級のイオンモールであり、
店舗の入れ替わりを何度も経て、
近年いちじるしく使い勝手が向上している。
ダイソーの大型店なども要しており便利。
私は
賃貸用に数戸購入して一戸に入居しているが
購入出来たことを大変ラッキーだと感じている。

他のエステムシリーズではこうはいかない。
価値が下がらずむしろ上がっている
レアな投資用デザイナーズマンション。
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物件概要
所在地	京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「京都」駅徒歩6分東海道新幹線「京都」駅徒歩6分湖西線「京都」駅徒歩6分山陰本線「京都」駅徒歩6分奈良線「京都」駅徒歩6分近鉄京都線「京都」駅徒歩6分近鉄京都線「東寺」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	59戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上11階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2013年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか
	4320万円～2億5290万円
	1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC)
	32.68m²～119.71m²
	総戸数 146戸

	京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1
	3740万円～6890万円
	1LDK～3LDK
	43.7m²～74.24m²
	総戸数 80戸

	京都府京都市東山区五条橋東4丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	63.98m²～131.14m²
	総戸数 65戸

	京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか
	4798万円～5698万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC)
	64.9m²～75.9m²
	総戸数 156戸

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