匿名さん
[更新日時] 2014-11-21 09:50:44
公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。
http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html
ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市 名東区上社2丁目35番(地番)
交通 名古屋市東山線「本郷」駅(1番出口)徒歩6分、
名古屋市東山線「上社」駅(2番出口)徒歩7分
総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)60台(来客用駐車場1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK~4LDK+N
専有面積 71.69m2~108.46m2
販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定
敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2012-11-30 18:52:38
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区上社2丁目35番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
59戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上社口コミ掲示板・評判
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336
匿名さん
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337
いつか買いたいさん
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338
匿名さん
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339
匿名さん
パ-クハウス東山レジデンスはとても良い物件とは思いますが、
やはりあの坂には厳しいものがあります。
個人的には三菱、プラウドに安心感がありますね。
ここももっと売れても良いと思うけどなぁ。
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340
匿名さん
モデルルームにもっとお金をかけた方がいいと思います。いろいろ見学しましたが、野村のMRはうまいと思いました。パークハウスは質実剛健てな感じですがアピールがへたですね。
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341
匿名
プラウドは名古屋に力を入れているだけ。
三菱は名古屋なんかどうでもいいのですよ。
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342
購入検討中さん
323さんが言う通り、入居してから長いお付き合いになりますので、住民同士の繋がりは大切にしたいものです。入居した際には住民の皆さんにご挨拶したい気持ちで一杯です。その際はよろしくお願い致します。
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343
匿名さん
三菱の営業マンは売るだけではなく、その後のライフプランまでしっかり親身に考えて下さいます。熱い思いや責任感個人差はありますが、三菱の教育が行き届いていることを営業マンを通して実感致しました。
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344
匿名さん
物件は営業さんで選ぶと公開する。いずれは配置転換されますし。それよりも立地とつくりですよ。
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345
匿名さん
立地やつくりという点では三菱の物件や上社等は申し分ないものです。立地や作りは満足できます。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
↑マイノリティです。
立地は多くの人が良いとの見解。
東山線沿線で高台、四方道路ですし。
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348
匿名さん
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349
購入検討中さん
5月に入って曳きあいが多くなったと担当者から聞きました。
人気上昇中。意外に完売早くなるかも・・・
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350
匿名さん
いえいえ売れていませんよ。
完成してかなりたってるのに、まだ1/3近く残ってます。
値段が、もう少し安くて、地下駐車場か平置駐車場だったら売れてたのかも。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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353
匿名さん
キャンセルでプラウド藤が丘の空き部屋が出てから急にこの掲示板が賑わい出しました。
邪推ですが、野村の営業マンが荒らしているのでは!?
そもそも敗戦とかいう発想が関係者っぽいし。
でも、たしかに野村の営業マンが販売してたらかなり売れてたと思います。他社を蹴落としてでも売るという側面ではかなり優秀。
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354
匿名さん
賑わい出したのは三菱ブランド好きな方がこの物件を褒め始めたからですよ。
気持ち悪いぐらい褒めるので、三菱の営業マンとは思えませんが。
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355
匿名さん
<<352 5月上旬にホームページの物件概要で販売戸数14戸の時には実際20戸のこっていた。
現在、12戸となっているが、5~6戸上乗せして、17~18戸残っていると判断するのが正しいと思う。
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356
匿名さん
見に行って、Iとかいい物件だなと思った。このサイトは賑わっているがなかなか物件がはけない。何故?
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357
入居済み住民さん
褒めすぎでしたか?笑
玄人さんぽいコメントが多いので、素人の住人のコメントを書いただけですよー。
私は業界の事情はよく知らないし、そんなにたくさんの物件を比べて決めたわけではないけど、
住んで見ての実感として満足してます。
どうせ身はひとつ、いくつもマンション買えるわけじゃないし、
自分の勘を信じて早々に決めて良かったです。
このサイトも住んで見てから知ったので、買う前に見てたら逆に何が何だか、決断できなかったかも。
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358
匿名さん
入居者の方の意見は貴重です。ありがとうございます。
ただ褒め過ぎると他社も含め、アンチが叩くというのは、こうした掲示板の特性。
350〜352の連投などはおそらく同一人物。
ネットリテラシーのようなものは必要かもですね。
個人的には今出てるここら辺の物件で一番良いけどその分高いと思ってます。
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359
匿名さん
ここらの物件とは何処でしょう?
資材が高騰する中でこれからのマンション価格はどうなるのでしょうね。
東山沿線沿い、三菱地所
立地さえ気に入ればここは良い物件と思いますが。
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360
匿名さん
三菱は、建築費高騰になってきましたが、プラウドの昭和楽園町テラスの物件と同時期の完成が、三菱の池下ですが、設備は下げていません。
両物件見てきましたが、やはり、真の一流は設備を下げたらいけないと思います。
なので、私自信三菱の物件は設備、対応面両方含めて好きです。
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361
匿名さん
設備はいいかもしれませんが、立地が残念ですね。そこが野村との違い。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
立地が残念??
ここの土地は、プラウドも買おうとしていた土地ですよ。1流、2流含めて落札であった土地みたいですよ。他の会社の営業の方が言っていました。
落札であった土地であるから、私はここの土地が悪いとは思わないですが。
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364
匿名さん
358です。
質問があったので、私が比較した物件を申します。
パークホームズ上社、アルバックスよもぎ台、ヴェルディーク一社、セントハート藤が丘。
以上です。
トゲのある書き方に感じられたなら申し訳ないですm(_ _)m
個人的には郊外の名東区なので閑静さを重視、本郷駅は地上駅なのでアトラスタワーは別として考えました。
359さんのおっしゃる通り今後の資材&人件費高騰などを考慮すると、買い物件だと思います。
ただウチの世帯年収では、躊躇したということです。
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365
匿名さん
358、追記です。
ちなみにウチ的には三菱物件としての興味はないものの、立地は最高だと思ってます。
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366
匿名さん
>363
野村や積水が本気にならなかった土地という事ですね。
分かります。
>364
それらと比較すれば勝ってますよ。圧勝です。
パークホームズ以外は比較すること自体が間違いですけどね。
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367
匿名さん
野村や積水が本気になれば他のデベロッパーは太刀打ちできません。ここはお譲りしたということです。
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368
匿名さん
積水や野村の中低層マンションは魅力がないんですよね
中途半端なマンション量産してるのは三大都市圏でも土地の余ってる名古屋だけ
三菱地所については大手鹿島の欠陥工事が見つかった影響でしょうね
億ション解体して再建築が決まった南青山事件が全国飛び火
全戸億の高級マンションでしたが施工の質や職人の腕はマンションの値段とは無関係です
こちらは鍜治田工務店の施工なので安全ですが・・・
資材高騰の重なった2014年以降の着工マンションは全国すべて不安ですよ
ちなみに施工会社の社員が自分のマンション買う時は職人や材料までチェックしてます
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369
匿名さん
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370
匿名さん
高速隣接のプラウド本郷や、名古屋市のハザードマップで液状化の危険性が高いとされる土地に建設中のプラウド藤が丘センターマークスが、決して最高の立地とも思いませんけどねぇ。
野村と積水がいいとか、三菱が最高とか、稚拙な罵り合いが散見されるのが残念です。
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371
物件比較中さん
ここが売れないのは間取りが悪いからかな。
狭いんだよね。
うちも検討したけど狭いもんはどうにもならないのでやめました。
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372
匿名さん
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373
匿名
お住まいの方は地下鉄はどっちの駅が使いやすいですか?丁度真ん中あたりですよね?
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374
匿名さん
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375
匿名さん
最近は何処のマンションも間取りがコンパクトになりました。
使いづらいと思うわ。
まあ、検討するなら80㎡のIタイプですね。
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376
入居済み住民さん
>>374
できてみないとわからないけど、駅から徒歩で行けるスーパーって本郷のマックスバリューだけだったので、ここらの住民は期待していると思います。
上社と本郷も坂だけど、上社の方がちょっと坂がキツイ。でもコープができたら上社駅利用になるかな。
部屋は広いに越したことないですが、今、子供の小さいうちに、持たない暮らしを心がけて、子供が大きくなる&家族が増えた時に備えたいです。
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377
匿名さん
上社は東山線で一番新しい駅で駅舎ができるまでは何もありませんでした
駅とともに人口が増えた街
まあこんなご時世ですから住宅ローンで何千万円も抱えたくないって人が増えてる
いつ給与が減るか、ボーナスが減るか、解雇されるかわかりませんので
若い人ほどマイホーム・マイカーから離れて行ってる。買っても安いマンションで十分と
一流企業平均でも10年前と比べると生涯賃金で9%も減っていますので
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378
匿名さん
ブランドがどうのこうの言っても売り残ってるのは事実ですからねえ。
とりあえずパークハウス同士で比較してみました。
グレード感:東山>池下>上社>八事八幡山
坂の緩やかさ:上社>東山>池下>八事八幡山
完売スピード予測:東山>池下>上社>八事八幡
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379
匿名さん
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380
匿名さん
三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません
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381
匿名さん
>373
上社と本郷のど真ん中ですからね
自分だったら下り坂になるから上社駅を使うかな
本郷のヴィドフランスやコメダでモーニングしてから行くのもいいかな
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382
匿名さん
>>378
ベランダから見える木々もいい。落ち着く
急な坂のところは住みたくないよね
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383
匿名さん
八幡山とここはいい勝負。どちらも見に行きましたが、人押しがない。売る気がないのかな。
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384
匿名さん
三菱地所に拘るなら、セントラルガーデンレジデンスの中古が良いなあ。
駅からフラット、スーパーや病院も近いし、社宅街を再開発したから一帯が綺麗な街並み。
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385
入居済み住民さん
ここのサイトみてると全然売れてない!って感じですが、
(確かに一気に完売!ではないのですが)、
引越シーズンの3,4月を過ぎてもポツポツ引っ越してきてますよ。
地味〜にゆっくりお部屋は埋まっていってます。
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