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匿名さん
[更新日時] 2013-12-25 17:52:30
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所レジデンス株式会社
所在地:東京都港区南青山7丁目373-1(地番)
交 通:東京メトロ日比谷線「広尾」駅(3番口) 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅(B1口) 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか?
南青山7丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
100平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう?
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7丁目373番1(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 (4番口より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 (B1口より) 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 (B1口より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 (B1口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(事業協力者住戸81戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町口コミ掲示板・評判
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1111
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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1112
匿名さん
契約者です。
関電工さん、暴言は三菱地所関係者ですよ。関電工さんの情報開示は契約者が待ち望んでいます。
よろしくお願いいたします。
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1113
匿名さん
食品偽装の問題の次は不動産偽装疑惑ですか…
単価が違いすぎますね。
何を信じていいのかわかりません。
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1114
匿名さん
施工ミスなら三井の市川タワーと一緒で重要事項説明にはあたらないってデベは説明するのかしら?
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1115
匿名さん
関電工さんの書き込みからする限り、ミスというより、偽装だよね。
しかし、旗艦ブランド1号でやらかすものですかね?
立地は良かったのですが…。
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1116
匿名さん
今の状況で↑のような投稿が一番必要ない。もちろん自由だけれど、何の意味もない。特に契約者(被害者)には。
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1117
匿名さん
引渡し前に持家の売却が決まってた方や、
4月から近隣にお子様を入学予定で現在遠方在住の契約者は大打撃でしょう。
引越しの多い時期だけに、日常生活にも支障が出る可能性が。
それらを考えると、年末年始を返上してでも一早い対応を地所には期待します。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
引き渡し延期の免責は3ヶ月だっけ?それ以上延びるなら遅延分の損害賠償請求できるでしょう。
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1120
匿名さん
1115さん
偽装?意味が分かりません。鉄筋抜きとかではなく、配管忘れですよね。そりゃ初歩的なミスとは思いますが、今懸命にコア抜きしてるということは、純粋な施工ミスでしょ。あとは購入者にどう説明するかの問題ですよ。
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1121
匿名さん
一番の損害は、ここが欠陥マンションという風評被害にさらされるということでは。
リセールの時、あそこは・・・というのが付きまとうと、
相当なダメージがあると思います。
そのあたりははっきり金額に出ないし、保証してもらえないとなると、
三菱でもそんな対応かと、全体のイメージダウンになりますね。
マンションは引き渡し後いろいろなことがあっても、直すという言葉のもと、
結局うまく直らなくてもうやむやに。
それがこのように世間全体であからさまになったら、ずっといやなイメージが付きまとうでしょう。
それが一番の損害ですね。
消費税や引き渡し延期による実質被害とは桁がちがうのでは。
後は、まだ地所でよかったと思わせる対応ができるか、それが大事ですね。
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1122
匿名さん
「欠陥マンション」は言い過ぎでは?まだ真相が分かっていない現状では過激な言葉は慎んでいただきたい。
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1123
匿名さん
地所の情報開示が遅いですね。今分かっている内容だけでも、契約者へ知らせてほしい。契約者はお正月休みの間ずっと、やきもきさせられるのでしょうか。
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1124
匿名さん
ちゃんと直りました、他も大丈夫ですということを、どう立証し説明責任を果たすか、というところでしょうか? ちゃんと説明しないとどこかの知事みたいな感じで疑念は晴れなくなってしまうということでしょう。 そしておかしなレッテルを貼られて風評被害のように金額に換算できない損害を被ることにつながる可能性があるということでしょう。三菱の対応が待たれます。
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1125
匿名さん
>1120
ちがいますよ。今コア抜きしてる訳じゃないです。
今言われているのは、配管を通すためのコア抜きをやってしまった。(かもしれない)
コア抜きは位置によっては強度に影響ありますし、長野かどこかでは建物解体に追い込まれたくらいです。
そこまでいくとは思いませんが、事の重大さを理解しているからこそ、三菱はホームページ消して販売とめてまで、調査してるんだと思います。
まずは報告を待つしかないのが、もどかしいところですね。
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1126
購入経験者さん
すいません、ちょっとわからないのですが。
コア抜きでググると配管を通す管を忘れた場合に行われるってあります。
鉄筋を取っちゃわなければよくある(強度に特に問題ない)みたいな感じに書いてあったんですが、今回の場合は鉄筋も取っちゃったっていうことでしょうか?
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1127
匿名さん
鉄筋を切らなくても、たいしたことないとはいえ強度には影響あります。
外部だと水が回る影響もありますから、今時はちゃんと鉄筋の位置を配慮した設計をして最初からスリーブを入れるのが当たり前です。
さらに鉄筋を切っていたら最悪です。
もちろん鉄筋を切っていたからといって即強度不足になるわけではありません。
しかし、どこに穴が空いてるか確認して、レントゲンで鉄筋の位置確認することで影響範囲を確定して、強度再計算して、必要なら補強する。
構造設計と違うことしてるわけで、役所にも説明。
こういう大変な作業が待ってる重大な事を許可なく現場がやってしまったかもしれない、と言う話なんです。
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1128
匿名さん
みなとみらいで三井住友建設がやらかしちゃったのと同じっぽいかな。売主が補修して引き渡すと主張したら契約者はそれに従うしかない。みなとみらいの場合、売主側が提供した補償は瑕疵担保責任期間の延長くらい。
ここの場合は引渡が遅れるみたいなんで、その辺の対応がポイントかな。引渡が遅れる場合、それに伴う損害(旧居の家賃とか)については賠償請求できる(免責期間はない)。ただ、それを理由に契約解除ってのはかなり難しい。相当期間(具体的な規定なし)遅れて、督促しても対応してくれない場合についてのみ認められる。
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1129
匿名さん
鉄筋切らなければ強度はまず問題ないが、鉄筋を切らなくて済む位置がうまく取れるとは限らないから、レントゲン取り巻くってコア開けられるか確認してるんでしょ。
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1130
匿名さん
1127さん
許可なく現場がというか、配管通らなくていずれ発覚するんだから、ここまで見付からなかったのはミス以外の何物でも無いですよ。
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1131
匿名さん
過去に別なデべ・別な施工会社でコア抜きマンションを買ったものですが、
「もし新築のときに分かっていれば白紙解約できたのに」
とデべから言われましたよ。余計なことですがご参考に。
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1132
匿名さん
>1131
それは方便。契約の白紙撤回を認めるかどうかはデベの判断次第。契約者が白紙撤回と主張しても、売る側がちゃんと補修するから引き渡すと言って来たら従うしかない。
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1133
匿名さん
施工ミスではないけど、土壌汚染を説明しないで販売したケースで引渡し後に売主が買い取ったって過去の事例があるよ。ちなみに売主は地所。
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1134
匿名さん
契約者でない人には、地所から通知が来るわけでもなく(その通知とやらも、100%本当かどうか契約者以外には分からない)、本件に関する情報量としては極めて限られているにも拘らず、よくもまあ寄ってたかってああだ、こうだと書けるものだ。
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1135
匿名さん
過去の事例や事実をもとに話してるだけだから全く問題ないでしょう。
過去の施工ミスなど買い主に責の無い事例ではどうだったか?
過去のコア抜きでどんな事例があったか?
コア抜きとはどのような影響があったか?
こういったことは、契約者も知って損はないし、他でも起こり得ることだから、皆の役にもたちます。
ネガだポジだと煽りあってる他の物件スレよりよっぽど理性的なスレになっているじゃないですか。
契約者でもない人か、契約者の心情をだしにして、少しでも広がるのを抑えようとする方が意図が分からず気持ち悪いです。
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1136
匿名さん
理性的なスレ?
まだ公式発表すらなく詳細不明、かつ実際の契約者にとっては自らの財産に多大な影響を及ぼすかもしれないような事柄を、ただ憶測のみで手抜き工事だの隠蔽だの事故物件だのと焚きつけ、そもそも全く本件と関係のない他の三菱地所物件にまで言及することが、あなたにとって理性的な行為なんですか?
自身の歪んだ感性、価値観を他者に押し付けるのみならず、当事者の気持ちを全く無視して「事実関係が明らかとなるまでは静観すべき」という至極真っ当で「理性的」な動きに対して気持ち悪いだのと発言するのは控えていただきたい。
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1137
匿名さん
施工ミスがあったかのどうか、コア抜きがあったかのどうか、部外者からすればすべて憶測で情報に何の裏付けもないのは事実。何も隠蔽の片棒を担ぐつもりなどさらさらないが、裏付けのない情報を広げるのは如何なものか。騒ぐのはもちろん勝手だが、新相が解明されていない段階で、ここでの内容が契約者にとって本当に役に立つと言い切れるのか疑問。
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1138
匿名さん
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1139
匿名さん
>1136
この掲示板みなければいいんですよ。心穏やかに過ごせますよ。
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1140
匿名さん
混乱の原因は、適切な情報開示をしない地所にあります。施行ミスはありません、と地所が言えば、すべて収まること。このスレに不満をぶつけるのは、的外れな気がします。
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1141
匿名さん
そう、見なきゃいい、なにか勘違いしてないか
限られた情報から色々意見が出るのは普通でしょ、玉石混交は当たり前ですな。
類推の余地を残した状態で何日も放置している地所にも責任がある
インターネットがある以上、黙殺はできません
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1142
匿名さん
当事者、言いかえれば一番の被害者を差し置いて、関係のない人間が騒ぎ立てる合理的必要性は何?
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1143
マンコミュファンさん
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
赤福や白い恋人じゃないけど、逆にしばらく三菱は安全かもね。
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1146
匿名さん
それはどうかな。過去に赤坂で2度事故を起こした別デべタワマンがありましたよね。
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1147
物件比較中さん
そう、二度はやらかさないでしょうから、
これから工事が本格化する三番町や千鳥ヶ淵はむしろ安心できますね。
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1148
匿名さん
今書いている人たちは、真相をご存じなのでしょうか?
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1149
匿名さん
三菱、大森で建築中のタワーで最近ボヤ騒ぎが起きたそうですよ。
三菱は去年、赤羽で建築中のマンションでもボヤ騒ぎがありましたよね。
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1150
匿名さん
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1151
購入者
1月下旬に説明会があると連絡が来ました。
告発者の方有難うございました。
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1152
物件比較中さん
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
説明会遅すぎですね。
保障の内容も不明のままじゃ、様々な対策を練りようもありません。
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1155
匿名さん
気になる人は営業に電話しましょう。というか普通電話あるよね?
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1156
匿名さん
購入者でもない人たちが、遅いだの、保障(本来は補償ですが)が不明だの、おかしくないですか?
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1157
匿名さん
購入者だけで議論したいなら、契約者スレありますよ。こっちはこっちで、自由に意見交換しますんで。
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1158
契約済みさん
気になる購入者様はぜひ電話してみてください。
包み隠さず正直に全てお話してくれましたよ。
私として三菱地所の誠意ある対応が期待できそうに感じました。
また、今回わかったことは三菱地所は隠蔽体質では決してないこと。
もちろん私は物件関係者ではなく1購入者です。
当物件契約者、他地所物件購入者の皆様、まずは1度悪い憶測は捨てて心行くまで担当と話して、良い年末を過ごしましょう!
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1159
匿名さん
>1158さん
深いことはお話しできないと思いますが、ここで憶測で話されているようなこと(コア抜き他)があったか、なかったかだけ教えてくれませんか。
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1160
管理担当
管理担当です。
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