やれやれ。このデベっていつもそう…。
元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、4階か5階建てでしょ?
>元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、4階か5階建てでしょ?
40です。
クレストフォルムも5階建てですよね。
同じ高さ建物(集合住宅)が出来るのに、近隣住民の方々はここまで反対するでしょうか?
こんな状況で入居した場合、町内会(自治会)に入ることが出来るのでしょうか?
入れたとしても、白い目で見られて生活しなければならなくなるような気がします。
購入された方、どう思われましたか?何か説明を受けましたか?
モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。
あの沈むかんじのクッションフロア?は気になりませんでしたか?自分が重いからでしょうか
かなりの沈み感を感じたところ営業の方は「すぐに気にならなくなるでしょ」なぞと言っており
ました。あそこの営業の方は新人さんばかり?というくらい何を聞いても頼りになりませんね。
GCは、価格はMRで聞かないと教えてくれないですよね。
購入検討者間で情報交換しませんか?
私が以前MRで提示された情報は以下です。
ちょっと、古い情報ですので、既に売れてしまった
ところもあるかもしれません。
501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
106B1-type 約4100
年収によって見せる価格表が違うらしいよん。
>>44さん
近隣の方々は、立体駐車場がかなりの圧迫感があるとかで反対しているようです。
売主にしてみれば、駐車場100%を売りにしたいので、圧迫感があると言われようと
立体駐車場をやめるわけにもいかず...ということらしいです。
そうなんですか?うちは年収等何も明かしていませんが価格を教えてくれましたよ。
年収によって違うとは、高い人には高い価格で買わせるということですか。
それはびっくりです。
>48さん
それって、ほとんど詐欺ですよね。
ふっかけられた金額を鵜呑みにして購入した人は損するというか。。
この程度の設備で、強気過ぎる価格に、二の足を踏んでいたのが、実は正解でした。
47さんに提示された金額よりも高かったです。
最初にもっと安い金額を提示されていたら、
こんな会社と付き合うことになっていたかもしれない。危ない危ない。
貴重な情報をありがとうございました。
もう二度と、ゴールドクレスト提供マンションの掲示板を訪れることはないでしょう。
自作自演が多いですね。
ちょっと調べればすぐ分かりますよ、、、
ニコン社宅(全6棟?)の一斉取り壊しが行われてるけど、
その跡地に出来るマンション情報は有りますか?
同じゴールドクレストのようですが。
また、そこにスーパーが出来るという噂は本当ですか?
ニコンの社宅跡には、
今山化学という工場がたつはずではなかったでしょうか?
前に反対ののぼりとかがあったような気がします。
54さん、我が家が見せてもらった価格表は
47さんと同じような価格でしたよ。
それ以上に高いというのは考え難いですね。
どの部屋もそうでしたか?
ここは立地がいいですね。以前に近所の建設中物件を何件かみて
まわりましたが駅近、公園そば、前は閑静で整った住宅地と
ダントツ良かったです。
>>57さん
どこのお話をされているのでしょうか?
私が言ってるニコンの社宅というのは、武蔵新城の新作5丁目の話ですが。
ここは住宅地なので、工場なんかは建ちませんよ。
近くのスーパークリシマとても安かったです。主婦には嬉しい限りです。
クリシマって確かに安いけど、
あの店内の狭さはなんとかならんもんかね?
>>47さん
今月上旬に教えてもらった価格です。
403B-type 約4340
105B1-type 約3900
217B2-type 約4100
102C-type 約3400
204D-type 約3930
114E-type 約3900
212F1-type 約3830
413G1-type 約4090
318H-type 約4650
503M-type 約4800
強気というか、常識知らず
マンションだと思いますよ。
47です。1箇所訂正があります。ごめんなさい。
501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
105B1-type 約4100 ← 106ではなく105でした
なお、この情報は、今年の4月よりも前の段階で
GCから提示された情報です。
そのとき、年収や用意できる頭金などの情報は、
GCに伝えていました。
62さんも情報をアップしてくれているので、
この後で、比較をしてみようと思います。
47です。
上の比較結果の分析です。
1階は、62さん情報の方が明らかに低いですね。
5階は、推定値との比較ですがほぼ同じです。
GCの営業さんによると、エントランスに近い東側を若干高めに設定している
のだそうです。そのため、4階で、東側の413が西側の414より高くなってい
るのは妥当に見えます。
一方、2階で、東側の204が西側の213より低くなっているのは上の営業さん
の話しと合いません。47情報と比較すると、62さん情報の204は低めの設定に
見えます。
まとめると、4階と5階は62さん情報と47情報はほぼ同じ設定になっていると
思われますが、1階と2階は62さん情報の方がちょっと低い設定になっている
ようです。
買い手の年収などによって提示される情報が変えられているかどうかは分か
りませんが、単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていないようです。
一方、部屋ごとに、設定が見直されている可能性はありそうですね。
これは想像になりますが、この数ヶ月間の販売状況を見て、上の方の階は据
え置きされ、下の方の階は低めの設定に変更されたのかもしれません。
買う側の情報交換が進めば、こういうことも、もっとはっきり見えてくると
思います。
話しは変わりますが、間取り図を見ていて気になっていることがあります。
それは、パイプスペースの位置が上の階と下の階でずれているということです。
例えば、415J-Typeのパイプスペース(PS)は、窓から
8180mm(=4050+1120+3010)の位置にありますが、
その直下にある312F1-TypeのPSは、窓から
7730mm(=3640+900+1850+1340)の位置にあります。
45cmもずれていますが、これは気にしなくてもよいのでしょうか?
それとも、設計変更になって、例えば、寝室や洗面室の真ん中にPSの出っ張り
がくるなんていうことになるのでしょうか。
私の見ている資料は4月よりも前にもらった「社内資料」「変更が生ずる場合
があります」と書かれたものです。最新の資料ではどうなっているでしょうか?
47です。
(68と69の間に以下を投稿しようと思っていたのですけど、
抜けていました。読みにくくなってしまいすみません。)
>51(40)さん
503M-typeについては、私がGCから見せてもらった資料には、まだ、情報が
出ていませんでした。
62さんが情報を出してくれていますから、6月上旬時点ではまだ残っていた
ということでしょうね。
>62さん
情報どうもありがとうございます。
ほぼ同じ条件の部屋の情報を比較してみますね。
62さん情報 105B1-type 約3900
47情報 105B1-type 約4100
62さん情報 204D-type 約3930
47情報 213D-type 約3940 (204より西)
62さん情報 413G1-type 約4090
47情報 414G2-type 約4060 (413より西)
62さん情報 503M-type 約4800
47情報 503M-type 約4800 (推定値)
最後の47情報の503M-typeは、以下のように504N-typeの情報と、専有面積の
比率から出した推定値です。
(504の情報)x(503の専有面積)/(504の専有面積)
=約4500*77.84/72.64=約4800
この後、上の比較結果をちょっと分析してみます。
今日、物件周辺を見に行ってきました。
建物は二階くらいまでコン打が終わってる感じでした。
建設反対のノボリがすごくて、あんまりじっくり見てると、近所の人に
白い目で見られそうなので、通り過ぎちゃいましたが。。。
今なら駅北側3分のでっかいクレストを(すごい売れ残り)安くしてくれないかな。もし安くなるならあちらでもいい。私見だけど元々ゴクレ物件は割高に感じて仕方がない。他は悪くないのに。
73様。いいですよね、駅近ですしね。
ゴールドクレストのマンションは確かにそこそこしますけど、
共用施設の充実、アフターケア、設備仕様がダントツですから
しかたないかも。資産を買うと思えば高いとは思いません。
うちは収入が低いから高嶺の花ですけど、
ものすごく憧れますよねぇ。
はぁー。
やれやれ。
設備がダントツで悪い?
そんなに悪くないと思いますよ。
75 77とかはなんんでくだらんこめんとすんのかなぁ。
頭がいかれてる。
見にくんな!
ある意味、盛り上がってまいりました。
ところで、売れ行きは?
約1割安くなれば、検討対象になるんですけど。
ありがとうございます。ニコン跡地のことでしたか。
クレストシリーズは第3京浜近くにも何件かありますよね。
いつか武蔵新城周辺はGC物件ばかりになるかもしれないですね。笑
もういい加減にしたら?
うさん臭さプンプンだよ。
優良物件なら、売り切ってもらおうか
物件は普通だと思いますが価格が高いです。
62と68の書き込みのデータを比較すると、
客によって値段を単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていない
ということが分かります。
時期によって一部の部屋の提示価格が下げられている可能性は考えられます。
69にそのあたりの比較・分析をまとめてます。
データがもっと集まれば、より客観的な判断ができると思います。
94さん釣りっって何?もしかしてフィッシング詐欺!
普通で高い、、、ですか。ありがとうございます。
そのわりには、他のスレッドでは評判いいですね。
私は、設備があまりよくないので値段もそこそこだと聞きました・・・
この物件に関しては立地も悪くないと個人的には思います。駅から徒歩5分ですし。
(武蔵新城自体が二流と言われればそれまでですが...)
96.
私も参考にしたいです。
http://www.kawasaki1010.com/now/koten/hokubu/barden.htm
マンションから1分くらいにこんなお風呂施設もありますね。
工事現場の脇に物件案内の看板がつきましたね。なかなかいい感じ。
今日は物件を営業さんが案内しているのを見かけました。
思わず、うちも買いましたよと言いたくなりました。
近所にお勧めのうなぎやはありますか?
今だと秋のキャンペーンで5万円と千円のプレゼントがあるんですね。
自分が行った時は無かったから残念・・・。
1000円のプリペイドカード貰いました
武蔵新城はとてもいい所だと思います。買い物がしやすい商店街は近くにありますし、交通の便も悪くないし、過ごしやすい街だと思います。
先週の日曜日にモデルルームと現地を見に行きましたが、北側の戸建て住宅まえと公園に真っ赤な「絶対反対」の登り旗には・・・でした。
今日の夜もう一度見に行ったら、あれだけ立っていた真っ赤なのぼり旗がすべて無くなっていました。
先週見に行ったときに営業の女性が「川崎市も含めて協議して、駐車場の入り口を変更することと、カーブミラーを取り付けると言うことで、調整は済んでますから」と言っていました。
そのときは・・・でしたが、実際にのぼり旗が無くなっているところを見ると、ちゃんと調整されていたんでしょうかね。
だとすれば、安心できますかね!
東側にエントランスがきますよね、その付近に今ごみ捨て場があるのですが
気になりませんか?移動してくれるとうれしいのですが・・・
契約しました。
駐車場の場所で悩んでます。
抽選だからどうなるかわからないけど中央と西側
で検討してます。
玄関からの距離をとるか、車の出入りのし易さをとるべきか・・・。
購入者です。週に一度は現場を見に行ってます。だんだんとできあがっていくのが
楽しみです!!
駐車場の入り口は二つなんですか??
場所は最高なんですよね。
でもスラブ厚が180mmなんで、購入への踏ん切りがつかずに見送ってます。
駐車場の入り口は三つあって東側(エントランス側)、北側(中央)、西側です。
北側は4m道路で狭く、一方通行でもないので車が何台か重なったら、
出し入れはちょっと面倒かも知れませんね。。。
ずいぶんできあがってきましたね。
まもなくかと思うとドキドキします!!
現地行かれた方、教えてください。どれくらい出来ているのでしょうか?カバーはまだ外れてはいないですかね?立駐もできているのでしょうか?
117です、こんばんは。
118さんも購入者ですか?よろしくお願いします。
先週見に行ったときには2階部分までは外壁タイルも張られていたように見えました。
カバーはまだ外れてません。駐車場は入り口側の2階だてのはできていましたよ。
若干遅れているようなので急ピッチですすんでるみたいですね。
当方も購入者です、宜しくお願い致します。
カバーがはずれると実物が見えて駆け込み購入の方も
いるかもしれませんね。早く完売してほしいな。
購入者ですが契約まで全て対応は良かったですよ。プラン変更は何度も何度も変更を依頼したにも関わらず、納得行くまで相談にのってくれましたしね。近所との事は確かに心配はありますが、揉めている内容ははっきり教えてくれました。のぼりのなくなった事も連絡くれましたしね。価格は最初は高いとは思いましたが、週1回しか車に乗らないし、管理費も安いし(プロバイダに払っている金額を考えればワンルーム並み)長期的に考えればOK(^−^)
購入者の方が多いですね。
最終売り込みの電話が来ました。今週末に見に行こうかな〜。
MRができた直後に一度行ったのですが、現地が更地だったため、あまりにも想像ができず(笑)
近隣の購入者です。
いまはカバーが外れてだいぶ物件が見えるようになりましたよ。
月曜日に問い合せたら1階が2戸と最上階の部屋が1戸空いてるだけといわれました。
購入者です。
物件の外観が見えるようになって思ったのが
タイルのゴールドクレスト柄?(白と茶色のドット柄)
が結構ハデだなって感じたことです。
大規模のクレストシティを見た時は、さほど感じなかったのですが、
ここの周辺環境と建物が低層のせいですかね。
でも見ているうちに愛着が沸いてきそうな感じもします☆
営業さんからの売り込み電話では、BタイプとHタイプが残っていると言ってた。
最上階のMタイプは先週申し込みがあったとか。
残りが3戸って本当ですか?信じられないですがうれしいです。
きっとたくさん売れ残るんだろうなと思ってました。
インテリアオプションに行ったときもガラガラだったし。
完売されるとうれしいですね!
完成間近のためか、書き込みも増えて嬉しい限りです。
完売も時間の問題じゃないでしょうか。やはり立地がいいですよね。
外観は私も初め見たときはハデかなと思いましたが
茶と白なのですぐに慣れそうです。
早くエントランスの出来上がりも見たいです。
今日もまた現地に出向きました。中が丸見えだったので思い切りみてしまいました。
思ったよりか狭いかなという印象を受けました。
外観はとても気に入らなかったけど、住むのは中だから外は見えないしいいかと
思い決めました。が、できあがりをみるとやっぱりよくないですね・・・
>今日もまた現地に出向きました。中が丸見えだったので思い切りみてしまいました。
>思ったよりか狭いかなという印象を受けました。
>外観はとても気に入らなかったけど、住むのは中だから外は見えないしいいかと
>思い決めました。が、できあがりをみるとやっぱりよくないですね・・・
外から見た中で、やっぱりよくないですね。
は、説得力がないと思います。
やっぱりよくないですね、と言う予断が含まれていると思わざるをえませんが・・・。
もうすぐ内覧会ですね。
うちは11月12日(日)の予定です。
工事も急ピッチで進んでおり、
早く実際の部屋を見るのが楽しみです☆
駐輪場も決まって次は駐車場ですね。
内覧会もとても楽しみです。
工事関係者さん頑張ってください。
駐輪場が決まって、って本当ですか?うちは何も聞いてません!
駐輪場、いつどういう形で決まったのか、よかったら教えてもらえませんか。
駐輪場、なんかくじ引きみたいなのしたけど、あれって決まりなんですか?
駐輪場は木曜日の入居説明会の時にくじ引きがありました。引き当てた番号の区画に自転車を置くことになるようです。
くじびきか
134です。お返事くださった方ありがとうございました。
しかし、機械式の駐車場で1000円って・・・
管理費もそんなに高くないみたいだし、10年後どうなるんかいな。
長期修繕計画を聞いたことある人います?
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