大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>675
医誠会病院のプロジェクトは平成24年に土地買収、平成27年完成予定だったけど今も具体的には動いてないみたいですね
ちなみにマンションも入るという話は聞いたことがありません


TOP >大阪超高層ビル一覧> 医誠会の新病院計画
http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html


TOP > 高層ビル・再開発 > 再開発関連ニュース > 朝日放送・ホテルプラザ跡地に医誠会病院の医療モール
http://blog.osakanight.com/article/eid309.html

谷町４丁目のガレリア大手前ビルの跡地に立つマンションに期待しております。
京阪電鉄不動産がこの土地を所有しているみたいなのでおそらくマンションが
建設されると思うのですが、かなり先になりそう・・・。

大淀にタワマンが3棟位建ちます。
無茶苦茶強気の値段設定です。

松〇さんでしょ。
業績も回復したみたいやし。
中古でも近〇のローレルは止めておけ。
住民層が悪すぎる。
安値で買っているのに文句多すぎる。
近隣住民の嫌われ者。
自覚しろよ。

678さん

大淀はローレル、グラメ、もう1つはプラザ跡ですかね？

上本町の淺沼組本社跡地は今のところ何も情報はなしでしょうか
大和ハウスが取得してますが未だにビルすら解体されないまま長い間放置されているので気になりまして
駅前ですしタワーマンションを期待しておりますが

ブランズタワー御堂筋本町の真横に同じ規模の敷地の大規模マンション建つようです


積水ハウス　（仮称）グランドメゾン御堂筋本町タワー　敷地約2,500㎡　本町通り沿い


http://www.constnews.com/?s=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83...

【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を８５億円でオンワード樫山から取得（会員）[2016年12月01日]
積和不動産関西（大阪市北区）は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は８５億円。１１月２５日に所有権の移転を終えた。
【積和不動産関西が取得した大阪・本町の建物】

>>682 口コミ知りたいさん
この記事からなぜ大規模マンションと分かるのですか？

682はガセネタ？

大阪市市内ではこれから中央区で供給が増加します…が価格は高い設定です…。

住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。
堺筋本町の大阪国際ビルディング北隣のブロックです。

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg

カジノがきたらマンションやめてホテルラッシュですかねえ。

グランドメゾン新梅田タワーのスレッド見てたら
契約者が積水ハウスから
あの近くに積水ハウスが50階建のタワーマンション建てるって説明受けたみたいなこと書かれてましたが
情報ないですか？

今後の建築予定リストは
os1,os2,os3と免震/制震の記載も必要になるね

>>688
人の噂話は早いですねー
17日のニュースに出てましたね


https://www.constnews.com/?p=27427

【不動産】積水ハウスなど５社が朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の１㌶を取得、超高層マンションを計画（会員）[2017年01月17日]

積水ハウス（大阪市北区）など５社は、大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地のうち、約１㌶を２０１６年１２月２０日に取得した。超高層マンションを建設するもようだ。１６年に敷地内で実施した「地下解体・敷地整備工事」はすでに終えている。積水ハウスは、道路を挟んだ南側の敷地でも、３９階建てのマンション「グランドメゾン新梅田タワー」（２９７戸）を建設中だが、今回の敷地はその４倍近い規模となる。
【積水ハウスなど５社は敷地約１㌶を年末に取得した】

西区日生病院移転後、跡地はタワーでしょうか？

難波CITYの東側 相当 広い敷地ですね！


駐車場の場所に囲いができています。

オタロードの西側です。

近鉄不動産、the umeda west tower project が発表されましたね。
福島駅徒歩3分の好立地。全戸南向き、26階建てとのこと。
気になりますね！

近鉄不動産（大阪市天王寺区）は、大阪・上本町に延べ約３２００平方㍍のマンションを計画している。同社は２０１６年９月に土地を取得していた。既存建物の解体は終えており、６月上旬から新築工事に着手する。

建設ニュースより
タワーですか。

敷地から考えてタワーってほどの高さは無理じゃないかな。

>>694 ご近所さん

述べ3,200㎡じゃタワーにはなりませんね。
20階建だとしても1フロア160㎡しか確保できませんからね。

タワーはとても無理な立地ですね。
おそらく敷地７００㎡ちょいしかなかったんちゃうかな。
14階建てくらいの40-50戸くらいの規模と思う。

これから面白そうなのは
野村の北浜と積水の朝日放送跡地くらいですね

東京五輪の後はかなり厳しそうだな


【2017年2月28日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年3月下旬　ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画
時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目計画

曽根崎リンク以降の情報が最近、全く情報無いね。

タワー建てられるほどのまとまった土地が出なくなったからね。
土地はまだ値上がり傾向やし、出てもホテルと土地の取り合いで高値になるし、職人不足で人件費も上がってるから、今の景気のままやと最低５年は新築が下がることはないやろね。
まあ５年後も１０年後も職人不足が悪化することはあっても解消されることはないやろけど。

今後のマンション計画は中央区と北区に集中。西区はプレミスト新町以降には大規模マンションの予定がないので、人口増加も止まりそう。

場所はどこでしょうね？

大阪市中央区の土地３３００平方㍍を取得／跡地にマンションを開発／積水ハウスと三菱地所レジ
https://www.constnews.com/?p=40675

積水ハウス（大阪市北区）と、三菱地所レジデンス（東京都千代田区）は、大阪市中央区の土地約３３００平方㍍を３月末に取得した。敷地はすでに解体工事を終えている。跡地にマンションを開発する。

>>702
内久宝寺団地跡地のようですね。
容積率・立地条件的に、（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画と同規模のタワーが建てられます。

大阪、元気無いな〜。

大阪はマンションもホテルも増えすぎ

元気があっていいですやん。

スミフの備後町が動くかな
駐車場が工事中になってない？

>>702>>703の続報？

大阪・内久宝寺に３６階建てのマンションを計画／１８年１月初旬に着工／積水ハウスなど２社
https://www.constnews.com/?p=44794

カジノができれば起爆剤になるんだろうけど。

>>708 匿名さん

積水は近い所に2棟も建てるのですね。

>>708
>>710
公式ホームページできましたね
半年間、工事を前倒しするようです
2020年以降の景気悪化のリスクを回避したいようですね
このマンションの直ぐ横に積水と三菱が別のタワー建てるみたいね


（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト｜積水ハウスの分譲マンション
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/

1年違いでも新元号元年と平成30年のマンションって10年後とか15年後に資産価値の影響でるもんかな？
今でいうと昭和63年と平成元年のマンションの価格差はあんまり関係ないかな


【2017年6月20日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★完売★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
新元号2年（2020年）1月下旬　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号2年（2020年）2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目プロジェクト
新元号4年（2022年）3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズプロジェクト
時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目プロジェクト
時期未定　（仮称）ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町プロジェクト

すぐ横にそんな土地ありましたか？
谷町筋またいだ内久宝寺団地とは違いますよね？

>>713 マンション検討中さん

内久宝寺団地跡のことだと思いますよ。

九州旅客鉄道（福岡市博多区、ＪＲ九州）は、大阪・堺筋本町の「帝人ビルディング」跡地に３７階建て、高さ１３７・５㍍の超高層マンション「（仮称）大阪南本町タワー」を開発する。これから既存のビルを解体し、２０１８年７月初旬から新築工事に着手する。帝人は５月に大阪本社を「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」（大阪市北区）などに移転、ＪＲ九州は今月３日に帝人ビルの建つ敷地約３０００平方㍍の引き渡しを受けたばかりだった

ホテルになると思ってたらマンションになるんですね。
都心部で駅直結だし坪300～位かね。

>>716
大阪はオフィスビル建てても需要が無いからマンションかホテルしかないもんね
短期で投下資金回収するにはマンションしかない

パークハウス中之島の南にはマンションが建つのでしょうか。ご存知の方お願いします。

中之島タワーの南は、関電不動産が土地の取得を進めていて、シエリアタワー中之島が竣工する予定です。

積水ハウス（大阪市北区）など５社が大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地に建設する店舗付き超高層マンションの詳細が明らかになった。建物は５１階建て延べ約１０万平方㍍で、高さが１７８㍍。２０１８年５月中旬に着工し、２２年６月下旬の完成を目指している。敷地約１㌶は１６年１２月に取得していた

>>719 匿名さん

シエリアタワー中之島はいつ頃発表されるのでしょうか。建つのは確かなのでしょうか。ご存知でしたらお願いします。

シエリアタワー中之島をご検討いただいているのであれば、下記リンク先をご参照ください。
<<http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/04/post-d50e.html>>...

中之島で他の開発予定地はございますか？

大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地はマンションと別に済生会病院も建つのでしょうか？

まだ、タワーマンション買える財力のある人いるのかな？

中之島のタワマンを6戸買ったが、まだまだ財力あるよ。でも他のマンションはタイミングが悪いのか妙味がないよ

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画
　地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。

　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。

　計画名は、「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」で、「積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）」のの５者が建築主となります。

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1（地名地番）
◆ 階数－地上51階、塔屋2階、地下１階
◆ 高さ－約178m
◆ 敷地面積－10,337.43㎡
◆ 建築面積－約4,050㎡
◆ 延床面積－約99,9990㎡（容積率対象面積約72,300㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、店舗
◆ 総戸数－900戸規模
◆ 建築主－積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2018年05月中旬予定
◆ 竣工－2020年06月下旬予定

阪急不動産（大阪市北区）は、大阪市西区の事務所ビルを取得した。敷地面積は約７５０平方㍍で、既存のビルは稼働している。隣接地なども所有権の移転を仮登記しており、一体的な開発につながりそうだ。

建設ニュースより
西区のどこでしょうか？
ジオタワー？

>>726 匿名さん
掲示板って本当に嘘つく人が多いよな、、、

長堀通沿いの大阪木材会館ですね。容積率600％の地区ですが、タワマンなら総合設計制度で900～1000％まで緩和されるでしょう。

大阪市西区の事務所ビルを取得／隣接地なども仮登記、敷地合計は２８００平方㍍超／阪急不動産
https://www.constnews.com/?p=46964

関電不動産開発（大阪市北区）などは、大阪市中央区に３０階建てのマンションを開発する。建物高さは９９・３５㍍。現在は既存建物を解体しており、２０１８年４月上旬から新築工事に入る。完成は２１年１月下旬の計画だ。

【新築工事は１８年４月に着工する】
https://www.constnews.com/?p=47790

>>731 匿名さん
中央区のどこですかね？

>>732
ここだと思われます。

>>733
場所はいまいちやね

中央区っていってもほぼ天王寺区だな
神社仏閣だらけで静かな暮らしを好む人用か

>>735

ほぼ天王寺区でありほぼ浪速区やね。
生魂神社の周りはラブホも多いし逆側の阪神高速付近から日本橋にかけてもあんまり雰囲気は良くないよね。
このあたりの浪速区は環状線の中では家賃が安い方やから夜のお仕事関係や中国人も多くて治安は良くないかな。

阪神高速沿いは地獄。
週2-3で夜中に暴走族が周回する。

警察に煽られて遊ばれてるパトカーがユーチューブに。
対策なにも出来ないらしいので30分以上の時も。

でも立地だけみると難波にも出やすいし谷9から梅田にも出れるし値段は高くなりそうですね。
治安や周辺環境から考えるとファミリーとかリタイア層向けではなさそうですが。

最寄り駅は谷９になるんかな。
駅まで結構遠いし坂も急やから毎日となるときついと思うけど。
タワマンの立地としてはしんどい気がする。

場所悪すぎますね。何でも建てれば売れると思ってるの甘い。
ここは、70㎡　中層階　２９８０万でも高いし買わない

どこの辺り？


https://www.constnews.com/?p=50251

大阪市中央区に３０階建て分譲マンションを新築／８月末から新築工事に着手／近鉄不動産など３社会員専用
LINEで送る

2018.01.15
近鉄不動産（大阪市天王寺区）など３社は、大阪市中央区に３０階建ての分譲マンションを新築する。建物高さは１０１・６５㍍。現在は既存ビルの解体工事を進めており、８月末から新築工事に入る。完成は２０２１年３月末の予定だ。

【既存建物の解体が進む現地】

>>741 匿名さん
733さんが教えてくれたじゃない。

>>741

中央区瓦町の大阪化学繊維会館跡でしょう。
ストリートビューで見たら解体前のが見れるけど、周囲の道路標識や後ろのビルなどの配置が写真と一致しています。

>>742
あっちとは階数は同じでも、住所、高さ、事業主が違う別の案件みたい

>>743
本町駅4分って良い立地ですね
敷地2200㎡と大きいしタワーじゃなく19階建てだったらもっとよかった

堺筋本町 サイゼリヤの横か

電通関西支社が入っていた大阪・堂島の事務所ビル敷地内で地質調査が始まった。土地は、東京建物（東京都中央区）が電通から２０１７年１２月に取得していた。敷地面積は約４８００平方㍍で、建て替えに向けた調査とみられる

積水ハウス（大阪市北区）は、大阪・上本町に延べ９０００平方㍍超の分譲マンションを計画している。既存建物の解体を終え、敷地は更地になっている。７月上旬に着工し、２０２０年７月下旬の完成を目指している。

【敷地面積は約１１００平方㍍】

建設ニュースより
場所どこでしょうか？

>>747

グランドメゾン石ケ辻町の裏じゃない？
去年マンションを解体してたから

阿倍野区松崎町２丁目の
アベノグランドハイツを解体した土地には
またマンションでも建つのでしょうか？

近鉄不動産が15階建てのマンションを建てるようです。駅近なので価格は高くなりそうですね、、

750さん
どこのマンションですか？

>>751 マンコミュファンさん

アベノグランドハイツ跡地です

>>749
>>750
>>752
ここはタワーマンション専用のスレ
一般マンションはスレ違い
必要なら専用スレッド立てたらどうだ？

積水が中央区上町の３３２７平方メートルの土地を仕入れましたね。
何ができるか楽しみです。

>>>756
積水ハウスが５８億で落札しましたね。
大阪女学院の前で環境良好・閑静な場所。
戸建用地の可能性もありますね

他社が坪400での入札のなか、坪580での入札はなかなかの意気込みですね。
公園や学校など環境は良さそうです。
玉造はタワーマンション規制があった気もしますが、戸建とすると単価がものすごい。。。

最近めっきり新規の計画がなくなりましたね。
高騰しすぎて買う人がいないのか、建てても利益が少ないのか。
中規模のビジネスホテルはちらほら建ってきてますね。

中央区はこれからまだまだ人口が増えそう。竣工直後で現在入居進行中がブランズ御堂筋、ブランズ心斎橋サウス。建築中、計画中が北浜ミッドタワー、クレヴィア本町、プレサンス堺筋本町、プラウドタワー北浜、ローレルタワー心斎橋、グランドメゾン上町台など。北区もそれなりに計画はあるけど、西区はプレミスト新町の後は大規模な計画はなさそう。

値段が高すぎて
タワーマンションはもういらない

庶民が買えたのは響きや阿波座あたりまでか、
せいぜい中之島までだね。(立地的に庶民向けではないが)
これ以降は高いという感覚しかない。
世帯収入が1000万あたりでもなかなか手が出せない所まで来てる。

>>762 匿名さん
残念ですよね。
タワーマンションって、管理費8-10万クラスのマンションでないと難しいコンシェルジュや各階ゴミ捨て、共用部内廊下全館冷暖房、ディスポーザー、24時間有人管理などを2-3万の管理費で享受出来るので、庶民こそ楽しむべき住居形態なのに、買えない値段になってしまうと淋しいですね。

御堂筋淀屋橋駅or南森町駅or肥後橋駅に直結もしくは徒歩3分以内のグレードの良いのできてほしいなー。
NY、アパは論外。

曾根崎リンクシティは駅直結なん？

デベロッパーはこれからどうやって利益上げて行くんだろうか？

超高齢化社会 少子化 増税 インフレ

西区IBM跡地の解体工事始まりました。ダイワが事業主なのでマンションの可能性大かと。ここなら本町１分ですね！

へえ、まだまだあちこち開発されるもんなんですねえ

オフィスなくして、マンションかあ。
住むところばかりが増えてだいじょぶ?
　

IBM跡、タワマンにするにはちょっと東西に細すぎる気が。

（仮称）中央区瓦町４丁目PJ
近鉄不動産✖️長谷工コーポレーション。地上３０階。H３３年3月完成。

>>770 通りがかりさん
IBMは、フェスティバルタワーに移転したそう。
オフィスも今は上に伸びてるんやね。

中之島エリアに出来ないかな。
ミッドは完全に出遅れて、検討始めた段階で北側中高層は無かった。

（仮称）備後町プロジェクト。建築計画はまだなかったです。

（仮称）備後町プロジェクト。まだ更地で建築は未着手の模様です。シティータワー本町？広大な土地です。

天王寺区石ヶ辻町の戸建て事故物件の後を積水ハウスが近隣の説明を地上げ屋にまかせて強引に計画中！この間地面師に大損させられてるのに懲りない会社

西区新町３丁目の長堀通り沿いの木材会館、その北東の高廣製本の土地を阪急不動産が購入しましたね。
二つマンションができると聞きました。
長堀通りは15階までなのですが、もう一棟はタワーになる可能性もあるかもしれませんね。

大阪府大阪市西区新町2丁目にもタワー立つみたいです。新町にタワマンどんどんできますね。

モンベル本社ビルが移転するなんて話は無さそうだけどな。

＞780: 匿名さん　
（仮称）ワコーレ大阪新町タワープロジェクト

（仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

>>776 通りすがりさん

いくらになりますかね？
300前半ぐらいかな？
帝人跡とどちらが高いかな？

>784さん
　全く想像できないです（笑）

（仮称）中央区上町計画
ボーケン跡地ですが、眼前が難波宮跡公園〜大阪城って、すごいですね。
北側のお部屋からの眺望を思ったら、テンション上がりました。

>>786 購入経験者さん

大阪城の眺めは、右隣にNTT西日本のビルが並んで見えるのであまり良くないと思いますよ。
難波宮跡公園も将来的に整備されれば良いですが、現状だと見栄えは良くないですね。
ただ、目の前に建物が建たないことは間違いなくメリットだと思います。

>787さん
　そうですね。NTTビルは重ならないまでも、すぐ右に見えるでしょうね。
　市内でこれ以上の緑の眺望を享受できる物件は、しばらくなさそうですので、それでも希少な　立地と思います。

　グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板（644-654あたり）に、この辺りの写真と考察を丁寧に掲載されている方がいらっしゃるので、大変参考になりました。

>>788 購入経験者さん

ディーグランセからの眺望が一番良いのではないでしょうか？

>789さん
　ちょうど上町台 ザ・タワーの板で、ディーグランセ、ボーケン跡、（仮称）上町台タワープロジェクト(4丁目)との眺望考察が話題になってましたので、参考になるかもです。

>>788 購入経験者さん
788さんご自身で投稿されたのですよねww

>791さん
　いいえ、別人ですよ。残念ながら、あの方のような知見は持ち合わせておりません（笑）

　こちらの現地写真を投稿してなかったので、ここに。
（仮称）中央区瓦町４丁目PJ

　上町あたりと雰囲気は異なりますね。周囲は中小のオフィスビルが多いです。
　客層は違うでしょうね。

今後、大阪でも東京のように湾岸部でのタワマンラッシュになるのでしょうか？
万博誘致、カジノ誘致などあり、需要がどう変化するかは不明ですが。

西区新町のワコーレはタワーと言って良いのか？という立地プラス広さです。
モンベルではありませんでした。

>>793 マンション検討中さん

大阪のあんなところに意識高い人たちが集まって東京湾岸みたいになったら激変やなー。

桜島と大阪で15分なのでまあ近い。夢洲でも20分以内ぐらいかな。

でも、東京と違って通勤が大変でないので、わざわざ北摂や阪神間、市内中心部を捨ててどれだけくるかなあ。まあでも、大阪のフロンティアはあとは湾岸開発しかないよね。

>>795 マンション検討中さん

大阪のあんなところと思うのは、大阪人だけかも。
外国人は考えないかもね。
地震も知らないし。
もしデベロッパーが湾岸に手を付けたらバブル絶頂ですね。

>>796 マンション検討中さん
有り余る土地を使って、東京湾岸でやったような豪華な吹き抜けやワンフロア全部共用施設、スカイラウンジにバーなんてやったらお祭りですよね。それはそれで見てみたい。個人的には手はでませんけど。

>>796 マンション検討中さん

湾岸で住宅地としてのマンション開発があるならどこがありそうでしょうかね？

夢洲はリゾートにするとして、舞洲、ほかに桜島、天保山、コスモスクエア。土地勘なさすぎて。笑い

湾岸開発があれば面白いですね
杉村倉庫は此花の土地を持ってるだけで株価が何倍にもなるし、夢のまた夢ってわけでもないかも

【2018年5月11日現在　平成29年以降完成の大阪タワーマンション　※25階建て以上】

平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
新元号元年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
新元号2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
新元号2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
新元号3年（2021年）1月下旬　積水三菱（仮称）上町台タワープロジェクト
新元号3年（2021年）2月下旬　関電住友パナソニック(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号3年（2021年）3月下旬　近鉄東急総合（仮称）中央区瓦町4丁目計画
新元号3年（2021年）9月下旬　関電三井（仮称）中央区上町1丁目計画
新元号4年（2022年）3月下旬　住友（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
新元号4年（2022年）6月下旬　積水（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目OM計画
時期未定　関電（仮称）シエリアタワー中之島6丁目計画

厳密には新元号は5月からやね。
2019年4月までのは平成31年扱い。

しかし、よう建つなあ。これだけのペースのタワー開発って過去に無かったのでは？

>>802さん
今、不動産バブルですもんね。
今まで異常にタワーマンションが出来ていますもんね。

8000戸ぐらいありそう。
土地100m2の一戸建なら、800,000m2
タワーじゃなければ、大阪城公園が無くなるとこだった。

>>800 匿名さん

開発の勢いは

中央区＞北区＞＞西区

だね

2016年の記事からの引用ですが、今は前のバブル期以上ですかね。

供給ラッシュが続く大阪のタワーマンション事情。その歴史を振り返る
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00535/

"2005年に入るとガラッと様相が変わる。供給物件が急激に増加したのだ。
2006年、2007年のファンドバブルといわれ不動産市場が大変活況であった時期を前後して2008年までの4年間、関西タワーマンション市場では大量供給がなされた。

1995年～2000年の6年間で11物件（1.83物件／年）から2001年～2004年は4年間で21棟（5.25物件／年）。2005年～2008年の4年間では、なんと44物件もの供給、年間11物件のペース、数年タームで倍々ゲームで増えている。そのうち大阪市内物件は28物件と年間7物件。「タワーマンション供給バブル」「大阪市内タワーマンション供給バブル」だったといえる4年間だ。"

仮称）谷町2丁目PRJ
旧ガレリア大手前ビル跡地　42階建て（塔屋2階）150.6mだそうです。

>>806
近畿2府4件全ての30階建て以上のマンションの一覧表とか見れるとこないですかね？

>>807
京阪だから、『ザ・ファインタワー大手前』って名称になるのかな？
近くの19階建、駅7分のザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスは意外と苦戦してたけど
ガレリア跡地は、1,755㎡、二面道路、谷町四丁目駅5分だから、35階建くらいにはなるかな？

>>807 周辺住民さん

最近にしては階高がありますね

天満橋駅至近ですね。
消費増税前駆け込み狙って？続々出てきますね。

>>808 匿名さん

807さんが42階建てって書いてくれてるやん・・・

天守閣ビュー
（低層を除き）

>>807 周辺住民さん
ガセ？

googleストリートビュー
（昨年８月）で見ると、
解体は鴻池組ですね。

周辺住民への説明書から転載しました。予想以上に高さがあってうれしいです。

>>815 周辺住民さん

建築面積600㎡ぐらい？
なかなか出ない立地だし、造りも良さそうなので、これは人気が出そうですね。天満橋は地味だけど、とても便利なところです。
価格は北浜並みになりそうかな。

天満橋はお京阪
力入ってる感じでんなぁ

>>811: 通りすがり
あと2面じゃなくて3面道路ですよね。
これはいいですね。
細身のシルエットなのでロビーは広くなさそうだけど2層吹き抜けのよう。
塔屋2層分なので44階建相当として階高3.4ｍくらいありそう。確かに最近の物件にしては高めです。天井高2.6は堅いんじゃないでしょうか。
塔屋を隠す屋上クラウンあり。クラウン照明があったら雰囲気良いですね。
東向き中層階以上は大阪城の眺望あり。大阪城との間のビルはマンション・商業ビル→法務局→大手前高校であり、マンションがある限り隣の商業ビルも高層化して建替えは出来なさそうなので、眺望は長きに渡って期待できそうです。

先は本当にわかりませんが、
眺望に期待がかかる物件ですね。

法務局の建物が古い感じで、敷地も広そうなので、
気にかかります。

ペンシルタワーになりそうですね。

2018～2019がほぼ完売状態なのを見ると、
まだ増えるとはいえ2020-22の供給数は逆に少なすぎるんじゃないかと感じますね。
東京に続いて坪単価350万以上が当然、高層階で450万～550万クラス、プレミアは600万越えが当然になりそう。

煽りすぎ

>>821 マンション検討中さん
そんなに高くならないでしょう。
誰が買えるのか。
下がるのが予想されてるからその前の供給が多いのでは

京阪タワーの眺望シミュ貼っときますね。高さは90mから。この眺望ならペンシルタワーになったとしても背伸びしたくなるのでは？
法務局の建物が古い問題ありますね。今大阪府警の西側に大阪第6地方合同庁舎が建設中で、近辺の合同庁舎から近畿管区警察局、近畿管区行政評価局、近畿公安調査局、近畿地方整備局、大阪航空局などが吸い上げられるので合同庁舎に空きが出来るだろうし、古くて危ない建物から順次建替えとなったとしてもおかしくない。

http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7893/00000000/H210128shiryo4.pdf
これは府庁移転構想リンクですが、この8ページ、耐震補強案が結局採用されたものと私は理解してます。このページで上町筋側は大阪府警ヘリポートへの進入路と景観形成の観点から高さに制限が設けられていそうですが、大阪第2法務合同庁舎の裏手の職員会館を含めた谷町筋側のエリアは「民間活用エリア」となっており、「谷町筋側は、高度利用を図り、民間施設立地を誘導」と示されています。また4ページには「大手前地区は、長いスパンで見れば、住宅・ホテル用地としての価値がある」と民間事業者の意見が出てきていて、同じページの町づくりテーマ例ではマンションになったりしています。法務合同庁舎を建替えようとなったときに、近所の庁舎に収容できるし、ここも「民間活用エリア」だね、とされればマンションが建つ可能性がありますね。敷地面積も広いので、谷町筋に接道しているところが車を含めたエントランスになり、奥が板状マンションか公開空地をたっぷり設けてタワー物件になるとか。それが怖ければ上町台ザ・タワーか関電三井もご検討ください。
でも、ここは「法務」合同庁舎だし、横には昔からの司法書士・行政書士事務所横丁があるし、同じ場所で建替えしてくれるんじゃないかなあと思ってる。なお、根拠はまったく無いです。

こういう貴重な情報を書いてくれる方がいるから
時々は目を通さないと。

京阪タワー＝（仮称）谷町2丁目PRJ ？
谷町筋沿い。天満橋駅に直結になればいいのに。。。
まだ建築計画は掲示されてなかったです。

>824さん
いつもありがとうございます！

天満橋のタワーマンションですが、建築計画のお知らせ、出ました❗

ごめんなさい

>>824: 匿名

ですが、Google earthの視界がどうも高さがおかしいなと思ったら、画面右下の高さ90mという表記はどうも海面からの高さのようです。この敷地に面した谷町筋の道路にカーソルを合わせると標高15mと出ました。つまり90m-15m=75m程度の地上高からの視点ということに訂正させていただきます。アップした画像には標高26mとなっていますが、これはマウスカーソルを置いた場所によって変わってきます。大変失礼いたしました。

大阪で一番のペンシルマンションですね。

北浜ミッドタワーも大概細いな～と見てましたが、さらに細長ですね。

地震を考えると、ちょっと怖いですね。

皆様は、ペンシル度合いに
対してどうお考えですか？

>>828 ８０７さん
東側に店舗出入り口がありますね。
コンビ二でも入るのかな？

21年１０月完了ですか。

このあたりのエリアに今スポットが当たっている感じですね。

>831さん
店舗はカフェだそうです。
今どきのタワーでごみ庫が別棟というのはどうなんでしょうね。

>>833 匿名さん

ゴミ庫が別棟というのは写真から読み取れなかったのですが、西側の建物ですか？駐輪場か何かかと思ってました。

>>832 匿名さん
上町地区も熱いですね。古くからの住宅街だから新線開通などの資産価値に寄与する話題はないですが、住環境も良く需要も堅調でしょうしグランドメゾン 2棟、関電三井、京阪タワーで更に盛り上がりそうです。寺山公園横の積水の土地もあるし、あと数棟は続きそうな勢いですね。

>>800

こうみると、ほぼ何をかってもあたりだったよねー。
特にこのあたりは個数あたりの販売スピードそうとう早かったのでは?
どこが一番なんだろう。
ブランズ心斎橋はノースが上ってことで。

平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎

住友のここも一期(だけ)は安かったよね。
トンデモ価格で売り出されてるけど、成約してるのかな?

平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東


この辺りは後発で立地が近隣の二番手以下なのに値段が高くいから、辛かいかな?

新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
新元号3年（2021年）3月下旬　九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
時期未定　関電（仮称）シエリアタワー中之島6丁目計画

地震で府北部はかなりの被害が出ていますね。被害に遭われた方々にお見舞い申し上げます。
これから建設費高騰が続きそうですね。現行の計画にも影響が出るでしょうか。

地震でEV停止はキツイ。
骨身にしみました。
すぐにメンテが入ってくれるマンションは良いけれど、EV業者も動くに動けない場合があるから正直、高層階は考えモノです‥。

昨日階段使いました。
下りはまだましでしたが、
帰りの登りはきつかった。

火事などの緊急事態とは違うので、
ゆっくり上り下りしたせいか、筋肉痛などはないですけどね。

これに断水があると、かなり体力がないと生き延びられないですね。

おそらく断水は、防災倉庫に水が備蓄されますから飲用水はありますね。これからは地盤や免震機構以外にもＥＶ停止しても取りに行きやすいよう数フロアごとに防災倉庫があるかどうかとか、周辺に火災になりそうな木造家屋密集エリアが無いか、避難しやすいか、避難場所となる公園が近いかなども、しばらく注目されそうです。

まだガスが復旧していないようです。

IHクッキングヒーターのほうがいいかもしれませんね。

>>842 匿名さん

今朝のニュースでレポートされてましたね。東日本大震災の時は逆に輪番停電で広範囲にわたり停電していたので、オール電化の人が本当に苦労していました。ガスを使いつつ卓上IHも一つ持っておくのもいいと思います。

規模のでかい地震になると、ＥＶ業者も被災しているので・・
ＥＶの性能（ＳＰＥＣ）も大事ですね。
ただ、近くの階で停止してくれても、建物自体が被災して構造変化してしまっていてはどうしようもないですね。
考えものです。

うめきた二期、三菱に決まりましたね。
南北に分譲住宅予定あり、タワマンといえるほど高層になるか不明ですが。

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf

わくわくしてきます。
完成予想イメージを見る限り、
緑が多く美しい。

良くぞここまで、と感動。
緑が減少するような修正だけは何としても避けてほしい。

地下の出入り口がどのあたりになるかでまた変わりますが、
北街区住宅は南より静かで規模感がある変わり、最寄り駅が阪急中津駅ｗ
南街区住宅は駅利便性がいい代わりに交通騒音がひどそう。
まあマンションの青写真が出てくるのですら三年後ぐらい、気の長い話です。

うめきた2期 マンションは2棟建ったら嬉しいです！
中津のブランズタワーが平均4500〜5000万なので、うめきた2期でしたら5000〜6000万になるのでしょうか。

完成パースを見ると南側敷地の端にタワマンが建つみたいだけど、ここは梅田墓の跡地。

工事着工前に一部を調査しただたけで200体の白骨が出たから、まだ大量の遺骨が埋まってるはず。

しかも、無造作に遺体を放り込んだだけの無縁仏の共同墓地だったとか。

いくらタワマンとはいえ、こんな場所には住みたくない。

>>849 マンション比較中さん

信心深いね。

遺骨は丁重に弔わないと

大昔の「埋め田」
いずれにせよ、大坂のはずれだったようで
多分、お初天神のタワーでも昔話が色々出てくるのでしょう

戦後は駅裏の闇マーケット

明るい未来は、過去の歴史を良く学んでこそ
（だって、どんなネガキャンやっても、梅田さっぱり安くならないから
残念！買えねぇ）

坪400なら買います

やっぱ、うめ北にマンションできるのか？！
ニュースではマンションの事言わなかったから、
ボツになったと思ってた。
北側と南側２棟できたら
南側の方が高くなるよね？
いつ販売するのかな？

業界の方曰く、今のペースでマンション市況が高騰していけば、うめきた2期のマンションは坪800万になるとの事。
個人での所有はもう無いんじゃないですかね。

坪800万なら30平米で7200万かw

24年に街開きだから今から6年後完成w
早くて21年からの販売かな

その前にメガグラメとリンクシティで盛り上がろや
うめきた周辺にも他のタワーできるやろ、西側とか

さすがに坪８００万はないでしょう？！
５００万位と思いますが・・・。

なんか情報無いの

>>855
それを予測するの株価を予測するのと変わらないと思います。
2年後の日経平均など誰にもわかりません。
だから誰にも坪単価はわかりませんが正解では。

これ見る限り、天変地異やリーマンみたいなのがない限りコストニーズ面共にに下がる理由がないね。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

大阪市内はまだ上げる余地があると思うよ。
芦屋ですら坪600チャレンジするのに。

>>861 マンション検討中さん
芦屋なんて東の田園調布や世田谷みたいに寂れて人気が無くなるよ。

>>861
これを信じるなんて純粋な人ですね。
無料レポートが当たれば誰でもその通りにお金を動かせば
億万長者です。

芦屋を含め阪急神戸沿線の駅徒歩１０分以内で
坂道がない所ならいいと思うけど。
駅遠い坂道なら生活の事を考えると考えてしまう。
車頼りの生活は今時難しいと思う

皆さんのトンチンカンな理解とレスが面白いです。笑

>>865 マンション検討中さん

トンチンカン好きやねー

芦屋に600出すなら、麻布とか青山に700出すわー

京阪神エリアの人間は大阪市内に住むことにブランドを感じないから田園調布を例に出しても当たらないと思う。

東京に家買おうとする人は高ければ良いという考えなんですかね～

大阪人なら無駄な支出はしないので坪単価だけ上げても見向きもされないでしょ。
実物の価値に見あった価格じゃないと。

おのぼりさんのように周りに流され騙されて高値掴みはしないので。

でも、うめきた二期のマンションは相当な価格なんでしょね～(>_<)

関西で価値あるマンション買うなら京都中心地だけだよ。

>>871 通りがかりさん

京都中心地って表現、普段使わないから新鮮。

>>872: 匿名さん
聞き慣れない言葉ですね。
マンション用地の話をしているので御所は除外されるとして、どちらが中心なのか京都人に議論していただくと非常に興味深い展開になりそうです。

でかい。何だこれは。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

>>874 匿名さん
以前から計画されていた大淀の新グラメのタワーですね。
ここまでの規模感となってくるとこの一帯は良くなりそうですね。
ただ、来春竣工のグラメのタワー（38階）の北側（特に北西）と
こちらの南東は40階くらいまでは超至近距離のお見合いになりますね。
逆に言えば、新グラメの南側の低層〜中層まではかなり買いやすい価格で
出ることが予想されますね。

いいですねーこれ。
つい最近マンション契約したんだけどこっちまで待てばよかったかな。
ただ価格はだいぶ強気でくるかねえ

>>874 匿名さん
外観デザインが中之島タワーに似てて目新しくないなあ！
同じ竹中タワマンだから仕方ないないのかなあ？

外観見る限りデザインが変化に乏しく、かなり材料ケチってる印象ですよね。
クラウンも当然なさそうだし。

堂島二丁目に超高層タワマンの噂
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5227.html

>>879 マンション検討中さん
前から言われてたよね

賑わい施設を入れることを市が市場して、さらに高層階したことが今回の驚でしょ。よく読めよ。

それも前から言われてたよ。

決まるかどうかは怪しかったよね。

君は承認欲の強いマウンティングさんかな。
それで満たされたら何より。

今から出てくる新築でベストバイはどこですかね？
グラフロ2期、メガグラメ、堂島ブリリア、プレミスト梅田、曽根崎リンク、シティタワー備後町など目玉多いですね。

>>888 マンション検討中さん

期待物件多いですね。

リンクシティは賃貸のみになったという書き込みが連発してますが本当ですかね？

あとは小粒ですが、天満橋京阪、新クレビア本町、大和IBM跡、瓦町長谷工、谷町関電あたりも期待です。

>>889 マンション検討中さん
私も最近リンクシティは賃貸って聞いたんですけど、わからなかったんで一応入れてます笑

>>890 マンション検討中さん

確実に収益得れると見込んだから賃貸にしたのか、分譲でこの価格でこの数をさばくの辛いと判断したのか、どちらでしょうね。

まあ、そんな単純な二者択一ではないことは確か。

やはりベストバイはグラフロ二期じゃないでしょうか。

グラフロ2期まだまだ先ですねー
それまで待てないな。
グラフロ以外ならどこですか？

今回の台風の風で、免震構造の高層階で揺れを感じました。長周期振動みたいで、気持ち悪かったです。
でも、低層マンションよりは安全なのかな？と思ったり。
高潮も気になりますので、上町台地がいいのかなぁ、とか考えてしまいます。少なくとも四ツ橋筋から東側の方がいいのかも。

プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪市西区に３１階建てのタワーマンションの新築工事を計画している。建物高さは９９・９９㍍。敷地内に建つ既存建物を解体している。現在は３階建屋を重機で解体している。２０１９年５月初旬に着工し、２３年３月下旬の完成を目指す。

建設ニュースより
西区場所どこでしょうか？

ワコーレ新町の向かい側では？

建設ニュースの写真だとダイワロイネットホテルの裏の日鉄住金物産ビルの所ですね。

三菱ＵＦＪ、銀行跡地の再開発へ新会社　三菱地所と
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3516762010092018MM8000/
>>銀行店舗が撤退しても街がにぎわいを保つように商業施設の誘致やマンション建設が可能かなどを議論し、活性化も促すことが想定される。

三菱ＵＦＪ、店舗再開発へ…都心や駅前など
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20180910-OYT1T50095.html
>>ＭＵＦＧは、商業施設やマンションなどに建て替え、収益力を高める。店舗は移転だけでなく、再開発後のビルやマンションへの再入居も検討する。

真っ先に思いうかぶのは三菱UFJ大阪ビル本館＆別館の建て替えで空きが出ているであろう周辺のビルです。大阪東銀ビルなど御堂筋沿いの一等地のビルがあります。また、大江橋北詰め北新地側のビルも、もし高層部がタワーレジデンスになったりすると、南向き中之島ビューが保証された物件になりますね。

>>899 通りがかりさん

>>897
ワンルーム投資マンションの電話営業のプレサンスがいけいけ企業になりましたね

それにしても築32年のそんなに古くもないビル取り壊してマンションにして利益が出る時代なんですね

日鉄住金物産ビル
竣工：1986年
高さ：9階
建築主：住金物産
所在地：大阪府大阪市西区新町1-10-9
最寄り駅【駅出口】からのアクセス
1.四ツ橋[1-A(四ツ橋駅)]（4分）
2.本町[23]（6分）
3.西大橋[2]（7分）


>>899 通りがかりさん

去年、本社移転して空きビルだったみたいですね

2017年04月27日
日鉄住金物産株式会社（本社：東京都港区、代表：樋渡 健治）は、2017年12月、大阪支社を現在の大阪市西区（日鉄住金物産ビル）から、大阪市北区（中之島フェスティバルタワー・ウエスト）に移転いたしますのでお知らせいたします。

現役バリバリのビル壊してマンションですか
まさにバブルですね

>>897 マンション検討中さん

今年完成の
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
は馬鹿売れしたみたいね

立地から考えて次は
プレサンスレジェンド四ツ橋タワーか
プレサンスレジェンド本町タワー
のどっちかかな？

それだけマンション需要が高いのでしょう。
こないだの台風や、北海道の地震を見てると一戸建てはもういいかと思った。
建物が丈夫でも一戸建ては地盤に影響され過ぎるし、一戸建てRCの坪単価は高く、木造では今後スーパー台風とか日本に来たら被害が大き過ぎる。
移民が増えたらセキュリティが重要になるだろうしね。
中心区駅近の新築マンションが無難かな。

谷町5丁目の日本コムシス関西支店と西日本本社が移転後、コムシスの２つのビルと周辺のビルを含めた広い区画が閉鎖されていますが、ここでコムシスのビルの建て替えと、残りの土地にマンション建設という噂があります。事実だとすればタワーも可能な敷地です。

オイルダンパーの新規供給が暫く止まりそうです。供給再開後も万博IR優先となるとダンパー発注未済の計画はかなり遅れてしまいそうですね。
大阪のためにもウメキタ二期には優先供給して欲しい。

米国景気のピークアウト、中国経済の減速、それを受けた日本経済の減速、金融機関の不動産向け融資引き締めもあり、不動産価格も上昇に歯止めがかかりそうですね。
そう考えると梅北2期のタワマンは思ったより高くないなんてことがあり得るかも？

https://www.constnews.com/?p=58378
プレミストタワー上本町の真北にタワーマンションができるみたいです。

また、タワーマンションですか。

この計画は進んでいるようですか？
何か情報あればよろしく


仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

＞＞９１０さん
っていうか「タワーマンション建設計画ありますか」って板やし・・。

>>912 マンション検討中さん

文脈的に、また上本町にタワーマンションが建つのですか。という意味かと。

>>911 匿名さん
解体準備が始まってましたよ

新築物件の仕様を見てると素晴らしいね。５～６年でこれほど差が出るものかと…。
中古マンションはリノベしても限界がありますな。

>>915 匿名さん

逆パターンもあるで。
5から6年でこれほどコストカットするものかと…。というくらいショボくなってるところも多い。

タワーマンション 買うなら梅田、福島エリアか天満橋、谷町エリアどちらがオススメですか？
梅田、福島エリアはウメキタ開発が魅力的ですし、天満橋、谷町エリアは大阪城の眺望と教育環境が魅力的に感じます。

上町断層がずれるリスクを考慮しますと、谷町筋よりも西側のタワマンは個人的には心配です。松屋町筋付近から東側にかけて斜めに潜るように断層が走っていますので。タワマンをご希望であれば、谷町筋から東側、できれば上町筋から東側の方が安全ではないでしょうか？
そのあたりの方が教育環境もはるかに優れているかと思います。
中低層マンションの方がより安全な気はしますが、この地域の中低層マンションはいずれも最近になり高騰しているのが悩ましいところではあります。

谷町２丁目に京阪４２階タワーマンション出来ますね。

>>917 匿名さん
子供の年齢にもよるかも。谷町筋上町筋はそれこそ古くからの東区天王寺区の住宅街の一等地だったわけで、歴史がある分公園や学校などの教育面の充実度が高い。うめきた2期が出来ても大阪市最大の緑は大阪城公園。小児科も複数から選べるし日曜もやってる小児科もある。建物も人も古いから小売りや飲食店も個人店が中心。特色のあるお店が多い。梅田まで出なくても天満橋の京阪モールと上本町の近鉄あたりでゆっくり買い物が出来る。歩きタバコの人もそんなにいないし禁煙の店も多く小さい子連れで入りやすいお店多いです。
そういう地域の色みたいなものに全く魅力を感じないから百貨店もデカくて飲食も気兼ねなく行けるうめきたエリアかなあ。福島界隈だって特色のあるお店はあるし、今盛り上がってる場所で再開発を見届けるのって最高じゃ無いですか。

南森町も大規模開発してくださいませ

>>921 検討板ユーザーさん

ジオタワー建ってるやん

>>922 匿名さん

大規模開発の意味分かってなさそう

谷町エリアは上がりもしなければ、下がりもしないって感じでしょうかね。

>>924 マンション掲示板さん
最近の天王寺区は、新築中古を問わず、価格が高騰しているのが現実ですね。
ふつうのサラリーマン層には、次第に手が届かなくなってきているのが今の天王寺区です。

トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。

>>924 マンション掲示板さん
谷町エリアは特にこれといった強みや魅力がないですからね。

>>927 匿名さん
強みや魅力って例えばなんでしょうか？

>>919
谷町２丁目のタワーはかなり高いようですよ。立地は抜群なんですけどね。

備後町のスミフやっと公式出来たね

>>929 ご近所さん
北浜ミッドと同程度らしいですよ。

>>931
坪300弱という話も他の掲示板ででていましたよ。

谷町二丁目なので３００万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。

直結ミッドと同程度はきつい

ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら１割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで２分だからね。坪３００は一部の低層階部屋の値段でしょうね。

海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね

>>932
今時、そこそこの立地なら中層でいくんじゃないですかね。

本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか？
北より固いと思うが？

>>936 匿名さん
上町台地でも京阪は駅近だから谷町のグラメたちと比べると格が数段上になるでしょうね。もちろんお値段も。

>>938 匿名さん
入らない

年末あたりから新築中古ともにタワマンの売れ行きが鈍くなってきてるようですね。

年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。

>>942 匿名さん
いやいや、一昨年の年末は鈍ってなかったよ。

年末の売れ行きのデータってもう出てるの？

>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準　減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...

>>942 匿名さん
自分の都合の悪いことに目を瞑っていては投資では勝てないですよ

首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん？

谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか？

>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加　投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/

大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年～1.5年後ですよ。

>>950 匿名さん
だとしたら売りぬけるなら今

タワマンスレ見てると今売り出しの物件はさすがに売れ行きが鈍って来てると思ってしまう。1年前は初回売り出しで7割売れたとかあったのに、今では1期1次から先着順が出るとかザラ。

>>952 匿名さん
ほとんどの物件売れ残ってますからね。

>>953 匿名さん

お客さんの目処が立ってからその分売り出すはずで、その契約率が下がってて先着順も目立つというのは明らかにちょっと前から変わりましたね。

>>954 匿名さん
そうですね。不思議なもので先着順となると全く欲しくなくなりますね。売れ残りを買うのって何か気が引けます。

>>948 マンション検討中さん
ここはずっと遅れてますね。
どうなるんでしょうね。

靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中

と、ワコーレの新町に書かれてました。
ひょっとして？

>>957
昨日見てきました。確かに解体中で、あそこに大きなのができると買いたいな～～って思っています。もちろん内容見てですが・・・おそらく情報出てくるのは秋以降ですね

単なる建て替えか？
マンションか？
ホテルではないでしょう。

当然、住不ですね。

新築希望ｗ

靭公園バラ園に面したビル跡なら最高だが、贅沢は言えない。
テニス愛好者には大坂の名残があるテニスコートサイドのこちらのほうが良いのかな。

中規模オフィスビルのあるところ、全てがタワマン候補地または、ホテル候補地です。

>>957 匿名さん

市松模様の建物？

大阪府大阪市西区京町堀２丁目６?２３
ここですね

靭公園の住友病院寮跡はは住友の賃貸と予想
近くの積水も賃貸だし。

あの辺はもうなかなか分譲は出ないのでは？？

なにわ筋から西はしんどいよね。

テニスコート側辺はまだ雰囲気はよいし、よい店もあるけど、まあ、駅も最寄りは阿波座だよね。

なにわ筋線できたら西本町が最寄りになるかな。

IBM跡地進展まだないね

第二期開発のきたうめだ芝生から近くの
グランドメゾン新梅田タワーはどんな感じでしょうか？
もうすぐ販売されそうで検討しようかと。
花火を見れるテラス？なのもできそうで、うめきたもできたら良いように思えますが、場所的にどんなところなのでしょう？

>>967 購入経験者さん

大和に何を期待するねんな

梅田北、憩いの芝生エリアができるようで、とても気になっています。
再開発内にできるタワーはとても高額になるのでは？と思いますが、その少し横なら、まだそこまでにはならないのでは？と思っています。どうなんでしょうか？

緑や芝生が近くにある、これから新しい街になりそうで楽しみな場所に思えます。
中崎町？曽根崎？堂島？あたりにもタワーができると聞いたことがあります。
梅田周辺はとても便利ですし、緑や憩いの芝生ができるのは魅力的で、これからいろいろ出てきそうで迷いそうです。

急にマンション売れなくなってるみたいだし、様子見が増えて、急に価格下がりだすだろうね この調子だと2年は待ったほうが良さげだね 市内でもそう言う感じするし、市外ならさらにだね

2年待ったら何がいい事あるのでしょうか？

万博の2、3年前位から大阪は注目集まって優良物件は外人から買いが入って価値上昇してくるんでは？

それは難しくなってきてますね。多くの国で自国のお金を他に出さないようにかなり厳しめにしてきているし、実際に中国から日本への送金自体も数百万しか無理になってますからね。昔はそんなことなかったのに・・・日本から外に対しても同じ　ニュースでは爆買がなくなったって話しているけど、実際はそんなに多くのお金を持ってこれなくなっているってのも理由の一つだし、情報を精査していくとそうかなって思いました。

>>973 名無しさん
そんな単純ならみんな大金持ちだわ。

大阪・本町に３６階建て分譲マンション／１１月末に着工／大和ハウス工業
https://www.constnews.com/?p=63238
会社から近いので1LDKのサイズで一部屋欲しい

>>976
ありがとうございます。スーパーが遠い以外は立地いいですよね

>>976 住民板ユーザーさん7さん

IBM跡？どこ？
23年完成かよ。長いな。

大和のコスカ地獄は勘弁してほしい。
住まなくても街が汚れる。

靭公園の南側、四ツ橋筋沿いで地下鉄本町（四ツ橋筋線）の入り口に近い。
ここだと土佐堀のライフが最寄かな～公園あるけど、場所的にファミリー向けでは無いな。

大阪市西区靭本町1-10-10

IBM跡
靭公園に大変近いが、レジデンスとして最高！という場所でもないな。

そう。あの辺、微妙に殺伐としてるんだよね。
四ツ橋線の本町って、南北なら御堂筋線、東西なら中央線使うから、ほぼ使わないし。

かといって瓦町のローレルタワーも御堂筋によってるけど、高速沿いで殺伐としてて微妙なんだよなあ。

売りがよくわからん。

靭公園近くなら、なにわ筋と四ツ橋の真ん中で公園に接してるジオ京町堀が最強じゃない？次にグラメだけど、ちょっと駅から遠くなるね。

なにわ筋より西は公園離れると雰囲気が変わるし、駅からますます遠くなって、阿波座界隈になってしまう。

なにわ筋線西本町ができればちょっも変わるんだろうけど、靭公園ベースのレジってなかなか難しいよね。駅とスーパーがないってのがどうも生活イメージに乏しい。

>>918 匿名さん
谷町元近隣住民です。仰せの通りです。
上町筋東側が良い学区です。
子供の為に引越してくる家族が多いので賃貸に出すのに有利です。
ポストに賃料記載して貸してくださいと業者からポスティングあります。

>>982 マンション検討中さん
四ツ橋筋沿い、本町と肥後橋の間にKOHYOが
オープンしますよ
江戸堀1丁目のあたりです

修繕費とは別に、解体費をきちんと計上しているマンションを選びましょう☆

>>985 匿名さん
つまり定借？

>>984 マンション検討中さん
肥後橋駅前では？

（仮称）西区靱本町計画
地上36階
工事完了予定：2023年3月末
事業主：大和ハウス工業
施工：長谷工コーポレーション
四ツ橋線　本町駅徒歩１分、元IBMビルです。現地に建築計画が貼り出されてました。
板状タワマンです。

靭公園テニスコート前の
住友病院寮？跡地も28階建のようですね。

測ってみたけど
希少な場所であるが
この辺は駅が難しいなあ。

肥後橋駅まで11分、
四ツ橋線本町駅まで10分、
阿波座駅まで7分、
新中之島駅まで10分、
新西本町駅まで6分。

なにわ筋線も遠いですしね・・・でも個人的にはすごく好きな場所です。
土日は大使館近いので右翼がうるさいですが
分譲？？賃貸？？どっちでしょうか？

>>990 匿名さん

分譲ですね、賃貸と予想してましたが外れましたヽ(´ー`)ノ

>>991 さん
貴重な情報ありがとうございます。
あ～～なんかわくわくしますね。
すごく悩んでいます。シティタワー行くか、ここ行くか、靭公園の南のダイワのところ行くか。シティタワーは価格で悩むだろうし、他２つは坪単価もそんなに上がらなさそうだから、買いやすそうだし(笑)　梅田となんばに事務所あるから、立地的にもちょうどいいし　すごく悩むそして、わくわく(笑)

IBM跡は数年前で350と言われてたので、もっと上がると思います。大和は高値チャレンジですし。

ただ、あそこは北か15階ぐらいまでビルと重なってるのと、眺めは北側の靭公園がベストでしょうから、平均単価以上ださないも物足りないかもですね。

992です。
え！あそこで350？高すぎでしょう；；

景気下方修正入って数字見たけどやばいね 全国で物価上昇考えると－15%に修正　大阪はまだましで、-10%に修正 マンションも売れ残ってるみたいだし、売れているマンション見るとファミリーのデザインマンション3000円台多い。つまり実需プラス廉価なマンションが売れてる　そのほかいま売りに出されているマンションも方角とかかなり限られている部屋ばっかり売れているみたいで他売れ残りで厳しいみたい。これから出てくるタワーマンションは立地等含めかなりの価格帯が予想されるから買える人少ないだろうし、その中から買う人となればもっと厳しいでしょうね。ホテルとしての用地売買と復興などの建設費上昇なんかで高くなってるけど、それはインバウンドによる恩恵で、どんどん実需とのかい離が大きくなってる。頭のいい人は下がるのを待つでしょうね　投資用として考えていても、結局は実需よりで考えないとダメだし

靭公園に南向きに接してタワーとは！想定外でした（嬉しい）。

（仮称）西区京町堀２丁目プロジェクト
27階建てのようです。分譲。
住友は住友でも、商事ですね。高いでしょうね。
詳細分かりませんが、かなりデザイン的に期待できそう。

クラッシイタワー靭公園

>>996 匿名さん

敷地的に板マンタワーなのかな？

クラッシィは内装や共用部がセンスいいよね

靱本町の計画です！

>>996 匿名さん

こんな感じのようですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90772740

>>1000 マンション検討中さん

なかなか柱めりこんでるな。笑
内廊下なのにスパンが狭いのが気になるね。

>>1000 マンション検討中さん

こっちはIBM跡地ですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916

住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。

「（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク（笑）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html

完成時期ですが、２２年3月組（京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町）がもろに競合ですね。価格は探り合いになる？　大和のIBM跡だけが23年3月。

「（仮称）プレサンスロジェ新町タワー 新築工事」
地番：大阪市西区新町１?３５?４
階数：３１階
完成：2023年３月
当初は３０階の計画だったような気がします。現地の建築計画の階数に、修正跡ありました。
（高さの修正はないので、室内高が低くなると言うこと？）
同じ四ツ橋筋で、本町のダイワのIBM跡と同じ完成時期ですね。

プレサンスの勢いがすごい
大化けするか？

>>1008 匿名さん

しない

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分？2分？
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。

シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い？
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。

タワマン造るのは良いが、維持・修繕・解体まで考えると気が滅入る…。