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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか?
東京は今でもバンバン出てきてるのに。
やっぱり2番じゃダメなんでしょうか?
東京の1/10位かな?
知らんけど
クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。
人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
外国人も多いし。
中津1丁目のメロディ2棟?3棟?は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。
マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…
台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。
台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/
調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3~4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。
勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。
>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2~3%
大阪は坪400前後で利回り4%
リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。
両方買えばいいよ
頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。
台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。
>>3442 名無しさん
あの辺、そんな物分かりのいい人ばかり住んでる訳じゃないですよ。
阪神高速淀川左岸線の延伸でも、予定地近くの中津のマンションでかなり強硬に反対してるところがありますし。
谷四の解体進んでますがここって直結ですか?
グラングリーンは最後の1等地ですか?
それとも最後のババ抜きですか?
高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html
現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね?
The Kitahamaとはお見合いになりますが。
ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。
なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や
平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、
西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。
北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな?
詳細ご存知の方がいたら教えてください。
茶屋町は商業ビルの予定です。
グラングリーンの西側も再開発するんですか?
阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか?
トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え?
>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。
ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね
こんにちは
警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか?
警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに!
早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう?
難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。
https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf
https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/
以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの?」と否定されていましたが、ひょっとすると…。
ジオタワー南森町の南にあるガソリンスタンドが閉店になって解体していますが、次はマンションでしょうか?
>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。
法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。
南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...
大阪市 KOHYO難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...
噂通りここもタワマンですかね?
南森町はマンション期待したいですね!タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・
南森町はライフやろ
>>3486 匿名さん
ほんとにそうですね。
御堂筋線は新大阪から天王寺までどの駅も煩雑で、もうマトモな生活が出来なくなってきてます。
JR京都線、航空、新幹線と旅インフラが全てこの区間に凝縮してしまってる。それに加え、通勤インフラも重なった。
今でも大変なのに万博、カジノ、USJ2期でヤバいことになります。
道路もヤバいですよ。新御堂は梅田先頭に大渋滞。阪神高速北行も必ず大渋滞。
御堂筋の観光客溢れで、大阪の南北道路は常に混む事になります。東京の3Aも静かでしたが、段々壊れてきました。
生活するにはどこが良いか。ストレスが少ないか。
今とは違った新たな価値観を頭の片隅に考えた方が吉です。
例えうめきたGGOに住んでも、梅田から出るのに下手したら20分かかるから、結局毎回高速利用になると考えます。
(今でも週末はそうでしょう?)
知り合いから聞きましたが森ノ宮新駅の大阪メトロ所有のB地区にて万博終了後より駅直結の36-40階建のタワマン建築検討中らしいです。メトライズタワーです。
西側は大阪城公園ビューの永久眺望!北西、南西角は坪いくらからでしょうか?
大阪城周辺は大変貌期待です!
森ノ宮B地区が所有権で出てくるかっていつ頃わかるんですかね、とても楽しみにしているんですが。
森ノ宮B地区の西はなにができるの?
西は車庫関連じゃないの?しらんけど
扇町のパーキングは期待したけど医療モールなんやね 周りにクリニックたくさんあるし駅から遠いし需要どうなんだろね
谷町六丁目駅前の閉鎖された住友銀行内の
ATMも2月から違う場所に移転しいよいよ建物解体されるのではないでしょうか?
跡地は何になるのか気になります。
面積的にタワーマンションの可能性ありますね。
Dパーキング堺筋本町第一跡地はマンションですかねー
ライフ太融寺店の向かいの駐車場が閉鎖されていますね。兎我野町なのでマンションにはならないかな・・・
谷町6、4丁目角はともに駅直結のため、数年内に何かしら発表されるとは思う。
法円坂・森ノ宮再開発を受け、北区価格では買えない人たちの最後の駆け込み寺となる。
桜ノ宮の医療センター南にある倉庫かー
あの広大な敷地を開発できるとなると凄い期待できますね
環状線の駅近で大阪駅5分なので、地味でラブホ桜ノ宮のイメージを上げるタワマンが建つことを期待したい!
(仮称)グランドメゾン西天満4丁目タワー新築工事
場所 大阪市北区西天満4丁目3番3
地上36階・高さ126.32m
2024年10月1日着工
2028年1月末日竣工
https://00m.in/vpWCV
>>3517 買い替え検討中さん
確かに、あの辺り一帯綺麗になれば、街の評価もガラッとかわりそうです。
人気の北区なので、大規模な投資に見合ったリターンも期待できるでしょうし。
>>3513 匿名さん
西天満、梅田や中之島に近いし、飲食店は充実してるし(星付き店は福島よりも多い)、校区はまあまあ評判いいし、とメリット多いはずなのに何かぱっとしないんですよね。
どの鉄道駅からも微妙に離れていること、四方を高架道路に囲まれていること、新御堂を徒歩で渡ろうとすると結構面倒なこと、某国領事館や裁判所がある関係で多少ピリついた雰囲気があること、あたりが原因ですかね。