東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ品川 ザ・レジデンス(旧称:港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-26 21:08:48

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。


http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南2丁目9番2号
階数:地上16階建て
高さ:49.99m
着工予定:平成24年12月1日
完了予定:平成26年11月30日
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:大林組
施工者:大林組

【公式URLを追加しました 2012/12/25 管理人】



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[スレ作成日時]2012-11-15 16:57:51

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  1. 701 匿名さん 2013/06/06 12:24:32

    山手線ホームから歩いたら14分かかった。

  2. 702 匿名さん 2013/06/06 12:29:35

    抜けるまで7分、抜けてから5分。
    私のイメージです。

  3. 703 匿名さん 2013/06/06 12:35:09

    インターシティの中を通ると、当マンションから至近の出口(雨がかかる場所)はどこでしょうか。
    精肉工場あたり?

  4. 704 匿名さん 2013/06/06 12:45:20

    どこだろうね。明日歩いてみるか。

  5. 705 匿名さん 2013/06/06 14:22:59

    やっぱり遠いな。微妙ですな。

  6. 706 匿名さん 2013/06/06 14:36:16

    エキュートにもできたけどブレッドワークスが近くていいね。

  7. 707 匿名さん 2013/06/06 15:05:23

    どのタイプが人気ですか?

  8. 708 匿名さん 2013/06/06 15:11:45

    80B。

  9. 709 匿名さん 2013/06/06 15:11:58

    ブレッドワークスは美味しいの?

  10. 710 匿名さん 2013/06/06 15:23:43

    80Bは高過ぎ。ならwct中古にした方がいい。

  11. 711 匿名さん 2013/06/07 08:02:32

    人気ないのかな。

  12. 712 匿名さん 2013/06/07 08:09:12

    Wctは専有部分はしょぼくてダメ

  13. 713 匿名さん 2013/06/07 08:12:42

    それにしても、80Bは高い。

  14. 714 匿名さん 2013/06/07 09:32:40

    200戸以上あるマンションの限られた15ですからね。ここは運河沿いの部屋は低層階でも眺望が抜けてるせいで階数による価格差が少ないから80Bはタワマンでいえばプレミアムフロアみたいな位置づけなのだと思います。
    その分他のプランは安いので差が大きく見えますね。
    私は価格は抽選にならないように高めにつけておりそれはそれで妥当と思いますが、グロス価格が7000万超えるのでリセール率はボラティリティ大だと考えます。まあ80Bを築浅で中古で売り出す人はあんまりいないだろうけどね。

  15. 715 匿名さん 2013/06/07 09:39:07

    駅からちょっと歩きますがこういうルートなら良いですね。

    1. 駅からちょっと歩きますがこういうルートな...
  16. 716 匿名さん 2013/06/07 09:56:11

    やだよ。やっぱり11分は11分じゃん。

  17. 717 匿名さん 2013/06/07 10:02:48

    実際に歩いた方の写真ですか。ありがとうございます。屋根つきは経路のうち7-8分?

  18. 718 匿名さん 2013/06/07 10:09:02

    屋根付き経路はそんなもんかな。インターシティホールまで屋根付きでいけるし冬は建物の中を歩けば寒くないですね。途中に本屋やドラッグストアもあって便利ですよ。
    それでも嫌な人はVタワーとかタワーフェイスのお古をどうぞ。

  19. 719 匿名さん 2013/06/07 10:10:02

    下の地面を歩くのも悪くないよ

    1. 下の地面を歩くのも悪くないよ
  20. 720 匿名さん 2013/06/07 10:58:57

    抜けてから食肉の横を歩くのがつらいですね。。

  21. 721 匿名さん 2013/06/07 11:12:22

    Vタワーがベスト。でも高くて中古。

  22. 722 匿名さん 2013/06/07 11:12:27

    別に辛くはねえな。所詮コーナンだろ?

  23. 723 匿名さん 2013/06/07 11:39:34

    当時Vタワーと迷って高輪に買いました。

  24. 724 匿名さん 2013/06/07 11:46:26

    Vタワーは5年前に事件があったからなあ。

  25. 725 匿名さん 2013/06/07 12:13:03

    食肉市場はネックすぎる。移転しませんかね?

  26. 726 匿名さん 2013/06/07 13:07:22

    土曜の朝近くの公園行ったら牛さんの鳴き声が。。。
    合掌。

    食肉市場が移転すれば大化けしそう。

  27. 727 匿名さん 2013/06/07 14:18:07

    このマンションは割安?割高?

  28. 728 匿名さん 2013/06/07 14:37:59

    割高か割安かは難しいですね。アベノミクスでマンション価格が急上昇するようであれば割安だろうし。。
    数年後になってみないとわかりません。私の感覚では割安でも割高でもない適正と思います。

  29. 729 匿名さん 2013/06/07 14:51:51

    たしかに適性かもしれませんね。アベノミクスが肩透かしな場合はリセールは厳しいと思うけど。

  30. 730 匿名さん 2013/06/07 15:07:30

    割安じゃないけど割高ってほどもない。70平米台で5000万台ってのはまあ妥当だが安くもない。妥当価格。

  31. 731 匿名さん 2013/06/07 15:29:15

    運河側が旧海岸通側並みの値段なら欲しかったなー!残念だな。。

  32. 732 サラリーマンさん 2013/06/08 12:03:44

    徒歩9分なら購入してました。

  33. 733 匿名さん 2013/06/08 12:12:52

    728ですけど、意外にみなさんに賛同いただけましたね。でも、2004年ごろの湾岸戦争といわれた坪200以下の時代を知っているので本音としては高すぎると思ってます。

  34. 734 周辺住民さん 2013/06/08 12:28:08

    これからこのエリアがどうなるのか興味あります。これから更に上がるのか、湾岸戦争時代の価格に逆戻りするのか・・・

  35. 735 匿名さん 2013/06/08 12:55:24

    近隣の不動産業者はずっと前から暴落するって言ってるね。

  36. 736 匿名さん 2013/06/08 13:00:00

    2004年頃は、湾岸に限らず
    マンション市場全体が安かったわけですが。

  37. 737 周辺住民さん 2013/06/08 13:01:03

    なかなか暴落しませんよね。むしろ最近はまた上がり始めてる気もします。WCTの中古やこのマンションの近くのタワーフェイスも高い。

  38. 738 匿名さん 2013/06/08 13:05:45

    暴落といえば、2005年マンション暴落説なんてのが世の中にありましたね。
    暴落しないで逆に2006年はプチバブルとなりましたが。

  39. 739 購入検討中さん 2013/06/08 15:23:54

    港南で大規模物件、他にでませんかね?

  40. 740 匿名さん 2013/06/08 15:55:50

    外廊下は微妙ですね。内廊下なら良かったのに。旧海岸通りの騒音大丈夫かね?

  41. 741 匿名さん 2013/06/08 16:01:20

    Vタワーだって外廊下だし線路近く。

  42. 742 匿名さん 2013/06/09 04:14:11

    この型からすると内廊下は難しいだろう。

    メリ
    品川という将来性
    ウオーターフロントで眺望保証
    免震構造
    三井、大林組で比較的安心
    港南学区は子育て環境としては比較的安心

    デメ
    11分という微妙な距離
    精肉施設
    やや高額な設定

  43. 743 匿名さん 2013/06/09 04:19:14

    運河側の角部屋意外に安かったです。一番端、tyハーバーより遠いから眺望はよくないのかな。

  44. 744 匿名さん 2013/06/09 04:28:19

    北端ですか?
    お隣りマンションがあったり、向かいに都営アパートがあったりしますし。

  45. 745 匿名さん 2013/06/09 04:39:33

    運河側角部屋いくらです?

  46. 746 匿名さん 2013/06/09 04:41:54

    北端です。やっぱり都営見えますよね。南に寄った方が人気なのでしょうか。

  47. 747 匿名さん 2013/06/09 05:12:11

    安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

  48. 748 匿名さん 2013/06/09 05:12:11

    安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

  49. 749 匿名さん 2013/06/09 05:25:21

    ズバリ教えてください。

  50. 750 匿名さん 2013/06/09 07:16:06

    坪280~

  51. 751 匿名さん 2013/06/09 10:15:06

    騒音問題皆さんどう考えてます?外廊下だから寝室とか結構きこえますかね?

  52. 752 匿名さん 2013/06/09 10:25:16

    大通り、夜は静かだよ。

  53. 753 匿名さん 2013/06/09 10:27:47

    品川タワーフェイス、売り出しのプラス1000万くらいで売りに出されてるね

  54. 754 匿名さん 2013/06/09 10:34:58

    お隣の天王洲デュープレックスはいかほどで成約されてますか?

  55. 755 匿名さん 2013/06/09 10:43:06

    品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

  56. 756 匿名さん 2013/06/09 11:18:19

    タワーフェイス買った人はホクホクだな。
    このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
    デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

  57. 757 匿名さん 2013/06/09 11:20:42

    タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

  58. 758 匿名さん 2013/06/09 11:57:57

    やっぱりここは割高です。

  59. 759 匿名さん 2013/06/09 12:29:04

    タワーフェイス、
    市場に近いが駅にも近い

  60. 760 匿名さん 2013/06/09 12:55:19

    確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

  61. 761 匿名さん 2013/06/09 12:57:38

    タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

  62. 762 匿名さん 2013/06/09 13:01:24

    築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

  63. 763 匿名さん 2013/06/09 13:04:58

    リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

  64. 764 匿名さん 2013/06/09 13:26:47

    新駅の場所とは真逆だもんね。

  65. 765 匿名さん 2013/06/09 14:03:04

    旧海岸通りは夜静かなんですか?食肉の匂いとかしますか?

  66. 766 匿名さん 2013/06/09 14:10:00

    夜は静かですよ。

  67. 767 匿名さん 2013/06/09 14:16:09

    >>765

    食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。

  68. 768 匿名さん 2013/06/09 14:40:02

    くさい?何の匂いですか?高層階の方が匂わないかな。

  69. 769 ご近所さん 2013/06/09 14:41:16

    夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。

  70. 770 匿名さん 2013/06/09 14:42:44

    海岸通りと比べたら静かですよね

  71. 771 匿名さん 2013/06/09 14:57:34

    やはりうるさいんですね。。

  72. 772 匿名さん 2013/06/09 15:01:45

    まあ大通りに面しているからね。。

  73. 773 匿名さん 2013/06/09 15:11:58

    同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。

  74. 774 匿名さん 2013/06/09 15:17:17

    南向きも、大通りの騒音は聞こえると思いますが。

  75. 775 匿名さん 2013/06/09 15:20:50

    北よりはましって程度かと。

  76. 776 匿名さん 2013/06/09 15:43:51

    リセールはキツそうだね。

  77. 777 匿名さん 2013/06/09 23:08:41

    リセールは港南のタワー群と比較されるだろうしね。

  78. 778 匿名さん 2013/06/09 23:50:10

    タワーフェイスはリセールいいの?タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。

  79. 779 匿名さん 2013/06/10 00:03:41

    タワーフェイス、成約は坪240程度だね。

  80. 780 購入検討中さん 2013/06/10 00:54:10

    道路沿いは排気ガスで空気は悪いでしょうか?

  81. 781 匿名さん 2013/06/10 01:20:44

    タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。

  82. 782 匿名さん 2013/06/10 02:59:29

    外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにFタイプやEタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。

  83. 783 購入検討中さん 2013/06/10 04:33:28

    特殊ガラスは良いガラスですか?

  84. 784 ご近所さん 2013/06/10 13:56:48

    道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。

  85. 785 匿名さん 2013/06/10 14:11:45

    それは言い過ぎじゃない?さすがに。

  86. 786 匿名さん 2013/06/10 14:33:15

    どの部屋が倍率高いかな?

  87. 787 匿名さん 2013/06/10 23:45:11

    品川区北品川にマンション建てたらここよりはかなり安く出るのでは?

  88. 788 匿名さん 2013/06/10 23:54:07

    立地はほとんど変わらないのに、500-1000万は変わるでしょう。
    ただ、現地見てみると、港区品川区では、区界で整備の状況が違うように見えるね。
    道路や住居の雰囲気が若干異なるような。

  89. 789 匿名さん 2013/06/11 00:46:22

    品川区北品川も山手線内側は港南より高いよ。

  90. 790 匿名さん 2013/06/11 01:06:26

    湾岸ではってことなんだと思うけど、それならむしろ東品川だろうね。

  91. 791 匿名さん 2013/06/11 02:39:29

    東品川つまり品川シーサイドは中古価格が下がってるよ。
    完売できないタワマンがいくつもあるから当然だけど。
    楽天本社もあそこから移転するね。

  92. 792 匿名さん 2013/06/11 02:49:45

    北品川のパークシティ大崎はここよりどのくらい高いのかな?

  93. 793 匿名さん 2013/06/11 02:52:37

    大崎はスーパーゼネコンではないからなあ。

  94. 794 匿名さん 2013/06/11 03:13:22

    スーパーゼネコンじゃないと安くなりますかねえ?

  95. 795 匿名さん 2013/06/11 03:39:04

    東雲以降の三井新築価格は強気だから。

  96. 796 匿名さん 2013/06/11 03:41:07

    ここは強気というか並みレベルかと。大崎は高くなりそう。

  97. 797 匿名さん 2013/06/11 04:44:16

    791
    品川シーサイドの完売できないタワマンがいくつもあるそうですが
    ゴクレの他に何処があるの?

  98. 798 匿名さん 2013/06/11 05:24:45

    ハーバーテラス品川の方が安いですか?

  99. 799 匿名さん 2013/06/11 07:01:32

    港南はそのうち化けると思う。商業施設ができて盛り上がるよきっと。

  100. 800 匿名さん 2013/06/11 07:18:29

    商業施設は駅ナカだけだよ

  101. by 管理担当

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総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸