東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ品川 ザ・レジデンス(旧称:港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-26 21:08:48

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。


http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南2丁目9番2号
階数:地上16階建て
高さ:49.99m
着工予定:平成24年12月1日
完了予定:平成26年11月30日
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:大林組
施工者:大林組

【公式URLを追加しました 2012/12/25 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-15 16:57:51

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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん 2013/05/27 04:04:42

    すみふのタワーてどこ?

  2. 602 匿名さん 2013/05/27 04:14:08

    シティタワー品川のことでしょ。
    でもあそこは所有権じゃなくて定期借地権ですよ。
    確か今年の秋に築5年経つからもうすぐ中古が大量に出るんじゃないですかね?
    4000万以下なら買いだと思いますけど借地権ですからね・・・

  3. 603 匿名さん 2013/05/27 12:10:29

    最近港南の中古物件減りましたね。売れてるのかな?ここももう少し安ければ欲しいけど、中古の方がいい物件多いよね。

  4. 604 匿名さん 2013/05/27 13:12:47

    港南地区のタワーマンションがお買い得に見える値付け。
    眺望良い側はプレミアムついてますし、3LDKしかない

  5. 605 匿名さん 2013/05/27 13:15:58

    この物件が出てきたから中古が売れ始めたと予想。

  6. 606 匿名さん 2013/05/27 13:17:43

    WCTのことじゃないの?すみふタワー。

  7. 607 匿名さん 2013/05/27 13:30:31

    OWCTも近いよ。

  8. 608 匿名さん 2013/05/27 13:51:58

    WCTに一票。
    このマンションの値付けが高いーそれを見た客が中古相場と比較ー港南タワー安くね?ー金利固定できるし買おう

    という流れか、なるほど。

  9. 609 匿名さん 2013/05/27 13:53:22

    東京ベイシティタワーだろ

  10. 610 匿名さん 2013/05/27 13:54:41

    たしかにwctの中古一気にはけたな。

  11. 611 匿名 2013/05/31 03:40:53

    昨日、今日
    ポケットティッシュ配っているね。

  12. 612 匿名さん 2013/05/31 03:44:36

    浅草線新線、ニュースになってたね。いよいよ来月発表か?
    このマンションにどれだけプラスなのかは知らないが、京急北品川駅も近いことだし。

  13. 613 匿名さん 2013/05/31 13:02:14

    強気の値段設定でしょうか

  14. 614 匿名さん 2013/05/31 13:04:40

    はい。

  15. 615 匿名さん 2013/05/31 13:45:32

    やっぱ高輪台プラウドにするわ。抽選落ちたら戻ってくる。

  16. 616 匿名さん 2013/05/31 15:16:49

    高輪台プラウドは倍率高そう。

  17. 617 匿名さん 2013/06/01 04:00:42

    高輪台のサイト見てきたが、ここ以上に生活が不便そう。
    高輪台から買物はどこに行くの。ここならバスか自転車でイオンに行けるけど。

  18. 618 匿名さん 2013/06/01 05:03:01

    高輪台の方が圧倒的にいいよ。お金があるなら高輪台が欲しい。お金ないからここかな。

  19. 619 匿名さん 2013/06/01 05:19:14

    オープンレジ高輪買っておくんだった。

  20. 620 匿名さん 2013/06/01 05:25:53

    オプレジは不安要素満載だからギャンブルみたいなものだよ。

  21. 621 匿名さん 2013/06/01 05:28:47

    オプレジならここかな。場所や資産価値以前に安心して住みたい。

  22. 622 匿名 2013/06/01 08:28:14

    皆さん、施工会社って気にならないのですか?

    西松や奥村よりスーゼネがいい。

    ここは大林だからOK。

  23. 623 匿名さん 2013/06/01 08:36:04

    大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

  24. 624 匿名さん 2013/06/01 08:42:10

    大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

  25. 625 匿名さん 2013/06/01 11:36:02

    大林は本社が地元。何かあったら文句を言いに行ける。

  26. 626 匿名さん 2013/06/01 12:01:15

    たしかにリスキーな立地だよね。何かあってからでは遅いし。

  27. 627 匿名さん 2013/06/01 15:15:29

    どこのゼネコンかで、そんなに変わるのですか?
    結局実際の建設現場は下請けで、同じようなところを使っているのかと思ってました…

  28. 628 匿名さん 2013/06/01 15:17:51

    施工会社が二流だと下請けを値切ったりするから、見えないところで結構危ないですよ。一流の元請けはそういうことはしません。

  29. 629 匿名 2013/06/02 02:33:14

    スーゼネは下請に丸投げしませんよ。

  30. 630 匿名さん 2013/06/02 02:40:11

    タレント松居の家はスーゼネで建ててトラブったね。
    建築工事の規模にもよるんだろうね。

  31. 631 匿名さん 2013/06/02 12:14:24

    一流の元請け笑。貴方じゃあ何でスーゼネ皆、訴訟抱えてるの?無責任な性善説は良くない!血統書付ならイコール良犬って言ってるのと同じ。

  32. 632 匿名さん 2013/06/02 12:16:29

    三井さんは何でスーゼネばかり使わないの?(大崎=西松)

  33. 633 匿名さん 2013/06/02 12:22:45

    いろんなケースがあるよ。

  34. 634 匿名さん 2013/06/02 12:22:46

    いろんなケースがあるよ。

  35. 635 匿名さん 2013/06/02 12:50:36

    スーゼネではなくても、前田建設なら飯田橋や湾岸などタワマンをたくさん建ててるけどね。
    西松は…

  36. 636 匿名さん 2013/06/02 13:29:16

    大林組は単に品川にゆかりがあるからでしょ。

  37. 637 匿名さん 2013/06/02 13:34:05

    品川にって言うより、本社が同じ町内みたいなもの。

  38. 638 匿名さん 2013/06/02 14:43:21

    結局デベ責任者の能力次第なんだけどね。

  39. 639 匿名さん 2013/06/02 15:38:33

    近くのマイバスケットの品揃えはいかがですか?

  40. 640 匿名さん 2013/06/04 06:38:55

    マンション前に品川駅行きのバス停とかありませんか?

  41. 641 匿名さん 2013/06/04 09:08:04

    品川駅行きのバス停はありますよ。
    会社が定期代を出してくれるならいいかも。但し港南口行きですよ。

  42. 642 匿名さん 2013/06/04 09:11:06

    帰り雨が降ったりしたらバスはありがたいな。

  43. 643 購入検討中さん 2013/06/04 09:14:59

    よかったです。品川シーサイドのイオン行きのバスはマンションの近くにありますでしょうか?

  44. 644 匿名さん 2013/06/04 09:26:51

    ていうかそれくらい調べられるだろ?

  45. 645 匿名さん 2013/06/04 10:21:42

    643さん
    品川シーサイド駅までいきます。しかしこのマンションの値付けは適正?回りの中古見るとやや高いように感じますが。

  46. 646 匿名さん 2013/06/04 10:30:10

    イオンバスってただのやつかい?

    http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/bus.html

  47. 647 匿名さん 2013/06/04 11:45:53

    品川駅まで11分というのが惜しい。
    計測の仕方で10分になりそうなものだが、、、

  48. 648 匿名さん 2013/06/04 16:31:44

    身長169センチの男子は大抵切り上げて自己申告しますしね。

  49. 649 匿名さん 2013/06/05 04:15:11

    資産価値の面でこのマンションいかがでしょうか?

  50. 650 匿名さん 2013/06/05 04:32:24

    港南としては普通じゃないの。卓越してるところは特にないし相対的にダメなところもなさそうだしね。

  51. 651 購入検討中さん 2013/06/05 05:49:40

    3LDK70㎡で6000万越えますか?
    教えて下さい。

  52. 652 匿名さん 2013/06/05 06:07:40

    三井だから価値高いと思います。

  53. 653 匿名さん 2013/06/05 06:18:40

    パークタワー品川は安かったからなー。パークホームズなのに高いなんて・・・

  54. 654 匿名さん 2013/06/05 08:03:18

    パークタワーはマンション市場全体が安かった時代の分譲でしょう。

  55. 655 匿名さん 2013/06/05 08:26:59

    リセールはほぼ立地で決まるね。デベとかあまり関係なし。自分でかつて住んでていうのもなんだけどワールドシティタワーズとかプレミアムフロア以外の流石に内装や設備は相当古臭いよなあ。
    新築と比べるとがっかりする。中古で売るなら5年以内だね。

  56. 656 匿名さん 2013/06/05 09:57:57

    パークタワーは安かった時代のものだけど、中古市場になればここも一緒だからね。厳しいね。

  57. 657 匿名さん 2013/06/05 11:19:07

    五年おきに住み替えるわけいかないからどこかで妥協しなきゃ

  58. 658 匿名さん 2013/06/05 11:59:50

    パークタワーは12分だけど駅からの道はここよりいいかも

  59. 659 匿名さん 2013/06/05 12:02:16

    管理費高いよう

  60. 660 匿名さん 2013/06/05 12:13:42

    場所は確かにいい場所ですね。

  61. 661 匿名さん 2013/06/05 12:37:44

    食肉市場至近だよ?地震も怖いし場所微妙でしょ。

  62. 662 匿名さん 2013/06/05 12:39:54

    それはパークホームズ。ここです。


  63. 663 匿名さん 2013/06/05 12:42:58

    パークタワーは線路目の前だし旧海岸通り越えた先だしビミョーだろ

  64. 664 匿名さん 2013/06/05 12:43:12

    当然処理日の匂いはするでしょうね。でもせいぜい10年くらいでしょう。あそこに市場を置いておく必要は薄くなってきたからね。すると、大化けする可能性もあるかも。

    一方、地震は大丈夫でしょう。大震災後の物件ですから。

  65. 665 匿名さん 2013/06/05 16:52:56

    築地→新豊洲の例だと、北品川に移る程度では。

  66. 666 匿名さん 2013/06/05 22:22:52

    パークタワーは引き込み線の目の前だけど、幹線道路沿いで無いのでかなり静かだよ。この地域で唯一幹線道路沿いで無いのは貴重だと思う。

  67. 667 匿名さん 2013/06/05 22:39:43

    パークタワーの中古がおすすめ。安いよ

  68. 668 匿名さん 2013/06/05 23:28:43

    港南の中古全体が安いからな。

  69. 669 匿名さん 2013/06/05 23:43:56

    やだよ港南の中古なんて。安くないし価格盛り過ぎ。

  70. 670 匿名さん 2013/06/05 23:48:14

    じゃあ港南の新築マンションは?高いよね。なぜあなたはこの掲示板見ているの?

  71. 671 匿名さん 2013/06/05 23:51:44

    このマンション検討してるからに決まってんじゃん。
    それなのに違うマンションの中古とかなにいってんの?バカなの?

  72. 672 匿名さん 2013/06/06 00:03:42

    つまりここも中古になったら安くしないと売れなくなるってことだね。

  73. 673 匿名さん 2013/06/06 00:41:46

    そりゃ当たり前。新築時より高く中古が売れるには周辺相場がどんどん上がらないと無理。同じ値段なら新築がいい。中古が売れる要因は基本新築より安いから。周辺中古相場より安い新築はめったにない。あっても定借とか特殊物件のみ。

  74. 674 匿名さん 2013/06/06 01:08:56

    港南の新築マンションは、っていったって
    こことパークタワー南側の小規模物件としかないわけだが。
    しかも久し振りの新築。

  75. 675 匿名さん 2013/06/06 01:22:03

    >>670はばかだから相手にすんな

  76. 676 匿名さん 2013/06/06 01:46:18

    673
    ところが最近は中古と新築の価格差が近いエリアが増えてるんだよ。港南は安かった時代のマンショ供給が多かったからかなり安い中古がたまに出てるけど。

  77. 677 匿名さん 2013/06/06 01:49:15

    具体的に!

  78. 678 匿名さん 2013/06/06 01:51:07

    自分で調べろ

  79. 679 匿名さん 2013/06/06 01:54:34

    あのさあ、中古なんていいものは下手すりゃ即日売れちゃうから他の物件とじっくり比較検討なんかできないんだよ新築みたいに同一物件で面積、方角、価格のバランス見てある期日以降申し込み受け付けるとかじゃないからね。
    まあ中古がいい人は買えばいいけどここは個別物件スレだからそういう話はスレ違い。

  80. 680 匿名さん 2013/06/06 02:00:05

    679へ
    そりゃ当たり前。いい中古物件は即売。そして港南中古との比較検討だからスレ違いにはならない。

  81. 681 匿名さん 2013/06/06 02:05:45

    具体的物件ありつつの新築と中古の比較検討って現実的なのかなあ?中古のタイミングが合わないじゃん。買い付け証明出すか出さないかを新築の検討と同時にやるってこと?

  82. 682 匿名さん 2013/06/06 02:07:09

    逆に新築本命で中古をペンチマークに使うってことかな?中古相場に比べて新築価格差がありすぎるから買わね。とかそんな感じなのかなあ。

  83. 683 匿名さん 2013/06/06 02:09:24

    新築は宣伝始めてから登録受付までの期間が長いので
    中古と平行して比較検討は可能だけどね。

  84. 684 匿名さん 2013/06/06 03:24:45

    新築、中古、賃貸含めて検討するのがベスト。結局新築が高くても一番よく見えるので新築がほしくなるんだよね。

  85. 685 匿名さん 2013/06/06 03:37:29

    もちろん前提としてはそうなんだけど具体論に入るとそういう比較検討は無理だね、新築ならそもそもどの部屋にするかという比較もあるし、それが決まっても新築のこの部屋と中古のこの部屋どっちがいいかという比較は事実上できないに等しい。

  86. 686 匿名さん 2013/06/06 03:56:02

    ここ何階くらいが良いと思う?高層階もいいけど5階くらいも運河側は良さそうだね。

  87. 687 匿名さん 2013/06/06 04:11:05

    むしろ低層階が人気と聞きました。

  88. 688 匿名さん 2013/06/06 04:42:19

    価格差が少ないから私は高層階検討してます。

  89. 689 匿名 2013/06/06 10:04:54

    当たり前だけど地域内でここに住み替える人がいれば必ず中古は出る。だから新築発売と合わせて近隣中古を狙うという買い方もあるよ。

  90. 690 匿名さん 2013/06/06 10:13:48

    そんなの待たなくても港南は中古がわんさかでるから日々見てればいい物件でるよ。たまにね。

  91. 691 匿名さん 2013/06/06 10:14:29

    地域内からの住み替えとは限らないけど。

  92. 692 匿名さん 2013/06/06 10:18:02

    近隣中古と比較してね。11分だとフェイバリッチと同じ立地。

  93. 693 匿名さん 2013/06/06 10:19:29

    津波が運河から直撃してやばそうなパースだね。

  94. 694 匿名さん 2013/06/06 10:24:10

    フェイバリッチ、申し訳ないが何が良いのか分からない立地。 
    中学が近いことくらい?

  95. 695 匿名さん 2013/06/06 10:49:12

    フェイバリッチのいいのは安いとこだったね。

  96. 696 匿名さん 2013/06/06 11:05:32

    フェイバリッチは品川駅からの距離が一緒と言いたかっただけです。一例です。

  97. 697 匿名さん 2013/06/06 11:13:35

    ここはインターシティの中を通ると雨に濡れないしまあ気持ち的に公道歩くより近いね。

  98. 698 匿名さん 2013/06/06 11:49:27

    インターシティ抜けたら徒歩何分くらいでマンションつきますか?

  99. 699 匿名さん 2013/06/06 11:54:49

    インターシティ広いから、抜けたら5分ぐらいだね。

  100. 700 匿名さん 2013/06/06 11:57:28

    それは抜けてから、でしょう。

  101. by 管理担当

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クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸