変動金利は怖くない その49です。
テンプレはその1にあります https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/
前スレ
その48 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267634/
その47 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261898/
その46 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/
その45 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242371/
[スレ作成日時]2012-11-14 12:48:22
今いえることは、今日明日住宅ローンを組むなら固定でも変動でもさほど違わない。
過去十年内に住宅ローンを組んだ人なら、変動を選んでいた方が正解でしたね。ただし今と比べて２０００年代前半はまだ金利自体が少し高かったので、変動でもだいたい1.6％ぐらいでしょうか？金利支払いの負担は今のフラットより多いでしょう。ただし住宅ローン減税も多かったので、結局あまりかわりませんね。
やっぱり、10年前の変動と今のフラットを比べたら、これもあまりかわりませんね。
10年前の変動と、今のフラットを比べるしかない時点でどうかと。
今からローンを組むのでも、変動と固定とじゃ全然違うでしょ。フラットの優遇だってもう使えないんだから。
ええっ。そうなんですか！
ちらっと覗いて、ふと思いついたのでなんとなく書いてしまいました(>_<)
例えばですが、10年前に1.6％の変動5000万かりた方、みなさん10年たったら今、元本と金利どれだけ返せてますか？
私の場合、予測ですが、1.71％で5000万、20年、元金均等で借りましたので、最初の5年間が1.01％、次の5年が1.41％です。
10年後に払った元金と金利ですがそれぞれ(元金)2500万 (金利)475万 となりました。あと元金2500万、金利182万です。
自己レスすいません。自分ですればよかったですよね。
今、1.6％変動で20年、そのまま返したら相総返済額は5800万でした。私のとほとんど変わりませんでした。
もちろん、テンプレート①(3.3％想定)で返したら、もちろんそっちの方が安いですね。
ただ、改めてわかったのは、10年前の変動でのんびり返している人と、今のフラット35が同じ金利負担ですんでるんだなぁということでした。
どうでもいいけど公務員が仕事中にリロードしまくりで、
どんな時でも固定さんのレスに3分以内に反論する芸当って出来るもんなの？
俺みたいに会社経営ならまだしも、
そんな一日中ネットサーフィンしながら勤務出来る公務員って
ある意味凄いけど。
ちなみに私510は不労所得で食べてます。
でもそんなにスレに貼りついてないよ。
経営者さんが人の貼りつき具合を把握する程、貼りついてその会社大丈夫？
509で公務員に絡んでいる人って、常に変動派は一人だと、本気で思っているのではなかろうか。
その公務員の人が平日の昼日中に常に書き込んでいるとは限らないだろうに。
前に、「ならどうして6年前に不動産を借りたんだ？」と突然質問されたことがあったが、
そいつと同一人物？この人の妄想の中では、変動派=スレ主=公務員=だけど町工場のギャンブラー
みたいな図式が、矛盾なく出来上がっている可能性がある。
わざわざ変動スレで固定ローンの優位性を必死に叫び続けるのがスタイリッシュな大人の見本。
経済の話やら政治の話には一切見向きもせず、金利だけの話に固執する、まさにスタイリッシュ。
6年前のプチバブルに海沿い超高層マンション購入でスタイリッシュ。
しかも高層階の南向き以外プラン選択で尚スタイリッシュ。
それらを変動金利で気分も変動してハイパースタイリッシュ。
また、金利改定0.775％の通知が銀行から届いて良かった。
変動は半年固定金利。厳密にいうと金利改定になっても３か月の猶予があるから9か月変動金利。
順調に残債減ってる。
ローン返済後固定さんの言う通りインフレにでもなったら笑いがとまらんな。
あれ？スタイリッシュを自称したのは、固定君じゃなかったっけ。
また自分たちが始めたことを、変動のせいにしている。
いつもの常套手段とはいえ。。。
今に見てろよ！
って常にずっと思い続けて変動スレに張り付いてるんだろうな。
だから都合の悪い政治経済の話はあえて触れず、悪い金利上昇を念仏のように書き続けてる。
普段も人の話は聞かないような人なのかな。
需要の足りないところに金融緩和は効きにくい。
日本がデフレなのは生産人口減と企業流出で需要そのものが減ってるからでしょ。
そこが復活しない限り、どうにもならない。
>533
これから固定で借りる人ということです。
不況下で内需拡大するということは国債で資金調達をして財政出動することだと思うので、長期金利にとっては財政出動の規模にもよりますが、多少の金利高要因があるかもしれません。
>534
>535
すみません。関係ないは言い過ぎました。
人口動態とインフレ率の関係を示す資料がありましたので良かったら参考にして見てください。
https://www.monex.co.jp/static/jpmorgan/er/economic_20120605_1.pdf
日本がジリ貧から脱出できない最大の原因は今が最良だから。
実は現状を嫌っているのは少数派。
６０歳以上の定年退職した老人にはデフレが最高に良い環境、
ジジーは口にしないけど過去３０年間甘い汁を吸い続けてきた、
バブルの好景気と退職後はデフレで実に良い時間を過ごしている今の高齢者。
怠け者は毎月１０万円の現金と医療費が無料という破格な対応。
所得の高い公務員、それに群がる連中。
守られた業界、業種。
洗脳された宗教団体。
現状でかなり収入のある層。
上記の人々の殆どは日本の大改革なんて望んでいない。
結局、選挙権のある人で本当に改革をしたい労働者・経営者は少数派になってしまうのが現状。
だから選挙をやっても大改革を行う新政党が大幅に議席を奪うことが絶対にない。
＞官僚と言われる人たちを改革する事はできませんか？
自民か民主に入れる人が過半数ですから。
自民・民主に大胆な改革なんて絶対にしないのは分かっているけど多くの人は投票する。
（公明・共産に入れる人はその道の人なので）
日本を大きく変えたいと思っているのは、一部のサラリーマン・経営者、ワーキングプア、くらいですかねぇ～。
不況下で貧乏人が爆発するとろくでもないことになる。
ヒトラーが政権取ったのも、ロシア革命もそう。
その後がいかに悲惨な結果になったかは歴史が証明してる。
貧乏人はバカだから簡単に扇動に踊らされる。
でも今海外行くとチャイナばっかりなんだよな。
先日SQ乗ったら食事のメニューが英語と中国語だけだったよ。
搭乗時に一切並ばず、ゲートの周り輪が出来て唖然。真面目に並んでた欧米日本人は苦笑しながら並ぶの諦めて席に戻ってた。前の座席のチャイナは離着陸時にCAがいくら注意してもスマホいじるの止めない。
しかし、あの下品なペアルックは何とかしてほしい。
日本は貿易収支などが赤字になると金利上昇の可能性が高まる。
その意味で日本の金利上昇はそう遠くない。
長期金利上昇の次に短期金利上昇。
経常赤字になった場合、政策金利を上げると、どんな効果が有るのでしょう？
景気が良くなるのでしょうか？ならアメリカは何故利上げしないのでしょう？
そもそも経常収支を元に金融政策を行っている国は聞いたことないですが、日本だけ特殊な要因があるのでしょうか？
＞５５５
＞経常赤字になった場合、政策金利を上げると、どんな効果が有るのでしょう？
物価の安定と正常な政策金利へ近づけることです。
＞景気が良くなるのでしょうか？
貿易収支赤字がある程度の期間続けば円安になり、政策金利を上げやすくなります。
景気は良くなります。
＞ならアメリカは何故利上げしないのでしょう？
各国置かれている状況が全く違います、単純に政策金利を、というわけには行きません。
＞そもそも経常収支を元に金融政策を行っている国は聞いたことないですが、日本だけ特殊な要因があるのでしょうか？
そもそも政策金利の目的は国によって違います。日本も経常収支を元にはしていませんが。
日本は物価を安定させることが主な目的で金利を動かします。
変動金利推しの人に聞きたいんだけど、市場金利は上昇しなくても、基準金利が上昇する可能性は考えなくていいのかね？銀行のサジ加減ひとつでどうにでもなるんじゃないの？人口動態見ても住宅ローンビジネスなんて後数年でしょ？新規で借りる人いなくなったら銀行は好き放題出来るんじゃない？
安倍が首相になったらゼロ金利どころかマイナス金利時代が来るぞ。
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121115/plc12111516010009-n1.htm
15年ぐらい前だっけか、
銀行は事業者向けローンばっかりやってて、
住宅ローンなんかあんな儲からないやつやんないっすよ、みたいな感じだった。
ところが企業がパッとしないし、貸したくてもヤバいのばっかりで
貸し先がない。
そんでもって活路を見出したのはかつてスルーしてた住宅ローン。
>貿易収支赤字がある程度の期間続けば円安になり、政策金利を上げやすくなります。
>景気は良くなります。
貿易赤字になると言う事は国力が衰退するんだから円安になるかもしれんが景気は良くならんだろ？
貿易赤字が続いて円安になると金利が上げやすくなるって意味が分からない。
国力が衰退して貿易赤字、通貨安だと内需が低迷して金利は逆に上げにくくなるだだろ。
逆に「円安になり景気が良くなる」っていうシナリオは輸出が好調になると同義で貿易黒字要因になってしまう。
要するに「貿易赤字→円安」と「円安＝好況→貿易黒字」は相反する事象で有り、双方が同時に成り立たない。
それに円安と外需依存の好況では金利が上がらない事は小泉政権時代の1ドル120円輸出製造業史上最高益時代に証明されてる。
sonyやパナが当時より世界中で製品が売れまくる時代が来るのか？
>>559
↓あなたでしょ？
さてさて、12月か1月に長期金利が上がるか見ものですね。
自身が有るようなのでｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214387/res/204
No.204
by 匿名さん 2012-02-18 17:25:30
>186
>187
>188
いよいよバブル崩壊から２０年以上の長い調整が終わります。
条件は揃っています、日本はある程度の好景気、そしてインフレへと突入、よって長短金利も上昇します。
短期金利は来年、長期金利は今年末か遅くとも来年始めには上昇します。
根拠を簡単に述べると景気循環、円安、豊富な個人資産です。
経済は循環であって構造的にずっと低成長やマイナス成長が続くことはありません。
長い円高が終わり円安波動へ向かいます。
個人の金融資産はたっぷり増えました、わずかでも消費と外貨へ向い出せばインパクトは強烈です。
短く言うとこのようなことです、自身はあります。
変動さんの酒の量が最近急激に増えたとか。
確かに最近はここの話題は固定の悪口を言う余裕も
失って、珍しく真面目に不景気継続の証拠の積み上げ
が流行ってるし。
>>579
そんな事は無いと思うけど、急激に良くなる事も難しいんじゃないかな。
確かに円安になれば国内製造業は息を吹き返すでしょうが、2006年とは違って空洞化がかなり進んでいる。一度海外に出ていった製造業がすぐに戻ってくるとは思えない。よって当時より雇用環境は良くない事が予想出来る。
あと賃金だね。企業がどんなに利益を上げても人件費を上げなかったために5年以上も続いた好景気にも関わらず金利はたった0.5しか上がらなかった。
自民党が公約で国民総所得50兆円引き上げって言ってるけどこの辺が実現すれば金利も上がって来るでしょ。
無理だと思うけど。
自民党になったら今までよりかは金融緩和やるだろうからローン金利はともかく金利は少し回復するだろう。
ただ短期金利には微々たる影響でしょ。むしろ固定金利のほうが上がるからもう固定が選択肢としてなくなりそう。
>>579
日本の景気回復はまず、輸出製造業の業績が回復し、関連中小企業に波及、最後に内需ってパターン。
てことはまず貿易相手国の景気回復が必須となる。アメリカの景気が良くなればドルが強くなり、円安になるので日本の製品も売れるようになる。アメリカが景気回復に伴い利上げすれば日米金利差を背景にさらに円安になり、輸出競争力がつき、好循環となる。
しかし、アメリカは2015まで利上げしないと言ってるし中国は反日で将来的に？だし欧州は債務問題がすぐに解決するとは思えないので暫くは日本も低迷するのかなと。
ただ、アメリカはいずれ復活するはず。それまでは我慢かな。
>573
何も間違っていないと思うが。
円は約１年前に最高値を付けてその後は完全に円安ドル高トレンドへと変わった。
円相場すでに天井を打ったから もう７５円代の円最高値更新はない。
債券先物（＝長期金利）も予想通り年末か年初に天井をつける形で上昇（金利低下）している。
債券は２００８年高値から５６カ月の経過でもうすぐ上昇エネルギーがなくなり天井を取りに行く、
その後は債券が下落して極めて長い期間の長期金利上昇トレンドへと向かう。
経済は同じような状態がずっと続くことはあり得ない。日本は今後もずっと経済は良くならずに
円高が続き、低金利が続くみたいな全く根拠のないことを言われても困る。
>同じような状態がずっと続くことはあり得ない。
この根拠だって全くないんだけど･･･
あなた自身が矛盾してることを言ってるのに、そこに気付いてないことに引くわw
性格にもよるんだろうけど、
金利上下の決定権を全面的に相手に委ねる変動は
なんとなくちょっと生理的にって人もいる。
給料だって自分に決める決定権ないでしょ？
俺が会社経営だからそう思うんかな。
金融政策の仕組みや経済の仕組みがある程度分かってるなら変動には一切不安を覚えないはず。
そういう事に疎いと不安になるから固定のほうがいいんだろうね。
特に短期資金でまわす必要のある会社の経営に携わるような人なら変動を怖がっているようじゃ会社経営なんて出来ないだろう。
もっとも金利変動の不安を無くす為に固定にしたのに上がらないストレスから変動スレに張り付いてるようじゃ本末転倒だけど。
アサヒビールなんて短期の変動金利でリファイナンスを繰り返し
設備投資してるよね。設備投資するなら長期固定で借りるのが
定石だけどアサヒはしていない。それはなぜかわかるかな？
自分は経済に疎いけど変動さんです。
だって低金利なんだもん。
やっぱ魅力でしょ。
その魅力にとり憑かれたんですね。
金利が上がってきたらビビリまくりですよ。
これ以上下がる事は無いだろうからそのうち上がるんだよなぁ。
でもそれがいつとかさっぱり分かっていないし。
自分じゃどうしようも出来ないし。
とりあえずは安く上がった分を貯めといて、まとめて繰上げにまわしちゃえみたいな。
でやばいと思ったら固定に切り替えたり借り替えたり的な。
そんな事しか思いつかないなぁ。
変動ってそんなとこが面倒だけど仕方ないね。
今回の長期金利低下は、次の総理に最も近いと言われてる安倍さんが大胆な金融緩和を言ってるからであって、金融緩和が実行されて金利が下がる事を織り込んでるから。
では今後のシナリオを考えると実際自民党政権が誕生して大胆な金融緩和が行われたとすれば恐らく横這い。金融政策の効果は半年から一年後と言われてるから反転するとすれば来年夏以降かな。
もし、政権取れなかったり取れても単独過半数がダメだったり捻れ国会などで大胆な金融緩和が出来なくなった場合は今の金融緩和ご祝儀相場から失望相場に変わり、長期金利は多少上がるだろうけど結局景気回復への失望でもあるので再び低位安定かと。
短期金利に至っては前回が景気回復局面から利上げまで5年も掛かってるのでまだ回復局面にすら入っていないのに来年利上げとか絶対無いでしょ。
来年仮に景気が持ち直して来たとしてわざわざ失速させるような利上げをする理由が見つからない。増税も控えてるし。
この予想には「自身」ある！
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～6738万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
|
3490万円～5590万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.51m2～61.1m2 |
|
総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
3190万円～7590万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
|
33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市東区橦木町１-3-2、主税町2-37-2 |
|
5700万円〜8270万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
70.2m2〜91m2 |
|
総戸数 56戸 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
|
3130万円～4120万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
32.62m2～44.24m2 |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区春岡１丁目 |
|
3900万円台～5600万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
56.63m2～72.32m2 |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
|
2690万円～4490万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
41.05m2～60.51m2 |
|
総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
2790万円～6570万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
|
30.17m2～73.56m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7770万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
72.07m2～105.42m2 |
|
総戸数 156戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4800万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,890万円～4,790万円 |
|
3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
76.63m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
60.22m²～147.31m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
