物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7(地番) |
交通 |
武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa新三郷口コミ掲示板・評判
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816
匿名さん
815
ここは操車場跡なので田んぼより地盤は硬い。
三郷中央、レイクタウン、吉川、八潮、など県西部はどこも地盤一緒ですが
そんななかでもほとんど免震はないですよね。
免震じゃなきゃダメな地盤などということはあり得ないと思う次第です。
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817
物件比較中さん
814様。 811です。
いえいえ免震ゴムの耐用年数ではなくて、仮に数年後に大地震が起きた場合、マンションの揺れは軽減出来ても、免震装置にダメージはないのだろうかという懸念です。
免震マンションが建設されるようになってまだ十数年。
未知の部分が多いので、免震構造に頼るよりは地盤強固なエリアに建つ耐震マンションを選択肢に考えています。
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818
匿名さん
814ではないですが、
ではなぜここの掲示板に書き込みを?
そもそも免震構造の物件を検討していないのになぜここを覗いてるんでしょうか?
検討者ではないのであれば、都心の強固な土地にたつマンション検討版へいってください。
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819
匿名さん
816さん
操車場の前、昭和後半まで田んぼでしたよ。地盤は同程度かと。
ただし今回の開発に当たり最新の技術で地盤改良、確認はしてるはずなんで安心と思います。
周辺に免震が少ない理由は
①マンションに適切な立地でなかったためMSの建設数が絶対的に少ない、また小規模が多かった
②土地が安いため都心のように高層化するよりは横に広く低層化のため
③低価格(低維持費)ではないとなかなか売れないため
と見ます。
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820
匿名さん
先日、レジデンシャルサロンで免震体験をしてきました。
免震ではない場合と免震の場合でモードを変えて揺れの体験をしましたけど、免震だと家具の転倒や窓ガラスの飛散リスクが小さい事が直接体感出来て非常に安心出来ました。
免震だと揺れが小さいため、地震に伴う火災の二次災害も少ないだろうと感じました。
ここのマンションは万一の時には自家発電をして共用施設に電気が付き、救急用具も揃っているそうですね。
その点もさすが大手デベロッパーだなと感じました。
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821
契約済みさん
>>815
実家が正にそのあたりのマンションで知り合いもたくさん住んでますけど、液状化したなんて誰からも聞いてないですよ(^_^)
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822
匿名さん
820さん
免震体験ってそんなにはっきりわかるものなんですか?
ホームページとかでは免震をよく謳っているようですが、
やっぱり安心できるものなのでしょうか・・・
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823
匿名さん
>821 液状化現象は結構出たよ。内陸なのに意外だったと、当時は結構話題だったよ。大きい震災の時、マンション敷地内は大丈夫だろうけど、町は被害大きいかもね。こればかりは何とも言えないけど。
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824
購入検討中さん
817様
先の大震災でも免震マンションで免震装置などの致命的損傷は無かったという
データが出てたと記憶しています。
その統計で耐震マンションより免震マンションの方が被害が少なかったというのも
明らかになっていたと思いました。
強固な地盤でとなると東京東部や埼玉東部、湾岸地区は選択から
外して考える感じですか?
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825
契約済みさん
>>823
まさにそのマンションに住んでますけど、液状化現象なんて見てもいないし、結構話題どころか聞いたこともない。
風評じゃないですか?
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826
匿名さん
>822さん
820です。
免震でないモードの場合は、震度7強では下からの突き上げと横揺れが激しく、テーブル前に設置されていた手すりに掴まっていないと座っているのもままならない状態でした。
免震モードの場合、最初だけ下からの突き上げを感じましたが、揺れてはいるものの、より安全な場所へ移動出来るレベルと感じました。
震度3だと殆ど揺れを感じませんでしたよ。
家財の倒壊で下敷きになって、火災に巻き込まれるリスクを考えると、この差は大きいと私は感じました。
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827
契約済みさん
免震ゴムの交換でジャッキでマンションを持ち上げて云々とおっしゃっている方がおりますが、
もう既に古いやり方です。
このマンションの免震ゴムは、将来交換しやすいように 金属とゴムをミルフィーユ状にしており、
修繕費や生活面を圧迫しないように考えて作られているそうです。
免震ゴムの構造はパンフレットにも大きく乗っているし、営業の方も詳しく説明されていましたよ?
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828
契約済みさん
関東で「地盤が強固」である、という場所はほぼないようです。
自分でも調べましたし、営業さんもそうおっしゃっていました。
また3.11の際は、三郷市で液状化がみられたという記録はありません。
埼玉だと久喜や草加で一部見られたようです。
免震装置についてですが
このマンションの免震装置は最新のものが入っています。
ひとむかし前は、免震装置が作動したら
そのゴム自体を正常な位置に戻す処置というのが必要だったそうですが
このマンションの免震装置は、自然と正常な位置に戻る仕組みとなっています。
その為、その都度処置をする必要がなく
耐久年数位までは、おおがかりなメンテナンスは必要ないと聞いています。
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829
匿名さん
実際に大きな地震が起きた時に全てが分かりますね
大きな地震来てほしくは無いですが・・・
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830
物件探し中
>>819
周辺にマンション自体が、ないでしょ!
三郷中央を周辺に入れるなら、ライオンズがあるでしょ!
免震は最近の工法ですよ!
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831
物件探し中
824
確か、たまプラーザ辺りの免震マンションで免震装置が故障しましたね。他にも免震装置の故障はありましたよ。
免震マンションは縦揺れに弱いことは一般的ですが、311の横揺れ程度で免震装置が壊れるなんて受け入れられないと住民が騒ぎ、結局、不動産会社負担で直したと記憶しています。
最近、友人が湾岸で免震マンション買いましたが、免震マンションが欲しかった訳ではない!首都直下型地震に不安があると嘆いていました。
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832
物件探し中
825
823じゃありませんが、私も聞き及んでいます。高層階に住んでいる方が、ここは凄い揺れてタンスやら何やらひっくりかえったと!田んぼで地盤が弱くかなり揺れたと近所でも話し合っていたそうです。
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833
匿名さん
関東で地盤が強いところはありませんが、新三郷が弱いのは確かですね。マンション敷地内は液状化しなくても、町が浦安みたいになる可能性がありますね。
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834
匿名さん
どこが安心なんて分からないのだから、別に新三郷がどうのこう言ってもしょうがないのでは?
それよりも、どこでも被害は起きうる前提で、万一大規模地震が起きた時に怪我や命を落とすリスクが小さいか、震災時のサポートが充実しているかが大事なポイントだと思います。
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835
匿名さん
ここのマンションは万一を考えて、土台を数m高くしているそうですね。
1Fでも床上浸水はなさそうです。(^^)
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836
匿名さん
少なくとも三井の再開発ゾーンは地盤改良されてるので平気でしょう。
そもそもここが全体的にダメになるような震災きたら、他の街でもダメなんじゃないの?
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837
匿名さん
>834
というか、ここは都心から離れすぎているので、震災時は勤務先から帰ってこれないよ。町は無事でも、家に帰れないんだよね。武蔵野線以外に帰ってくる方法はほとんどないし。やはり複数路線が使えるところが震災の時には強かったね。まあ、大きな地震が来たら、家に帰れないことは諦めればいいんだけどね。
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838
匿名さん
いざとなったら電車も動かないし、都心からは20キロとむしろ距離的には近いから 歩いて帰れるでしょ。
今はすぐ帰らず職場に留まるように都条例がありますし、そういう状況で家族がいる自宅が無事だろうと安心出来る免震はいいですよね。
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839
匿名さん
>837さん
それはこのマンションに限った話じゃないですよね。
もっと言うと新三郷に限った話じゃない。
ここのコミュは交通の便等を踏まえた上でこのマンションを検討されている方々が意見交換する場だと思っています。
「らら新三郷はどうか?」というテーマから離れてると思いますがいかがでしょうか?
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841
匿名さん
都心から新三郷に歩いて帰ってくるのは不可能ですよ。遠すぎます。
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842
匿名さん
最低一級河川2本は渡ることになるので橋梁の破損状態次第
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843
周辺住民さん
人によるのでは?実際、私は震災時に麹町から歩いて帰宅しましたよ。30代男性です。
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844
購入検討中さん
麹町〜新三郷間MAP検索で5時間11分だけど。。。
それを歩けるというのだろうか?
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846
契約済みさん
新三郷から麹町に通勤してるんですか??
片道1時間も掛けて毎日通勤って大変ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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847
匿名さん
だから!
なんで震災当日に無理やり帰ろうとするの(笑)
1日会社で待機って散々言ってんじゃん。
ちなみに3.11の時は翌朝三郷に帰ってきたよ。
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849
契約済みさん
新三郷に住む理由は人それぞれでしょう。
それよりも、自分がここに住みたい、このマンションにしたいと思えるかどうかどうかだと思います。
納得して、「ここに住みたい」と思った方にこのマンションに住んで欲しいな。
長いお付き合いになりますから。
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850
匿名さん
通勤一時間なんて首都圏なら普通でしょ。
もっとかかる人も沢山いますよ。
千葉、埼玉、東京都区外の方々はそういう人が何百万人も住んでるんだから、それを批判する自分たちが少数派だということをこの際に認識していただいた方がいいですね。
麹町から歩ける距離に住めという方は、恐らく賃貸暮らしなんでしょう。
災害時の安否確認の話もでていますが、冷静に考えれば、事前に家族で話し合って、その時どうするか、連絡手段の確認、それをしたほうがいいでしょうね。
それでも心配なら自宅で自営業ですね。
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851
匿名さん
850さんのご意見が1番冷静なごもっともなご意見。
私も同意です。
そもそも三郷を検討してないなら
わざわざ何故この掲示板に来るんでしょう(笑)
誰もやるとは言ってないのに
このお菓子はやだとか駄々をこねてる子供みたい。
誰もあなた達に住めとは言ってないよ(笑)
もうみっともない駄々っ子やめてね。
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854
匿名さん
ぶっちゃけ私は軽く1時間以上掛かりますよ。会社もターミナル駅直結じゃないですしね。
無駄かとも考えますが、地元で住み慣れてるんだからしょうがない。
しかし、買う気もないのに除いていろいろ遠いだの書き込む方はそれ以上に無駄なことをしてるかと。
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855
匿名さん
買えない人たちの僻み投稿って見てて見苦しいですね。
どちらにしてもここはもうすぐ完売。検討できる期間もあとわずかです。
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856
匿名さん
またこういうの湧いてきた。
だから、ここは新三郷の検討掲示板だってば(笑)
検討してないのによその掲示板うろうろして書き込みして
暇人の極み~
それだけ暇あるなら2時間でも3時間でも通勤時間かけれるんじゃないの?
もっと有意義な話題を変えませんか?
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857
匿名さん
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858
契約済みさん
>>832
揺れたと液状化は全く別の話ですよね。
おっしゃるとおり、揺れはかなり強かったです。
高層階では家具が倒れたお宅もかなりありましたね。
でも、液状化は聞いたことないです。
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859
匿名さん
>855
そんな書き込みする事自体見苦しい
住民板では無いので色んな人が色んな書き込みを自由にします
色んな意見が有って良いのですよ
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860
匿名さん
>859
いえ、ここは特定のマンションの検討版です。
検討されている方が書き込むのでは?
というか、もうスルーしますか。
こんなのばかり続くから。
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861
匿名さん
確かに車で一時間はしんどいですが、電車の一時間なんてあっという間ですよね。
家で一時間あってもやらなきゃならないことが沢山あって結局自分の時間をつくることは難しいですが、電車に乗ってる時間ってやれる事が限られてる分自分の事ができていいと思います。
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862
匿名さん
860さん
861です。投稿読まないうちに書いてしまいました、すみません(>_<)
そうですね、検討者スレですから、それ以外の投稿はスルーが一番ですね!
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863
匿名さん
もう残りが3戸なんですね。その残っている物件も南東の向きの部屋かな?
それなら日も入って来ますよね。
日中の日差しは、意外と大事なことですからね、よく確認をしておくことですよね。
あとは武蔵野線の駅も近いと来ているから良いんじゃないかな。
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864
匿名さん
>863さん
残り3戸ではないみたいですよ。
先着順住戸が残り3戸であって、まだ最終期申込み分が残っているそうです。
最終期2次で何戸販売するんでしょうね。
まぁここのマンションは最終期・先着順含めて残り数戸には変わりませんが。
評判はなかなかよいみたいですね。
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865
匿名さん
861さん
電車の中の時間って有効に使えますよね。理想を言えば座っていけたら一番いいのですが
新三郷からだと無理ですよね。ららぽーとは休日なんかはすごい人で、ごみごみは
しているけど平日は結構がらがらです。ヨーカドー、カルディ、ちょっとしたおつかいもの
などは京王も入っているし。京王では売っている時と売っていない時があるけれど、
ハラダのラスクが売っているんですよ。ドンク、マック、サブウェイなどお店は充実
していますよね。
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