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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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748
匿名さん
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749
匿名さん
坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。
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750
匿名さん
安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。
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751
匿名さん
そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20%上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない?
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752
匿名さん
安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。
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753
匿名さん
ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは?
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754
匿名さん
部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ
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755
匿名さん
売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。
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756
匿名さん
まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。
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757
匿名さん
値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。
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758
匿名さん
分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。
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759
匿名さん
別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ?そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。
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760
匿名さん
安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ?マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。
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761
匿名さん
棟内で足の引っ張りあいなんてそんなもんはないよ。760のいう金額ぐらい差があれば部屋の位置も広さも造りも全然ちがうんだから、それぞれ買える範囲で納得して買ってるんだし。
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762
匿名さん
アトラスはプレミアム仕様はないので部屋の作りは変わりませんよ。
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763
匿名さん
プレミアム住戸ありますよ。確か最上階は天井高3mでしたよね。見たことはないですが、そう聞きました。私がMRに行った時には売り切れてましたが。。
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764
匿名さん
広さが違うでしょ?部屋によってタイプが違うし、日向ルームの有無も大事。
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765
匿名さん
外干しにはつらい環境だから日向ルームは大事ですね。
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766
匿名さん
日向ルームあると、リビングが解放的で広く、明るく見えた。夜も、雨の日も洗濯物干せるし、扉閉めたらリビングとわけられるから、洗濯物丸見えもないよ(笑)犬飼う人もいいかも。
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767
匿名さん
部屋というより物件の平均成約価格が下がると全住戸評価は下がります、残念ながら..
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768
匿名さん
hinataルームがある部屋は外から見てもかっこいいですね。
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769
匿名さん
ここを検討する時、日向ルームとかペニンシュラキッチンが気になって…て方、意外と多いのでは?
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770
匿名さん
ペニンシュラはすきじゃないけど日向ルームは気になってます
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771
匿名さん
ここは、キッチンを独立タイプかペニシュラか選べるのがいいね。
ペニシュラの方がカウンター広いけど、油が飛び散ったり部屋に飛散するのが嫌だから個人的には独立タイプがいいな。
日向ルームは、個人的に部屋干し嫌いなのでいらない。
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772
匿名さん
油や匂いが気になりそうなので、うちは独立型にしました
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773
匿名さん
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774
匿名さん
今、この辺の物件みて歩いてますが、その中では、一番良いキッチンだと思ったけど。
因みに773がいう良いキッチンってどこ?
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775
匿名さん
目の肥えた人が見れば、ここが良いものを使ってるのは分かりそうだけど
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776
匿名さん
悪くはないよ。だってさ、内装や設備は専門家からも価格の割に良いと評価されてるし。価格自体が違ったら安っぽくもみえるだろうけど。ペニンシュラも流行りらしいよ。
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777
匿名さん
ちなみに…油はそう飛び散らないし、匂いは換気扇で問題なし。ここの独立型?だってリビングとひとつながりなんだから、変わらない。
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778
匿名さん
魚や肉焼いたら換気扇あっても臭いがこもるもんだが。
ただでさえ性能が劣る24時間換気を付けてるのに。
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779
匿名さん
どんな家でも全く匂いナシはないだろ?外じゃあるまいし。今時のマンションは機密性高いから、限度がある。
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780
匿名さん
>744
キッチンの面材は安物、スライド収納は少なめ、シンクとレンジの間は狭い、浄水器は一体型だし全体的なレベルは低いね
一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない?
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781
匿名さん
浄水器は一体型が良いんじゃないの?使いやすいし。
グローエ水栓とか使ってる古いタイプのキッチンは別々だけど。
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782
匿名さん
スライド収納も多かったですよ。
それに、ペニシュラはレンジの間も広いし。決して古いタイプのものでもないし。
換気扇も威力の良いタイプを使用されてるし。パネルに対してはここら辺一体と同じものだったけど。
それに、浄水器は781の言うとおり、最近は一体型の方が人気だし、何より便利。
あと、一体型の場合、シャワーノズルっていうのかな?水が出るところを定期的に無料で交換してくれたりするメリットもある。
古いタイプのものでもないよ。
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783
匿名さん
国産キッチンは一体型が主流。
外国製は一体化に対応しておらず分離型が多い。
どちらが良いかはそれぞれの価値観。
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784
匿名さん
それでも安っぽいや、古い型というのはデマに近いな。
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785
匿名さん
>一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない?
1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。
最新モデルと比べれば古いタイプなのは当たり前。
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786
匿名さん
>1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。
適当なことを…
今からいうだいたい2年前前後の代物です。
あと、これから建つような物件と比べれ型は古いのはあたりまえ
それって、どうなの?無理に反論してるだけじゃん。
皆が言ってるのは完成物件の中でだよ。
あと、これから立つ物件も最新式を取り入れるとは限らない。
その物件のデザインなどに応じて数年前のものを使ったり
予算なもよる。
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790
匿名さん
住民でしか知り得ないことを投稿しているものもあるようですがね。
匿名の掲示版だしな。ま~ いいか。
検討版ですから住民は投稿していないと言うことで・・・・・・
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>786
安価なマンションだから文句を言っても仕方がないよ。
仕様が気に入らない人はオプションでアップグレードしてるみたいじゃない。
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793
匿名さん
>>791
何部屋か買い取ったんでしょ。
自分の会社で中古として出すにも時間がかかりますからね。
80平米の部屋もありましたよ。
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794
匿名さん
販売数が5戸だと野村で2戸で、合計7戸が売れ残ってる訳かな
それ以上にあるのかな
本当はあと何戸あるの
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795
匿名さん
>>794
残個数は5戸だよ。
野村出してるのは買い取ってるやつだから残個数とは関係ないよ。
一度売れてるやつだから、
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796
匿名さん
-
797
匿名さん
>795
野村は新築で出してるよ
売れないから委託販売してるんじゃないの
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798
797
よく見たら中古のページに新築で出してる、不思議な物件
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799
匿名さん
誰住んでない状態で買い取ってるから新築として販売してるって感じかな。
実際に買い取ってしまえば中古だから中古のページで出してるんじゃない?
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801
匿名さん
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802
匿名さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
仲間入りって話であって・・・・
それで、ここが184戸程度で大規模?????
だから、いつになっても完売できない訳ですか
納得できる理由なのかな
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805
匿名さん
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806
匿名さん
プラウド野村のブランドを借りてでも売れないのが辛いですね。
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807
匿名さん
野村が買い取ってるみたいだから、力借りてるのとは違うとおもうよ。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
業者が買い取ったものには代わりはないんだうけど。
それにしてもよくもまあ、179戸売れたなと、もっとかかると思ってました。
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810
匿名さん
1年近く前から賃貸に出ている部屋を売りにまわしたのかとも思ったけど階が違いますね。
購入者が未入居で売りにだしたのかな?
もともとの分譲価格と比べるとどうなんでしょう?
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
言葉足りなかったね。元値で売られてもいらない。だって旭化成さん、既にアトラスの値下げしてるから。数百万単位で値引きしてるよね。
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815
匿名さん
私も元値じゃいりません。
仲介より値引きしてる売主から買う方がリスクが低いです。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
なにか問題があった場合は野村が補償してくれるでOKですか?
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818
匿名さん
>>780
自分が見に行った他のアトラスと比べるとたしかに仕様は低いですね。
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819
匿名さん
そうですか?自分もここと、荻窪、上大岡とみてますが、同等か良い方ですよ。どこも似たようなもので、特にここが低いとかはありませんでしたが。駒沢はちょっと良かったですが。
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820
匿名さん
因みに荻窪は部屋の仕様は同等だけど、うち廊下なのは良かった。
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821
匿名さん
ここはいわゆる内廊下ではないけれど、外部から共用廊下が見えない造りなのはちょっと良いね。
後ろのマンションの住人からは見えてしまうが。
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822
匿名さん
板橋のマンションでは、かなりの存在感というか高級感がありますね。
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823
匿名さん
板橋区で高級にしてもズレてしまうのね。
高級を求める人はそもそも板橋に住まないから。
ミスマッチになってる。
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824
匿名さん
>822
年収300万台で買えるマンションが高級って考える人間って。
流石板橋区。素晴らしい。
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825
匿名
ここは年収800万円くらいないと買えないと思うけど
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826
匿名さん
824と825の応酬みたいなの、不毛じゃない?
同じマンション内に同一の年収層が揃ってるわけないしさ。
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827
匿名さん
どこが高級なの免震以外の仕様は安い材質しか使ってないじゃん
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828
匿名さん
高級だと思う人もいるみたいよ
個人の感覚の違いかな
板橋区で高級マンションとは牛丼屋で特上みたいな感じかな
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832
匿名さん
思い入れが強い人とここが気に入らない人とでいつももめる。でも、前者は入居者後者は買う気のない人で、両者とも検討者ではない。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
頭金3000万くらいあれば、年収300万でも買えるかもね?
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837
匿名さん
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838
匿名さん
おっ!完売ですね!!
キャンセル待ち受付中!だそうです。
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839
匿名さん
なんだかんだと言われてても、竣工1年もたたないうちに完売しましたね。
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840
匿名さん
おめでとう!
にしても、キャンセル待ちって何ででしょうね?
全戸申し込みが入っただけ?
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841
匿名さん
完売キャンセル待ちってところ多いですよね。
実際には捌けなかった住戸があってキャンセル住戸と称して売ってるんじゃないですか?
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842
匿名さん
そんなことはないでしょ。もしそうなら、完売なんて堂々と発表しないよ。完売と出たら誰ももうねらわないでしょ。すでにヤフー不動産も各ネットでの情報は公式以外は削除されてます。完売のようですね。
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843
匿名
完売ですって。
残ってないそうですよ。電話で確認しました。
油断してたらあっという間だよ~
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名
そうなんです。
中古?販売していたものも一斉に引き上げられていて。
そんなに一斉に売れるものなんですね~
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847
匿名さん
ご近所マンション
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