アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

そんなもんじゃないかな。
全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。

５００万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。

でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね

この立地でファイナル５戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。

>730
勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。

ちなみに残りの5戸は旭化成が販売してるよ。

業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
まぁ買い叩かれてるんだろうけど。

本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。

ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと？

野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
買い取ってるからもう別物。
ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。

本当に微妙だったから野村も1戸にしといたのかもな

読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....

ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは？

見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ

確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。

MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。

環境は部屋によって結構違いそうだね。

直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし

ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。

住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。

そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。

５００万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。

別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。

なんで同じとわかるの？

坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。

安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。

そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20％上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない？

安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。

ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは？

部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ

売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。

まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。

値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。

分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。

別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ？そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。

安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ？マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。

棟内で足の引っ張りあいなんてそんなもんはないよ。760のいう金額ぐらい差があれば部屋の位置も広さも造りも全然ちがうんだから、それぞれ買える範囲で納得して買ってるんだし。

アトラスはプレミアム仕様はないので部屋の作りは変わりませんよ。

プレミアム住戸ありますよ。確か最上階は天井高3mでしたよね。見たことはないですが、そう聞きました。私がMRに行った時には売り切れてましたが。。

広さが違うでしょ？部屋によってタイプが違うし、日向ルームの有無も大事。

外干しにはつらい環境だから日向ルームは大事ですね。

日向ルームあると、リビングが解放的で広く、明るく見えた。夜も、雨の日も洗濯物干せるし、扉閉めたらリビングとわけられるから、洗濯物丸見えもないよ（笑）犬飼う人もいいかも。

部屋というより物件の平均成約価格が下がると全住戸評価は下がります、残念ながら..

hinataルームがある部屋は外から見てもかっこいいですね。

ここを検討する時、日向ルームとかペニンシュラキッチンが気になって…て方、意外と多いのでは？

ペニンシュラはすきじゃないけど日向ルームは気になってます

ここは、キッチンを独立タイプかペニシュラか選べるのがいいね。
ペニシュラの方がカウンター広いけど、油が飛び散ったり部屋に飛散するのが嫌だから個人的には独立タイプがいいな。

日向ルームは、個人的に部屋干し嫌いなのでいらない。

油や匂いが気になりそうなので、うちは独立型にしました

キッチンすごく安っぽいのが残念

今、この辺の物件みて歩いてますが、その中では、一番良いキッチンだと思ったけど。
因みに７７３がいう良いキッチンってどこ？

目の肥えた人が見れば、ここが良いものを使ってるのは分かりそうだけど

悪くはないよ。だってさ、内装や設備は専門家からも価格の割に良いと評価されてるし。価格自体が違ったら安っぽくもみえるだろうけど。ペニンシュラも流行りらしいよ。

ちなみに…油はそう飛び散らないし、匂いは換気扇で問題なし。ここの独立型？だってリビングとひとつながりなんだから、変わらない。