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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>No.684 アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。
検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。
>>685
>>差別的表現を感じさせたり
どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。
>No.687 差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。
アジア系外国人の住民の件は、以上の意見に対しての投稿が出来なかった時点で終了したのではないですか?
あいまいな表現ではあるが「1~2世帯」は確認済みであると、明らかにしておきながら、今さら、何を言ってるのか理解に苦しみます。
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702
匿名さん
アジア系外国人の住民のことは、知人の住民から聞いた情報であって、
住民の皆さんの挨拶があり和気あいあいだとか
マンション周辺の清掃は管理されていて綺麗などの
どこのマンションでも有り得る事実ではなく、
外国人の住民が居るとなると、生活習慣などの違いから、マンション内部で問題が
発生しやすいことを懸念しているだけだと思います。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>No.670 ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。
>No.674 1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな?
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。
このマンションは、住民以外の出入りが自由なのでしょか?
外部の人には知り得ない事実ではないですか。
住民と名乗っても182世帯あれば、知らない人もなかには居るのではないですかね。
684、687で、指摘されている文章を丹念にお読みになったほうが良いかと思います。
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705
物件比較中さん
アジア系外国人と一緒はヤダな
それもあるし、完成して1年も経たないのにまだ完売の見込みもないし、中古で売りが出るのもヤダな
ほぼ新築なのに80㎡以上で3000万円台はキツイよ
あの東京メガシティだったら、欲しい人が多いから4500万円でも売れると思う
ここは新築の売れ残りがあるんだから、本当の中古では買い叩かれるかも知れないし
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706
匿名さん
>700
同意です。
アジア系の住民がいないとか一、二世帯とか事実と反する事は記載しないで欲しいです。
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707
匿名さん
明日から売れ残り物件の販売が始まるというのに、完売を待たずに中古物件が出てきましたか。
既に空家となっていますが、どんな人が住んでいた中古物件なんでしょうか。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
売り出し初期に見に行ったから、ほぼ全ての部屋の価格わかるんだけど、中古で出た部屋は全く値下げせず出してる?
自分が持っている価格表と同じ値段だ。だとしたら、居住しないまま売りに出したのかも。
他の売れ残りの部屋が値下げしてるなら、中古の方が高いことになりますね。
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710
物件比較中さん
>No.688
http://www.nomu.com/mansion/1190799/
もう、中古で出てるのですね。
新築とどっちが得かな。
上の物件は、中古どころか、ファイナルになっても、あまりに売れないので
野村の中古マンション販売部署で、新築価格で売りに出してもらっているようです。
2月の竣工に完売どころか、大手デベの野村の名前で、それも売れ残りを中古として売り出して
もらっている状況のようですね。
上のサイトにある、野村の池袋営業所に電話にすると
「あ~ アトラス志村ですね。 新築の物件で、価格も表示のとおりです。」っと
実際は、ファイナル販売戸数の5戸どころでなく、中古販売業者にも売ってもらって、
一気に在庫処分のような感じなのでしょう。
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711
匿名さん
どうやら業者が買い取った部屋のようですね。買い取ったやつを売りに出す場合は中古になりますからね。よくあることです。この間1つ売れたのがそれなんじゃないんでしょうか。業者が値引きして買い取って元値で出してるんだと思います。中古物件も業者が買い取ってリノベーションして売りに出すのと一緒だと思います。
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712
匿名さん
なんだか、がっかりですが…
80以上の部屋がいよいよ540万円引きを始めたので、そろそろ売れそうですよね?
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714
匿名さん
安くなったのなら、検討するのだが。
元値が高すぎた?
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715
匿名さん
7階、日向ルーム付き、80m2以上の売れ残り物件が、MR価格で540万円引きです。いよいよ頑張れば4000万円も夢じゃない?かも。現在4280万円まで下がってます。
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716
匿名さん
80平米台、4000万円割れならお買い得でしょう。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
家具つきで540万円のプライスダウンはかなりのお買い得だと思います!
あと一声で4000万円台も可能なのでしょうか。
でもこの部屋、間取りも良いですしHINATAルームつきで人気があると
思うんですよね。交渉する間に売れてしまいそう。
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719
匿名さん
本当に欲しいなら掲示板に欲しいな~とか書き込まずにとっとと交渉すると思うけど..
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720
匿名さん
719さんも、こんなとこでいちゃもんつけてないで、買うなら買ったら?興味ないならわざわざ書き込む必要ないし。
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721
匿名さん
買う気はない。条件悪すぎだし。ただ素朴な疑問を感じたけ
まぁ色んな立場の人がいてもいいじゃない。客観的に見て不自然に感じただけだし気にしなさんな
苦戦してる物件にはありがちな感じのスレの流れだね
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722
匿名さん
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723
匿名さん
なんか…暇なんですね。
売れても売れなくても、関係者以外どうでもよくない?興味ないなら、あえてくびつっこまなくても。。検討中の方なら別ですが。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
そうじゃなきゃこないよ。
ただいろいろ事情があり、すぐには買えない。でも気になるんだよ(笑)
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726
匿名さん
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727
匿名さん
ファイナルになってから動きが鈍いですね。
大幅値引きにもかかわらず。
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728
匿名さん
そんなもんじゃないかな。
全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。
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729
匿名さん
500万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。
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730
匿名さん
でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね
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731
匿名さん
この立地でファイナル5戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。
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732
匿名さん
>730
勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
まぁ買い叩かれてるんだろうけど。
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735
匿名さん
本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。
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736
匿名さん
ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと?
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737
匿名さん
野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
買い取ってるからもう別物。
ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....
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740
匿名さん
ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは?
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741
匿名さん
見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ
確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。
MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。
環境は部屋によって結構違いそうだね。
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742
匿名さん
直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし
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743
匿名さん
ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。
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744
匿名さん
住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。
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745
匿名さん
そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。
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746
匿名さん
500万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。
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747
匿名さん
別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。
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750
匿名さん
安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。
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751
匿名さん
そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20%上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない?
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752
匿名さん
安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。
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753
匿名さん
ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは?
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754
匿名さん
部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ
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755
匿名さん
売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。
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756
匿名さん
まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。
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757
匿名さん
値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。
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758
匿名さん
分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。
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759
匿名さん
別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ?そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。
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760
匿名さん
安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ?マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。
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761
匿名さん
棟内で足の引っ張りあいなんてそんなもんはないよ。760のいう金額ぐらい差があれば部屋の位置も広さも造りも全然ちがうんだから、それぞれ買える範囲で納得して買ってるんだし。
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762
匿名さん
アトラスはプレミアム仕様はないので部屋の作りは変わりませんよ。
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763
匿名さん
プレミアム住戸ありますよ。確か最上階は天井高3mでしたよね。見たことはないですが、そう聞きました。私がMRに行った時には売り切れてましたが。。
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764
匿名さん
広さが違うでしょ?部屋によってタイプが違うし、日向ルームの有無も大事。
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765
匿名さん
外干しにはつらい環境だから日向ルームは大事ですね。
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766
匿名さん
日向ルームあると、リビングが解放的で広く、明るく見えた。夜も、雨の日も洗濯物干せるし、扉閉めたらリビングとわけられるから、洗濯物丸見えもないよ(笑)犬飼う人もいいかも。
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767
匿名さん
部屋というより物件の平均成約価格が下がると全住戸評価は下がります、残念ながら..
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768
匿名さん
hinataルームがある部屋は外から見てもかっこいいですね。
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769
匿名さん
ここを検討する時、日向ルームとかペニンシュラキッチンが気になって…て方、意外と多いのでは?
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770
匿名さん
ペニンシュラはすきじゃないけど日向ルームは気になってます
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771
匿名さん
ここは、キッチンを独立タイプかペニシュラか選べるのがいいね。
ペニシュラの方がカウンター広いけど、油が飛び散ったり部屋に飛散するのが嫌だから個人的には独立タイプがいいな。
日向ルームは、個人的に部屋干し嫌いなのでいらない。
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772
匿名さん
油や匂いが気になりそうなので、うちは独立型にしました
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773
匿名さん
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774
匿名さん
今、この辺の物件みて歩いてますが、その中では、一番良いキッチンだと思ったけど。
因みに773がいう良いキッチンってどこ?
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775
匿名さん
目の肥えた人が見れば、ここが良いものを使ってるのは分かりそうだけど
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776
匿名さん
悪くはないよ。だってさ、内装や設備は専門家からも価格の割に良いと評価されてるし。価格自体が違ったら安っぽくもみえるだろうけど。ペニンシュラも流行りらしいよ。
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777
匿名さん
ちなみに…油はそう飛び散らないし、匂いは換気扇で問題なし。ここの独立型?だってリビングとひとつながりなんだから、変わらない。
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778
匿名さん
魚や肉焼いたら換気扇あっても臭いがこもるもんだが。
ただでさえ性能が劣る24時間換気を付けてるのに。
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779
匿名さん
どんな家でも全く匂いナシはないだろ?外じゃあるまいし。今時のマンションは機密性高いから、限度がある。
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780
匿名さん
>744
キッチンの面材は安物、スライド収納は少なめ、シンクとレンジの間は狭い、浄水器は一体型だし全体的なレベルは低いね
一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない?
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781
匿名さん
浄水器は一体型が良いんじゃないの?使いやすいし。
グローエ水栓とか使ってる古いタイプのキッチンは別々だけど。
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782
匿名さん
スライド収納も多かったですよ。
それに、ペニシュラはレンジの間も広いし。決して古いタイプのものでもないし。
換気扇も威力の良いタイプを使用されてるし。パネルに対してはここら辺一体と同じものだったけど。
それに、浄水器は781の言うとおり、最近は一体型の方が人気だし、何より便利。
あと、一体型の場合、シャワーノズルっていうのかな?水が出るところを定期的に無料で交換してくれたりするメリットもある。
古いタイプのものでもないよ。
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783
匿名さん
国産キッチンは一体型が主流。
外国製は一体化に対応しておらず分離型が多い。
どちらが良いかはそれぞれの価値観。
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784
匿名さん
それでも安っぽいや、古い型というのはデマに近いな。
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785
匿名さん
>一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない?
1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。
最新モデルと比べれば古いタイプなのは当たり前。
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786
匿名さん
>1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。
適当なことを…
今からいうだいたい2年前前後の代物です。
あと、これから建つような物件と比べれ型は古いのはあたりまえ
それって、どうなの?無理に反論してるだけじゃん。
皆が言ってるのは完成物件の中でだよ。
あと、これから立つ物件も最新式を取り入れるとは限らない。
その物件のデザインなどに応じて数年前のものを使ったり
予算なもよる。
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790
匿名さん
住民でしか知り得ないことを投稿しているものもあるようですがね。
匿名の掲示版だしな。ま~ いいか。
検討版ですから住民は投稿していないと言うことで・・・・・・
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>786
安価なマンションだから文句を言っても仕方がないよ。
仕様が気に入らない人はオプションでアップグレードしてるみたいじゃない。
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793
匿名さん
>>791
何部屋か買い取ったんでしょ。
自分の会社で中古として出すにも時間がかかりますからね。
80平米の部屋もありましたよ。
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794
匿名さん
販売数が5戸だと野村で2戸で、合計7戸が売れ残ってる訳かな
それ以上にあるのかな
本当はあと何戸あるの
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795
匿名さん
>>794
残個数は5戸だよ。
野村出してるのは買い取ってるやつだから残個数とは関係ないよ。
一度売れてるやつだから、
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>795
野村は新築で出してるよ
売れないから委託販売してるんじゃないの
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798
797
よく見たら中古のページに新築で出してる、不思議な物件
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799
匿名さん
誰住んでない状態で買い取ってるから新築として販売してるって感じかな。
実際に買い取ってしまえば中古だから中古のページで出してるんじゃない?
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