アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

高速気になるかな？
駅までの導線上、高速の下とおるわけでもないし、売れ残ってるのも高速より上だから視界は広がるけど。

貧乏発言は全く為になりません。書いて気持ちがスッキリするのでしょうか？こうして反論すると悪質なネガの投稿に火を付けるだけに思えますが、あえて投稿してみました。

そうなんだよね、実際には高層階が残ってる。実際見せてもらうと考えも変わるかな？

高層？高層は売れてますよ。
南と低層、南の中階層、東南の中階層1部屋残ってるだけですよね…

先月見学した時は、11階と10階ひなたルームつき物件がありましたが？

首都高と一般道の二段重ねにプラスして環八か・・
客観的に見るとかなり厳しそうだけど実際はどうですか？
砧公園、上用賀あたりに似てるね。

>>407
11階は確か売れたような…
10階は上階ではなく中階です。

用賀あたりと比べるとお買い得かもね。

12階建ての物件でしょ？その中では高層階という意味では？

１１階、ネットに掲載されてるよ。

高さの表現はともかく…実際には11階や10階も残ってるんですか？なら、検討する価値ありですね。

公式サイトによると、残っているのは７階、９階、１１階のようですね。　

残り６戸なのにモデルルーム５戸って・・・
普通、完成売れ残りだったら見たい部屋見せてくれるよ
６戸のうち５戸は値引きしますってことなのかな？

5種類の間取りで、そのうち1つがいづれかと同じ間取りなんでしょ。

ここ間取りが何十種類もあるらしいね。
自分は蓮根のMRで見たきりだから、売れ残りだけで５種類も見られるのはちょっと興味深い。

>416
間取りは6種類でしょ
なんか７０２号室は成約特典の対象外とか訳のわからんこと書いてある

わけの分からん？
普通に分かるけど。

現金割引をするから、100万円分のインテリアor家電チケットがつかないという事。現金割引の方が有難い。

ひなたルームつき物件が同じタイプ・フロアー違いで出てますからね。

３ＬＤＫ賃貸に出てるけどあんな賃料で誰が借りるのでしょうかね・・
需要ないと思う

結構会社負担の大きい会社、あるんですよ。もちろん転勤に伴う転居ですが。我が家はボロマンション。駅近物件だけど賃料20万円以上。ここは新築だからいいなぁ〜

まだ賃貸空いてますか？MR見学行った時、賃貸に出ていると聞いたような…

半年くらいまえから賃貸で出てるよ。未だに借り手がないのは需要がないのでしょう

イニ○ア？あそこも広い部屋は、5000万してましたね。なんか暗いんだよね〜南側が。作りはいいね、水周りはアトラスの勝ちかな？

>426

竣工前の1月くらいから賃貸募集してた部屋だね。
借り手がつかないから一年縛りはやめたのかな？
共益費込み15万まで下げなきゃ借りる人いないんじゃないの？

賃貸、空いてますね。オプションとしては捨てがたい食器棚ですが、賃貸で出す時にはマイナスかも。自分たちの食器棚が置けないもんね、捨てるわけにはいかないし。

よくみたら定期借家(2年間)になってた。

賃料 197,000円
管理費 13,000円
間取り 3LDK
面積 78.44m²
階数 7階
定期借家(2年間)

期間限定の定期借家だから借りてがつかないんだと思う。
当時、購入したものの短期間の赴任が決まったのではないかと話されてたね。
その他の部屋は借りてがついてるし。
敷金礼金払って、はい、2年で他に移って下さいなら
たとえ賃料が10万とかでも引っ越しのこととか考えたら借りないと思う。
もし、2年の定期借家じゃなかったら19万でも住んでもいいかな。

２年縛りなくてもその金額じゃ借りていないだろうね

2年住むために600万も払える人は志村三丁目には住まないと思う。
敷金礼金なしでもっと都心に住める。

定期借家は、法人契約でもさけるなぁ〜2年で転勤はないよ。不利な条件だ。

このマンション、他の部屋でも賃貸出してる方いるんですか？

1年近くも賃貸が決まらないのを見ちゃうと、もっと条件の良いマンション買っといた方が
あとあと困ることがないような気がしてきた、、、

う〜ん 難しいね。大きな買い物だから優先順位つけて考えないと。

板橋区内で購入後、価値が上がるマンションはないよね？試算価値を求めるなら板橋区全てのマンションはパス、楽なローンで定住するなら、庶民的だし検討してもいいのでは？

でもサンクレイドルと比べるとここ高いんだよね。

各家庭のお財布に合わせて…としか言いようがないね。

ここはサンクレイドルより高級ですからね

2年縛りってとこで借りてがつかないんじゃないかな。
そのうえ、敷金は別としても礼金が高いからね。
2年縛りという条件出すなら、礼金ぐらい免除しないと。

2年縛りなら、礼金なし、家賃13万がいいとこかな？

13万は安すぎだよ。

本気で購入考えてる方、年明けまで待ちますか？ちなみに、どの部屋が希望で、いくら下げてくれたら買うって目安ありますか？参考までに教えてください。なかなか諦められず、迷いもあり…悩んでます。

ファイナルと言いながらも、
9月頃からやっと１戸売れたようで
もう今年も残すところあと３週間

１８４戸中、本当に残り戸数６戸なら
全部屋ゆっくり見て廻って
購入してあげてくださいねぇ

余りに売れないので、表向きの販売戸数が６のように少なく見せかけているように思えてしまうのですが…

>446
ここがどうかは知りませんが、そのような売り方のマンション、けっこうありますよね。

>>445
どの部屋かは避けさせてもらきますが
我が家はローンの関係上年明けを狙ってます。
いま希望している部屋が変えれば値引きはそこまで気にしてません。

第一期から即日完売して、総戸数に見合った戸数を第二期、第三期
そして、最終期と分譲している物件は、最終期の戸数が本当の戸数で
あっという間に完売してしまうパターンですね。

それ以外の売れ行きが悪い・完売の見込みが相当先になりそうな物件は、
途中から売れ残りを目立たなくするため、現在の販売を少なめに出して、
徐々に完売まで持って行かざるを得ないようです。

ここは、あいまいな「ファイナル」って言葉で、たった６戸になっても
残りあと６戸とも広告が打てないようなので、実際はどうか分かりませんね。

残個数のの開示、販売個数の開示に嘘はつけませんよ。
情報開示など、きびしいので。
なので、売れれば即反映してるでしょ。