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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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822
匿名さん
最近、中古でも、地震対策は、気にする人が相当増えているそうですよ。
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823
匿名さん
ベタ基礎が売れなくなってるみたいね。
どこでも地震があり得る事が理解され始めたみたい。
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824
匿名さん
822さん
それが実際の中古の売買価格に反映されてないんです。そもそも設備を重視する層は新築志向が強く、中古
を買う層は価格に敏感で坪単価と管理修繕費をより重視する傾向のようです。
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825
匿名さん
築浅中古の流通が増えるにつれ新築物件と競合するような中古も増えてきたせいか、中古でも耐震性などを比較されるケースが増えてきているとか。
2000万円台、3000万円台といった価格帯の中古マンションなら全く関係ないんでしょうけれど、そうでなければ多少は気にしたほうがいいかな、と思ってきています。
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826
匿名さん
管理費割高なパークタワーは将来的に不透明感があるね
タワーパーキングの件もあるし
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827
匿名さん
来週の三連休の竣工記念新春大抽選会の商品いいな。
2等のルンバかダイソンヒーター、わざわざ買うまではないけど当たってもらえると嬉しいね。
ただ、MRへ初めて来場の方のみ対象なんだって。
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829
匿名さん
ルンバはあるから、ダイソンヒーターだったら欲しいな。
福袋は30個しかないけど、みんなに行き渡るかな?
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830
匿名さん
>826
タワー物件全般に言えることとして、管理費や修繕費が最初安かったのに入居して数年で大幅値上げなんていう話をちょくちょく聞きます。
特に修繕費の不透明感には一抹の不安がぬぐえません。こことて例外では無いかもしれませんよ。
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831
匿名さん
心配な方は、長期修繕計画(案)を見て考えればいいのでは?
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832
匿名さん
見せてもらうのは簡単だけど、いくら修繕計画案を見て説明聞いてもタワマンの将来必要となる修繕費の十分性など素人には判断できません。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
免震&タワーパーキングの物件よりは想像しやすいと思いますけど
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835
検討中⇒契約者
三井と迷っていましたが、悩んで悩んで悩んだ結果プラウドを契約しました。
こちらの掲示板にはお世話になりました。
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836
匿名さん
835さん
ようこそ、プラウドへ!
これで貴方も世界一の時間を手に入れる事ができます。
これからもよろしくね。
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837
物件比較中さん
自分は日当り重視なので、晴海の三菱・レックスガーデン・東雲の三井と比較しているのですが、
プラウドは何階以上なら冬でも南西の日当り確保されていますか?
レックスガーデンのモデルルームから撮ったら、午後3時前に下から3分の2くらいまで日陰になっていますが…
レックスガーデンは暖房のついていない部屋でもポカポカでした。
晴海も日陰はまったくありませんでした。
三井はまだ10階くらいまでしか建っていないのでよくわかりませんが、2時頃までは日陰でした。
内覧会で南西の部屋の方で、午後2時頃の日当り確認された方がいらしたら教えてください。
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838
匿名さん
日当たりって直射日光が欲しいの??
直射日光なら西や東のほうが入ってくるよ。
直射日光じゃなくて日照がほしいなら、北向きでもいいから高層階がいいよ。
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839
契約済み
冬至日直後に南西面の日当たりを確認しましたが、27〜28階位まで隣のタワーマンションの影がかかっていました。正確には日影図等で確認する必要がありますが。
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840
匿名さん
何をもって日当たり確保というかだけど、真冬で朝から夕までずっと直射日光が欲しいなら30階以上くらい。それ以下だと、冬季は影がかかる時間がある。ただ中層なら直射がなくても反射光を取り込むので日照はあまり変わらないよ。低層だと結構暗くなるけど。
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841
匿名さん
直射日光が入らないのが、南向きのメリットなんだけどなぁ。。。
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842
匿名さん
直射日光が塞がれた南向きだと逆光で反射光が少なくなるので、順光の反射光を目一杯受けられる北向きより暗くなりますかね?
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843
匿名さん
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844
匿名さん
842さん
直接影になる時間帯は北向より暗いです。でも、それ以外の時間帯はさすがに直射光の方が明るいですよ。
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845
購入検討中さん
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846
匿名さん
敷地内に保育園ができるんですよね。
認可保育園という事ですが、開園時期はいつ頃か決定しているのでしょうか?
住民に優先枠はないとは言え開園に間に合うよう、できれば入居後に開園していただきたいですよね。
グランチャ東雲のこども園でも保育園の受け入れがありますが、幼稚園に比べると募集人数が少ないようです。
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847
契約済みさん
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848
匿名さん
豊洲駅前のパチンコ屋が潰れたので、跡地に保育所ができますよ。
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849
契約済みさん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
>837です。
皆さんありがとうございました。
ココは南西向きの部屋でも冬は30階以上でないと日当りダメなんですね。
北東は確かに今のところは遮るものないですから朝は日照良さそうですよねぇ
でも、辰巳団地の建替えって高層なんですよね…
わかりました。日当り気にしてる私にココは不向きなんですね。残念
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852
匿名さん
辰巳団地の建替って高層なんですか?初めて聞きました。
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853
匿名さん
辰巳とは大分離れてるから、あまり影響受けないと思うよ。
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854
内覧前さん
同意です。日照という観点なら辰巳に何が建っても影響ないのでは?
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855
匿名さん
> 冬は30階以上でないと日当りダメ
公団より上なら冬至前後かつ12時前後は影になるけど、あとは十分に日照が入ると思うけども。
感覚じゃなくてよく考えた方が良いよ。
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856
匿名さん
日当たりを気にするなら営業に聞けばいいだろうに…。
自分で確認もせず匿名掲示板の情報だけで判断するとは驚き。
まぁただの釣りだろうけどね。
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857
匿名さん
辰巳団地の立替は最高でも14階(団地の分類上は高層)だから、日当たりには全く影響ないよ。
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858
契約済みさん
日当たりって良し悪しですよ。
暖かいけどフローリングや家具は焼けるし。もちろん当たらないより当たるほうがいいけれど、今、真南に住んで思うのは、明るさがあれば、南にこだわることはないのかもということです。
北側でも、外廊下とかなくて、高層で抜けていれば充分明るいです。
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859
匿名さん
冬は日当たりは大事。
ポカポカしてとても幸せな気分になります。
北側なんて考えられないね。
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860
匿名さん
北側住んだことないんだろうけど、想像以上に明るいしポカポカしてますよ。
日焼けの心配もないし一度住むと止められないですよ。
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861
匿名さん
豪華タワーマンションだと気密性高いから、寒いとか暑いとかは考えなくてすむよ。
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862
匿名さん
ここ、北側エレベータで部屋なかったような気がする。
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863
匿名
南は夏は灼熱だよ。冬は眩しいから殆どカーテン。
タワマンではオススメ出来ない。
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864
匿名さん
???
夏涼しく冬あたたかいのが南向きの利点なんだが。。。。
夏の太陽が上を通り、室内に直射日光が入らないのを知らないのか?
不動産の基本なんだが。。。
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865
匿名さん
DWとベランダ有りによって、違うんじゃないですか?
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866
匿名さん
真北、真南向きはないからね。
南東、南西、北西、北東それぞれの向きに趣があってよいのでは?
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867
匿名
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868
匿名さん
灼熱になるのは西や東だよ。
南は夏涼しく、冬あたたかい。
住宅の基本。調べてご覧よ。
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869
匿名さん
>>868
真南向きで夏至の日でも8時~16時くらいはDWなら直射日光が差し込むよ。
本当に暑い7~9月はもっと長く差し込むしね。
そもそも今はガラスの断熱性能がめちゃくちゃ進化しているから、太陽の位置と部屋の暑さは実質関係ない。
西日の光は確かに強烈だけど、これもレースカーテンすればまあ気にならない。熱を感じないからね。。
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870
匿名さん
西や東に比べれば、南向きの直射日光なんて10%以下だよ。
夏に涼しく過ごせるのが南向きの利点だって、何回言っても理解できないのかな?
調べてみてご覧よ。
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871
匿名さん
実際、今南向き住んでて灼熱地獄なんだもん。何回言われたってそりゃ理解できないよ。
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872
匿名さん
だったら、西や東かったら、その10倍以上の灼熱地獄だよ。
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873
匿名さん
南向きが灼熱地獄なのは、一般に安いガラス使っているというのもあるね。
870さんも、もう少し調べてごらんよ。
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874
匿名さん
豪華タワーマンションなら、サッシもガラスも良いですよ。
ボロ賃貸だから、南向きで灼熱なんじゃないですか?(笑)
南向きのメリットは、夏涼しく冬あたたかいという点だよ。
住宅の常識。
調べてご覧。
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875
匿名さん
暑いの苦手な人は北側を選べばいいよ。
日の光が差し込んだ方がよいと考える方は南側選択。
好みでいきましょう。
でも、ここは選びたくても、あまり部屋残ってないから、妥協できるのであれば検討すればよいって感じかな。
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876
匿名
この前サッシメーカーのガラスによる体感ルームいったけどLowE以外は大差はなかったかなぁ。
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877
匿名さん
住んでて暑いって感じてるのに住んでない人に調べてご覧って連呼されてもね(笑)
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878
匿名さん
870さんは低層お見合い南向きに住んでるのでは!?
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879
匿名さん
どっちの向きでもいいけど、そんな事でムキになるんじゃないよ!
後ろ向きな方はだめなんだよ。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
しかも、共用施設のAVルームは臨場感溢れるミニシアターなみの映像と迫力ある音声を楽しむ事ができるんだぞ!
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882
匿名さん
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883
匿名さん
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884
匿名さん
AVルームはどなたかが画像をアップされていましたが、カラオケルームほどの広さの部屋に
ソファとテレビが置かれているだけで、カラオケはないようですね。
しかしプロジェクターでなくテレビ、音響設備も整ってるかどうか?なので使い道がないような・・・。
カラオケや楽器を置いてくれれば使用頻度が上がるでしょうにね。
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885
匿名さん
ここってもう完成してるの?
現物確認はできるのかな?
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886
物件比較中さん
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887
物件比較中さん
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888
匿名さん
最終期ですね。
残り14戸。
SHINONOME
COMES
TRUE
最後の椅子取りゲーム開始してます。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
MRへどうぞ。
ここで聞いても誰も知りませんというのが正しい。
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891
匿名さん
>>889
少し前から考え始めた物件ですがそんな情報はまだ入っていないです、
自分的にはハイグレードなマンションなので値下げなんて夢にも思っていませんがそう言われると期待してしまいますね~。
ところで話に挙がっていたら重複恐縮ですが、
24時間営業のショッピングセンターとはイオンのことですか??
うちの一番近いイオンは深夜は開いていないです。
深夜に行ったらどんな感覚だろうと軽く楽しみな気持ちを持っています。
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892
匿名さん
ずばりイオンのことですよ。
24時間やってるのは食品売り場だけみたいですが。まぁ、その他の売り場で深夜やってても行くことないですけどね。
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893
匿名さん
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894
契約済みさん
契約した頃は24時間営業のイオンは東雲だけという触れ込みでした。
最寄りのコンビニファミマと同じくらいの近さですね。
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895
匿名さん
野村の事だしいつもの事で竣工間際で2割引はいけるハズと踏んでる。
ダメでもスカイズ、AGC、BACのほうがスペックいいから交渉してみる余地ありますね。
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897
匿名さん
いつも竣工間際2割引きってマジ?
野村ってそんなに値引きすんの?
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898
匿名さん
値引きあればラッキーですね。
ただ、野村の事だから残り戸数分は既に契約予定者を確保している可能性が高い気がします。
最終期だし、もし値引きを約束してて抽選漏れたらどうなるんだろうね。
なんて考えると、今回の最終期が終わったあとに、未契約住戸が万が一あれば、本当の値引きチャンスなのかもね。
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899
匿名さん
2/3最終期14戸で完売→2/11MR閉鎖でミッション完了。
買い手が付いてるのに値引き突入とは恥ずかし過ぎる…。
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900
匿名さん
キャンセル住戸が出たとしても、まずは野村の上見込み客限定で出回るから、まずは上客認定してもらってないと。
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902
契約済みさん
昨年末で完売していたはずとは、どういうことですか?
予想は出ていたけど、結局販売広告にはならなかったので、「はず」ってことはないですね。
今回は最終広告に14戸と出ているので見込みがあるんじゃないかと推察します。
現MRの閉鎖は再開発との絡みで決まっていることだと聞きましたよ。
別のビル内とかに移るのかもしれませんが。
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903
匿名さん
まだチャンスがあるって事で、いいよね。
でも最後のチャンス。
最終分譲終わったら、マンションミュージアムも閉館ですね。
何回かお世話になり、ありがとうございました。
うちの子がモデルルーム室内のトイレにおしっこしそうになったのを慌てて止めたりなんて事ありましたが、今では懐かしい思い出となってしまいました。
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904
匿名
>901
昨年末で完売?全く意味不明。
MR閉鎖は事実だし。自称業界通のくせに本当何も知らないんだね。笑
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906
匿名さん
905さんは1年前のスレから粘着してるってすごいことですね。
その時議論してた方がまだこのスレに存在してると思ってるのかな?
きっと905さんだけだと思いますよ。
でも、こんな話題は意味ないと思うから、やめましょうね。
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907
匿名さん
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909
匿名
昨年10月の契約済みさんの投稿です。推察が口癖ですか?
>by 契約済みさん 2012-10-25 18:35:54
>販売状況などから推察すると、このスレが最後の検討板になるかもしれませんね。
>MRももうすぐ営業終了でしょうか。
>先週末に行ったときは新規風のお客さんが3、4組いました。
>MR閉めたらどこで営業するんでしょうね。
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910
匿名さん
2月上旬で閉鎖。ららぼ近くて行きやすい場所だったのに残念。最後に遊びにいっとこうかな。
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911
匿名
これも契約済みさんの投稿です。昨年11月です。
>No.249
>by 契約済みさん 2012-11-10 14:42:17
>一日一戸ペースというところから、年内完売はありえるんじゃないかなぁと思います。
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912
匿名
この人はクリスマスまでの完売を予想していました。ハズレですが。
>No.251
>by 匿名 2012-11-10 16:21:32
>登録は、土曜日で抽選は、翌週の日曜日だから8日間。
>契約会は、その次ぎの週末なのでトータル15日あれ出来るから、残り19戸相手の目処があるなら、12月Xmasでイッチョ上りも描いてるかも。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
ほらほら、契約済みさんを煽っちゃだめですよ。
ここは他人を煽るためのスレではないからね。
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915
契約済みさん
お!それは私の投稿ですね
外から見てるだけなので、推察でしかないですよ。
完売するはずなんてことは一回も書いてません。
根拠無いですから。
そういうことなんで、予想外れても残念ながら恥ずかしくはありません。
ちなみに、検討板に書いてる「契約済みさん」は九割くらい私です。
一年前に契約したので、およそ一年にわたり「粘着」しております。
自分の家の話をこんなに明け透けに楽しく話せる場はリアル世界にはありません。
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916
匿名さん
買えない人なんて、そういうもんだと思いますよ。。。
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917
匿名さん
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918
入居予定さん
購入しました。
私は金持ちでもないですし、貧乏でもないですよ。
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919
匿名さん
連続申し込み完売と宣伝してたのに竣工までに完売できなかったのか。
竣工後に現地モデルルームになるかならないかの差って値下げする方針の会社か在庫を抱える会社かの差じゃない。
野村は値下げを選ぶんだろうけど人気物件ではなかったんだね。
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920
匿名さん
>919
人気だろうが不人気だろうが、傍観者の貴方には関係ない事…残念。
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921
匿名さん
>917
確かに・・・
見栄っ張りのギリギリ君が多いみたい。なんとなく民度が心配になる。
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