管理組合・管理会社・理事会「電子ブレーカの導入について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 電子ブレーカの導入について
  • 掲示板
入居済み住民さん [更新日時] 2022-06-11 08:08:34

 昨今の東京電力の値上げ対策として管理組合で節電を考えていたところ、管理会社より「電子ブレーカー」の話がありました。「マンションecoサポートセンター」さんのシステムを導入すると、結構安くなるそうです。
 この会社のシステムを導入されたマンションの方で、いい点、悪い点がありましたら、教えて頂けませんか。

[スレ作成日時]2012-10-21 00:06:46

[PR] 周辺の物件
メイツ川越南台
バウス新狭山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

電子ブレーカの導入について

  1. 18 匿名さん 2013/05/06 17:33:45

    1.電子ブレーカーによるメリット
     契約変更により、基本電気料金が削減できる。
     ただし、電子ブレーカーは、いわゆるエコ製品ではありません。
    使用電気量の節約にはなりません。電力会社との契約変更による基本料金を下げる
    だけだが、「節約」のイメージがついています。

    2.電気料金削減のカラクリ
     通常の「設備負荷契約」を「主開閉器契約」に変更して基本料金削減となるが、
    使用するブレーカーは電子ブレーカーである必要性は無いです。
    使用状況に合ったブレーカーをそこらへんで買ってきて電力会社に申請手続きを
    すれば良いだけです。
    ブレーカーの値段は、数千円~三万円程度です。
    ちなみに東海地区であれば、中部電力㈱のSB契約は無償で動力用ブレーカーを
    貸し出しています。

     
    3.設置に伴うリスク
    (1)材料への懸念
     過去の電気機器の電気的事故による障害・火災の主要要因は、電子部品
    (以下、「コンデンサ」という)によるものが多い。
    電子ブレーカーには、コンデンサが使用されている。コンデンサは日々劣化して
    いくため、従来(大手電機メーカー)の熱動式ブレーカーには、コンデンサは
    使われていない。
    「電子機器」は劣化していくものなので、ブレーカーには本来使用しないものです。
    現に大手メーカーは採用していない。
    エレベーター等の電子にマイコン制御部にコンデンサは使用されているが、その電子
    制御部機器については保守点検を継続して行い、3~5年で部品を取り替えている。
     数年後に電子ブレーカーの制御部分は、劣化してしまうと考えられるが、定期点検
    は実施されない。
    (通常の熱動式ブレーカーの制御部は、電子部品を使用せず熱感知による「機械式」
    であるため、メンテナンスフリーで機械式だから数十年もつ。)

    本来、人を感電や火災,事故から守るための最終保護装置であるブレーカーに
    コンデンサを使用するべきではない。

    このため、大手電機メーカーは製作していない。
    問題発生時の信用・信頼の失墜、社会的責任の追及は計り知れないからと容易に推測
    できます。
    (ちなみに電子ブレーカーと電子式ブレーカーは似て非なるものです。)


    (2)安全性
     マンション管理委託会社および販売メーカーは、JISやJET・PSEの認証を受けている
    ことを声高らかに強調しているが、JISの規格に沿って製作するのは当たり前である。
    また、JETのPSE認証とは、JIS規格に沿ったものであること、製造工場の設備が問題
    ないことを証明するものである。つまり、製造工場の安全性などを証明しただけであり、
    使用条件や環境によって劣化速度が異なる電子ブレーカーの品質や耐用年数を保障した
    ものではありません。

    (3)電子ブレーカーに起因する機器の損壊
     「熱」で遮断する従来のブレーカーと異なり、「時間」で制御をかけるため、エレベーター
    やポンプ等の機械の方に、大きな負荷がかかり、そのダメージが蓄積されてしまう。
    ダメージが蓄積されていき、いずれエレベーターや水廻り、機械式駐車場等が使えなくなる
    という可能性は否定できず、その場合の不便さは計り知れません。

    電子ブレーカーの故障と機械の故障時期は、同一のタイミングとならない場合が多く
    (エレベーター等のダメージは蓄積されるため、問題は後々に発生する)、電子ブレーカー
    の保証期間外に、機械の損壊に至る可能性があります。
    このため、電子ブレーカー撤去後または保証期間外に故障・事故・火災などが発生した場合は、
    全て自己責任(マンション住人の責任)となり、有償での対応となります。

    (4)なぜ、マンションに?
     中小企業の方々は機械等にも詳しいことから電子ブレーカーの導入に慎重だったり、
    デメリットに気づいたりということで、近年は、マンションの委託管理会社向けの営業に
    重点を置いている。
    これは、委託管理会社の推薦だからとマンション理事会が安心・信用・信頼してしまうのが
    ミソです。
    委託管理会社には導入目標が設定されており、マンション住人のことを第一に考えて導入を
    進めているわけではありません。
    その背景には、委託管理会社が利益を得るだけではなく、責任を追及されることが困難である
    という法的な根拠を熟知しているからです。
    (電子ブレーカーに起因する火災や感電等が発生しても、委託管理会社や電子ブレーカーの
     販売・製造・レンタル会社に法的責任を追記することは、実情困難である。
     契約変更の実施および電子ブレーカーを使用しているのは、マンション住人であるため、
     全て自己責任となることを自覚・認識する必要があります。)

    (5)電子ブレーカーの設置基準と責任は?
     仕様書には、「ブレーカーの不具合で、人または財産に多大な影響を及ぼすような負荷設備、
    または高度な信頼性が要求される負荷設備へのご使用は避けて下さい。」と付記され、
    電子ブレーカーの導入により火災や感電,設備機械になんらかの影響があっても、それは導入
    した側の自己責任となるように仕向けている。
    さらに問題なのは、このような重要事項が契約書には記載されず、仕様書にのみ記載されている
    ことであり、口頭でさえ説明も無いことです。

     多大な影響とは? 高度な信頼性とは?

     具体的な説明も基準もありません。
     (畑の散水装置ならば問題なし? 病院のエレベーターは問題? マンションのエレベータは
      問題なし?)

    4.その他
     そもそも自己の責任において契約変更をするので(電子ブレーカーを使用するかは別としても)、
    そのリスクをよく検討する必要があります。 


    以上、ご熟考下さい。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)
    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸