駅から5分と比較的近く、5路線利用可なのは便利でいいですね。
全住戸にトランクルームを設置している点がいいなと感じました。
マンションは収納スペースが少ないので、今までは少し大きなものを
片づけたいときには、近くのトランクルームを借りてましたが、
ここではそういった心配もいらないなと思うと嬉しいです。
プラスターボードも必要な箇所にしっかり使ってくれてるみたいなので室内の位置関係も心配しなくて良さそうです。
こういう遮音性は常識なのかどうか知らないものですから感動を覚えるのですが、遮音に関するこだわりをサイトだけこれだけ説明しているのは初めて見ます。
周辺を見る限りでは特別に音への配慮が必要な立地ではないですし、それなのにこれだけこだわってくれるのは私は高く評価して家族にも推していきたいです。
以前から蔵前に住むことも考えてましたので立地とマンションの条件がようやく合った気持ちです。
駅からも24時間営業のスーパーからも近いのがいいですね。
生活に便利な地域という印象です。
居室がもう少し広いといいなと思いましたが、
リビング脇の部屋はリビングと一体化させてもいいかもしれないですね。
角部屋率が高いですね。
お値段、どうなるでしょう。。。
サービスルームが一番広い部屋になるプランがあるのが
何となくなぁと思います。
普通の居室として使っても
問題ないのでしょうか?
値段が気になる所ですね。三井記念病院や永寿総合病院など評判の良い病院が近いのもすごい魅力です。
年をとったら病院にかかる回数は増えますから。
ぶらぶらと上野公園やアメ横へ行ったり、近隣で楽しめそうな物件ですね。ただ普段の買い物をする
場所がもう少し大きなスーパーなど近くにあったらもっといいのですが。
ワンフロアに3戸なのでプライベートが確保できていいですね
バルコニー全てに非難口があるのでしょうか?
あれって踏むとどんどんうるさいし、邪魔なんですよね。
出来れば無いほうが良い鳴って思ってしまいます。
日常生活の中でバルコニーの梯子が邪魔に感じるかどうかはその位置によると思います。
我が家・・・今かなり邪魔な位置にあります、涙。
窓を開けて足を踏み出したその位置にあるので下の方に迷惑だろうと思っていつも跨ぐ感じで出ています。
これだとちょっとしたストレスになってしまいますね。
でも非常時のことを考えると必要なものです。
Aタイプは奇数の階は 緊急はしごのハッチが
バルコニーの出入口前に あるようです。
片方に寄っているので
もう片方から出入りすればいいと思います。
避難ハッチのない住戸もあるようです。
その場合は、バルコニーの隔壁を破って
お隣の避難ハッチから逃げる形になるようですよ。
どこにあるのか家族で把握しておく必要がありますね。
現地を見に行ってみたのですが見つからず…
本当に建てているのか不安に思ってしまいました。
これから建てるなんてことないですよね。
とにかく静かな住宅街でした。
今が幹線道路沿いに住んでいるのでギャップに驚きます。
ご回答ありがとうございました。
地番=住所ではないのですね。
初心者なので大変勉強になりました。
早速見に行ってみたいと思います。
ここのマンションを本気で検討しています。
あまりスレが伸びていないのですが、何か問題でもあるのでしょうか?
少し心配になってきました。
まだ販売がスタートしてないからでは?
MRも作らないみたいですしね。
ちなみにコンセプトルームは仕様が違いすぎるので参考にならないです。
>23
たしかに大きく違うのは間取りですが、同じ物件だったとしても希望住戸との間取りの違いはあるので・・・
仕様は「同等グレード」ですが1つ1つは結構違ってたりします。
サッシュ・ガラス種類、サッシュ高、バルコニー手すりガラス、トイレ、洗面、水栓、キッチン収納のタイプ、玄関ドア等々
他に建物としての大きな違いとして天井高、下がり天井など。
コンセプトルームを共有する他の物件を検討中ですが、聞けば聞くほどコンセプトルームと違いすぎてうんざりしています。
カラーセレクトだけは同じですね。
イメージCGなども無いし、青田売りでこの売り方は買い手無視なやりかただと思いますけどね・・・
最近はこのあたりにたくさんのマンション建設されているので、皆さん興味が分散してるんじゃないでしょうか。
三筋は静かですよ。お墓が近いかな?モデルルームがないようですが、決めるには現地見るのが一番確実だとおもいますよ。
ちなみに、蔵前駅から徒歩1分に住友不動産がタワーマンション販売予定、って看板を見つけました。
江戸通りの東ですね。以前通ったときに結構広めの土地が工事中だったので、きっとあれですね。
大江戸タワーレジデンスっていうものでWebページがすでにありました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae2/
ここは蔵前ステーションコートより高くなると営業さんは言ってましたがどれぐらいなんですかね。
閑静とは言え駅からはやや離れますので仕様が良いんですかね。
4月下旬に販売開始とのことですが、
今現在ではまだ出ていないですね。。。
ただブログはたまに更新されているようです。
近隣に素敵なお店が多いようでこれは楽しそうです。
お値段的な部分や間取りもまだ公表されていないので
ちょっとじれったいですね。
スカイツリーが見たいならこのマンションじゃだめですよ。
見えても展望台から上ぐらいです。
スカイツリーが見られることを重視するなら、墨田川沿いの物件か
錦糸町や押上に近いのマンションからのほうが良く見えます。
部屋からじゃないのなら、隅田川までいくか、雷門通りぐらいまで歩けば
スカッとよく見えますね。
スカイツリーならこの近くのパレステージ浅草橋のルーフバルコニーのほうがいいかもしれないですね。大手ではないのでここよりは安いと思いますし。
>見えても展望台から上ぐらいです。
階数によると思うけど。
現にHPの眺望想定の写真でもきっちり見えてるし。
何を根拠におっしゃってるんですかね?
>スカイツリーならこの近くのパレステージ浅草橋のルーフバルコニーのほうがいいかもしれないですね。
こちらも良くわかりません。
場所はほぼ同じですから、パレステージから見えるのであればこのマンションからも十分見えるという事ですね。
スカイツリーが見えるか見えないかの質問に対して値段も関係ないですし。
日神の営業さんご苦労様です。
36さん、現地のお写真ありがとうございます。
もうかなり出来上がったんですね。
でも販売の日程ってどうなっているのでしょうか。
5月中旬とのことなのでMRに行かれた方はご存知ですか?
家からスカイツリーが見えたら嬉しいですが
現状だとかなり限られた部屋の感じになりそうですよね
部屋からスカイツリーは、こないだ完売した蔵前ステーションコートがまさにそうだったんですけどね。私も以前探してましたが新築では意外に少ないです。
ザ・パークハウス浅草橋(完売)もバルコニーからなら良く見えるが部屋からギリギリ、また花火は見えない。
プラウド蔵前(完売)、御徒町ステーションコート(完売)、秋葉原イーストレジデンス、大江戸タワーレジデンスは向き的に見えない。(外廊下からなら見えるはある、屋上テラスからは確実に見える)
ザ・パークハウス上野浅草通りも見えない。
ライオンズ浅草橋の北向きバルコニーからは見えるけど、寝室側だし若干向きがギリギリ。
詳細は分かりませんが、アトラス蔵前は北/東方向の間取りがあるので、高層なら見えるかも。パレステージ浅草橋も東向きがあるので、高層なら見えると思います。
このエリアでスカイツリー/花火は、東向きが道路に面しているのが前提となりますね。
直線引いてみれば分かりますが、キャピタルコートとスカイツリーの間に大江戸タワーレジデンスは入らないので大丈夫ですよ。ちょうどステーションコートと大江戸タワーレジデンスの間に見える感じですね。
といっても屋上テラス等、東北東向きに開口があることが前提ですが。
竣工は6月下旬予定と言う事で、もうほとんど建ち上がっているのですね!
建物内のモデルルームができてからの販売になるかと思えば、5月17日登録受付開始ですか。
コンセプトルームを見学するだけで契約しなければいけないのはきつくないですか?
どこもこんなものなのでしょうか?
SUUMOのサイトに価格情報でてますね。
ちょっと駅から離れていることもあって、随分弱気な価格設定ですね。
感じとしては、階数による価格差が少ない。
この価格差だと、上層階を買うべきですね。
安いね。ステーションコートより高くなるって聞いてたけどステーションコートより安い気がする。
ってか12戸しか要望入らなかったってことか。
ここって蔵前と秋葉原と大江戸と同じ営業が担当してるからか、営業が物件のことあまり知らなくてイライラする…
聞いても後日回答とか。MRも作らないし完全に消費者無視だよなぁ。
ついでに宅権すら持ってない営業なんかもいてそうゆうのに限って上から目線だったりする。
公式サイトをはじめ各不動産サイトが第2期の予告に切り替わっていたこともあり、
部屋ごとの価格掲載はすでに終了しておりました。
第1期を見逃してしまったのですが、次回発売予定の70Aタイプ(65.78m2・3LD・K+WIC)ですと
価格はどれくらいになるでしょう。
私も話を聞きに行く前にスーモを見ていたので、12戸じゃないんだと思いましたが、営業さん曰く、購入の意志がある方に優先的に販売しているそうです。
掲示板は不明確な情報がたくさん出ているので、気になっているのなら直接話を聞きに行くべきだと思いますよ。
販売したのは告示されてた12戸だけじゃないの?
1期を1〜3次に分けて12戸ってことなのかと。
それとも既に12戸以上売れてるの?
沖式新築マンション時価 (m2単価) [A] = 76( 評価日: 2012/11/09 ) って書いてあったよ。
55平米だと55×76=4180万円
66平米だと66×76=5016万円
階数にもよるけど、そんなもんなのかな?
算出にあたって周辺で割高なマンションがあったのかしれないけどやや高い気もする。
すぐ近くのパレステージ浅草橋は
沖式新築マンション時価 (m2単価) [A] = 57 万円 ( 評価日: 2013/02/28 ) って書いてあった。
ほんとと近くなのに、どうしてこんなに違うんだろう?
2012年末から年明け2月になって何かが大きく変わったのかな?
パレステージ浅草橋の価格がSuumoに出てた。
だいたい65万円/平米ってところだね。
沖式新築マンション時価では三筋~鳥越辺りの他マンションは
65万円/平米前後だったんで、76はちょっと高いと思いました。誤入力じゃないですかねw
蔵前から浅草橋、秋葉原に向けて南西に行くに連れて高くなるイメージ。
間取りは微妙そうですね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1839.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1838.html
駅前ではありますし、一応5路線利用することができるので便利ですしね
でも5路線とは言っても、TXは実質使うことがなさそうですけれど…
行楽の際には使ったりするかもしれないですが
この辺りは歩いていると結構穴場的なお店が多そうです
食べ物やさんもそうですし、
雑貨屋さんみたいなお店も素敵なところがありますね
良いところを発掘していきたいなぁと思います
書き込みが伸びませんね。建物内でのモデルルームがオープンしましたね。
ブログにも書いてありました。少しくらい写真が載せてあるのかなって
思ったのですが、さすがに建物内の写真はなかったです。残念。
北側の共用廊下からのスカイツリー写真が綺麗でした。自分もモデルルーム
行ってきたいと思います。
もうちょっと建物内のお写真があると
モデルルームに行く前に予習ができるんですけれどね…。
実際にモデルルームに来てください、ということなのでしょうか。
スカイツリーが見えるのですか。
最近は色々なカラーにライトアップされることもあるので
なんだか見えると嬉しいですよね。
参考にしてください。隅田川の花火は第一会場も第二会場も見えます。主に第二会場がスカイツリーと一緒に見えます。 共有部分なので上層階の非常階段から見ても問題ありません。
86さん、情報ありがとうございます!
今年はとても天気に恵まれましたし、とてもきれいに見えたでしょうね。
お部屋で見ることばかり考えておりましたが、非常階段ですか。
他の住居者の迷惑にならない程度に見るのなら
大丈夫そうですね~!!
あの会場に行かなくていいのなら本当に恵まれていると思います。
2LDKが気になっています。
1人で住もうかと思っているのですが、収入の足きりはありますか?
納戸が6帖ですが、こちらを寝室にしたいなと思っていて、洋室1、2は親戚が来た時用にしたらいいかなと考えています。
東窓もあってよさそうです。
公式ホームページに間取りがありましたが、まだ残っているんですよね?
ローンが通るか通らないか、というのが前提なんじゃないでしょうか
収入の足きりというよりは、あまり年収は高くなくても頭金がものすごくあるとそれだけでも評価は違ってくると思いますし。
間取りが公式サイトに掲載されているという事は、まだ販売中の可能性もありますけれど、一応問い合わせてみた方が確実だと思います。
蔵前は、スカイツリー効果で資産価値も高いのでは。
複路線利用できるのは、便利。
鎌デッドボルトは、凄い。
無理矢理、ドアをこじ開ける時の対策ですか。
しかし、分譲マンションでもセキュリティーが万全でも部外者が侵入できるということですね。
複路線利用できるのは、便利ですね。
このエリアは、マンションの販売価格が高めですね。
ここも、それほど間取りは広くありませんが高いですね。
この金額でも、購入を検討する方がいるということですね。
収納が少ないのが気になりました。
外観デザイン、モノトーンでカッコイイ。
エントランスの感じも高級感があります。
角住戸がメインなら採光と通風が取り込めますね。
室内も明るく感じるのでは。
バルコニーも奥行きがるデザインがいいですね。
テーブルセットが置けそう。
なんだかんだでこちらもあと1戸だそうです。
今、公式サイトに出ている間取りの住戸がそうなのかな??
最後だからと言って特に家具が付きますよ~とかオプションありますよ~というのはないようです。
ただ角部屋なので、
風の通りなども良さそうだし、条件は悪くないんじゃないでしょうか。
平成25年6月27日に完成してるので、
1年半くらい?でしょうか。
もう残りも1戸なので、完売するのも時間の問題かと思います。
モデルルームも実際の部屋を見れるので、検討しやすいですよね。
完売したみたいですね。
公式サイトに出てました。
でも間取りなどまだ見られるので、
完売ほやほやってとこですかね。
ところで、間取り図には寸法も入っていて
なかなか親切ですね。
こういう詳しい図面はあまり見たことが
ありませんでした。
ただ、部屋としては凸凹した部分が多くて
少し残念でした。
スカイツリーは近くだと本当に大きいでしょうね。
ホームページを見ると最終1邸と書いてありました。まだホームページの更新はしていない状態ですね。
もしかするとキャンセル待ちがあるのかも。
隅田川の花火はいいでしょうね。
ビール片手に見たいです。
今は公式サイトを見ると申し込み完売という状態になっていますが、4日前に更新された物件概要の情報だとまだ先着順で1戸受け付けているということになっています。
これってキャンセルの分の先着順の受付という事なのかそれとも販売自体をしているのか…。正直わからない状態になってしまっていますよね。物件概要には階数も書かれておりますので、実際に問い合わせてみるのが一番確かなのかな。
完売良かったですね。
とはいえ、キャンセル待ち受付中らしく、複雑な思いもありますけどね。
ホームページがまだ見られるのは参考になってありがたいです。
中住戸を奥行き最大約3.4mのバルコニー付き住戸としたとありますけど、
幅が狭くて、開放感あるのかなと少し疑問。
中住戸の間取りが見たかったのですけど、Cタイプの角住戸しか見られない。
キャンセル待ちって、Cタイプということかしら?
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