＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定
売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/U-Dream横濱戸塚
[スレ作成日時]2012-10-12 20:36:02
横浜新道や東海道が近いから車通勤や日常的に車を使う生活の家庭にはいい場所とも言えそう。
このあたりの道路は渋滞はどうですか？
朝夕はやはり混むのでしょうか？
たまに飲んで遅くなったら深夜バスというのもありですね。
普通のバスの2倍といってもタクシーの比ではないでしょうから。
駅から遠くても購入した人たちにとっては魅力のある面があったんでしょうから、
どんな面が購入のきっかけになったか聞いてみたいです。
駅を使わない高所得者の方は駅近くでなくても、広さや設備、外観を重視するのかも知れませんが、わざわざ騒音のするような場所にマンションを買うとは思えませんね。
基本、車通勤やバイク通勤だったり、
毎日通勤する必要がなければいいんじゃないかとは思いますが。
不便かどうかは本当にライフスタイルによるとしか言いようがないと感じますよ。
バス停が近いので全く交通手段がないわけではないし。
バス通勤ですね。
通勤のスタイルは、自分がどうするかですよね。
何を優先するかだとは思いますが。
実家がバス経由か車でないとたどり着くことができない場所。
ただ、バスが頻繁に来るので実家に暫く暮らしてバスの認識が変わりました。
バスといっても、どれ位の頻度で来るのか、バス停からの距離、駅までの道の混雑度などで
色々違ってきますよね。これが駅近の物件だったらこの値段はまずないでしょうね。
駅からこの距離だからこその値段。それを考えると駅を頻繁に利用しない人にとっては
メリットなのかも。深夜バスなどもあるみたいなので安心ですね。運賃倍になったとしても
タクシーより安いでしょうから。
えっと。。
まずは駅から遠い理由により安い、という認識で宜しいのでしょうか。
なぜ安いかというお話で良いのですよね。
私にはさっぱり理由がわかりません。。
ですが予算内にすっぽりで嬉しいという方は多いはずです、ここまで安ければ。
部屋数は少なくても良いとお考えだった方でもここなら増やして4ＬＤＫをということにもなると思います。
大抵は、駅から遠い、学校から遠い、病院から遠い、
周辺環境で販売価格も変わってくるでしょうね。
アパートだって駅や学校などが近ければ、家賃も高くなるでしょ。
多分、そんなことだと思いますよ。多分ね。
後で、近所に何か出来ると変わってきたりもするでしょうね。
値段安いのは単純に土地の仕入れ値が安いからと聞いてます。
元々武蔵野グループの自社所用の土地なので、土地の値段は安く仕入れたので無理ない価格なのと営業さんから聞きました
242さんの言う通り立地的なマイナス面から
この場所は売りにくかったでしょうね。
243さん営業マンは安い土地を安く買えたと言った
に過ぎず価値が高い物を安く提供とは言っていないのでは無いですか？
マンション価格が安いのに加え、キャンペーン内容がやたらと豪華な気がします。
例) インターネットでモデルルームの来場予約をするとダイエーの商品券5000円分プレゼントですとか、ローンの事前審査でOKの商品券2000円ですとか、契約で60万円の家具・家電プレゼントとか。
駅まで往復のシャトルバスも運行されるそうですし、売電収入もありますし、デメリットに勝るメリットを感じられたら買いなのでしょうね。
駅からの距離が大きなネックとなっているのでシャトルバス運行は朗報なのですが、
運行の時間帯と本数はどうでしょう？
予定では朝と夕方の運行となっていますが、最終の時間帯は何時まででしょうね。
シャトルバスが終わっていても路線バスの本数は充実しているのか調べておかなければ…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.94m2・76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK（1LDK+2M(マルチスペース)、3LDK、4LDK） |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県座間市相模が丘５丁目 |
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3418万円～4738万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.02m2～60.87m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原７丁目 |
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2600万円台～3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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30.59m2～65.79m2 |
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総戸数 131戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,698万円～7,258万円 |
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3LDK |
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63.59m²～70.41m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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4,200万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.70m²～70.99m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘４-17-2 |
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4400万円台～5800万円台（予定） |
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3LDK |
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69.86m2～78.13m2 |
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総戸数 79戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
