ナイスによる仙台市内19棟目。北四番丁駅すぐの免震高層マンション。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
所在地:宮城県仙台市青葉区木町通2丁目306番1
交通:仙台市地下鉄南北線・北四番丁駅 徒歩1分
間取り:4LDK
総戸数:70戸(住居69戸、事務所1戸)
完成:平成26年3月上旬予定
売主:ナイス
施工会社:大林組東北支店
管理会社:ナイスコミュニティー
[スレ作成日時]2012-10-09 11:07:27
ナイスによる仙台市内19棟目。北四番丁駅すぐの免震高層マンション。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
所在地:宮城県仙台市青葉区木町通2丁目306番1
交通:仙台市地下鉄南北線・北四番丁駅 徒歩1分
間取り:4LDK
総戸数:70戸(住居69戸、事務所1戸)
完成:平成26年3月上旬予定
売主:ナイス
施工会社:大林組東北支店
管理会社:ナイスコミュニティー
[スレ作成日時]2012-10-09 11:07:27
両方見ている人はいると思うよ。今競合しているのは、ナイスと、プラウド、三井の東口くらいだからね。ナイスもずいぶん前から案内しているから、結構要望入っている。今は情報戦ですよ。
ワールドは、放っておいても淘汰されてしまうと思う。ただ、営業が言っていたとしたら、とんでもないね。あまりに売れないから他社批判でもしないと生きていけないのだろうが、そういうデベこそダメデベロッパーだね。
ちょっとここと関係ない話になっているので、元に戻しましょうよ。
条件はよいですが、セレーノみたいにならないかなど
心配はつきません。ずっと大手の物件だけを
候補にしてたのでなかなか踏み切れずにいます!
普通、東京を基準に考えないだろう。ここは仙台だよ。
車は出し入れしにくいと思うけどなあ…。渋滞するし、下りは1周してこなくちゃ入庫できないと思う。道路が空いているときもあるけど、あまりない。買う人は妥協点だろうね。
客層を見ていると、結構年配の方が多いように思います。
リタイア層かそれに近い方が(資金を持っている層)多いのではないでしょうか。
若いファミリーはあまり見かけないですよね。どうですか?
現在、70戸以上で階数もさほど変わらないエレベーター1基のマンション住んでますがさほど不便感じません。
この規模で2基だったら修繕費とかますます高くなりそう!!
欲しい場所、時期にこの物件がでてほんとうれしいです。
外から見てのデザインとかははっきりいって好みじゃないけど、全然妥協できる!
中に住むのだし、中を好みに近づけていきます。
床暖房いらないと思ってたんで、床暖房ないのも嬉しかったり。
あとは無事に完成してほしい!
妥協点はもろもろあるけど、北四番丁1分と自走式駐車場が最高。
機械式は電気が止まると出庫出来ませんからね・・・・・
排気ガスも10F以上なら気にしなくてもよいかと。
自走式駐車場はいいけど、エレベーター1基は大減点だね。
・下に降りるまでに何度も止まるストレス
・点検の度に使えなくなるストレス
・誰かがエレベーターを止めていたら動かなくなるリスク
・故障したらしばらく階段しか使えなくなるリスク
70戸で2台は過剰な気もするけど、2台あれば上のストレスとリスクはほぼ解消できたのに。
管理費・修繕費が高くなっても2台欲しかった。
ナイスは次のあすと長町もコストダウン設計の可能性が高いし、どうしちゃったんだろう。
前はなかなか良いマンション建ててたのに。
>そういう考えの人の方が少ないんだよ実際。
そうかな?根拠は?
私なら管理費が少しくらい高くてもストレスフリーのマンション選ぶけどな。不当に高ければ買わないけど。
まあ人それぞれかな。
管理費と住みやすさを天秤にかけての判断だね。
同規模のマンション住んでいるが、
朝の通勤時間でもあまりストレス感じないな。
今までいろんなところに住んだけど、23区内、都心部でも
この程度でエレベーターがフル稼働、という経験がないです。
小さいことてギスギスしちゃう方とは同じマンションになりたくない。
気になる方は、どうか買わないで~
ここは、ファミリーに向いていますか?
気になるのは、排気ガスです。
それ以外はクリアしています。
何階以上なら、気にしなくとも良いのですか?
自走式はかなり魅力的です。
排気ガスは妥協した一人です。
今も排気ガスエリアに住んでいるので、妥協というかそんなものかと!
子育てするのに便利な施設がまわりにあるので、私は便利に暮らせそうです♪
小さいことかなあ。私は大切なポイントだと思うけどな、エレベーター。
仲良くなれそうにない人がいる。残念。
もう少し戸数が多ければ2台でちょうど良いのにね。
まだ空いてる高層階で検討しています。
便利な街中に住むなら排気ガスはある程度容認しなきゃですかね♪
勝山の西友跡のマンション待っていたけど、待ちきれない。
>二台じゃなきゃダメなら、もうこのスレ見にこなければいいじゃん。
エレベーターの台数の是非は別として、発言の自由を妨げる人って心が狭いね。
入居後ギスギスしないようにね。
このマンションが気に入ったから、いいことばかり言われたいのかな。
入居後後悔しないように、気になる点はしっかり確認しておきたいですね。
みんな真剣に検討している証拠ですね
100パーセントの希望物件てなかなかないから
気に入らない点は妥協許容範囲かどうか
でしょうか?不動産も運と縁。納得いく
結果になるようみんながんばりましょう!
住み替え検討中です
いや~、第一期逃したんで焦りますよね。
どこも完売するの早くて。
この物件だってはじめはそんなに要望入ってなかったのに。
気付けばけっこう売れちゃってましたね〔汗
そもそもナイスのカジュアルなイメージに、
ロイヤル(王室の)+タワー(塔)+地名って組み合わせがシュールで
どことなく懐かしい。
例えばナイス北四番丁ザ・タワーとかだと都会的な印象だったか。
モダンさを加えるならナイスガーデン北四番丁ザ・タワーとか。
ナイスタワー北四番丁レジデンスとか。
三井まだ売れ残りあるんですね。
三井とナイスだったら、絶対三井のブランド勝ちですが地下鉄まで7分はね…
散々悩んだけどやっぱり北四番丁1分に自走式はポイント高いですよね。
本当勝山の西友跡地が、もっと早く動いていたらと思うけど
ナイスを賃貸にだして、勝山の跡地を購入しても良いかもね♪
賃貸にだして、高く貸せるのは絶対三井よりナイスだと思っています!
ナイスなら、駐車場付きで貸せますものね!
実際はどうですか?
私と主人はそう考えているのですが.
三井と私も悩みました!
ラ○ホが近いのが気になって!
勝山の跡地も気になりつつ。
まだ取り壊ししてる最中なので時間かかりそうですよね。
いずれ賃貸にするかもなので地下鉄1分はポイント高かった。
99さんのネーミングセンスが素敵です。
名前違えば印象も違う!
これれはどう、
ナイスシティ北四番丁タワーレジデンス
北四番丁ロワイヤルタワーbyナイス
ナイス・ザ・タワー北四番丁レジデント なんてどうかしら
101さんに言われて気付きました。
子どもがいるのでやっぱりナイスで決まりかな。
やっと踏ん切りつきそうです。
主人は自走が気に入っていて、私は北四番丁1分が気にっています。
エレベータ1基は気になるけど、朝1分早く出れば大丈夫かと。
今の住んでるマンションもほぼ規模一緒だし。
年賀状や挨拶状のためにはブランドは関係無いと言うか馬鹿げていますね。
私が悩んだ理由は、設備の豪華さと売却の時のことです。
ナイスと三井の中古売りやすいのは?
確かに三井だと思いますが、立地良くて駐車場付きだったらそこそこ
良い価格で売りやすいし、賃貸は間違いなく高く貸せるかなと思って。
102さんのネーミング、けっこう好きです。
今の名前がすごすぎるんで(笑)どんな名前でも!
103さん、子供のこと考えると!ですよね。
ラ○ホ近いところに住みたくないです。
三井は駐車場も確保出来なさそうなので、うちも色々厳しいな~と外れていきました。。。。
108さんのすれ、ありがとうございます!
105さんは全国のお友達に、自慢したいんですかね?
くだらない。
自慢のため購入するじゃないですから。
私の購入目的は住環境向上の為の購入です。
101です。
子供が塾通いすることになっても周り近所のたくさんの塾から選べるし、
習い事も近隣で済む。
児童館とか公園もわりとあると思うんです、このあたり。
110の奥様にすごく共感です。
我が家も住環境向上のために購入です。
自慢の為ではなく、実用の為に購入するお部屋、楽しみ!
プラ○ドと同じ洗面台使われていたりしますが、キッチンの
オプション棚などはプラ○ドのオプションより私はナイスのほうが
好きでした。デザインと使い勝手良さそうな点で。
児童館はそんなにないよ。学童が共働きにとっては、かなり気になるところ。木町通小しかないです。上杉の児童館は遠い。排ガスの話だけど、アレルギーや喘息もちの子にとっては結構リスクが高いと思う。大人だけの感覚だとここは悪くないんだけどね。立地だけは変えられないから、一生もの。
落ち着いた感じのエントランスでいいですよね。
最近、検討を始めたのですが、ここはモデルルーム以外のカラーもあるのか気になります。
室内も落ち着いた感じにしたいのです。
120です。
カラーや間取り変更できますが、期限があります。
第何期まで申し込み可能か分からないので確認願います。
モデルルームにもフローリングなどの色サンプルあるので、ワクワクしながら契約しました。
厚いほうじゃないの?ボイドじゃないでしょう?
ただ、ファミリータイプだから、上の音とか気にしても仕方ないように感じる。
タワーだから上階に行くほどコンクリ厚は薄くなっていくよね。
北仙台の住人ですが横入り失礼します。
北四番町は場所が最高ですね!
車の出入りは大した心配事じゃないと思います。
上階の音はそこそこします。ただ私の家も下に迷惑を掛けているかもしれませんし〜という感じです。
神経質な方は気になるレベルかも。
ラッシュ時に車出し入れするのは大変なこともありそうですね。
私、現地を見に行ったり車でよく通ったりしてますが、
空いてる時はめちゃくちゃ空いてます。
反対車線からも駐車場に入れるような場面を何度も見ているので、
全く悲観していません。
133さん
私は北仙台の立地、とても好きなんです!あの場所、うらやましいです!
北仙台の物件は価格面でも震災の影響を受けてないから、今の物件寄はかなり安かったよね。土地はリーマンショックの時に買ったと営業が言ってたなあ。
今の物件は高いね。同じ仕様なのに。
ナイスグランソレイユ北仙台のことかな?
あれなら免震みたいだけど間違ってたらスマン。
金額はわからんけど引き渡し時のフラット35の金利は安かった時期だよな。
ドンキの裏のナイスグランソレイユ北仙台は北四番丁と同じ設備ですね。
あそこは部屋が横に広い仕様だったかと。北四番丁よりも敷地面積が大きいしね。
北仙台駅前のナイスは古いから免震じゃないね。狭いし。駐車場も微妙。設備も微妙。
混乱させてすいません。133です。
私が居るのはドンキの北側でした。
住所が台原なので年賀状にはマンション名を入れませんでした。
免震は縦揺れに弱いそうですが有ると何となく生活してて安心感があります。
免震は本当に安心です。免震の揺れ具合に慣れてしまうと、たまに仕事で個人宅で地震にあうとびびります(先月金曜日にあった震度5)。
二重サッシも想像以上に静かですし、冬でも暖かいですね。
二重サッシだと結露はしないですか?
今分譲マンションに住んでいますが、ペアガラスのためか結露がすごいです。
北側の部屋は2重サッシですがそれでも結露がすごいです。
今のところは交通の便もよくそれなりに満足していますが、結露が解決するなら
かなり購入を検討したいとおもっています。
ぜひ教えて下さい。
ありがとうございます!
ちなみに樹脂サッシですか?
うちはアルミサッシの2重サッシだから、結露すると言われました。
ナイスは樹脂サッシなんですよね?
快適そうですね♪
やはり、強く買い換えを検討します。
入居済みの方、良い情報ありがとうございます!!
二重サッシへの期待が高まります!
現在の家で結露が悩みなもので。。。
東北の街仙台だと、もしかしたら二重サッシでも結露するんでは、なんて心配してまして。
気分が晴れました(*^^*)
入居済みの方、もし分かればご回答願います。
フローリングはワックスレス?だかと聞いているんですが、
フロアコーティングなどは実施しなくても良さそうなフローリング材でしょうか?
ツヤツヤテカテカなフローリングは好みではないんですが、
オプションでコーティングをするか迷っておりまして。
何かアドバイスがあればお願いします。
申し訳ありませんでした。
ご迷惑をおかけしました。
削除の仕方がいまいち分からなかったので、
質問残ってしまいますが、入居済みの方、お答え頂かなくて結
構です。
不慣れで参加してしまい申し訳ありませんでした。
別のナイス住んでますが、二重サッシでも結露ゼロなんてことはありませんよ。
北側に窓ある部屋で寝た翌朝とか。
もちろん一枚サッシよりは結露の程度は軽いですけど。
こんばんわ。
No.152さんの意見もあり、とりあえず契約者さん用掲示板も作成してみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306600/
(作成したばかりでまだ投稿はありません)
こちらでもそちらでも、よい意見交換ができればと思います〜。
今のナイスの仕様だとフローリングはおそらくクッション性のあるタイプだと思います。
クッション性があるものの場合コーティング剤の愛称が合わないもの等もあるので注意は必要です。
しかし、入居して家財を入れてしまってからではなかなか施工することができなくなると思うので迷ってるなら
ワックスなりコーティングなりするべきだと思います。
我が家は半つやのガラスコートをかけました。やっといて良かったと思ってます。
ナイスのマンションは全物件とても狭いから家具も殆ど置けないんで
場所は他よりいいかと思うけどプランとかは激しく負けてますよね。
仕様や設備でも負けてる部分も多いんじゃないですか?
今日現地見にいった。駅近くで便利だけど
目の前すごい交通量が正直嫌。二日町のパークホームズみたいに
少し大通りからはずれた方がいい。
一本裏通りなら日当たりは望めないですよね(・_・、)
ここ一階は売ってないから上の階で排ガス気にならないところなら。
残りあと2、3だから、すぐなくなりそうですね。
な~んか、デベが書き込みしているような内容が散見するよね。
前の道路はいつも渋滞で、出入りは大変、洗濯物は粉じんやら排ガスにさらされるってのは、その通りだと思う。
それらよりも、地下鉄駅近が重要なら良い物件。個人の好みですよね。
24時間換気はマンション以外も必要ですよ。
気密性能が上がったから、だそうですよね〜
都会に行くと粉塵が気になって、田舎だとほこりが気になって、
いろいろ気にしすぎると買えなくなりそう。
>そのうち相場も下がってくるからね
アベノミクスが好調で、株価もうなぎ登り。マンションも新築・中古ともに上がり続けてます。
安倍さんがまた腹痛をおこし、派閥争いで自民党がポシャらない限り、それは無いでしょうね。
疫病神・民主党が復活し、ドジョウ野田や口だけ番長前原、犯罪者菅の再登場でも期待しますか?
相場は下がってきます。今ではありませんが。
仙台はしばらく読めない状況が続きますね。
新築物件は減る傾向にあるかもしれません。中古は震災後と比較したら、下がっていますよ。横ばい傾向です。
今はアベノミクスだとかで、期待値先行型の浮揚感だけで、
実際アベノミクスは何も始まっていません。
予算も通っていないですよ。
民主党から政権が変わったことの期待感で、円安だの株価上昇だのが起きている状態です。
不動産も同傾向ですが、少しバブリーな気がするので、弾けないように安部さんが誘導しないといけませんね。
消費税が上がったら変わりますよ。
いいんじゃないですか?特に最近いいと思いますけど。
見に行ったことあります?好みは人それぞれですけど。
青葉通りの工事ストップ物件とかに決めなくて良かったですもん。
実際の部屋を再現したモデルルームなくて、コンセプトルームという
ものをみた。財閥系のモデルと比べると
随分見劣りがした。価格も一流なんだから
もう少し高級感あるとよかった。
駐車場はいいのにね。
車乗る人は郊外が基本なんですかね。
六丁の目とか卸町辺りでこれからどんどん出てくると思うので、
あんまり焦らないことですよ。
キャンセルが出る可能性は低そうですが、北四番丁センターに
問い合わせてみてはいかがでしょうか?
マンション自体の作業工程は順調のようです。
うるさいのは窓を閉めれば何とかなりますが、問題は排気ガスでしょうね。
24時間換気から微粒子が室内に入って来ますし、バルコニーはすぐ真っ黒に。
内装がいまいち…と思っていたのですが、同時期の市内大林施工他物件と比較してやはり低いことがわかりました。
床材、壁、設備等…
数年後が心配です。
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