>>05
付近の物件見たら大体想像つくでしょ。
電話で問い合わせても値段を言わないのはそれなりに理由があるでしょう。
あなたが先方に感じる怖さ、不信感が、立場かわって先方さんから見れば
いきなり電話で値段を聞いてくるあなたに抱いている感情であるかも・・・
そりゃ電話では教えてもらえないでしょ・・・。
私も場所が気に入って見に行ってきました。
行って価格表を見せてもらったらどうですか?
私の感想としては、土地の価格は妥当なところじゃないかと・・・。ただ自由設計ですのでどんな家を建てるかですよね。
野上3丁目の奥のほうになるので、いちおう徒歩圏ですけど
実際歩くと20分位かな。
周辺の相場から見て土地はだいたい坪65万円〜70万円前後。
土地が50坪とすると67万円×50坪=3350万円
建物が35坪として坪50万円で1750万円
外断熱が坪約2万円UPとして70万円
外構工事がオープンで100万円
50坪位の中土地で建物35坪とセットで5000万円台前半位が
妥当な線じゃないでしょうか。
坪75万以上はしてましたよ!
建物は65万くらいとか・・・。
営業の人は当たり前みたいに言ってましたけど・・・
これって高すぎですよね?!
坪75万円以上なら野上1丁目・2丁目の価格帯ですよ。
野上は駅から遠くなると価格がガクっと下がりますから。
建物は仕様を見ていないので何とも言えませんが、
建売仕様なら設備が充実してても50万円位ですよ。
この辺は駅近とかフラットとか宣伝できるような場所でもないでしょう。
『駅まで歩けるけど結構遠いし坂はしんどい場所』が正確な表現だと思います。
そうなんです・・・。やっぱり高すぎますよね。
しかもモデルルームは8000万くらいするとか・・・。
そんなん売れるんでしょうか?
06さん値段を公表しない理由は何だと思われますか?
こんばんは、みなさんいろんな意見おもちですね、
ただ不動産会社に勤務経験があり色々自分の家を購入するのに
見回りましたが、いまどき建物が坪50万円で建つなんて考えられないですね
土地の価格は相場があり個々のお考えだと思いますが、建物なんて
原価はどことも工法、仕様が変わらない限りほぼ同等ですよ。
でも経験上坪60万円が妥当な価格だと思いますよ。
それ以外にオプションだと思います。
50万円ならその会社の利益があまり出ないよ。
それのほうがよっぽどどんな材料を使っているのか判らずあとで後悔することに
駅からの距離を勘案すると土地の適正価格は坪60〜65万ぐらいでしょう。
上物も建売ですから販売価格で坪50万ぐらいが上限でしょうね。
結婚して、旦那がすんでた野上(賃貸)に住みましたが、、、
引っ越して平地に来て快適です。
とにかくどこへ行くのも坂で、、、
この物件の情報見ましたが、、、
どこがフラット、、なだらかだけどずーーっと上り坂よー
やはり野上1、2丁目ならまだしも
坂で慣れてる人は、あれくらい全然平気なのかなー。
17様
そうですか。
お金があっても、選びたくない場所だと思ったので、、
書いてみたのですが、、、
住んでみて不便だったもので、、、。
参考になればと思っただけです。
顔がみえないからって、ホント悲しい言い方ですね。
お金があっても、17さんのようにはなりたくないです。
失礼しました。
>>18
>お金があっても、選びたくない場所だと思ったので、、
その言い方が今住んでいる人にどう受け止められるかを
考えるべき。
>お金があっても、17さんのようにはなりたくないです。
自分が「嫌なやつ」になってることに気づけ。
20様
そうですね。極端な、配慮のない書き込みでしたね。
すみませんでした。
皆さん坪単価を気にされているみたいですが、回りから比較すると
高いのかもしれませんが、僕もあの立地を実際見ると開発にお金がかかったのと
造成してる土地みたいなので坪が75万って言ってもしゃあないんかなと冷静に思います。
まあ、3区画とか少ない区画で前道が3mとか4mとかと坪単価を一緒にされたらかわいそうな気も
しますが・・・。金額が高いのは感覚的なとこになるでしょうね。
たいがいああいった区画の大きい分譲地は前道5mから6mあるし、区画としての価値は高い
でしょうね。
でも結局はその人の価値観じゃないですか?
高くても買う人はいるだろうし、とりあえず話聞いてみて、
高いわ〜って愚痴るんだったら他探した方がいいと思いますよ。
多区画の方が原価は安くつきます。
グロスが大きければ大きいほど仕込みの坪単価も一区画あたりの造成費用も下がりますから。
22さんの意見に賛成です。
価値観の問題でしょう。
あの近辺で今いろいろ販売されてますが、ここが一番いいなと思いました。
ちなみに駅から歩いてみましたが20分もかからなかったですよ。
女の私が普通に歩いて公園のあたりまで13分でした。
たしかにフラットではないですけどね・・・。
それと、中学がすごい遠いですね。みなさん歩いて通ってるんでしょうか。
いかがでしょうか?
>>17≒20
18のせめての意趣返しをどうこう言う前に17の方が問題あるだろ。
そんな言い方されりゃ誰だってトゲのある返事になるわな。
ガキじゃねえんだからもう少し大人の物言いをしろよ。
今、どれぐらい売れてるんでしょうか?資料を取り寄せても詳細がわかりませんでした。
こちらの売れ行きはいかがでしょうか?第3期が完売?したそうですが結構なペースで売れているものなのでしょうか?
知人が資料請求をしたところ、その後、頻繁に創建の担当者が資料を持って訪ねて来るそうです。
最低でも6000万円近い物件なので、予算的に合わないと断っても、担当者は頻繁に来るそうです。
インターホン越しにしか担当者と話したことがないそうですが、何となく価格の相談ができるような??雰囲気だそうです。
実際に交渉までした方がいらっしゃったら、価格交渉等が可能なのか?大体いくらぐらいに納まるのか?
教えて下さい。
ルナ4期が売り出されようとしていますね。ちょっと高いけど、雰囲気がいい場所ですね。川沿いですが、この時期、「蚊」はどうでしょうか?川沿いの方(宝塚でないですが)が、蚊が多くて困るって言われていたのもので・・・・。
5期がすでに始まっていますね。
150平米で土地価格4000万ちょっとですね。
年内の完売を目指されているようです。
先日見に行ってきました。周りの住環境が良かったので。見積もり7000万弱でした。オプションなしで。私の予想金額より高かったので断念しました。
7000万・・・土地が高いの?建物が高いの?
150平米で4000万 建物が3000万。って事?
高級建売ですね。
35様
おっしゃる通りの感じの価格設定でした~
でも場所もハイソな感じでしたので打倒な金額なのかもです。
周りの方は絶対にもっと高い時代に購入されてたはずなので。
大手住宅メーカーでこの価格なら…(買えないなりに迷ったかも)。
私、創建さんを存じ上げなかったので。
土地柄は良いのですが駅までの距離+坂+今の時代+創建で7000万は高い気がします。
どこの会社も分からない時代ですけど住居購入は大きな買い物です。慎重かつ大胆に決めたいと思うのが購買者の本音です
高いかどうかはそれぞれ価値観や事情によるのでは?
「創建でこの値段は高い」と言われると
創建さんで購入された方に失礼では・・・。
私は逆にこのお値段で買える方はすごいと思いますよ。
逆瀬川にはケーキ屋とかはありますか?
ここの物件買える人なら南口の東急リバブルのブランズ購入したらいいのに。
駅近だし。土地柄も武庫山だし
創建の物件にすんでいます(逆瀬川ではありませんが)
アフターもいいし、家自体もしっかりしているように思いますので創建の物件という意味ではお勧めですが
逆瀬川は場所的に高いですね。私からすればあの場所ならあの価格は妥当かな?とおもいますが、あの場所にこだわりのない私にはその金額なら、もっと便利で大きな家建てたいですね。ま、あの場所はブランドということで・・・。
三田とか大きいですよね
最後はすごい価格を落としましたね。
最後の売れ残りの1物件はいくらになったのでしょうか?
坪単価73万円ってとこでしたよ。
ところで、小学校は隣ですが中学はかなり遠い光が丘中学まで通うようですが
既にお住いの方とかお近くの方お子様はどの様におっしゃってますか?
土地勘がないので教えてください。宝梅中学の方が近いのに校区の兼ね合いと分かってますが。。。。。
グーグルで調べたら26分平坦な道換算でしょうから起伏を考えるともっとかかりそうですね
私の娘が通っています。
確かに坂道もありますが、友達同士で楽しみながら
登校しているみたいですよ。
東急のブランズに決定だねやはり武庫山
武庫山でも東急ブランズの土地は、元々池だったみたいよ。
さけた方がいいのでは・・・。
No.47さんありがとうございます。
残り1区画との事で悩んでますが、友達同士楽しく通学も良いかなと
男の子なので足腰鍛えて部活頑張ってもらおうかな?
レスありがとうございました。
完売おめでとうございます。もう完売しましたのでここを候補にしていた人は別の候補で決めましょう
キャンセル区画が出たみたいですね。
何号地かご存知の方おられますか?
私もハガキが届きました。
号地が気になります
39号地かもです。販売センターの有ったところではないかと思いますよ。
http://www.myhousekinki.com/exec/property/detail/220000006147
低層マンションとは言え、後ろに出来るからでしょうか?
購入検討中に営業から出来ること聞きましたから
他に何らかの理由でキャンセルなさったんでしょうね?
建築条件なしになれば再検討しようかな?
価格も安くしてくれるでしょうし?????
私もハガキが届きましたが、もう既に他物件購入したものです。
土地の値段を若干安くなっても建物代を高くされる場合がありますので気をつけて下さい。
私は創建の接客が苦手でした。営業以外の人は良かったんですけど。
場所は最高だと思いました