広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田1丁目10番6(地番) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 山手線 「大崎」駅 徒歩13分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 山手線 「品川」駅 徒歩18分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月中旬予定 入居可能時期:2014年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス アーバンス 東五反田口コミ掲示板・評判
-
601
購入検討中さん
五反田駅から桜田通り沿いにこのマンションまで歩いた感じだと全く繁華街の影響なく歩けました。
風俗街が近いとネガティブキャンペーンしてる人がいますが、同じ街区や反対街区等は事務所ビルかマンションや等でどこに問題があるのでしょう?
それに風俗というよりは今は飲食街じゃないでしょうか?時間を変えて何度も有楽街を歩きましたが、一度も不愉快なことはありませんでした。
-
602
匿名さん
-
612
匿名さん
風俗店がわんさかあってもいいじゃないですか。実害はそうそうないでしょう。それなにのに風俗店は衰退しているとかマンションからは離れているとか見なかったことにするのはまずいですね。
-
615
ご近所さん
購入検討者は実際に足を運んで選べばよいし、総論として交通や買い物の便を求める人には駅も近くて良いし、
静かな住環境を求める人には歓楽街も近くにありますから向かない場所ということでよいのではないかと思い
ます。そして、早々に五反田駅付近の再開発予定はありませんよ。ただ、高層マンションは多くなってくるで
しょうね。
-
618
購入検討中さん
同じ番地にあるわけでもなし、パークハウスの道路には事務所ビルの役職員か藤和のマンション住人か工事関係者が通る程度。静
かなとこ(部屋により桜田通りの騒音はあり)。都心に住むということは繁華な街はつきもの。気にしなくていい程度ですよ。価格はこんなものという感じ。防犯システムにはお金をかけているし、少し離れたとこにあったっていい人にはOK。
-
644
匿名さん
リスクは大きくないと考えて信念をのべただけ。何度も現地に行き一軒一軒見てきた。意見が合わないなら、買わなきゃいいだけ。当然、購入されるかたはよくよく現地や周辺を見て判断して欲しい。
-
648
管理担当
-
649
購入検討中さん
統計からしても平均中古価格はかなり低いって断言するなら、母集団をどのように設定したか、それぞれの母集団の数はどれだけか、高低以外の要因をどのようにコントロールしたか述べて下さい。
-
651
匿名さん
-
654
働くママさん
-
-
657
匿名さん
>654さん
ファミマのビル、28階建てって本当ですか?
-
658
ご近所さん
JR五反田駅は古くなりつつあるから開発を検討しても不思議ではないわね。ユニクロなんて仮店舗みたい。
-
660
ご近所さん
-
661
検討中さん
売買と賃貸はちがうし、風俗が入っている等の特殊なものは排除して母集団の設定をしないとね。結局、雑感に近いコメントになってしまう。
-
664
検討中さん
賃料と売買価格にも相関関係はあるが標本次第。相関係数が極めて低いことも。新築マンションスレなんだから価格に絞って欲しい。
-
665
検討中さん
この一帯ってどこまで範囲を広げたら気がすむのかなー。
私は、繁華街を通らずに行ける山手線徒歩四分のマンションは稀少だと思います。
まあ、男の人ならわざわざ遠回りして繁華街を歩くのかもしれませんね。
-
666
匿名さん
ここの目の前の一階がファミマだった現在取り壊し中のビル。
28階建てになるって本当ですか?このマンションからの景色は絶望的でしょうか?
-
667
匿名さん
-
668
マンション投資家さん
リセールバリューについては、売却時の経済状況が大きく左右するので、御上りさんや成金さんの好む物件でなければ気にしてもしょうがないと思います。
仮に10年住んだとして、この物件と同等の賃貸(2LDK)で家賃20万として家賃2400万、管理費や修繕積立がざっと240万、細かい金利は無視して考えれば10年後に購入価格マイナス2000万で売却できればトントンですから。
また、賃貸に出してもローン支払額+管理費+固定資産税ぐらいは充分行けると思います。(支払期間にもよりますが)
まあ、何より新築物件で気の利いた創りで、日常の通勤、通学がJR山手線駅まで4分で、明るい大通りを通って行ける事が一番では無いでしょうか?
城南地区には、ここしかありませんでしたよ。
それに、多分間違いなく円安、オリンピック、アベノミクスの影響で建築価格はしばらく上がるのでお金儲けの為に買うのでなければ良いと思います。
-
670
匿名さん
一丁目の中古取引履歴でサンプリングした感想。桜田通り沿いの島津山物件は㎡70万前後の取引が最近は多く売買数も多く安定している。ここの近隣の繁華街外縁物件は殆どが賃貸化しているようで㎡40万台くらいで細々と取引されている。となると利便性重視で土地条件の似通ったここも㎡50万台程度の賃貸物件化する可能性が高そうだ。というか、買っても賃貸で住むのと同じくらいのパフォーマンスしか無いんだったら買う意味はあるのかと思うが。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件