擁壁の費用について

>>No.19
>http://www.aica.co.jp/products/fill-w/jolypate/industrial/04garden.htm...

>外構の水まわりの処理についてのご注意

>雨水等が供給されやすい外構の場合は、施工後に土に染み込んだ雨水などが壁に侵入し膨れやはがれ等の問題が発生する場合があります。原則的には地上より30cm 以上離して施工してください。また花壇など直接土と接する場所には施工しないでください。

以上、アイカ工業HPの商品説明よりの引用です。

また、
>擁壁は、コンクリの言う蒸発散を繰り返すような場所とでも言うの？
とのことですが、コンクリートの吸水率は５－１０％程です。コンクリートは蒸発散を常に繰り返している物質です。
試しに、コンクリートに水を撒いてみれば分かりますよ。すぐに染み込みますから。
つまり、背後に水分を含んだ土砂を背負った擁壁は容易に吸水します。そして、反対側の表面側で蒸発散します。

おわかりになりましたでしょうか？

19です
裏側から吸水した擁壁は、表側にまで浸透するの？

あとジョリパット塗る前にシーラー塗るのはご存知？

ｽﾚ主さんは素晴らしい常識人ですね　嬉しいです

では少し提案させて下さいｽﾚ主さんの場合に適応出来るかわからないですが…

当該地の建物の配置計画上　新設する擁壁から距離をとって設計GLから‐20㎝程緩やかなスロープにする　よって地上高最大2.3メートルを実質2.1メートルくらいにする　

最大2.3メートル必要だった擁壁高を地上高1.9メートルにし、擁壁天端に必要ならブロック1段を積み必要ならフェンスを施工

工作物申請はあくまでも地上高2メートルを越えなければ必要ないです　

ただ地盤の耐力(地耐力)や隣接する家屋(近隣)の状況によって変わりますが安くRCでもいけるかも…

確かに間知ブロック等の斜壁だと土地面積を無駄にしてしまいますからね　

ええと^_^;
先ほどのアイカ社のHPをもう一度見て下さい。
すごーく分かりやすく絵で説明してくれています。
花壇の絵が丁度、土留め擁壁と同様な状況になっていますよね。
ここまではよろしいでしょうか？

シーラーについてですが、おそらく塗ってもダメなんでしょう。アイカさんのHPですから。
きちんとジョリパット専用のシーラーを塗っても問題が起きるということだと思いますよ。
これもよろしいですかね。

ええと、後は、
>裏側から吸水した擁壁は、表側にまで浸透するの？
すごく不思議な質問に思えるのですが、ファンタジーの世界に頭が飛ばれてしまわれたのでしょうか？

ちょっと質問ばかり受けていて疲れたので私から質問させていただきます。
1.吸水率10％の物質にどれだけの遮水機能があるとお考えでしょうか？
2.2m～3m程度の土留めコンクリート擁壁で立上り部厚さがどのくらいあるとお思いでしょうか？
3.ゲリラ豪雨なんて降ると、擁壁のパイプからけっこう水が出てきますが、それについてどう思われますか？

＞No.26 アフロさま
　ご丁寧にありがとうございます。いただいたアドバイスをもとに
　工事業者と話をしてみます！

神奈川だけど、古い擁壁ってほんと悩ましいですよね。
買いたい土地にあったり、接してたり。
売り手は新しくしてから売りに出すか、買い手がやり直すと想定して
その分値下げしないと売れないでしょうね。
さっと車で流しただけで、崩れかけ、膨らみ、石積み、大谷石、二重擁壁など
容易に目に入りますね。

高さ2.5ｍ長さ20ｍの擁壁
HMから1200万の見積もりきた
それにガレージつけて盛り土して合計1900万

よそで見積もりとったら擁壁120万でガレージ500万盛り土5万。。。

HMのは高級な擁壁なんだきっと土もたぶん火星とかから持ってきた土なんだろうな
うん、そうだそうだ、きっとそうだよ（´▽｀；）
たぶんガレージもターボとかがついてて飛んだりできるんだろうな、うん

>>31

業界では、そのような見積を出してくる時は
その仕事はやりたくないっていう意味です。

察してください。

>>31
たぶん、Ｌ型擁壁だよね？
ちょっと考えられない見積もりだよ？？
どんな擁壁なのよ。

セットバックするという事は道が狭いので、大型は入れないのでプレキャストはアウトだね。

2m未満に抑えて法にした場合、３０度の法にして、法上は５０センチ平場を確保して家を建てないと平均GLが下がります。
高低差がある土地で平均GLが下がるのはキツイでしょうね。

大谷石は残せない。
今は土地の安全も確認申請の対象なので、大谷石では安全が計算で確認出来ないから
安全な構造物で作り変えないと検査が通らない。

大臣認定を取ったCP型枠ブロックなら3mまでは施工可能。
ただ、そんなに安くはならない。

横浜市型の3mの頭切りの必要地耐力は何キロだったかな?
１７位？

N値を見るのは、ベースの床付け部分の数値。
２．３mの部分なら3m下の数値。

ロームで3なら地耐力10KNあると判断しますが、1.5なら改良が必要でしょうね。
あとは半回転数も横浜市ではみます。
この辺りからは構造屋の世界になります。
改良は建物と同じ改良方法での改良になる。
違う工法の組み合わせは不可。

工作物申請費用は６０〜８０万位かな。
埋め戻しの土を置ける広さが無い場合、残土でお金払って捨てて、客土でお金払って埋め戻す。
土の移動量が少ないのは間地ですね。
土の移動は高いです。
L型やCP型枠ブロックの場合、掘削量が多いので土の移動に費用が掛かり、高額になります。
トラックが小さくなればなるほど高くなる。
生コンもミキサー車が小さくなると台数無いから厳しいし、大きくなると入れない。
ポンプ車は必須かな。

解体、造作、改良、、、間地はいい判断だと思います。
敷地を活用したいなら、お金掛けて直擁壁にするしかありません。

ほほぉ。横浜市民にとっては非常に身近で興味深い、専門的なお話ですね。

近所の大谷石擁壁群とＬ型擁壁密集地域が大変心配な者です。

>>31
HMによると思う。
うちの擁壁と外構は、HMの担当者がHM通すと高くなるからといって、優良業者を斡旋してくれた。
一応、他の業者とも合い見積もりを取ったが、一番仕様が良い割りに安かったので決めた。
業者への細かい指示や各種補助金の申請、スケージュール管理などもMHの担当者が代わりにしていた。
下手な業者に擁壁や外構を担当させると、家の建築スケジュールにも支障が出るので、
HMとしてもメリットがあることなのだろうと思う。

以前、港北ニュータウンで新築をしましたが敷地は道路／GL差が２ｍほどあり駐車場設置部分は間知ブロックは施工されておらず、大手S社では駐車場部分だけで見積額500万円でした。　他の大手D社HMの営業さんが弊社を通すと高いので下請け業者を紹介するので直接依頼すれば安くなりますということでアプローチ階段、外構、駐車場で200万円で済みました。
契約前に大手D者の営業さんに既存顧客のお宅の外構をいくつか見せてもらいましたが外構だけで1000万くらいのお宅もあり大手HMに外構を含めて依頼すると目が飛び出るほど高いです A＾＾；

擁壁工事の相見積りをとりたいと思い検索していたら、
「土留工事 擁壁見積ナビ」なるサイトを見つけました。
ご利用になられた方などいらっしゃいましたら、問題等なかったか教えていただきたいです。

ちなみに、当方、横浜市です。

なるほど、仲介手数料が発生するとは、
言われてみればそれが当然ですよね。

いくつか自分で外構業者をピックアップして見積り依頼したほうがよさそうですね。

我が家のL字擁壁は、当初HMの見積りがビックリする金額でした。
たまたま土建屋に勤める友人に話をしたところ、閑散期(夏場)なら安くできるだろう、との事で 出てきた見積りはHMの3分の1以外でした。
相見積りに土建屋さんを加えるのは、どうでしょうか。

>>41
土建屋といってもいろいろある。
その会社が誠実な仕事をするかどうかということもある。
それ以上に、その会社が、日頃、擁壁のようなコンクリート構造物を手がけているかどうかが大切。
土砂を掘削するだけ、道路舗装だけ、下水管埋設だけと専門別の仕事しかしない会社も多い。
いわゆる造園業者に擁壁は無理。外部の協力業者に丸なげするだけ。

うちの建売会社は、これまでに３０００棟も建てているのに素人集団。
社員の出入りも激しい。
仕事は、すべて下請け任せ。
手抜きが起こる。
あちこちケアで大変だ。山側の擁壁は既に亀裂が入っている。
山側の住宅でなくて幸運だった。
赤羽の区画はもっとひどいと聞いた。
ウッドデッキをサ－ビスしたり、担当者のクレ－ム費であの手この手の目くらましで時間を稼ぎ、築１０年で無罪放免を目指す企業体質らしい。

擁壁の一部を切り車庫にしたいのですが、
どのくらいかかるものですかね？
その擁壁の上は、現在庭になってます。

横浜市でいい業者さん知ってる方いらっしゃいますか？

セットバックで高低差が２mを超えてますので切土２m以上になり、宅造ですね。
申請費だけで１００万掛かります。

断面を厳しく管理されます。
床付け検査、配筋検査、型枠検査など工事厳しく、金額も断面が確定するまで
府道します。

金額は３５０万位じゃ無理であすよ。
高いけど、全てにおいて行政から厳しく指導、管理を受けるので品質は任意の擁壁より
安心安全です。


地盤も弱すぎ。
改良が必要です。
工法で金額は変わります。

セットバックするとなると、道が狭いので大型で運搬するプレキャストは無理。
型枠ブロックなら３mまでは認定が出てる商品があります。
RCはコストも掛かります。

擁壁で掘削した土を敷地内に置けなければ、残土で全部捨てて、埋め戻しにまたお金出して土を
入れる。
土を大きくいじるので莫大なお金が掛かります。
擁壁のベースの上に、建物が乗るかも関係があります。
建物、擁壁、双方の改良に関わってきます。

間地という選択は、最も低コストの選択です。

私の経験で、改良別で７００万位でしょうかね。
宅造になると、４面の安全について申請が必要になり、
検査もあるので費用がかかる事は避けられません。

そういう土地は販売価格が安いです。
そういう事をわからず買ってしまったのでしょうか。