永住を考えて購入する場合は確かに急激に値上がりしないメリット
があって良いと思います。
一方、中規模・大規模修繕前に買替えを考えている人にとっては、
一考の余地ありかと・・・
NO44さん
フラットが使えない理由は仮換地だからという説明なんですか?教えてください!!
私なりに調べたんですけど・・・下記の内容
仮換地はとりあえず移動する場所で、その後、換地を造り区画整理完了。
ですよね?
それなのになぜ、物件があるところが仮換地なんですか?ゆくゆく、仮換地が換地になるということ?
どなたか詳しい方がいたらおしえてください!!
54さん>
44です。
フラット35は使えます。
が、フラット35Sという、金利が0・3パーセントほどオトクなほうが使えないということです。
致し方なく私はフラットと銀行ローンのミックスにしました…
ありがとうございます!
換地・仮換地はフラットには関係ないということですね。
このマンションの西側は今にも何か建ちそうな感じですが・・・
詳しい方教えてください。
引越しの幹事会社はサカイだそうですが、契約された方はどちらを利用されますか?
やはり幹事会社って高いんでしょうか?
幹事会社だったら優先的に引越しができるとか?
道路ってほんとうですか?南側は道路にべったりだったので、上の階でも丸見えだったので、致し方なく西側を検討しようかと思ってましたが・・・検討し直しのようです。
引越し会社は各社色んなサービスがありますが、やはりサカイも勉強しますとは言っているものの、広告費もけっこう入っているんだろうなぁという気が。。。詳しくはありませんが。。。
うちは荷物もそんなに多くないので、赤帽に頼む予定です。
ダンボール集めが大変ですが。
うちもサカイはやめました。
平日の引越しを選択したので、結構安くあげられそうです。
契約状況は気になりますね。
そろそろ引越し準備をしないと、あっという間に引渡しです。
購入を検討しているのですが、南浦和って住みやすい街なのでしょうか。
乗換駅・始発駅としての魅力は感じるのですが、実際に生活するとなると
買い物などは少し不便なのかなぁと感じています。。。
皆さんのご意見を聞かせて下さい!
南浦和は私も初めての地です。
駅から歩いてみた感じでは途中、大型スーパーもあり薬局もあり、コンビにも通り道にあるので、日常の買い物ではあまり不便を感じなさそうです。
車があれば、戸田にはヨーカドーやイオンもあり、鳩ヶ谷方面にはダイヤモンドシティといった大型ショッピングモールも点在しているそうなので、週末の買い物もそれほど困らないのではないかと思います。
私は隣にある公団(コンフォール南浦和)に住んでいます。
ですから他の購入者よりも、実際に住み始めた時のギャップは殆どないです。
ここに住むメリットは以下の三点あります。
1.外環にすぐ乗れること。東北道、常磐道、関越道、首都高などにアクセス
しやすくドライブの疲れが軽減できます。
2.下町気分が味わえます。寂れた商店街が近くにありますが、とても
あたたかみがあるお店が多いです。
3.おいしいパン屋があります。徒歩5分のところにある「ブーランジェリー
ヨコヤマ」は美味しくて、週末になると駐車場は満杯になります。
あえてデメリットをあげるなら、町全体が静か過ぎて活気がないことですね。
数年前の早朝に、目の前で引ったくり事件を近くで目撃したことがあります。
人の目が少ないことがマイナスに作用したのでしょうね。
目の前の道路は心配する必要はありません。橋を超えると道が細くなっているので、大型トラックが通ることはまずありません。夜になると交通量が減るので
騒音も大したことはないでしょう。
総合すると住み心地はかなりいいです。
このマンションの部屋はまだ結構残っていますか?
検討中ですが、住み心地はどうでしょうか?あと、周りの環境はどうでしょうか?うるさいでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。
同じ南浦和なのに、値段は東岸町の物件とはかなりの差ですね。
>>71さん:
70です。
ご親切なコメントありがとうございます。
川口がネックかどうかというより、
うちには1歳児がいるので、周りの幼稚園や小学校などのレベルには結構気になっています。
川口になると、なんだか教育のレベルや生徒の質がが浦和あたりより結構落ちているというイメージがありますが、実際はどうでしょうか?
浦和や北浦和あたりでも物件を見たりしていますが、値段が高い割りに、商業地域でたっているのは殆どで、あまりこれというのはなかったのです。
この物件の値段もそこそこ高くないし、立地も間取りもそこそこいい感じなので、前向きに検討したいと考えていますが、一番気になっているのはやはり教育や治安のことですね。
駐車場は機械式ですか?
私も運転がうまくないほうなので、ちょっとドキドキです。
もうすこし教えていただければうれしいです。
よろしくお願いいたします。
70さんへ
71です(実は69でした)。私も川口市に対して良いイメージはありません。
できればさいたま市のままでいたかったです。ただ、近隣に住んでいる体験から
言うと、このあたりは川口市でも川口っぽくないところだと思います。
川口の地図を見るとかなり広いことがわかります。70さんがイメージされている川口とは川口駅や西川口駅あたりじゃないかと思います。このあたりは川口でもなければ浦和でもないような気がします。例えば、最近成長著しい東川口なんかも川口の臭いがしません。
ですから治安や教育に関してはそれほど神経質になる必要はないと思います。
近くには岸中学というレベルが高い公立中学がありますが、進学校ではよほど
優秀でないと上位にいられません。プロ野球に例えると、ヤクルトであればレギュラーなのに、巨人では2軍といった環境です。そこからグレることもあるんじゃないかと思います。私は、自分の子供を競争社会より余裕のある環境で育てたいと思います。
最後に治安についてですが、治安はいいほうだと思います。最寄駅が南浦和駅なので、いかがわしい建物はほとんどありません。ラブホテルが2つあるくらいです。
あと駐車場はピット式です。車幅が長い車は何度も切りかえしが必要かもしれません。
この物件はコストパフォーマンスの高い物件だと思っています。
南浦和徒歩圏で川口市っていうのがそもそも驚きですが、都内通勤利便性を確保しつつ、川口価格で浦和の雰囲気が味わえるところが魅力です。
公営ギャンブルがあるのでさいたま市よりも川口市の方が住民税が安かったりしたら最高です(すみません、未確認情報です)。
やっぱり気になるのは子供の教育環境ですよね。
私は北浦和西口界隈に賃貸住まいですが、周辺には一流企業社宅も多く教育レベルが高く保たれる環境にあります。かといってのびのびした雰囲気でもあるので今の教育環境には大満足なんですよ。
ところが、72さんご指摘の通りここらへんでは200万円/坪以上のレベルなのでなかなか手強いお値段なので思案中です。
南浦和なら進学塾も多いのでどうかなって思っていますが、財布と子供の将来を天秤に掛けて迷っているところです。
さいたま市と川口市の教育レベルは、巨人とヤクルトぐらい差があるってびっくりですが、マジですか?
うまく言葉の意味が伝えられずに申し訳ありません。さいたま市と川口市がそんなにレベルの差があることはないです。
お伝えしたかったことをことわざで伝えます。
「鶏口となるも牛後となるなかれ」
(大きな組織の末端にいるよりは、小さな組織でもいいからその長になったほうがよいということ)広辞苑より
岸中学入れたさにわざわざ転居する人もいるみたいですが、それだけ名門校といのは、裏を返せば、よその中学で並の成績だと最下層になることです。
私も以前北浦和西口の社会保険病院の近くに住んでいました。いい所ですね。
はっきり言って、南浦和より北浦和のほうが活気があります。ただ近くのジャスコが与野と北戸田しかないのはきついですね。この物件だと、川口グリーンシティ、ダイヤモンドシティ、北戸田、浦和美園と選択肢が多くなります。
今やジャスコは生活に欠かせないですからね。
70です。
69さん、色々情報ありがとうございます。
子供がいなければ、もっと利便性やアミューズメント中心に考えるかもしれませんが、やはり子供がいると、どうしても子供のことを中心に物件やその周りの環境を考えてしまいます。
確かに南浦和は近辺の浦和や北浦和より活気がないかもしれけど、静かな住宅地が好きな私にとっては、結構いい街に感じています(まだすんだことがないが)。あと、何度か南浦和駅まで足を運んだことがあったのですが、私の今住んでいる場所よりパチンコ店の数が全然少なくて、その点に結構気に入っています。パチンコ店が多い場所はどうしてもガラが悪くなるとおもいます・・・
ただ、スーパーが少ないようなきがします。駅前に両方の出口に一つずつスーパーしか見つからなくて、しかも、規模も小さい割りに、値段が少々高く感じてしまう・・・
南浦和在住の皆さんは大体どこで食料品を買っていますか?
あと、今日はマンションギャラリーに電話で問い合わせしてみまして、角部屋はまだ残っているようですが、どのサイトの角部屋も知らず、どうしようかなと悩んでいます。こればっかりは現地に行ってみないとだめですね。
もう一つきになったのはコス○スさんの営業さんは女性が多いですね?しかも、対応もそれほど丁寧と言えず・・・、デペさんにすこし不信感・・・
69です。
買物ですか?車があれば便利だと思います。北浦和や浦和周辺は中山道や17号が慢性的に渋滞するので機動性は悪いと思います。その点、南浦和は抜け道が多いのですいすい動けます。お勧めは蕨にあるイトーヨーカドー錦町店です。近隣のジャスコに比べれば規模は落ちますが、駐車場が広くて駐車渋滞がまずありません。比較的最近オープンした店なので、店内もきれいです。
深夜でしたら、車で5分くらいのところに24時間営業のSEIYUやマルエツがあります。特にSEIYUは安いと思います。
飲料だととなりの酒屋さんかMRのとなりの玉喜で間に合うんじゃないかな。
あと、おすすめなのが商店街にある豆腐屋とグリーンフレッシュです。
いよいよ入居が始まりましたね。あのスペースでどうやって引越し作業をやるのかなと思ったけど、あんまり入居者多くないみたいですね。これからかな?
MRと現地に行ってきました。まあまあといったところですね。
買うとなれば何か物足りない感じ。まだ空きがありそうなので、値下げがあるかもしれませんね。もう少し様子を見てみようと思います。
確かに可もなく不可もなくという感じかもしれません。
ただ私の場合は、不可がないというところが決め手でした。それは”可”の多い物件は探せばあまたありますが、自分の出せる予算ではそんな条件が完璧なものは見つけられませんでした。
しかし、モデルルームを作って売り始めたのが遅かったので、完成済みですがまだ空室がありますね。
事情を知らないと完成してるのに、空室があるってのは何か問題があるんではと思ってしまいそうですよね。
確かに、住んでいる立場から言わせると、垂れ幕や看板が目立つのは気になりますよね。ただ、私は現地の建物を見て購入しようと思いました。もし、モデルルームができるのが早かったら、購入しなかったかもしれません。そう考えると、実際の建物がCGでしかイメージできないよりかは、ギャップが少なくてよかったかもしれません。だから、多少の広告は我慢します。
近所の人と引越しの話もしました。けっこう印象良いみたいです。他のマンションと比べると特徴あるので覚えててくれるみたいです。
今朝エントランスを出てびっくり!犬の糞があってあやうく踏むところでした。
と同時に激しい憤りを覚えました。あんなところに放置するなんて確信犯としか思えません。住民用掲示板には、あたかも入居者の仕業みたいな書かれ方でした。でも、入居してまだ2週間だというのにそんな非常識な住民はいないはず。
仮にいたとしたら即座に退去してほしいです。
真剣に購入を検討している者です。
まちBBSを見ていたら、2年前の豪雨のときに、目の前の道路が川と化したという記載がありました。また、洪水対策が進んできているという記載もありました。デベから洪水対策の説明を受けた方がいましたら、その内容を教えていただけると助かります。
88さんへ
常識で考えれば川口の幼稚園か保育園を選ぶんじゃないですか?
仮にあなたのおっしゃるような展開になったとしましょう。 環境に適応できない子供はあなたの子供くらいですよ。
それにしても検討している人じゃない割にはよく欠点を知っていますね。
がんばって誹謗中傷営業に励んでください。
86さん
最近都心部でも豪雨で洪水になることが増えましたね。
以前は都内に住んでいたのですが、2年前の豪雨で洪水といえば
確か都内でも至る所で洪水になってニュースになった記憶があります。
だから、最近はここに限らずどこでもいろいろと対策をしていると思っています。
また、私は購入前にこの周辺を歩いて周りの住宅等も眺めてみましたが、
それほど強く洪水を意識したような構造ではないと感じましたので、
洪水のことよりも交通の便や周りの比較的静かな環境などを優先して決めました。
入居して3週間が過ぎました。道路の騒音を心配していましたが、
全くと言ってもいいほど気になりません。たぶん窓の防音性が優れて
いるのではないかと思います。かなり重い窓ですね。
今のところ住んでみて、「こんなはずじゃなかった!」という思いは
ありません。強いて言えば、入居者が少なすぎて今後が心配です。
特にMRと同じタイプの部屋に入居者がいないのはどうかと思います。
南浦和には魅力を感じます。
都心へのアクセス・環境などいいですよね。
ローレルコートは完売そいたみたいですね。
ちょっと買いそこねちゃいました。
92さん
お返事ありがとうございます。
そうですね、仮に大規模な洪水になったとしても
数年に1度くらいで、ここ以外でも洪水になる
ところはたくさんありますよね。
今後対策も進むでしょうし、それを気にしすぎないで
総合的な観点で検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
あとどのくらい残ってるんでしょうね?
HP見る限り9部屋って書いてますけど。ほんとに9部屋ならMRできて4ヶ月しか経ってないのに早く売れたほうなんじゃないですかね。
確かにまだ住んでる人が少ないですけど、契約してもローン審査や手続き等で直ぐに住むことができないからかな?
クルマが趣味なので高速にアクセスしやすい物件を探しています。
ここの一番の魅力は外環に近いことです。
ただ、駐車場が機械式なのが・・・
川口周辺で平面式100パーセントの大規模マンションがかなり売れ残っていますが、アクセスを考えると・・・
ここは外環に近いこともいいのですが、それ以外にもマンションの前の道を東方面に
まっすぐ行ってすぐの片側2車線の道やこれと交差する第2産業道路など走り易いの道が多く、
平日にちょっと気分転換に、なんてときにも気分よくドライブができます。
駐車場は確かに微妙な所ですね。入居説明会だったか内覧会のときだったか
あまり記憶が定かではありませんが、デベの方が駐車場について「ここ以外にも...」
というような話をしていたような気もするので、もしここを検討しているなら
デベの方に聞いてみるのも一つの手かと思います。
今ちょっと書いていて思い出してメモを探したのですが、
説明会でデベの方が「地主さんと交渉中で将来駐車場が増える可能性あり」と
発言したとメモしてありました。
これから何ヶ月か時間が経っていますがこの話はどうなったのでしょう?
私も駐車場増設話は聞いたことがあります。
確か裏の空き地(?)を駐車場として借りるとか借りないとか。
本当に残り9部屋なんでしょうか?
どう多く見積もっても6割近くが空き部屋に見受けれらるのですが。
これから入居ならば良いのですが、早く引越用の養生とか外れることを待ち望んでいます。
9月は連休が多いのでさぞかし引越しラッシュかと思いきや、ほとんど見かけませんね。サカイの養生が空しく感じます。
駐車場は面倒くさいですね。入れずらい。ピットは遅い。意味のないチェーン。梅雨や冬の季節は相当ストレスになります。近くの砂利道の駐車場でもいいから借り換えたいですね。
先日まとめて駐輪場とか駐車場の抽選をしたみたいですよ。
イニシアも何戸かまとめて入居説明会をやりたいでしょうから、そうパラパラは引っ越すってことはないんじゃないですかね。
9月に引っ越せるってことは1回目の説明会に参加した人だと思いますし、だったら引渡し後すぐに引っ越すでしょうから、今の時期が疎らなのは当然かと。
駐車場の件は同感です。ただ区画整理?が終われば、敷地が広がり敷地内に平置きできるスペースが数台できるような図面になってたような気がします。
ほっかほっか亭前の交差点を何とかして欲しい。あれだけ交差する車や人が多いのに押しボタン信号だなんて危ない!いつか事故おこるぞ。
本日MRにいってきました。
3LDKを購入検討しています。
そこで、入居している方や入居を希望した方の声が聞きたいです。
IHやディスポーザーなどがある他マンションとの比較などのも聞きたいです。
値段の妥当性と住み心地なども・・・。
色々聞きたいことばかりですが、なにか少しでもイニシア南浦和関係の情報を教えてください。
ディスポーザーはあったほうがいいですね。久しぶりに三角コーナーを使っていますが、5〜6時間経つと異臭を放ちます。だから、生ごみ処理機の購入を真剣に考えています。
IHコンロは使ったことがないので、ガスコンロと比べてどっちがいいのかを比較するのは難しいです。魚を焼くグリルは両面焼きなので、以前に比べて焼きあがるのが早くなりました。
住みごこちは非常にいいです。準幹線道路の目の前ですが、車の騒音は気になりません。ただ、近くのセブンイレブンが改装のため建物を建て替えているのが残念ですね。MRの近くのセブンイレブンに行くとなると歩いて5分かかりますから微妙な距離です。
確かに住み心地はいいですね。このマンションは他のマンションと比べてデザインがシンプルで、さらに最近流行の目新しいものがある、という分けでもない感じなので、最初に部屋を見たときには正直な所ここでの生活がイメージしにくかったのですが、実際に引っ越して家具などを部屋に置いてみると、シンプルなデザインが幸いしてか、新しい環境になったにも関わらず何となく以前からここに住んでいるような感じで違和感も無く過ごせています。ここの住み心地の良さはこういったことによるかな、と個人的には思っています。
私は立地で決めたのですが、内装に関しては思いのほかいろんなものが使いやすくて便利だな、という印象です。
106さんと同様、家具を置いてしっくりきやすいつくりになっていて、結構長く住んでいる感じがします。同じ3LDKでも微妙に変化がある間取りなので迷うところかもしれません。
ディスポーザーは使ったことないのでわからないのですが、ガスに関しては私は使いやすいと思っています。IHも使ったことがあるのですが、炎が出ているほうがなんとなく安心な気がして。
駐車場は入れにくいですね。確かに。荷物があるときは先に家に荷物を運んだりして、入庫を楽にするなど工夫をしていますが、マイカー通勤しているので面倒です。
ただ周辺は地主と交渉といえども区画整理を控えており、本当に借りられるか微妙だと思っています。今、砂利の駐車場になっているところも区画整理に掛かっているところが多く、微妙な感じがします。
借り換えを検討していますが、ちょっと様子見というところです。
私は入居前にフロアコーティングをやりました。 もし、これから購入または入居しようとされる方がいれば是非お勧めします。 ただ、オプションはダメです。5〜10年しか持たないコーティングなのに費用は50万円くらいはします。ネットで業者を調べて30年UVコーティングを全部屋にかけてもらいました。費用は25万円です。やっても気にならないという人もいますが、惚れ惚れとした部屋に仕上がるのであれば安い買物だと思っています。
104さん
具体的にどんな話を聞きたいのか挙げたほうが、入居した方からの情報が引き出しやすいんじゃないでしょうか。
このマンションはバルコニーが広いので、外から見られている感じがありません。また窓も重たいですが防音になっているので、開けっ放しになっていない限り割と交通量のある道路の音も気にならないかと思います。
まだ入居がまばらということ、周辺も古く(といっても20−30年前)からの住宅街なので、全体的に静かな印象です。
この間デベの方とお話したのですが、半分以上は決まっているけど、入居してない人が結構いるようです。また週末になると検討されている方が現地に足を運ばれているのを時々お見かけします。
気に入って購入したからやはり完売して欲しいですね。 ただ全世帯が入居すると不便になる施設がエレベーターと駐車場ですね。
現地を見学された方はお気づきだと思いますが、エレベーターの遅さには閉口します。あんな遅いエレベーターは初めてです。8階建てだからスピードが制限されるとは思えません。何であんなのろいエレベーターを採用したのでしょうか。
エレベーターの速度は知り合いのマンション等とそれほど変わらないような気がしたので私は気になりませんでした。駐車場は最初から機械式だと割り切ってここに決めたこともあるので多少面倒なのは仕方ないと思っていますが、チェーンはもう少し柔軟に扱えるようなものにならないかな、という思いはあります。まだ越して来てそれほど経っていませんが基本的にここの住み心地は気に入っているので、ちょっとしたことで改善しそうなことはこれから住んで行く間に良くなって行くといいですね。
ここは浦和の常盤へ直接行ける道でもないのになんでこんな所に看板を立てたんでしょう?まあ、それはともかく確かに道路は便利な感じです。まだ引っ越して来て日が浅いこともあって、一昨日の土曜日に大宮方面からの帰り道、まっすぐにこれるかと思って17号を通ったのですが渋滞にはまってかなり時間がかかりそうだったので、ちょっとまわり道だけど浦和の手前の463号のところで曲がって第2産業道路を通って来たら車も流れてストレスなくここまで帰って来れました。
116さん、情報ありがとうございます。115です。浦和駅の近くの辺りはやはり混むんですね。第2産業道路は走り易いと思うので、今度大宮方面へ行くときは第2産業道路を北上して横方向から大宮駅周辺へ行く道を地図で探してみます。
115さん
私がここから大宮まで行く時は基本的に大きな道を通りません。まず、南浦和駅東口に出る道を北上して小松原女子高の前を更に北上します。すると浦和駅東口に着きます。そこから線路沿いに北上しようとすると、一方通行を逆走することになります。しかし、迂回すれば東急スポーツクラブの前の道にでることができますので、あとはその道をずっとまっすぐ北上すると北浦和です。この間10分です。このルートはタクシーの運転手か地元の人しか知らないルートなので絶対に渋滞はありません。ただ、パルコがオープンするので若干道路に手が加えられています。あと狭い道です。歩行者に気を付ければ笑っちゃうくらい早く半分は稼げます。産業道路や中山道を使えば30分はかかるでしょう。
北浦和に着いたらあとは中山道をずっと北上するだけです。北浦和以北は中山道は混雑しません。流れが良ければ30分以内には大宮に着きます。
文章ではわかりずらいと思いますので地図で確認して試して見てください。私は田舎者なので「待つ」「並ぶ」ことが大嫌いで我慢できない性格です。だから渋滞抜け道ルートを見つけるとは、このうえない快感です(笑)
115です。最近買った大きな文字の地図で確認していますが、「東通」を北に行くと浦和駅東口の所で一方通行になることは分かりましたが、どうやって迂回するかは地図でみても分かりにくいですね。今度時間があるときにちょっと行ってみてタクシーの後にでもついて行ってみます。ちょっと話は変わりますが、このマンションはホームページを見ても南浦和駅の便利さが強調されていて私も最初は「東京駅やディズニーランドに乗り換えなしで行けて便利かな」などと電車の方ばかり気にしていたのですが、引っ越してから何かと必要なものが多いので車でエッサンやジャスコなどで買い物をしていると、この辺は車を使うのがとっても便利だということに気がついて、先週大宮に行くときもそれと同じ気分で行ったのですが、118さんの話だと浦和駅周辺や17号などはちょっとこの辺りとは違うんですね。ただ、浦和駅周辺が面倒、というだけで車を使わなくなるのももったいないので、これからいろいろとこの辺の道路になれたいですね。
このあたりで抜け道を探そうということであれば、どうしても狭い道は避けて通れません。当然それだけ安全上の危険性が伴います。私は南浦和在住暦が5年目にありますが、たくさん失敗もしました。あまりにも狭い道で車をこすったこともあります。ですからご自身の車のサイズと運転技量と相談しながら探索してみてください。カーナビに頼ってはいけません。
常にマップを側において勉強してみてください。
どこかお知りになりたい抜け道があればお教えします。いま私が調べているのが、西芝小学校付近の道路事情です。この辺は車の交通量が少ないので、陸橋通りが混雑しているときに前川(ダイヤモンドシティ)やグリーンシティ方面への近道を探索中です。この周辺は結構難しいですね。
今日ここの新聞広告が出てますね。
10月に入ってまた入居した人も増えたみたいだし
早く完売になるといいのですが、どうなんでしょう?
124さん
全く同感です。あんな所で談笑することはないと思いますが、それにしても安く済ませましたね。その辺のホームセンターで買ってきたんでしょうか。
私もエントランスのところで談笑することはないと思いますが、出かけようと思ったけどちょっと忘れ物をして誰かが部屋へ取りに行っているときに立って待っているよりは座ってられる方がいいかと。あと、あんまり高いものを置かれても後で修繕等で費用がかかってしまうことも考えるとこんなものなんでしょうか?
エントランスのソファですが、
フリッツ・ハンセンのシリーズ3300というソファだと思います。
柄は違うのですが、以下のページで参考価格は見てもらえるかと。。。
http://www.rigna.com/detail.364.html
カラーがホワイトだから、安っぽく見えてしまうのかもしれませんね。
黒だったらよかったのかも、とちょっと思いました。
引っ越しが一段落したとかで、サカイの養生が近々外されるそうです。
早く垂れ幕も外されるといいですね。
何が言いたいのか分かりませんが、私がモデルルームに行ったときにもらった資料などの地目の項目なども確認しましたし、デベの方にも地盤のことなども聞きましたがきちんと対応してくれましたよ。それに、昔っていつくらいのことを言っているのか分かりませんが、例えば20年前までの埼京線沿線の武蔵浦和や戸田の周辺なんて一面に田んぼが広がっていたまさに湿地帯。あんな所にマンションをいっぱいつくって大丈夫なんでしょうか?それよりも南浦和の方が早く宅地化されていることもありますから、私は交通の便などいろいろな要素を加えて検討をして納得をしてここに決めています。
入居済みの皆さん、昨日サプリー○ジャパンという
ガス給湯器の業者がきて、
給湯器のメンテナンス他、水道管のメンテナンス等の
話をしていきました。
専有部分の水道管のメンテナンスに
「リース品(イオン交換器なるもの)を設置しては?」
「他のお部屋の方でも設置されてるかたはいますよ」
って・・・
とりあえず帰ってもらったのですが、
これって皆さんのお宅にもきましたか?
基本的に、インターフォンのカメラを見て宅配業者や見知らぬ顔は応答しないようにします。ですから訪問販売とのコンタクトはありません。よその部屋も取り付けているなんて真っ赤なウソ。徐々に入居者が増えたから、これから訪問販売業者の攻勢が始まりますよ。せっかくカメラがあるんだから出ちゃだめですよ。本当に用がある人だったら携帯で連絡するでしょ。そうやって業者を建物内に入れて、ピンポン攻勢かけられたら他の住民に迷惑がかかりますよ。
136です。
訂正 宅配業者じゃなくて宅配業者以外です。失礼しました。
我が家にもそれらしい業者が来た模様です。録画されてました。
今日も入居者が増えましたね。最初はどうなることかと思っていたけど、ひと安心です。
ただ、予想通り駐車場のバッティングが増えました。相手を待たせているときの駐車ほど神経使うことはありません。何回も切り返したくないですからね。ここの駐車場使うことで技術が進歩したように思います。
最下段にしなくてよかった。あとはあのチェーン撤去してくれないかな?
入居者の皆さんへ質問です。
陸橋通り側のバルコニーに洗濯物を干された場合、排気ガスで汚れたり、においがついたりしますでしょうか?
この物件で気になっているのは、洗濯物の件と陸橋通りからの騒音でしたが、
車の騒音は気にならないとのコメントを拝見し、この点だけご意見を伺えればと思います。
よろしくお願いいたします。
141さま
排気ガスの臭い&汚れですが、141さんの書き込みを拝見して、試しに取り込んだばかりの洗濯物に鼻を押しつけて匂いをかいでみました。
私の感覚では、不快な匂いはしませんでした。
(うちは赤ちゃん用の香料が入っていない洗濯洗剤を使っているので、いい匂いもしないのですが)
汚れに関しても、「洗濯物が煤けてるな〜」と思ったことはないです。
洗濯を干す前に竿をぞうきんで拭いていますが、特に汚れていたこともないと思います。(拭くのは2日に1回です)
ただ、排気ガスは階数によっても届き方が違うかもしれませんし、嗅覚が鋭い方だと気になるかもしれないので、絶対大丈夫とは言えないです。
試せるといいんですけど、そうもいきませんものね。。。
私は西向き棟に入居しています。引渡し日直後に入居しましたので1ヶ月以上が経ちました。価格を抑えている分、西日に相当悩まされると覚悟しました。しかし、実際住んでみての感想ですが、全く問題なく暮らしています。季節が秋ということもありますが、気温が30度以上(中には40度)の真夏日も何日か経験しての感想です。実際住んでみてのメリットを挙げておきます。
①騒音問題は皆無です。
②遅めに洗濯物を干しても大丈夫
③価格が安い
141さんが「絶対南向きじゃないと嫌だ!」という方であれば、検討外です。しかし、西向き棟もかなり埋まってきました。MRじゃわからなかった部分もかなりありましたが、現地を観れるようになってからは大した問題じゃないとお気付きになられて購入される方が増えたんでしょう。まだ残っているのであればお奨めです。
ここで西向きがいいかよくないかという議論をするつもりはありませんが、西向きの物件を選択して本当によかったと満足しています。
>>135さん
サプリー○ジャパンさんの件ですが、確か、ガス開通手続きの時、
東京ガスさんから「今後はお客様で管理していただくので、
こういう業者(たぶんサプリー○ジャパン?)が来るから
ご主人様と一緒に立ち会って説明を受けてください。」と
言われています。
たぶんその人なのではないでしょうか?
うちにも先日来て、タイミングが悪くて帰っていただきましたが、
後日説明を受ける予定です。
よくわからない器具を売りつけるのであれば、スパッと
断ればいいと思いますし、そんなに警戒しなくて良い相手だと
思います。
ガス給湯器は大事ですので、きちんと説明は聞いておきたいですね。
141さんへ
>>陸橋通り側のバルコニーに洗濯物を干された場合、
排気ガスで汚れたり、においがついたりしますでしょうか?
これは西向きのベランダのことでしょうか?
南向きの部屋に入居していますが、洗濯物が汚れてると感じたことは
ないですよ。
においも・・・ないと思います。(個人的な感想です)
ただ、手すりをみますと、そうですねー、4日位ふかないでいると
黒い煤のような汚れが着いていますね…
交通量は決して少なくないところですし、致し方ないと思います。
でも毎日のお洗濯で洗濯物が汚れてしまうことはないので
安心してよいのではないでしょうか。
音に関しては個人個人で感じ方が違うのでなんともいえませんが、
窓を閉めていればほとんど聞こえません。
開けているとやはりうるさく感じる時もありますが、
苦痛に感じるほどではないですよ。
私は、定時に発せられる川口市のアナウンス&チャイムの
方がよっぽどうるさく感じます…。
子供が寝ている時にあのアナウンスで起きてしますので。
言ってもしかたのないことですね…
144さん
午後3時から5時くらいですね。最近は日没が早いので小1時間くらいかな。
バルコニーが広いので、上の階が日差しを遮ってくれます。
来年夏のボーナスが出たらUVカットフィルムでも貼ろうと思います。
135さん
145です。
東京ガスから説明なかったですか…
うちは確かに説明されたんですけど。
今度来るようなので実際自分で説明を受けてみます。
訪問販売でないことを祈りつつ。
135です。
最近まで閑散としていたこのスレですが、だんだん盛り上がってきましたね。
中規模マンションの良さを活かしてたくさん情報交換ができればいいと思います。早く完売して住民版に移りたいですね!
141です。
洗濯物に関するご相談、いろいろと回答頂きありがとうございました。
心配するほどのことはないようで安心しました。
参考にさせていただきます。
ものすごく細かいことですが、入居している方々へ質問です。
魚焼きグリルなんですけど、両面焼きで水をはらなくていいのは
嬉しいのですが、焼いた後の網の掃除に悪戦苦闘の日々なんです…
最初はそのまま魚を並べて焼いていて、こびりついてしまって
身がボロボロになってしまったので、網に油を塗ってから
魚を焼くようにしたのですが、身はくっつかなくなったんですけど
網が油のせいか黄色く汚れてしまって、こすってもこすっても
なかなか落ちません。
魚を焼くのが憂鬱な日々です。
なにかいい方法をご存知の方、いらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。
2、3日見ていなかったらレスがいっぱい増えていてびっくりしました。ちょっと遅いレスかもしれませんが、私も西向きに入居しているのですが、日当りやすごし易さは人によって違うので何とも言えませんが、私はとりあえず買ったUVカットの断熱レースカーテンを付けているだけでも十分すごせました。
年末に住民の集会があるみたいです。そこで役員が決まります。順番なのでいつかはやらなければならないけれど、一番最初の役員は大変みたい。
まだ面識がないからとのこと。
>>153さま
私はまだ魚焼きグリルを使ったことがないんですが、
以前、TVの特集でお酢を使えばいいというのを見たことがあります。
以下のサイトでも紹介しています。
http://www.mizkan.co.jp/kitchen/osu/vol02/index.html
網にお酢を塗ると書いてありますが、
TVの特集では、魚に直接刷毛で塗っていました。
実際食べたときに、お酢の味がすることもないそうです。
試したことがないので、自信を持っておすすめはできないのですが、
一案として、よろしければ見てみてください。
To:156さま
153です。
魚焼きグリルの件、ありがとうございます!!
リンクまで付けてくださってとてもわかりやすかったです。
あれ以来まだ魚焼きグリルは使っていないのですが、
次回からトライしてみようと思います。
ありがとうございました☆
HPを見たところ、西向きは1階の1区画とDタイプの角部屋の2階と5階が募集しているようです。
Dタイプはモデルルームと一緒ですね。
西向きの窓は、今の時期は夕日もいい感じっぽいですね。
西向き棟住民です。あと一戸ですか。早く売れてほしいですね。
南向きの部屋を見たことがないのでわかりませんが、部屋からの眺めは今ひとつです。公団の建物と陸橋が見えるくらいです。
南向きは眺めがいいですか?小谷場公園の桜が咲くとよさそうですね。
この間ポストにミオカステーロ南浦和のチラシが入っていました。偶然なのか確信犯なのかはわかりません。ただ、エントランス前の看板もそうだけどちょっと非常識にもほどがあります。
迷惑なチラシってあります?
西向きからの眺めは確かに公団の建物があっていいとは言えませんが日差しを遮っている訳でもないので最近は天気も良く気温も高くならず午後から夕方にかけて気持ちよく過ごせています。
南向き住民です。
低層階なので抜群というわけではないですが、まあまあだと思います。
日当たりは抜群です。
今の時期だと、朝7時から夕方4時ぐらいまでリビングは照明要らずです。
部屋の中まで日が届くので、枕や座布団を干したりしています(笑
ところで団地のところのセブンイレブンも改装のため、11月4日で一時閉店とのこと。再オープンが11月30日。ちょっと不便になる日が続きそうですね。
弁天公園まえのampmが一番近いコンビニってこと!?
以前はデニーズの隣にセブンイレブンがあったけど、去年姿を消すし。
ここ最近のセブンイレブンはどうなってんだ?
関係ないけどコモディイイダは4年前にオープンした時は23時まで営業してました。今では21時閉店。いつ潰れるか心配です。
イイズカ薬品も、以前は中規模の薬局が潰れた跡地にオープンしたけど、これまた閑古鳥が鳴いている。
どうもこの周辺は人口の割りに集客力がないみたいですね。以前からここに住んでいる者の率直な感想です。
164です。
165さん>
そうですね。
当面(3週間程度)はampmが最も近いコンビニとなりますね。
集客という意味では、この界隈は意外とないかもしれませんね。
どちらかというと、車で買い物に行ってしまったりする人が多いような気がします。
ただ団地も小谷場のも、セブンイレブンは改装による一時的な閉店なのであまり問題ないかな、って思っています。特に小谷場はオープンから20年以上もたってましたから、大型改装もそろそろかな、って思っていました。
久しぶりにイニシア南浦和のHPを見たら8階からの風景写真が載っているのに気づきました。私は西向きなので公団の方向しかみれないのですが、南向きの方はここより高い建物も無くて眺めも良く気持ち良さそうですね。
ここのマンションに転居して早くも約2ヶ月近くになりますが、二重床二重天井というのは結構音が響くんですね。
我が家の上の階には子供がいる様なのですが、リビングを駆け回る音がかなり気になります。
ある程度は我慢と思っていますが。。。
みなさんは上の階からのドタバタ音は気になりませんか?
どのくらい足音を立てれば下に響くか分からないですからねぇ。
構造上、空洞がある分反響するのかもしれませんね。
うちの場合は確かにたまに足音が聞こえる場合もありますが、気になるほどではないです。
時間帯さえ深夜や早朝などでなければ、子供が走り回るのは当たり前のことですから、仕方のないことと思います。
確かに子供の足音は聞こえます。正直、二重床には期待はずれですね。
しかし、子供はいずれ成長します。少しはおおめに見てもいいと思います。
あまりにも度を越えた騒音には物申したほうがいいと思います。
あらかじめあいさつを済ましておけば良いのでは。顔もわからない家族だから余計にストレスが溜まると思います。
そう、子供は成長していきますし、やたらと部屋の中を走り回るのは一時期のことでしょう。おおらかな広い心を持つことが大切と思います。
しかし、マンション業者に上下の防音対策は万全と購入前に伺ってましたが、その点万全とは言えないかもしれませんね。
週末に床暖房体験会というのがあるそうですが、気密性に優れているせいかまだ暖房を使わなくてもとりあえず過ごせているので私はまだ床暖房を使ったことはありません。どなたか使った方はいますか?
昨日床暖房を30分程度つけてみました。10分くらいたった頃に足下が暖かくなってきてしばらくリビング・ダイニングから離れられなくなりました。光熱費が少々気になりますが、昼は日当りがいいので使わずに夜も寝る1、2時間くらい前にはスイッチを切ることにする、など工夫をしながら使えばなんとかなりますかね。
もう一つの駐輪場を通ってみたらガラ空きですね。もうだいぶ入居者が増えましたので、解放してほしいです。あんなスペースを見ると、毎日2段目に格納していることが**らしく思えてきます。
うちも床暖房つけましたよ。
最初はつくか不安でしたが快適ですね!!
もう一つの駐輪場が空いているならほんとに開放して欲しいですね。
契約台数以上の自転車を持ち込んでるのか知りませんが…
駐輪場外に停めている人もいて不快なので。
私のところは実は自転車を1台しか持っていません。たくさん持っている方もいるかもしれませんが、確かに駐輪場が結構空いているので、私のように1台分しか駐輪場を使っていない人やもしかしたら自転車を持っていない人も結構いるのかもしれませんね。
駐輪場には本当に腹が立ちます。
契約台数以上の人がとめているのか、無断で停めているのかわからないし、契約台数以上であれば、空いている場所を開放してお金をとったほうがいいのでは??
そうですかね。
シールを貼ってない人は無断で置いてあるってことで明白だと思います。
うちは1台しかないですが、将来2台になるのでその場合上下で使いたいので、お金は2台分払って抑えてあります。
現状3台以上もっている人はどうしてるんですかね?部屋の前に置いたりしてるんでしょうか?
どうせ全戸販売が終わっても、駐輪場は絶対あまるの思うので、そういう方たちのために一時的に置ける場所を作ってあげたらいいのになと思います。
音の話ですが周りの音は普段はあまり気になりません。
たまに聞こえる程度かと。まあ、周囲の環境次第でしょうか?
駐輪場は今は気になりませんが無法地帯になる前に管理要でしょうね〜
ひどいマンションを良く見るので
うちも2台分抑えてありますが、まだ購入していないので使ってません。
そういや2階の人ですが、玄関前のアルコープに置かれていた人もおみかけしましたね。
駐輪場は最初は2台までで、全戸入居が済んでからあまっているところを配分するんじゃないでしょうかね。
デベの営業にそんな話を聞いたような。
しかもエントランス脇の駐輪スペースから埋めていっているようなので、当然脇のスペースはがら空きに見えるのでしょうね。
管理組合が発足するまでの我慢じゃないでしょうか。
本当にひどいようなら、ちゃんと管理員さんに通報して注意してもらったほうがいいんじゃないでしょうか。
そんなマナー違反の人が同じマンションに住んでいるのはちょっと残念ですが。
駐輪場の話題で盛り上がっていますね。住んでみて「こんなはずじゃなかった!!」という欠点がほとんどないからでしょう。満足度が高い証拠ではないでしょうか?
私もこのマンションには満足しています。住民の方も増えて来ましたが,気になるところは駐輪場の隅に置かれている所定の場所ににきちんと入れていない自転車があることくらいで、その他の共用部分ではゴミ置き場もキレイに利用されていると思いますし不満はありません。自転車に関しては、今後管理組合などで置ける台数などについて話し合うことになるんでしょうかね。
185さん
予算を限りなく押さえたい方にとっては満足できるのでは。
子供が多い家庭にとってはありがたい存在です。
カップルで行くところではないですね。子供が多くてうるさいですよ。
2年前に女性誌にスクープされて話題になったことがあったね。
ネタはほとんどが「代替ネタ」だって。
くらコーポレーションは提訴したけど、結果はどうだったんだろう?
火のない所に煙はたたないというから、それからは1回も行ってません。
セブンイレブン再オープンまであとわずか。
2件同時に閉店して気づいたことは、このあたりは人口に対してコンビニ不毛地帯であることです。
それにしてもあのほっかほっか亭の集客力はすごい。
あんなに混んでいる弁当屋は見たことがない。
近くにある2つのコンビニがほとんど同時期に改装する,なんてことはめったにないことだと思うのでついてなかったとしか言いようがないのですが、確かにUR住宅などもあってかなりの人が住んでいる割にコンビニの数が少ないような気がします。私は最近は寒くなったこともあって買い物は車でまとめ買い,という感じなのですが、この辺りの人は近くのコンビニより車でまとめ買い、という人が多いんですかね。
リニューアルオープンしたダイヤモンドシティキャラに行きました。
一時期はかなりの人気でしたが、浦和美園や北戸田がオープンしてからは
客足が鈍っていました。
欠点だった飲食店や子供向けの娯楽施設が充実しています。
当分の間は混雑が激しいと思いますが、行く価値はあると思います。
やっとセブンイレブン2件とも再オープンしましたね!
不便な生活にピリオドが打てます。
小谷場店は店も駐車場も広くなって使いやすくなりましたが、
南浦和3丁目店は逆に狭くなったと思う。
何のために1か月も店を閉めてまで改装したのかよくわかりません。
ちゃんと調べて事実を知った上で納得して買われてるのなら
口をはさむ事ではありませんが、
遅いレスですが>>86>>92さん、甘すぎます。
陸橋挟んで西口で現在洪水対策の地下施設が造られておりますが、
この道は他の道が影響が無くても許容量を越すといの一番に川と化す道です。
被害はたったの一本の道で雲泥の差です。
確かに年に一度もありませんし、数年にあるかないかですが。
せっかくその情報を得ていたのに、どうして詳しく調べられなかったのか・・。
対策をなぜデベに突き詰めなかったのか・・。
その上で納得して購入して頂きたかったですね。
おせっかいを承知で書き込み致しますが、臭いものに蓋ではいつか後悔しますよ。(不動産に限らず)
このあたりは確かに昔から豪雨や台風で水が出たりしてますが、以前より出なくなった感じです。
2年前の夏(だったと思う)もかなり出ましたが、このとき最も出たのは南浦和3丁目のセブンイレブン周辺で、マンションの通りはそれほどでもなかったようです。
ただそういう危険性は確かにこのマンションははらんでいる可能性があります。一番問題なのは立体駐車場です。大雨が降ったり台風だったり大雪が降ったとき、下の2段に止めている車はどこに止めればいいのか?デベにも詰め寄ったのですが、その置けるスペースはないとのこと。このあたりは住民同士、話し合っていかなければならないところだと思っています。
ところできょうもまた、布団をベランダの手すりに干しているご家庭を見かけました。布団の大半をベランダ内部に干していましたが、やはり「干さないように」と禁止事項になっているのですから、守ってほしいと思います。
私は機械のことには詳しくないので何ともわかりませんが、駐車場の方は,本当に排水能力を超えるようなふるときには駐車場の機械を全て上に上げてしまうということで何とかならないんでしょうかね?他のマンションでも機械式の駐車場はどこでも同じような問題があると思いますが,どうしてるんでしょうかね?
うちは元から地元民だし知ってって買ったんだけど、思ったより知らない方が多くてびっくり。
二年前の九月の豪雨で、亡くなった方も一名いらっしゃるんですよ。
この近辺は。
確か、西口のマンション住まいの男性。
車を心配して下に降りたら、道が濁流みたいな川状態になってて足を取られてしまって。
そういう時は車なんて二の次!
もしくは事前に高台かマルヒロの立体にお金払って止めとくかだね。
入居直後はあれほど駐車場が嫌だったのに、今では切り返し無しで入れられるようになりました。おかげでどの駐車場も簡単に思えてきます。
慣れってこわいですね。
>>226
ご相談の内容ですが、まさにそこがネックかも。(弱点)
お気づきの通り、川口市とさいたま市の境界線付近に立地し、川口市なものですから
最寄の保育園といえば芝西保育園ですが、ここ近所に住んでいても倍率が高くてなかなか入れません。(ママ友は車を使って芝の方の保育園に通ってます)
私立幼稚園なら近隣にチャリ圏で3ケ所以上あるのですがね・・。
それと、小学校についてですが、学区は芝西小ですので外環を越えてあるあの小学校です。
私も卒業生なので、当時を思い出すとこれくらいの距離ならけっこう楽しく歩いて帰っていく
子達がほとんどでしたが、なんせ今は外環が開通してからガラっと町の交通量が増えて
ちょっと心配かも。(朝は集団登校です)
とにかく抜け道していく車、外環へ向かっていく車、車が多い事・・。
正直、学区の小谷場中は裏山で近いとはいえ、山を登るし(もしくは遠回り)けっこう
学校に関しては保育園〜中学校まで不便な方かも。
駅までは夜でも明るい道をメインに通って帰れますがね〜。
「大丈夫ですよ」と答えた書き込みを削除してまでこのマンションのネガティブキャンペーンを行う目的は何なんですか?これも削除される可能性がありますが,念のために書いておくと,小学校までの道は外環の下を通る形になりますし、そこでの道のりはほとんど車の通らない道になりますので車の交通量はまったく気になりません。それに中学校への道はこのマンションの裏の所からまっすぐ行ける道があって歩いて5分くらいで行けてしまうのでわざわざ遠回りする人はいないと思います。この辺りのことをいろいろと詳しそうですが,実際に生活してみないと実際に生活してみないとわからないことはご存じないようで,あなたは本当にこのマンションの住民なんですか?
226さんとは違いますが、マンション住人です。
あたっている部分はありますが、本当に住民かどうか微妙だと思い、書き込みさせていただきました。気分を害しましたら、ごめんなさい。ただ、現状を認識不足なように感じたので書かせていただきます。
お子様がいらっしゃる入居者もしくは入居希望者が多いですよね。
安心材料としては、
・保育園は近い
・小中学校が近い
というのはあります。
もちろん、駅とは逆走で面倒というのはあります。
小学校に関しては外環を超えますが、もちろんきちんと歩道橋をわたったり、信号を渡ったりします。もし事故があれば、必ず新聞に載りますし、もっと危険なところはほかでいくらでもあります。また昔からここの小学校は集団登校を実施していますので、安心です。
そして中学校は数年前から学区撤廃され、希望と募集人員の枠さえあれば、どこでも中学校は選べます。近隣の中学校に関しては徒小学校より近いので便利かと思います。よく近隣の中学生の登校風景を見ますが、ふつーに山を登っていきますよ。
保育園に関してはごめんなさい、勉強不足で…です。ただ小学校は昔(25年以上前)から学童はあります。ほかに関しては引き続き調査してみたいと思います。
このあたりでは価格とのバランスがいい物件と思いますが、売れてませんね。
駅から12分はちょっと遠いですし、川口アドレスがネックでしょうか?
233さん
私は9月の初めに入居してもうすぐ5ヶ月になりますがよろしくお願いします。特に問題もなく快適に過ごしています。ここのホームページを見ると順調に残りが減っているのがわかるのですが、早く残りがなくなってほしいですね。
結構、安価な感じで売り出したのが逆に良くないんじゃない?
マンションは安けりゃいいってもんじゃないし、その割には
安すぎることもないし。ちょっと中途半端な設定かも。
安けりゃいいってもんでもないけど、最近のマンション高騰の影響を受けていないので高くも感じない,ということでいいんじゃないですかね。最近価格が発表された物件と比較して中途半端に感じる設定、ということは、ここが適正な価格設定になっている証拠,という見方もできると思います。
なんだかんだ言ってもかなりお買い得物件です。川口プライスで浦和の利便が享受できるのが大きなメリット。
浦和アドレスになると極端に価格が上がりますからね。
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