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匿名さん [更新日時] 2008-11-21 11:04:00

噂のタワーがベールを脱ぎます!

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定!!



こちらは過去スレです。
ソルクレスト川口ザ・タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-04-14 19:30:00

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ソルクレスト川口ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 968 匿名さん 2008/10/02 12:42:00

    そうですか…
    そこまで敬遠されてしまう理由がイマイチわかりませんが、
    駅前タワーなのに淋しい話ですね。

  2. 969 周辺住民さん 2008/10/02 14:19:00

    普通のパターンとしては、整理屋に一括売却。違う売主になって「新価格」で販売というパターン
    でしょう。しかし、高買いした既入居者との差が大きすぎるでしょうね。

  3. 970 周辺住民さん 2008/10/02 14:56:00

    今より1500万安かったら3日で完売する気がするw
    中層階でも大体35%OFFくらいだもんね。
    高買いしたからと言って、どうなるものでもないけど
    明らかに住人の層が変わるでしょうね。

  4. 971 匿名さん 2008/10/02 14:59:00

    大きいとは、1,000万以上ですかね?
    その場合、既入居者と何らかのトラブルになりますか?

  5. 972 周辺住民さん 2008/10/02 15:45:00

    どうでしょうかね 
    まあ先に入居の方はあまり気分良くないのは確かでしょうね
    でも確かに1000〜1500万引きなら私はとりあえず契約しますけどね 
    でも無いだろうな はは

  6. 973 匿名さん 2008/10/02 20:24:00

    でも、このまま待ってても掃けないでしょうから、じりじり下げざるをえないでしょうね。売り主が誰になろうとね。

  7. 974 デベにお勤めさん 2008/10/03 00:26:00

    じゃあ 速やかに他の売主に変更きぼんぬ
    まあ安けりゃ欲しいしね 駅近だし

  8. 975 周辺住民さん 2008/10/03 12:00:00

    そもそも先に買った方も押し売りされたわけではなく、納得して買ったのですから文句をいう資格はありません。不動産価格は「時価」ですから、超短期ならいざしらず、2年もたてば価格変動があっても仕方ありません。

  9. 976 匿名さん 2008/10/03 15:09:00

    90平米が4000程度なら即契約で問題ないでしょうか?

  10. 977 ご近所さん 2008/10/03 15:16:00

    坪/147万だったら間違いなくw即決でしょうw

  11. 978 周辺住民さん 2008/10/04 14:50:00

    3〜4年前に近隣で分譲されたマンションの値段が90平米程度で4000万台の前半だったような気がします。ソルクエストが築2年経過ということをを考えれば、4000万はちょっときついでしょうが、4200〜4500万(間取り、向き、階数にもよりますので)くらいなら検討に値すると思います。

  12. 979 匿名さん 2008/10/04 15:15:00

    3、4年前の分譲マンションはタワーですか?

  13. 980 周辺住民さん 2008/10/04 16:54:00

    タワーマンションです。ソルとツィンの円形マンションではありません。というと、大体想像がつきますかね。検討したことがあるので覚えていますが、私は入居時期が間に合わずにあきらめました。あの頃は東口にもいくつか建ちましたが、まあ価格はちょい高いくらいでした。西口は静かで本当に惜しい買い物でした。(立地的なことを考えると、そこには住めなかっ分、余計にそう思います。)

  14. 981 周辺住民さん 2008/10/07 15:01:00

    ここまでくると、オータムステージと先着順販売中の差というか
    分ける意味がさっぱりわからない。

  15. 982 デベにお勤めさん 2008/10/08 09:47:00

    とりあえず なんとなくやってるふりでしょう
    順番通り期毎に出してるだけ

  16. 983 周辺住民さん 2008/10/08 09:51:00

    オータム大値引ステージなら行きたいけど
    いまさら期毎にやってるふりって・・・

  17. 984 住まいに詳しい人 2008/10/08 15:43:00

    それ私も行きたいですw 
    でも大幅は無いだろうな...
    しかも私が狙っているの小さいタイプだし

  18. 985 近所をよく知る人 2008/10/10 07:34:00

    今の経済情勢から見ると
    1000万値引きでも買い手がつかないかも

  19. 986 物件比較中さん 2008/10/10 11:30:00

    そうだね、1500万くらい引かないと妥当とは思えないな。
    新築じゃないんだし。

  20. 987 デベにお勤めさん 2008/10/10 12:52:00

    でも1000引くなら考えるな〜w

  21. 988 ご近所さん 2008/10/11 01:24:00

    最近、駅前でティッシュ配ったり、東口のタワーの建設現場で看板もったりと、気合いが入っているね。

  22. 989 サラリーマンさん 2008/10/11 03:01:00

    でも価格で競合はありえないでしょうね
    2月後は中古ですから

  23. 990 匿名さん 2008/10/11 04:14:00

    1000万引きでもどうせ買わないんだろ!
    買えないのか

  24. 991 デベにお勤めさん 2008/10/11 08:13:00

    だって以前MR行った事があるけど基本強気でそんなに引かないだろ? ここ
    まあ当方も条件が合えば買いたいと思ってるが。
    わざわざ今の価格(東と比較しなくても皆須く高いと思っている)から多少の値引き程度で契約し
    ようとは思わない。
    なぜなら今後不動産は価値暴落して含み損千万単位の恐れがあるのに、そんな危険なものを高値
    で掴むおりこうさんは今居ないんじゃないのか?
    皆そんなもの掴まないよう慎重になってるだけさ。
    じゃあついでに990氏に聞くがあんたはそんなものにアイス買うみたいに右から左に金出せるの
    かね?w
    よほどのお金持ちか、もしかして販売の人? w
    皆さんが言ってるのは1000万引き位からだったら納得してそのリスクしょってでも検討の価値有
    りといっているだけ
    くだらない煽りは止めてくださいな

  25. 992 検討中さん 2008/10/11 12:13:00

    そんなこと言われなくてもみんなわかってるでしょ。今の状況は悪すぎだし、先は見えないし…
    だけど買いたいし今買わないとこの先いつ買えるかわからない。
    だから悩んでる。
    値引きだっていくらなんでもそんなにはしないでしょ…
    価格いくらでも下げるそんな価値のないもの買わないと思うけど…

  26. 993 物件比較中さん 2008/10/11 14:58:00

    しかし値引しなければ売れないというのが現実的なところだと思います。
    みなさんMR行った方はそれぞれ提示されていると思うのですが、
    販売中の間取りが減らないことを見ても、値踏みというか、躊躇しているのだと思います。
    ですので、その一段階先にあるのが1000万円値引すればという希望的結論なのでは。
    どちらにしても、どの物件にしてもこの情勢では、中々購入まで踏み切れない気持ちはわかります。
    そういう気持ちを営業さんなり売主さんなりが汲み取ってくれればいいのですが。

  27. 994 住まいに詳しい人 2008/10/12 12:10:00

    >993
    ホンとですね
    価格の折さえ合えば購入希望者はいるんですけどねw

  28. 995 匿名さん 2008/10/12 16:16:00

    残り30世帯程度と噂で聞いたのですが、どなたか詳しく聞いた方いらっしゃいますか?

  29. 996 物件比較中さん 2008/10/13 01:40:00

    JJだと残り19戸。MRや事務所で使ってるので+20戸くらい?
    30って事はないんじゃないのかな。
    ま、とりあえずMR行ってみては・・・

  30. 997 住まいに詳しい人 2008/10/15 15:17:00

    >>996

    かなり鋭いかもですね..
    残戸はたぶんそんなもんだと思います
    でも先週末東口からいい感じでカウンター(価格発表!)もらいましたね
    さあ西はどう出るか楽しみです それでもまだ強気で押し通すか!

  31. 1000 匿名さん 2008/10/16 15:19:00

    東口より西口の方がクリーンな感じにおもいませんか?

  32. 1001 デベにお勤めさん 2008/10/16 15:26:00

    東と比較すると人通りも少なく、多少閑散としている感はありますが
    なんとなくごみごみ感はなく住むには良いでしょうね
    まあ西から東に抜けるのも5分以内だし
    そういう意味ではあまり不便さも感じないでしょうね

  33. 1002 匿名さん 2008/10/16 16:57:00

    西口はクリーンというよりは、閑散としているイメージかな。
    駅から15分歩くと、昔の川口に戻った感覚になるw
    車があれば不便さは全くない。むしろ川口最高!になるかな。

  34. 1003 匿名 2008/10/17 01:07:00

    古くから川口を知る人は西口はあまり行きたがらないですよね

  35. 1004 賃貸住まいさん 2008/10/17 01:20:00

    去年から西口に住み始め今のところ満足してますが、西口の昔ってどうだったのでしょうか?

  36. 1005 匿名さん 2008/10/17 07:24:00

    西口が敬遠される理由はなんですか?

  37. 1006 匿名 2008/10/17 07:32:00

    人が少なくて発展性がなかった。
    ゾンビが出るって子供のころは、言われてた。

  38. 1007 土地勘無しさん 2008/10/17 07:46:00

    なんか変な施設でもあったんですか? 昔の西川口みたいに

  39. 1008 匿名さん 2008/10/17 09:21:00

    違う違う、逆に何もなさすぎたの。昔は。
    今は別に敬遠する理由なんてないと思うよ。

  40. 1009 匿名さん 2008/10/17 11:44:00

    でも、マンション以外は、東に行っちゃうんでしょうね…

  41. 1010 サラリーマンさん 2008/10/17 13:45:00

    う〜ん、ちょっと遠いけどららガーデンなるSCできますよ。
    川口近辺の方なら既にご存知かな?川口金属跡地です。
    あの前の道、混むんだろうな〜と思います。
    裏道駆使するしか対応策なさそうですけど。

    でも、西口って何も繁華街っぽくならなくてもいいと思いますよ。

  42. 1011 東口住人 2008/10/17 15:21:00

    西口が敬遠される理由

    川口陸橋が大変。

    なんでしょうね・・・
    荒川で分断されている赤羽と
    同じように遠くに感じる。

  43. 1012 匿名さん 2008/10/17 15:47:00

    昔から川口に住んでいる人は、本当に西口を毛嫌いしますね。
    不思議で仕方ありません。

  44. 1013 匿名さん 2008/10/18 13:48:00

    昔から住んでる人って、ほとんど鋳物関係の方たちですかね?

  45. 1014 周辺住民さん 2008/10/18 22:20:00

    んなこたーない

  46. 1015 匿名 2008/10/18 23:19:00

    >1013新説発見!
    川口って鋳物工場確かに多かったけど実際工場に勤めてひとって川口市民の比率から見てどうなんでしょ。
    今となっては千人いるんでしょうか?

  47. 1016 匿名さん 2008/10/20 05:17:00

    昔はプロ野球関係者や芸能人もちらほら住んでましたけど、
    今はどうなんでしょうね?

  48. 1017 匿名 2008/10/20 07:23:00

    最近は、東を検討している人が西にきてるような気がしますね。

  49. 1018 匿名 2008/10/20 07:51:00

    不動産屋の方ですか?

  50. 1019 匿名さん 2008/10/20 08:43:00

    >1016さん
    プロ野球選手や芸能人は川口元郷近くのエルザタワー最上階とか上層階に住んでましたね。
    「日本一高い」の称号がなくなった今でも居るのかな?
    JR川口駅近くにも芸能人って住んでるんでしょうか。あまり聞いたことないです。

  51. 1020 購入検討中さん 2008/10/20 14:14:00

    大幅値引きしてもらいました

  52. 1021 周辺住民さん 2008/10/20 14:24:00

    >>1020
    何割?

  53. 1022 購入検討中さん 2008/10/20 17:13:00

    7割引き

  54. 1024 匿名 2008/10/21 00:27:00

    7割引き?
    掛けでしょ?

  55. 1025 いつか買いたいさん 2008/10/21 04:36:00

    それじゃ売ってくれないよ たぶん
    あの駅距離でそんな値引きあるワケないでしょ?

  56. 1026 匿名さん 2008/10/21 07:38:00

    7掛けです

  57. 1027 いつか買いたいさん 2008/10/21 09:36:00

    >>1026

    最近交渉してた者ですが 恐らくそんな数字は出ませんよ
    まあがんばってみてください

  58. 1028 匿名さん 2008/10/21 11:36:00

    1026ですが、これは事実なのですが1027氏はどのくらいまで提示されましたか?
    部屋はどこですか?

  59. 1029 匿名 2008/10/21 12:26:00

    申し訳ありませんが、本当に事実ですか?
    築10年の中古でもなかなかそこまでの価格にはならないと思いますが…

    しかも、この時期にここに出せば、デベが見たら誰だか見当がつきますよね?
    他言無用にはなっていないんですか?

  60. 1030 匿名さん 2008/10/21 13:04:00

    1027さんは何割と提示されましたか?

  61. 1031 匿名さん 2008/10/21 15:00:00

    7がけはうそです

  62. 1032 いつか買いたいさん 2008/10/21 15:31:00

    1027ですが 私は交渉で値引きがあったとは書いてませんし
    もし仮に多少の何かがあったとしてもこんなとこでそんなこと具体的に公表するような
    非常識をすると思いますか?
    本当にその物件が欲しくて納得のいく価格交渉したいのなら迷わずMRに行きましょう
    ここで何割引きとか語っててもしょうがないでしょう?

  63. 1033 匿名さん 2008/10/21 15:44:00

    本当にあと22戸まで来ているの?

  64. 1034 サラリーマンさん 2008/10/21 16:06:00

    具体的な残戸数は判りませんが
    ここにきて結構動いているようですよ
    東口のタワー効果も多少あるのではないでしょうかね

  65. 1035 近所をよく知る人 2008/10/21 16:36:00

    直近の書き込みを見たら、残戸数の読みは40戸と書いてありますね。

    ところで、「動いている」とは何をもって「動いている」のでしょう。

  66. 1036 MAPかわぐち事務局 2008/10/25 13:45:00

    西川口活性化クリーン作戦(11/2)

    西川口の風俗店が摘発され、早3年。
    すでに廃れた西川口を取り戻そうと、夕張以下の
    勢いで動いているのか、動いていないのか?

    そんな中、一人の大学生が動き出した♪
    「当たり前のことは、つまらないけど、
     それができないと始まらないでしょ!?」
    それから、早1年。

    西川口再生委員会や、アートイベントなどが続発したのも、このクリーン作戦のおかげ!!
    そこから様々なウネリが出始めた。

    11月 1周年を迎えるので、
    多くの参加者が期待される!!
    お祭り騒ぎ的に参加してみましょう!!

    ◆日程
     11月2日(日)
    ◆時間
     午前9時〜10時半頃
    ◆集合場所
     JR西川口駅西口 交番前
    ◆お問い合わせ
     メディア・オブ・アートプロジェクト
    西川口クリーン作戦担当
     info_kmap@infoseek.jp

    1. 西川口活性化クリーン作戦(11/2) 西...
  67. 1037 購入検討中さん 2008/10/26 01:39:00

    『富士山が居住棟から見える』&『川口駅』のキーワードで検索したらここもヒットしたのですが、ドリームが斜め前にあるのに富士山が見えるのでしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。
    もし、見えるのであればどの部屋あたりからなのでしょうか。
    残りも少なそうなので、残り部屋からは無理かもしれませんが。
    よろしくお願いします。

  68. 1038 周辺住民さん 2008/10/26 06:56:00

    ここを検討していたものです。

    実際に富士山が見えるときに確認しておりませんが、私も富士山が見えるかを販売の人に確認したところ、富士山が見える部屋はなかったと思います。また、屋上からも見えなかったと思います。
    以前、富士山が見えるかのような広告を出していたのは、ちょっと誤解を招くと思いました。現地に行かなくても、地図で確認すとみえそうもないのがわかると思います。。

    ただ、すそ野は見えるかも知れません。頂上付近は、ドリームタワーに隠れてまず見えないと思います。あと、富士山は毎日いつも見えるわけでないので、あまり気にしないほうがいいかもしれませんね。見たいのであれば、もっと富士山に近いところでなければならないと思います。

  69. 1039 入居済み住民さん 2008/10/26 13:41:00

    うちからは見えるぞ
    ベランダの脇に行かないといけないけど。

  70. 1040 匿名さん 2008/10/26 22:59:00

    リボンシティからでも富士山見えるのに…別に富士山見えるから買うわけじゃないけど残念な話ですね。

  71. 1041 購入経験者さん 2008/10/27 00:37:00

    ビューラウンジからは見えるんじゃないかな?
    あ〜 でもドリームの方が一層高いし確かにかぶってるかも

  72. 1042 購入検討中さん 2008/10/27 15:07:00

    皆さん情報ありがとうございました。
    変な人間だとお思いでしょうが、小さくても富士山が見えれば幸せになります。
    通勤の関係でこの周辺を探しておりますが、工場のある新富士には最低でも
    2回/週ほど行っています。
    これからの富士はきれいですよ。
    雄大な姿が一望できる新富士駅、私は大好きです。
    ここには関係ないけど。

    ところで、1039さんのお部屋はどのあたりなのでしょうか。
    よろしければ...

    皆さんありがとうございました。

  73. 1043 ご近所さん 2008/10/29 15:36:00

    川口からの富士山の風景ここにありますよ。
    http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/c/4f481a9a1009e2cc8d4a7c9254ae9698

  74. 1044 賃貸住まいさん 2008/10/29 16:01:00

    1031さんへ
    うそなのですか?7掛けで購入したのならスゴイ交渉上手という事でいいのでは??
    ちなみにいつごろ購入したのですか?物件交渉の今後に役立てたい貴重な情報です。

  75. 1045 入居予定さん 2008/10/30 00:31:00

    どうせまた買えない人の下らない脳内願望でしょ
    スルーしましょう

  76. 1046 匿名さん 2008/10/30 03:08:00

    ここもアウトレットレジデンスが買ってくれたらいいのにねぇ

  77. 1047 申込予定さん 2008/10/31 14:49:00

    ここもゴクレ同様に資金には心配ないので、アウトレットレジデンスへの話は無いでしょうね。
    個別折衝で望みましょう。
    この3連休、かなり賑わうかもね。
    イースト同様に。

  78. 1048 匿名さん 2008/10/31 15:38:00

    もうそろそろ竣工2年だもんね。中古と変わんないよw

  79. 1049 申込予定さん 2008/11/01 00:33:00

    中古(未入居)だろうが新築だろうが、欲しい方が条件により判断なされば良いのではないでしょう
    かね。
    中古(未入居)だとどのような問題があるのでしょうか。
    外装などの汚れ。
    設備は今の新築(イースト)と比べてもびっくりするほどの差は無いと思います。
    住環境はこちらの方がはるかに新築(イースト)より良いと個人的には思います。
    あとは提示額次第ですが。

  80. 1050 匿名さん 2008/11/01 06:12:00

    マンション寿命が40年とすれば2年で5%削れますね。
    未使用でも黄ばんだりしてくるので新品の時期の特別な価値を考えればもっとだと言う人もいるでしょう。
    共用部は既に使用されており確実に老朽化してくるでしょう。
    大規模修繕とかも体感的に早まります。

  81. 1051 匿名さん 2008/11/12 02:39:00

    駅の向こうは今ランキング3位なんだね
    http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_week/

  82. 1052 購入検討中さん 2008/11/17 09:21:00

    ここのマンション、表示価格の1000万円値引きだったら欲しいと思えますか?
    未入居です。坪単価180万円くらいとか魅力感じますか?

    高層(15階以上の某階)南向きを未入居を中古で処分考えてるんですけど、、、
    いや、、、自殺の件がやっぱりひっかかってまして
    どうしようかと

  83. 1053 購入検討中さん 2008/11/17 09:21:00

    訂正:表示価格>分譲価格 です

  84. 1054 匿名 2008/11/17 13:46:00

    購入検討中さん…

    購入済ですか?

  85. 1055 すいません 2008/11/17 14:32:00

    すいません
    はい購入済みです

  86. 1056 匿名さん 2008/11/17 14:41:00

    間取りにもよるのでは?
    興味のある話ではあります。

  87. 1057 購入経験者さん 2008/11/17 23:34:00

    例の件が気にならない方なら、条件的にはすごいいいんじゃないですか?

  88. 1058 契約済みさん 2008/11/18 00:01:00

    新築では約6000万円で、売り出しを5000万円で考えています。
    仕様は90Bの普通のタイプです。
    興味がある方がおられましたらメール書きますんでコンタクト下さい。
    仲介やっていただく不動産屋さんの連絡先をお伝えします。

    キャンセル交渉とかもしてもいいんですけど、ちょっと時間急いでるもんで。

  89. 1059 匿名さん 2008/11/18 08:30:00

    90Bはパスかな
    6000万だと、1000万引きにも特に魅力ないかも。

  90. 1060 2008/11/18 10:20:00

    あらら
    逆にいくらなら良さそうですか?

    4500万くらいですかね

  91. 1061 匿名 2008/11/18 12:08:00

    キャンセル交渉ができるってことは、契約はしたけど引渡し(登記)は済んでない訳ですね。
    それだと、「1058氏」が売主になることはできないんじゃないですか?

    それに、1052で悩んでいる感じなのに、1058で「急いでいる」というのもなんだかねぇ…

  92. 1062 サラリーマンさん 2008/11/18 12:14:00

    新手の何とかだったりして...
    でも高層階なら値段さえ合えば良い買い物かもね

  93. 1063 匿名さん 2008/11/18 12:15:00

    普通、急に500万も下げないよね…

  94. 1064 2008/11/18 13:42:00

    すいません、引き渡しは当然終わってますよ
    自殺に関するキャンセル交渉は個別に相談でそのままにしてまして
    詳しくいうと20階以上で眺望は抜けてます

    間取りダメですかね?眺望良い部屋です

  95. 1065 匿名さん 2008/11/18 13:55:00

    未入居は魅力的ですが、中古ですし、自殺のこともありますが、今の経済状況、住宅ローン控除過去最大も実行されるか今の政治情勢では不透明ですし・・・。同施工のドリームの新築販売価格を参考にそこから中古(と自殺)を考慮して値引くのが妥当では・・・。となると4000〜4500?これだったら非常に魅力的と思いますがどうでしょうか。

  96. 1066 匿名さん 2008/11/18 13:58:00

    周辺中古坪単価は180から200万円です

    なので、さすがに4000万円は無いかと思います

    エクゼタワー55の中古低層で3000万円ですから

  97. 1067 匿名さん 2008/11/18 14:03:00

    ちょっと気になるかも
    駅前徒歩三分
    高層階角部屋28坪
    未入居5000万円

    自殺ペナルティ有りでも安いと思いますよ

    場所は良いですからね

  98. by 管理担当

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  • [12月17日更新] マンションマニアさんがスムログ出張所に価格調査を投稿しました(首都圏)

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