気になる物件なんで、久しぶりのぞいてみました。
第2期 3次とかなって、販売10月中旬ってなってましたが、かなりここは苦戦してるんでしょうかね。
入居が9月になってましたので、入居されもう生活を始めている人もいるでしょうから、デベさんにしてみたら
早いところ売り切ってしまいたいでしょうけど、どのタイミングで値引きするのか微妙でしょうね。
No.190さんのおっしゃる通り、都内よりゆったり落ち着いた雰囲気の物件をお探しの人には、浦和のネームバリューと別所沼あたりの環境込みでなんとか行けるといいですね。
専有面積 68.54m2~78.87m2
値段 3,590万円~5,690万円
ここって値段差が激しいですけど、上と下でかなり坪単価も違うのですか?
東京から移り住む人にはのんびりと良く見えて、元々埼玉に住む人には今ひとつ推しに欠けるといったところでしょうか。
営業に関しては当たり外れはどこでもあるでしょうけど・・・
自分はたまたまこの辺りを今日車で通りかかったけど、
確かに都内の人から見るとのんびりのびのび感があるんじゃないかと思ったよ
休日だからってのもあるだろうけど
やっぱり都心にいくとせかせか歩いている人の割合が日祝変わらず多い
きっとそういう環境を求めてきた人は駅からやや遠いところとかありがたがるかもしれない
確かにのんびりしてますね
武蔵浦和も主要駅だけあって駅周辺は雑然としてますから
ごみごみは嫌だけどって人には丁度いいかと思います。
駅からそう近く無い事が利点になる事もあるかと思いますし(環境的な面で)。
別に田舎ものといわれても全然構わないけど、
この環境でのんびりしてるって思うなんてどれだけ殺伐とした都会に住んでるんだと自分は思う。
普通にちゃんと栄えてるいい街でしょ。
ただ、ここの立地がネックと思う層に営業かけてるからダメなのかも。
のどかとのんびりの無限ループじゃないか
高層階に限定すればまあバランスが取れた物件とは思うけど
低層部分はどうなのかな
入居者スレあったっけ
公式hp、、、
さすがに6.1mや6.35mをワイドスパンといっちゃいかんような、、、
ねえ、、。
もう入居も始まっているのでしょうか?
もうちょっとお手頃感か施工上の魅力が欲しいところだけど。
キッチンはいくつか見た中ではいいなと思っています。
終電が早い分にも我が家的には問題はないのですが、
ここでこの値段を出すならもうちょっと他も考えようかという微妙なところです。
建物や内装自体はいいという意見は同意
だからこそ他の要因が気になる人は引っかかるんだろう
でも浦和ってつくだけで箔がつくと思っている層も一定数いるからなー
プラウドは確かに魅力的です。
このような物件であれば、けっこう前向きに考えてもよいのではないでしょうか?あ
意外とファンも多いと思いますよ。
「確かに、意外に」さん、また開発を開拓と
間違えてますよ。
どのような開発を期待しており、なぜ可能性が
意外にあると思われるのでしょうか?
是非、教えて頂ければと思います。
確かに駅前は開発中ですが、本物件の周辺は、
昔からの住宅地ですし大規模な土地は
見当たりません。商業施設等の開発の余地は
少ないと思われますが。
第三期で6戸販売していたけど、キャンセル発生とやらで先着順で5戸販売するみたい。
結局第三期では1戸しか売れなかったんだね。
ここはプラウドでもなかなか完売にならないね。
結局、反対運動は落ち着いた(何らかの手段で決着した)のですよね?
別所地区についての開発は期待できないでしょう。基本、住宅地ですし。
県庁・浦和駅エリアへの坂は面倒ですが、日々の買い物等は武蔵浦和・中浦和で完結
するから行く機会も少ないかと。
役所関連も南区役所が武蔵浦和駅前にありますし。
武蔵浦和駅周辺の都市計画自体はそれなりに進んでいくでしょうね。
便利にこそなれど、不便になることはないかと。
あとは将来的に浦和駅に湘南新宿ラインが止まるので、埼京線の混雑緩和が期待でき、
新宿・渋谷方面に通勤する層にはいい影響も出るでしょう。
価格的に納得ができるのであれば、買いかな~と思っています。
って・・年末時点であと何戸なんでしょう・・?
指折り一等地とまではいかないかもしれませんが、静かな環境と別所沼公園、しっかりとした建物は気に入ってます。
食洗機がオプションなのが痛いですが…。
食洗機は後付けで充分でしょ。
どこでもそうですがオプションだと高く付きます。
標準と言っても価格にはしっかり折り込まれているわけですから。
食洗機・ディスポーザーetc.標準、ただし直床・壁薄って物件はちょっと。
価格も含めて、すごく良い訳ではないが、十分満足なレベル、というのは納得です。環境も静かな住宅街で、建物も野村だけあってなかなかよいと思います。駅距離も、近くはないけど、遠くもない距離かと。ここは特に角部屋が良いですね。
静かな環境を求める人と、駅近で通勤便利な環境を求める人では、選ぶ物件も違ってきますよ。
まだ若くて子供が小さい場合は、後者の方が多いんじゃないかな。
物件をいろいろ検討中です。この物件の周辺を見てまわりましたが、たしかにいい雰囲気の住宅地でした。武蔵浦和駅からの距離はやや気になりましたが、散歩道がきれいで、いい気持ちで歩けました。
正解です。最初は白幡物件に興味があり、ついでに別所現地を見た次第です。個人的には別所周辺のほうが、好みにあいます。駅距離は別所のほうが遠いので、意見は分かれるでしょうが。
いわゆる「プラウド・クォリティ」って、イメージもあるのでしょうが・・
他の物件と比較しても、やっぱり良いです。
お金を出せば上には上があるのは分かりますが、現実的に検討できる範囲で
施工の信頼性も含めてバランスがいいと思います。
別所については竣工売りでなければ更に良かったと思います。
一方で、実際の部屋を見て決断できるのは悪くないポイントではありますね。
まだ物件残っているんですかね~
目の前が家っていうお部屋も多いからですかね。
都内から引っ越してきましたが、
落ち着いた環境で住みやすいですけどね。
そういうの普通は即中古ではなくMR使用住戸or事務室使用住戸として同じ売主で売るよね?
どの売主から買うかって重要でしょ。
浦和の他のプラウドでも未入居のまま中古ノムコムになっていることありますよね。
パサージュだっけ?
早く在庫を減らしたいのかな。
ここ、契約検討しましたが営業の態度が信用ならなくてやめました。
物件も微妙だったし、決めなくて本当に良かった。
低層の明らかに日当たり悪い部屋を『日当たりは問題ありません!』なんてムリに押してきた。
どうも日当たりが気になって、階数を上げて検討しようとした途端に『低層は日当たり悪いですよ!』だって。←これ、同じ日の出来事です。 呆れて笑ってしまいました。
色々考えて契約に踏み切れず、断ると逆切れされました…。それはないだろうって位の言葉遣いで。
誤ってもあれは許されないですよ。いい年して言って良いことと悪いことの区別もつかない低レベルさ…。
高い買い物ですから、信用できる営業さんから買いたいですね。
とにかく野村はウンザリです…。
ここの営業は本当に最悪ですよね!
自分も288さんと同じような目にあい、いつもは掲示板を見ているだけだったけど思わず書き込み。
我が家も真剣にこの物件を検討していたけど、やっぱり今回は見送ると言ったら態度が急変。
嫌味の連発、最後には今思い出しても腹が立つくらいの捨て台詞を言われる始末!
今でもあの顔・声は忘れられない。
あの人はあんな強引な営業をして上にのしあがってきたんだろうなー
ここに行くまでは物件がよければ営業との相性はそこまで重要ではないと思っていたけど
今回のことでそれは間違いだったと気づいた。
今もこの物件は売れ残っているみたいだけどその原因のひとつはあの営業マンにあると思う。
289さん
288です。同じような経験をされたんですね。お気持ち、よくわかります…。
私はあの件以後、トラウマでしばらくマンション探しが出来なくなる程でした。。
おそらく、同一人物かと…。ほんと許せないです!名前を公表できないのが残念。
あの営業ほど上から目線で失礼な人には、未だに会っていません。
天下の野村さんがあのやり方じゃ、物件の価値さえも下げます。
今後はお互い、相性の良い営業さんに出会えると良いですね。
289さん
288です。同じような経験をされたんですね。お気持ち、よくわかります…。
私はあの件以後、トラウマでしばらくマンション探しが出来なくなる程でした。。
おそらく、同一人物かと…。ほんと許せないです!名前を公表できないのが残念。
あの営業ほど上から目線で失礼な人には、未だに会っていません。
天下の野村さんがあのやり方じゃ、物件の価値さえも下げます。
今後はお互い、相性の良い営業さんに出会えると良いですね。
288さん
289です。完全に同じ営業マンのようですね!
ご存知かもしれませんがこの掲示板の最初の方でもここの営業マンの悪評が何件も書き込まれていたので
私たちのような目にあった方々はたくさんいるようです。
私もあれ以降野村自体が嫌になり、その後見に行ったMRは他社物件ばかりです。
ここには書けないような事をたくさん言われ、思い出すと腹立たしいですが
結果的にこの人から買わず本当に良かったと私も心から思っています。
プラウドはプラウドのブランド名で売れるから、そういう営業さんが出てきてしまうんですかね。
ここでは無いですが、板橋のプラウドを見に行った時にちょっと腹をたてて帰って来ました。
MSは好きなので残念です。
288さん、289さん 私も担当営業さんから嫌な思いをさせられました。 直接口には出しませんでしたが、日当たり等の説明は内心「嘘だろ~」と思った事も多々…
かなり気分を害しましたが、他MR.も見学した結果マンション自体は気に入ったので契約、入居をした所です。
日当たりはあまり期待していませんでしたが、思った以上に当たりますし、なにより皆いい人ばかりだし、管理人さんやお掃除の方もとても親切でいい人です。
まだ事務所として残っているので営業さんに会ったら嫌だな~ と思っていましたが、一度も会っていません。
このサイトあまりいい事が書いていないので、入居にあたりかなり不安でしたが、今のところ不満はないです。
いつもは眺めているだけでしたが、嫌な事ばかりでもないって事を知ってもらいたくて投稿しました。
ここの営業マンに気分を害されたのなら、本社に電話して密告してやればいい。
多少は気分も晴れると思いますよ。私も理不尽な対応をされるとやってます。
別の住民です。
営業ばかりが叩かれていますね‥w
でも、営業とのお付き合いは精々契約まで。ここからは本社の契約営業部が出てきます。
マンションは営業を買うのか?
否です。
管理を買えとの本もありますが‥結局は物件を買うんだと思います。
私はフラットに物件を見て、お財布とも相談しながら良い物件を買ったと思っていますよ。
住んでみても、満足です。
住民の皆さんも穏やかですし。
日当たりも高層階ではありませんが、まあまあです。
私と同じような経験をされた方が何人かいらっしゃることに驚きました。
苛立ちを感じたのは私だけではなかったのね。社員教育は一体どうなってんの?
今思えば本社に言うべきだったかな。
300さん、現在は良い状況で何よりです。管理人さんが良い方なのは嬉しい事ですね!
302さん、ご自分が住んでるマンションの営業批判で不快な気持ちになられるのはわかります。
でも、経験者にしか分からない思いもある事を理解してください。
ちなみに私は物件・営業共に魅力を感じず、購入に至らなかった次第です。
しかし価値観は人それぞれなので、気に入ったなら良いのでは。
住まわれてる方、内装の施工、ちょっと気になりませんか? 実際の物件を見せてもらったのですが、壁紙や床材、部屋の扉、建材の表皮、等々々々。
見えるところでこの仕上がりじゃ、見えないところは??? その不安を口にした際の営業マンの態度は更にNGでしたが。。。
この物件の内装でレベル低いというようであれば、この価格帯では買えないでしょう。いろいろなデベの物件を大量に見て検討中ですが、この価格帯では良い内装だと思います。もちろん、オプションを大量につけたり、都内の一等地の高級マンションなどでは、この物件を上回るケースもありますが。
私も仕上がりについては、良いとは言えない気がしました。
建材が悪い訳ではないのですが、傷だらけだったり、壁紙の張り方が悪かったり等々。一部には建材自体が悪い部分もありました。
それを指摘したら、営業さんの態度はあまり良いものではなく、この掲示板で書かれている営業さんもこんな感じだったのかな、と思いました。
306さんへ
305です。
使われている部材の価格の話ではなく、施工の丁寧さを申し上げたつもりです。
それともこの価格帯でマンションを買う場合は、買う前から汚れが入ってすぐに目につくようなところについていたり、建材の表皮の角がはがれていたり、リビング入口の扉を閉めたときに最上部はきちんと閉まっているものが最下部は扉の枠との間に隙間があいていたりするものなのでしょうか(床と扉の間じゃなく)。
営業さんも正直売りづらいだろうな、とは思いましたが、残念ながら私は野村の営業さんとは相性が合わないようです。千葉県内の某タワー物件も以前に見に行きましたが、そこではとうとう営業さんとケンカになってしまいました。二重床、スラブ厚、石膏ボード厚み、戸境壁の防音性、排管の材質、等質問をしていたら「そんなこと言ってたらいつまでたったってマンションなんか買えませんよ。見て、感じて、よければ決めるもんです。」だそうで。上の方までが出てきて、6千万円近かった物件を4千万円前半までまけたのですが、結果、買いませんでした。どうしても、その営業さんからは買う気になりませんでした。そのタワーは物件はけっこう第一印象はよかったんですがね。
ゼネコンに友達がいて、
内覧のときに同行してもらいましたよ。
「まあ、こんなもんだよ。悪くないんじゃない」
いわく、
売主・ゼネコンも人により当たり・はずれがある。
但しごねれば大手はしぶしぶ対応する。
究極的にはディベロッパーの建築担当と、
ゼネコンの所長がどれだけ細かく見るかで決まるようです。
「人」なんですね。
野村・住友は五月蠅く見る方らしいです。
まあ、高圧的なところは客に対してだけでなく、
ゼネコンにも高圧的なんですね。
306です。施工が雑なのは、どのタイプの部屋でしたか?私も中を見ましたが、気づかなかったので、私が見た部屋と違う部屋かもしれません。かなりの物件数を見て目が肥えてきているので、雑な施工なら、間違いなく気づくと思いますが。。。
千葉のタワーと武蔵浦和の中規模って、相当エキセントリックなご検討をされてますね。
真剣に検討する段ではエリアや物件特性をもう少し絞り込むと思いますよ。普通は。
まぁ、よほどのプラウドフェチなら話は別ですが。
>6千万円近かった物件を4千万円前半までまけたのですが、結果、買いませんでした。
勝手にプラウド好きと仮定しましたが・・では、どういう条件なら買うのですか?wwww
☆ 勝手に想像してみました ☆
①コンクリ壁厚の戸障壁タワー物件、日照権完備で日当たり永久保証
②中規模でタワー同等の眺望、さらに都心プラウドか大規模MS並みの仕様
※8000万近かった物件を3000万以内(特別ですよ ^^b)
※但し、営業マンはイケメンに限る
はぁはぁ・・
あまりにも香ばしい煽りに、つい・・
残りあと4戸と書いてありましたね。つまりその4戸のどれかが壁紙に問題あり。と言うわけですね。
310さん、そう言うことです。チェックしてみてください。
武蔵浦和駅前にまたプラウドです。
プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/
武蔵浦和駅前西口28階マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49746/
壁と天井のクロスの間が離れいるのが、非常に目立ってきました。入居済みの皆さん、お宅はどうですか? 乾燥が原因なのでしょうか?
言われて見ると、普段あまり使ってない部屋でクロスの継ぎ目が離れているように見えるところはありますが! でもこんなもんじゃないかと思いますが!
壁紙、少し気になるところもありましたが。
アフターケアのチェックの際にお伝えした所、
いやな顔せず貼り替えしていただくことになりました。
対応も丁寧で良かったですよ。
ちなみに営業さんは最悪で、担当を変えていただきました。
物件が気に入れば営業さんは契約までですからね。
ですが、その方のせいで購入を躊躇してしまう方は多いのでは?
と思うくらい酷かったです。
残り物件、早く売ってほしいものです。。
〉337さん
壁紙をきちんと貼って欲しい、営業さんにきちんとした対応をしてもらいたい。
高い買い物をするのですから、そのくらいは当然の事だと思いますよ。 今話題に出ているクロスの継ぎ目が離れていて それを指摘するのを、モンスターカスタマー呼ばわりのであれば、そんな営業マンがいる会社からはマンションなんて買えません。
需要と供給のバランスはありますね。
その条件については確認をしたほうが良さそうです。
それが、しっかりと取れれば効果的だと思います。
自分なりに対処できるといいですね。
3000万もローン設定してマンション買って、大丈夫? 野村の物件は高いよ
やっぱり土地付きの方が資産価値あるかな ここ買っちゃた人ローン地獄の始まりですか
思案中です。
ええ、あの感じのとってもユニークな、営業とはとても思えないような、プラウドだけに尊大な営業さんと、激しい口調で会話をしてました。
工事に携わった者です。基礎の段階から、引渡しの後、近隣住宅の手直し(保障工事)まで。 躯体は野村さんのチェックの厳しさもあり、とても良い物が出来たと思います。内装の出来は、自分の知っている中では、まずまずと思います。ただし、今年に入ってから物件購入した方は、クロスのつなぎ目等、劣化している事も有ったと思います。施工関係者としては、誠意で対応したつもりです。
設備もこれといってなんもないし、タンクトイレとか、ディスポ無しとか、もう、安マンだろ。
3280で売れれば御の字。
売れないか。
301が4390、503が3980で出てるけど・・・
301が3880~3980、503が3380~3480ってのが妥当な価格だろうなあ。
301は角部屋とは言え北と西向きでうるさいし。
503は502の日陰だし、エレベーター待ちの人にのぞかれる部屋がいやすぎるし。
1階の中住戸、3480で強気に売り出したけど、これ、3280でもうれねーぜ。
日陰だもの。3か月でカタつかんと負動産だな。
ハウスクリーニングが必要。+10
エコジョーズが劣化している。+35
エアコン4台の設置が必要。+80
壁紙クロス交換が必要。+35
食洗器設置が必要。+15
修繕積立金の追加一時金が必要+25
入居には+200必要だなー(他人事)
[No.380~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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