近所をよく知る人
[更新日時] 2024-11-22 10:17:50
西川口駅徒歩2分で全戸南向き、スーパー1分、小中学校も10分圏内。でも目の前に陸橋があるのが気になるところですが、いかがなものでしょうか。
<全体物件概要>
所在地:埼玉県川口市並木2-24-5
交通:京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
総戸数:74戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:55.31~75.44平米(トランクルーム面積含む)
入居:'09年12月下旬予定
[スレ作成日時]2009-04-13 23:58:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市並木2丁目24番5(地番) |
交通 |
京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル川口並木口コミ掲示板・評判
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627
匿名さん 2011/10/31 11:50:20
それより掲示板の落書きなんとかならないの?
何あれ?早くカメラ付けて!
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629
匿名さん 2011/10/31 13:28:36
もう、どこが壊れたとか言うのやめませんか。
やった人は自分がやった事が注目されて楽しんでいるのではないでしょうか?
ここに書くことはやった人を喜ばせているだけかもしれませんよ。
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630
匿名 2011/10/31 13:39:12
>>628
何か勘違いしているね。建築士がいなくても直ったよ。
長谷工の言い値で高い費用を払って、また壊れる程度の補修をしてもらえばいい。
安いマンション買ったんだから当たり前でしょ?
そんな事も知らずに長谷工マンション買ったの?
スーゼネ施工と勘違いしているよ。
建築士がいなければ何も知らずに、こんなものかと済んでいたのに
余計な事をしてくれただけ。
全く迷惑だ。
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631
匿名さん 2011/10/31 15:02:17
確かに。知らぬが仏だったかも。
でも建築士のおかげで無料修理になる箇所もあるのだから感謝しないと。
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632
匿名さん 2011/11/01 00:52:37
結果に関わらずに建築士のアドバイスは必要だった事は間違いないと思う。
ただそのアドバイスの責任は管理会社もしくは理事会に帰属するのだろう
から、お詫びがあるとすればどちらかからでしょう。
理事会だって遊んでいた訳ではないのは解るので、簡単な遅れの報告で
済むと思う、管理会社は上の方のコメントが聞きたいけど。
そりゃ、建築士が誤れば見てる方は盛り上がるかも知れないが、個人
の責任として問題になると、総会が収拾付かなくなる可能性がある。
他スレ問題は、今回の総会には必要ないと思う。
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638
匿名 2011/11/01 11:27:13
>>636
検討スレだからね。マンション購入の常識の足りない住民と業界裏切り者に現実を教えてあげているだけ。
長谷工マンションは長谷工が安く作って、コミュニティーが管理して儲ける。
無償工事なんてされたらたまったものではない。
キヤノンは本体安くしてインクカートリッジで儲けてる。
誰だって知ってる。それと同じだよ。
安く買ったんだから壊れたら金かけて直すのは当たり前だろ。
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643
匿名さん 2011/11/01 23:14:04
こんな問題が大きくなる前に長谷工も無償修理するものとそうでないもの提示すれば良かった。
明らかな施工上のミスは見る人が見ればわかってしまうのだから。
このスレのせいで長谷工マンションのレベルが暴露されて売上落としてると思う。
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648
入居済み住民さん 2011/11/05 00:57:54
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649
匿名さん 2011/11/05 03:22:13
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650
入居済み住民さん 2011/11/05 03:58:34
総会で有償修理が承認されれば、売主と施工会社の住人説明会が
催されるという事でいいんだよね。
マンションの掲示板にそう書いてあったと思うが。
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651
匿名 2011/11/05 05:24:04
掲示板にあるのは理事会が売主に住民説明会を要求したが断られた。理由が管理組合と合意がされていないから。という、断る為の言い訳だけで合意したら開催するとは言っていないと思う。
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652
匿名さん 2011/11/05 05:29:54
相変わらず逃げ回ってるのか。
説明しなきゃ売り主や施工者の体質が疑われる。
すでにこの掲示板では有名な物件になってしまった。逃げられないと思うが。
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653
匿名 2011/11/05 10:21:01
説明するのは管理会社の仕事。住人総会に売主が出るわけがない。
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654
入居済み住民さん 2011/11/05 12:39:06
>>651
確かにマンションの掲示板には売主が、管理組合(総会)が有償修理を承認したら即座に説明会を催すとは書いていない、しかし裏をかいせば管理組合が合意すれば説明するという事。
理事会が要請するかどうかは解らないが、売主が要請を逃げるようだと651が言う”断る為の言い訳”であるし、652が言う”体質が疑われる業者”になる。
なお、施工上の過程(有償という事はミスではない)を説明するのは売主でなければ住民は納得しない。
総会で管理会社の説明を聞いても時間の無駄である。
(総会に管理会社は出てくるのだろうか?)
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655
匿名 2011/11/05 13:11:12
破損の原因が判明しても、それが有償か無償かの判断はまた別の話。躯体以外の破損は全て有償。仕上工事にいくら手抜きがあって壊れても有償。法的には問題なし。
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658
匿名さん 2011/11/05 15:19:11
655が言うように「躯体以外の破損は全て有償」と決まっているなら、修理がもっと早くてもよかったんじゃないですか。 建築士は何をやっていたの。
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659
匿名 2011/11/05 15:41:12
655です。揚げ足を取ったつもりはない。誤解されたなら申し訳ない。法律は最低限だと言いたかっただけで、法律に対する嘆きが嫌み口調になってしまった。手抜きがあったかどうかは不明。
本来的にはエントランスも有償のはず。それを無償にしたのは建築士がいたからだろう。
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660
匿名さん 2011/11/05 15:53:39
ミスに近い施工をしてもプロの建築士に言われなきゃ無償にしない売り主、施工会社のプライド。
どうなんだろう。
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661
入居済み住民さん 2011/11/05 15:55:46
656です。
法律はなかなか難しいですね。
建築士殿 回答は結構です、明日の総会の事をお考えでしょうから・・・
他の方もお疲れ様でした。
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662
匿名 2011/11/05 16:21:15
法的には有償工事部分を無償でするかどうかは施工会社の考え方だろう。スーゼネなら無償だけど長谷工なら有償。安いマンションを買ったから仕方ないと言われればそれまでだが。
破損原因のわかる建築士としては無償交渉をしたのだろう。
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663
匿名さん 2011/11/06 06:36:49
総会に行ってきました。
やはり不透明感が満載だったけど・・・
所で建築士は住人として参加したの??
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664
入居済み住民さん 2011/11/06 08:33:12
私も今日説明会に行ってきました。(あまりにも悔しくて情報探していて、今このスレッドみつけました)
管理会社ほぼ何もせず。時々発言しても矛盾だらけ。
施工主、売主、出てこい!!という気分。
どうしても理事会とその他住民の言い合いになってしまい、
結局管理会社にまるめこまれてしまいそう。
何かいい方法ないかな。今まで理事会任せにして申し訳ない気分。
マンション(財産)を守るため、自分にできることあるかな。
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665
入居済み住民さん 2011/11/06 09:24:04
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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667
匿名さん 2011/11/07 04:27:13
やっぱりわかっている人の知識って結構参考になりますからね。
実際掲示板でもわからないことを調べるきっかけになったりしていいんじゃないかなとは思います。
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668
匿名さん 2011/11/07 09:52:25
どこの管理組合も理事会に任せっきりだからね。
そして何故か問題が起こると管理会社や売り主、施工会社に怒りが向かわず理事会に不満が向く事もよくあること。そして一生懸命マンションのために頑張っている人が疲弊していく。
業者の思う坪。
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671
匿名さん 2011/11/15 03:44:09
震災で破損した箇所を修繕しても、次々破壊されているようだし。
やってくれてる人たちには苦言ばかり。
良い立地なのに住民がこれでは売れる物件でも売れないよ。
余計な事ばかりだらだら書き過ぎなんだよ。
売りに出している人かわいそう。
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673
匿名 2011/11/19 03:33:27
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674
匿名さん 2011/11/19 13:18:17
また変なの出たね。長谷工被害仲間だと勘違いしてるね。
ここは地震で壊れただけで何にもしてないのに壊れたわけじゃないから。一緒にしないでね。(笑)
確かに長谷工なのに専有部問題なしのお墨付は良い評価かもね。こんなの見たら。。
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677
匿名 2011/12/29 13:19:57
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678
匿名 2011/12/29 13:29:45
問題が改善されるのか復旧するだけでまた壊れるのか。
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679
匿名 2012/01/24 03:30:19
了解。もう少し詳しい設計が欲しいのは自分だけだろうから諦める。
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680
匿名 2012/01/24 03:31:34
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681
匿名さん 2015/05/09 09:43:33
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682
匿名さん 2015/05/20 10:05:38
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683
匿名さん 2024/07/18 15:50:35
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684
匿名さん 2024/07/18 20:37:10
お見舞い申し上げます。
東日本大震災の時の損傷が他のマンションに比べて酷かったですが、今回も信じられない損壊ですね。バルコニーのコンクリート壁には鉄筋を入れてなかったのでしょうか。
建物全体へのダメージが相当あるでしょうし、近所の建物・窓ガラス・自動車への賠償まで考えたら天文学的数字ですね。マンション保険でどのくらいカバーできるものか気になります。
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685
口コミ知りたいさん 2024/07/18 22:44:30
>>684 匿名さん
最悪の場合、建て直ししかないかもね
壁ごと吹っ飛んでいるので耐震等級は維持できないだろうし
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686
匿名さん 2024/07/18 23:31:49
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687
名無しさん 2024/07/18 23:39:43
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688
匿名さん 2024/07/19 01:46:37
>>687 名無しさん
脆いかどうかは爆発の原因が明らかにならないと判断できません。
カセットボンベ程度であの被害なら建物強度の問題ですが、もっとヤバい物が持ち込まれていた可能性もあります。
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689
検討板ユーザーさん 2024/07/19 02:12:14
>>688 匿名さん
バルコニーの手すりも全壊状態。
何かしらの爆発物がないとここまでにはならないわな。
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690
職人さん 2024/07/19 02:35:04
>>689 検討板ユーザーさん
朝のワイドショーが軒並みガス爆発の方向へ誘導してるのが不思議。ひょっとしたら公安案件なのかも。
埼玉県警じゃどこまで踏み込めるか全然期待してないが。
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691
口コミ知りたいさん 2024/07/19 02:36:18
>>689 検討板ユーザーさん
爆発物持ち込みだったとしたら普通に破壊行為ですよね。
中国人入居者が多いところは要注意ですね。。。
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692
匿名さん 2024/07/19 02:58:52
中国人男性44才が死のうと思ってガス栓を開けたが死にきれずタバコに火を付けたところ爆発したと供述している、とのことですね。
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693
匿名さん 2024/07/19 03:21:18
>>692 匿名さん
こんだけやらかしてもしぶとく生き残って警察相手に大暴れしたとか最悪過ぎる。せめてちゃんと死んでおけよ…
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694
口コミ知りたいさん 2024/07/19 03:46:39
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695
周辺住民さん 2024/07/19 04:42:35
グーグルマップのレビュー朝見たときはいっぱい書かれてたのに今見たら新しいの全部消されてるわ
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696
匿名さん 2024/07/19 05:29:45
>>693 匿名さん
だから西川口はもう終わってるって
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697
マンション検討中さん 2024/07/19 08:35:18
住民が立ち入り禁止になってると言ってたが今後住めるのかね。
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698
匿名さん 2024/07/19 09:06:12
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699
匿名さん 2024/07/19 15:25:44
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700
匿名さん 2024/07/19 15:28:15
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701
匿名さん 2024/07/19 22:38:05
陸橋はさんだレーベン、まだ完成1年も経たないのにガラスがかなり割れてお気の毒ですね。西隣のエステムコートも妻側の窓に被害が出てます。
非常識な人間1名のせいでエリア全体が迷惑。しかも本人は運ばれた病院で暴れて逮捕ってじごくですよ。
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702
マンコミュファンさん 2024/07/20 01:43:14
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703
マンコミュファンさん 2024/07/23 13:59:54
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704
口コミ知りたいさん 2024/07/23 17:17:49
>>693 匿名さん
そんな簡単に死なせちゃダメでしょ
死ぬまで全額請求するんだから
被害額はいくらになるんだろうか
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705
評判気になるさん 2024/07/23 19:20:29
ニュースの続報が知りたい。
マンションの住人さんは
心労ですね。
大変な事です。
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706
匿名さん 2024/07/23 21:30:38
>>704 口コミ知りたいさん
本国に逃げ帰って終わりでしょう。
日本を破壊してきたってことで英雄扱いかも。
被害者は泣き寝入りですよ。
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707
口コミ知りたいさん 2024/07/24 13:15:53
本当に泣き寝入りになるのでしょうか?
マンション自体はどうなんでしょう。
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708
匿名さん 2024/07/24 22:26:14
>>707 口コミ知りたいさん
まずは強度確認調査でしょう。
コンクリートや鉄筋の損傷具合を調べて建物全体の強度や耐震性に影響が出ているか判断。その結果に応じて対策工事を実施。
調査だけで千万単位、補強工事をするなら数億かかります。
本人からの賠償は期待できないので、保険でカバーできない分は管理組合が借り入れて工事実施、修繕積立金を増額して借り入れを返済という流れかと。
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709
マンション比較中さん 2024/07/25 02:08:19
最上階、72.05m2が5680万で売りに出てるけど、売出しは事件前or後どっち?
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710
通りがかりさん 2024/07/25 07:10:26
>>709 マンション比較中さん
売り出しは事件前です
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711
匿名さん 2024/07/25 07:51:38
迷惑な人間がいなければ
平穏に暮らしていたのに。
住人さん達は気の毒すぎます。
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712
匿名さん 2024/07/25 14:33:47
>>708 匿名さん
なるほど。周辺のガレキや壊れたベランダのコンクリートは撤去されたのかな?
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713
匿名さん 2024/07/25 15:00:13
>>711 匿名さん
新築から15年たって、3割以上上がってるので損はしてないはず
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714
周辺住民さん 2024/07/26 01:36:45
>>713 匿名さん
含み益が爆発と一緒に吹っ飛んでなきゃいいですけど
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715
評判気になるさん 2024/07/26 20:29:19
駅近で便利ですね。
事故物件になると
価格は見直しになるでしょうかね。
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716
マンコミュファンさん 2024/07/27 03:15:32
>>714 周辺住民さん
事故物件を気にしない人もいるので大丈夫。数年経てば忘れ去られることを装釘して、狙って買う人も現れるでしょう。
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717
通りがかりさん 2024/07/28 14:34:02
事故物件の内容が住民死亡とかではなく、マンションの強度に関わってくるものなので、気にしない人いらっしゃるんですかね
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718
匿名さん 2024/07/28 16:02:22
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719
評判気になるさん 2024/07/28 21:06:45
気にならなければ事故物件でも駅近のわりに販売価格が目に優しければ
購入する人もいるのでしょう。
販売中もあるので
売れるといいですね。
一人の身勝手は行動で住人の人達は
この上ない迷惑をかけられましたね。
頑張ってください。
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720
マンション検討中さん 2024/08/10 09:44:12
構造体への被害状況によっては、大幅な資産価値の低下が考えられるため、火災以上にしっかりとした構造体の検査が必要です。検査結果もしっかりとした保存、場合によっては公開が必要です。耐震診断を受けた場合、購入予定者にその情報を公開するように、今回の事故とその対応の結果を公開したほうがいいと思います。資産価値をしっかり示すことが大事です。
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721
名無しさん 2024/08/11 12:46:42
>>720 マンション検討中さん
その後どうなった?
ガレキは撤去されたのかな?
応急処置はされたのかな?
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722
eマンションさん 2024/08/13 20:12:22
大変だね。
これから住人さん達は
どうするのだろう?
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723
ご近所さん 2024/09/24 07:51:30
何年も経てば忘れられるでしょうね。。。
あんまり「資産価値低下」というワード出しての憶測はしないでほしい。
風評被害です。
まずは耐震診断しないとなんとも言えないでしょう。
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724
マンション検討中さん 2024/09/24 08:40:22
>>723 ご近所さん
そうですね。やはり事故物件はキツイですね。
告知義務があるから当分は忘れられませんね。
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725
マンコミュファンさん 2024/11/04 09:30:08
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