西川口駅徒歩2分で全戸南向き、スーパー1分、小中学校も10分圏内。でも目の前に陸橋があるのが気になるところですが、いかがなものでしょうか。
＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2-24-5
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
総戸数：74戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.31～75.44平米（トランクルーム面積含む）
入居：'09年12月下旬予定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オーベル川口並木
[スレ作成日時]2009-04-13 23:58:00
駐輪場の跡地ですよ。
川口周辺で探しています。
どなたか見学に行かれた方いらっしゃいませんか。
先週モデルルームに行ってきました。
工事中かと思っていたら中にモデルルームが３こあり見学できました。
使いやすそうな間取りでなかなか良かったと思います。
なぜ？「西川口駅のマンションは 安くても売れにくい」
いわゆる「地位」が低いから、ということでは。
西川口という街の名は、悪い意味で全国区になっちゃったからね。
今も西川口駅を利用していますが、通勤も楽だし便利な町です。
駅徒歩２分・南向きという立地と価格に納得できたらいい物件だと思います。
南向き 駅近 に納得できても 西川口駅が最寄りの立地には 安くても住みたくないですよね…。
西川口は何故 安いのかがネックです。 そんなに住みやすい街だったら相場で買いますし売ってると思います。
食品なら後で食中毒になるのと一緒。安くて駅近で南向きで、納得しますか？
西川口・・・だいぶ変わりましたよ。一昔前は、風俗で有名でしたが、皆摘発され、もうほとんどあと数件です。（しかも反対口です）近くには、｢ザ・プライス｣もあるし、物価は安いですよ。ちなみに駅近なので、通勤はもちろんですが、ここの学区の小中学校は、川口市内でも、人気のモデル校（レベル高い）ですよ。
我が家もそれがよくて、１年前にここの物件エリアに引越してきました。
この地域に不安な方へ、参考までに・・・
※ただ、やはり、外国の方は多いと思います。（中国・韓国他）
あと、オートレース場行きの、バスが西口から出ています。
地元の方、情報ありがとうございます。
西川口でもここのエリアだからと選んでくる地元の方多いのですよと
先日ＭＲにいったら聞いたのだが、この言葉ずっと不思議だったんだけど疑問がとけました。
たしかに駅あたり歩くと外人よく見かけるけど風俗的な店はたしかに少なくなったかも・・。
あとはそのイメージをうけいれられるかどうかですね。
２ＬＤＫは２，６９０万円～
３ＬＤＫは３，２８０万円～
坪単価は１７５万円くらいだそうです。
埼玉に住む以上、外国人問題は切り離せない縁でございます＾＾
お隣の蕨が外国人労働者 発祥の地ですから（成人式もですが）
この物件の通り沿いの賃貸に住んでたことあるけど
外国人や風俗よりも第一に目の前の道路の交通量がウザイ
国道１７号と産業道路＆国道１２２号に抜ける道なので
早朝からダンプやトラックの騒音で嫌になる。そしてベランダはすぐに真っ黒になる
第２に駅中のビーンズなど不景気と繁華街＞住宅化推進によるお店の弊店ラッシュ
ビーンズの中なんて駅中なのにつぶれまくりです
もっときちんと整備しないとゴチャゴチャした汚い街ですホントに
いいところは大きいサイセイ会病院があるところ
（でも初診は紹介状ないと受け付けてくれないｗ町医者に行けと言われる）
その他 都心への通勤の便がいいところ
また、駅が小さいので電車止まると鬼のようにごったがえすが、本数が多いのですぐに解消する
浦和は高崎・宇都宮線＆湘南新宿ラインを利用するので電車が止まっても南浦和＆蕨からの乗客なので
何とか乗れる。これが川口だともう乗れない
ただ、今後蕨に駅前タワーができるのでその住人が利用するとどう影響するかは謎＠＠
ただ駅近物件の利便性を上記賃貸の時に実感しているので
我が家は地下鉄の駅近５分以内で幹線道路より少しおくまった南側が住宅街のマンションを買った
通りすがりの者ですが、知らない人もいるようなので念のため・・・。
西川口で摘発されてほぼ壊滅しているのは違法風俗です。何が言いたいかというと
適法な風俗は残っているし、残り続ける可能性が高いと言うことです。
西川口は東京の吉原、川崎のなんとか地区と同じように所謂ソープランドが合法的に
認められているエリアがあります。それらしい建物が建ち並んでいる街区がそれです。
既得権益的な権利だからこのエリアが拡大する可能性はなく、建物の再建築が難しいとか
いろいろ制約があるものの営業自体は合法なので直近無くなる可能性はありません。
あくまで駅の反対側の話で、マンション側がなにげに川口の高級住宅街なのも事実
です。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県蓮田市東５丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.72m2～67.63m2 |
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総戸数 155戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目 |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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55.65m2・56.22m2 |
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総戸数 38戸 |
