ラシュレ志木

徒歩１０分だけど
駅前の野村さんとはえらい価格の差ですね〜
聞いたことない名前だけど何処のマンション？

自分的には志木はこれ以上人もマンションも増えて欲しくないな

今日、志木のダイエーでチラシ配ってたね
あと三井の物件のトコにのぼり立ててたけどあれってOKなの？

それにしても、盛り上がらないですね
注目もされないのかな？

たまたま近く通ったけど、目の前は他のマンションが被さるように建っているんですなあ。

ある程度の階数以上じゃないと、日当たりが悪いかなと思った。

気になる物件ですな〜

外観がほぼ全体、見えてきましたよ。
それにしても、東側の空き地がアヤシイ。
そのうちマンション建つのかな…。そしたら三方ふさがり！

この物件は客観的にみて、安い？高い？普通？どうでしょうか？

兼六土地建物って聞いたこと無いけど、どう？

私は最後までこの物件と迷っていました。値段は周辺のマンションよりもかなり安かったです。床暖房・食洗機・食器棚が標準で付いていて３０００万を切っていたからです。向かいに大きなマンションがあり日当たりが心配でしたが、思ったよりも悪くなかったですよ。駅距離と天秤にかけると十分に検討する価値がありますね。営業の人も眺望が良くないから安いんですよとそれを認めて言ってきました。そんなにガツガツした営業もかけてこなく、対応も悪くなかったので気持ちが一瞬傾きかけましたが、結局車庫２台が付いた駅から少々離れた一戸建てを購入しました。今はマンションと一戸建て、さほど値段は違わないですね。

昨日また、このマンションの前を通りましたが、

眺望はまったく望めませんが、日当たりは思ったより良いかもしれません。

訂正しておきます。

モデルルームで、日照についても説明を聞きました。
冬至の時点で計測した図を見せてもらいましたが、４階以上なら日当たりは問題なさそうです。
ただし、東側が空き地のままなら、ですけれど…。
３階以下、しかも西側の部屋ほど、向かいのレクセルマンションの影響が大きい様子。

それにしても、ベランダの小ささはかなり残念。
エアコンの室外機も、しかも２～３台分もベランダに置くとなるとかなり狭くなりますよね。

ラシュレのウリになっている南側の寝室も、現実には洗濯ものを干すのに使ってしまいそう（笑）。

東側が空き地ですが、土地の半分を利用して戸建を立てるようですね。

部屋にもよると思いますが日当りは問題ないように思いました。

雨の日に見に行って、照明を消してもらったのですが
悪いというレベルではありませんでしたよ。

ベランダの小ささは、私も気になりました。
エアコンの室外機を２台置いたら、かなり狭くなりますね。

本当、寝室が洗濯物だらけになりそう(笑)

良い点悪い点色々とありますけど、
この立地でこの価格はなかなか無いので
気に入った間取りがあれば、買いではないかと思ってます。

行く前は全く興味がなかったのですが、
1回見に行ってみて意外とよかったので購入を検討しています。

＜よいところ＞
・設備・施工の丁寧さのわりに価格が安い。
・静かな環境。
・日当たりはそんなに悪くない。
・駅から徒歩10分。

＜気になるところ＞
・駅からの道。歩道があまり整備されていない。志木街道は道幅のわりに交通量が多い。
・2～4Fはベランダが狭い。
・玄関のドアのところに段差がある。
・駐車場が39戸に対し16台分しかない。

No.12さんの情報＆自分で見た感じからすると
空き地にどでかいマンションは建たなそうですね。

ここである程度街の情報がわかりますよ。
http://www2.pado.co.jp/eb/

このマンションは一度見学に行きました。

気になる点は、地震に弱そうなつくりでしたね。
自転車や駐車場がマンションの一階部分なので
かなりの空洞があります。

こういう構造だと、耐震があまりよくないようです。


でも、それ以外は値段と駅距離を考えると、かなり安いのではと。

物件価格の幅が気になる。。。
あと北野、て駅徒歩10分でしたっけ？

>>No.12

東側の空き地に一戸建てが建つそうですが、
それはラシュレの営業さんが言ったのですか？
私は中規模のマンションが建つと聞いていたのですが
どこの会社の一戸建てなのか聞いていたら教えてください

>>No.18

そうです。
地主さんとお話した時に、土地の半分を使って家を建てると話されていたようです。

どうも、マンションを建てるには、土地が斜めになっているので建てづらい土地のようですね。

土地を高値で買う不動産屋さんが現れた場合は、
マンションが建つ可能性もあるかもしれないとのことですが、
今の地主さんの言い値では、採算が取れないようですね。

>>No.19

詳細なレスありがとうございます。
確かにサンケン通りはゆるやかな坂になっていますよね
あんなに大きな土地が更地で長い間放置してあると
マンションかと思ってしまいますが
半分の土地が一戸建てエリアになるのであれば少し安心です
本当はコンビニとかがあると、便利でいいんですがね

ああ・・南側のマンションがなければ・・
本当だったら富士山がくっきりきれいに見えるはずなのに・・残念