広島市中区に建築中の物件を購入希望です。
モデルルームを見学し、細かい見積もりも出しました。
その後、近隣他社のモデルルームを数件見学しました。
物件の『値引き』というものを耳にしますが、この販売会社の方が言うには、件名の物件は値引きは一切出来ないとの事でした。
オプションを付けてもくれません。
今回初めてマンションの購入を検討していますが、普通は値引きなどはないのでしょうか？
物件の条件も自分に合うし、購入意欲はあるのですが、今ひとつ決め切れません。。。
[スレ作成日時]2007-12-07 23:46:00
車や家電製品等は売れたら新しく製造してまた売ることで
売り上げを増やすことができますが、マンションは売る商品の数が
限られていますのでいわゆる「薄利多売」ということができません。
マンションの売り手の立場とすれば利益をあげるために
・なるべく高い値段で売る（売り上げを増やす）。
・なるべく早く売る（販売コストを下げる）。
ことを考えていますので、基本的に値段を下げてまで売ろうとは
考えていないはずです。
最近は供給過剰気味ですので、販売状況をみて大量の売れ残りを
さけるために建物完成前に値引きをしていることはありますが、
値引きしているマンションは入居済みのマンションが多いですよね。
このマンションは入居は入居まであと半年ぐらいありますし、
今の時点で値引きをしないというのは普通かな？と感じます。
値引きして買うことが目的であれば、値引きしてくれそうな
マンションをお探しになればよいと思いますが、マンションの条件と
価格に納得できるのなら値引きにこだわらず判断されたらよいのでは
ないかと思います。物件の条件が自分にあっているのであれば
なおさらです。
もし値引きなしで購入することが不安であるのであれば、値引き
しているマンション、人気のありそうなマンション等いろいろ
モデルルームをまわられていろいろ話をお聞きになられてはいかが
ですか？
ちなみに私も来年入居開始の広島駅近くの○ローレンスを契約して
いる状況です。
最近の○ローレンスにしてはめずらしく（！？）売れ行きが好調の
ようですが、いい部屋から売れてるようです。
値引きを期待せずいい部屋を早く契約できて満足しています。
ちなみに、このマンション（ゴールドトラスティ）は本来必要な
はずの管理費・修繕積立金が「無料」というのが売りだそうですが、
将来の修繕にかかる費用とか、管理会社に払う費用とかは
どうやってまかなっているんでしょう？
駐車場の収入とかですか？
（駐車場の空きがおおければ当然お金たりないですよね）
管理会社に払う管理委託費とか長期修繕計画とかいろいろ確認して、
どういう条件で無料なのか確認されたほうがよいと思いますよ。
どこかのマンションでは、5年目までは修繕費は安くなっているけど
6年目から倍にしないと修繕費がたまらない計画になっていてびっくり
したことがあります。
「無料」というのはどこかにしわ寄せがいってるような気がします。
購入の参考になれば幸いです。
