文京区好き子
[更新日時] 2012-11-22 13:46:34
ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)
＜販売概要 （予告）＞
販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定
＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分
事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬
お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00
【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】
こちらは過去スレです。
グランスイート六義園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-09-04 23:57:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番） |
| 交通 |
山手線 「駒込」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社
[販売代理]丸紅不動産販売株式会社
[復代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート六義園口コミ掲示板・評判
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777
匿名さん 2012/11/15 01:06:24
今月中に道路拡幅説明会が開催されるのでしたら、
もう近隣住民や地権者には、第６建設から案内が届いているのではないでしょうか？
このマンションも地権者だから、営業さんはご存知ではないでしょうか？
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778
住まいに詳しい人 2012/11/15 01:10:45
計画道路説明会について、
このマンションの営業さんに伺うか、
東京都建設局計画課に確認した方が良いですよね。
きっと測量開始の説明会ですよね。
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779
匿名さん 2012/11/15 01:30:33
拡幅は無理です。予定地には新築がたくさんあります。
取り壊しなんてできないでしょう。人が住んでいるのだから。
無理やり壊したら、人権無視ですよ。
地主は高値でしか売りませんよ。
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780
道路事業に詳しい人 2012/11/15 02:02:06
>779様
事業化実現について可能性が低いというあなたの意見は著しく知識がかけており、
このマンションを購入検討する方々を困惑させるものです。
まず、実際に事業に関する説明会があるというならば、
それは事業化の是非を問う性質のものではなく、
これから着手するという宣言を行う場であります。
つまり、住民がいくら異を唱えたからといって、
中止される段階ではありません。
残念ながら、779様のご希望は叶いません。
無理です。
次に、高値で売るというのは、東京都に対してと言う話でしょうか？
でしたら、その願いも叶いません。
道路事業化の際には、決められた土地の値段があり、
ごねたからといって東京都が高値で買い取ると言うこともありません。
ごねて価格がつり上がるのは、
民間企業などが土地の再開発をする際でしょう。
一昔前の地上げ屋の如く、嫌がらせや強制的に家屋を解体するといったことはしないにしろ、
行政は粛々と最後まで動いていくのです。
新築が多いなどは言い訳になりません。
家屋を建てる際に土地が計画道路に含まれていることは、
家主が知らないはずがありません。
つまり、いずれ立ち退く運命にあることは明白であり、
それを知っている上で家屋を建てているのですから、
今更ごねても行政としては何を今更でしょう。
これらのことから計画の変更および中止、
加えて土地の高値売買などは無理でしょう。
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781
匿名さん 2012/11/15 02:12:08
地主は売りませんよ。生活がありますよ。
資本主義ですよ。勝手に取り壊しはできませんよ。
売らない限り計画実行は不可能。
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782
道路事業に詳しい人 2012/11/15 03:23:52
往生際の悪い書き込みがありますが、
販売関係の方でしょうか。
さて、先ほども述べましたが、
この計画が覆ることはほぼゼロ％です。
「ほぼゼロ」で「完全なるゼロ」でないのはですね、
たとえば大地震が起きてこの事業どころの話ではなくなった、
東京都の財政が破たんした、
などの大きなトリガーがあった場合には覆ることもあるからです。
住民が異を唱えたところでどうこうなるものではないという事です。
そんなレベルで行政が事業を遂行するわけがない。
また、住民がごねて立ち退きをしないとしても、
このマンションが既存不適格になることは避けられません。
というのも、土地の売買交渉が始まる時点で、
道路となる土地には一切の建物を建築することができなくなります。
これは「建ぺい率」「容積率」にその土地面積分を算入できなくなるという事です。
このグランスイート六義園は
「道路となる土地を参入した建ぺい率・容積率で建っている」ため、
上述した土地売買交渉段階に移った時点で、
「既存不適格物件」となるのです。
住民がごねる、立ち退かない、という事態となるのは、
グランスイート六義園が「既存不適格」になった後のお話です。
ですから、恐らく営業マンの方とお見受けします781様がおっしゃるように、
住民がごねても関係ないのです。
このマンションは、住民がごねる前に「既存不適格」となるのです。
残念ながら、この事実は変えられないという事です。
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783
匿名 2012/11/15 03:39:46
強制収用により、ゴネた場合にも所有者の意思にかかわらず強制的に用地買収がされます。
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784
匿名さん 2012/11/15 04:02:24
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785
匿名さん 2012/11/15 06:14:37
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786
匿名さん 2012/11/15 07:17:55
785
だからさー強制的に立ち退かされるって言ってんの。
法律で決まってんの。
ばかなの？
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787
匿名さん 2012/11/15 07:32:00
隣の駐車場にワンルームマンションが建設されますが、既存不適格ではない。
デザイナーズ。
敷地ぎり建て、７階。１階店舗。
都内地場の開発。賃貸で単身若い人向け。
環境がいいので若い人には向いて。
グランスイートも売れ残った住戸は賃貸、３０～４０年で償還。
ってとこか。
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788
匿名さん 2012/11/15 07:45:14
786
だからさー強制的に立ち退かされないて言ってんの。
法律で決まってないの。
ばかなの？
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789
匿名さん 2012/11/15 07:47:18
既存不適格になるとそんなに困るの？
私も前に住んでいたマンションの前の道路に
拡幅の予定があったので、重要事項説明で、
実施されると既存不適格になると説明されました。
しかし、拡幅部分には建物はなく、
建て替えない限りは問題なしと判断して
納得して購入しました。
だって、建て替えは半端じゃない話で
既存不適格であるないに関わらず、
容積率いっぱいに建てられたマンションでは
ほぼ不可能だと認識しているからです。
ここで騒いでいる人達の論点が今一つ見えません。
あと、東急が丸紅よりマシだとは信じ難いですね。
デベなんてどこも酷いものです。
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790
ご近所さん 2012/11/15 07:59:42
近隣の文京区民ですが、ここ1週間ほど測量の方々を多くみかけます。
この計画と関係あるのでしょうか。
みなさんよくご存じですね。
私の近辺は道路拡幅工事はないですが、現在文京区では積極的に道路工事をしているのによく遭遇します。
私も来年入居で別のマンションを購入しましたが、このように問題の起こる物件は避けた方が無難ですね。
気持ちよく入居できませんので。
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791
匿名さん 2012/11/15 08:14:06
値が下がれば買いですね。
そしてレンタル。
用地売却。
最高環境のため、人気物件間違いなし！
隣にできるマンション同様だね！
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792
匿名さん 2012/11/15 08:22:53
３０年４０年後建て替えなしで、改修で済ませばOKってことでしょう。
既存不適格は住む人が納得すればいいことですね。
当事者でない他人がとやかくいうことではありませんね。
住もうとする人に失礼ですね。
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793
匿名さん 2012/11/15 08:38:27
納得して購入される住人をあたたかく皆でお迎えしましょう。
本駒込６丁目は由緒ある六義園をかかえる都内の高級住宅街の一角を担うのですから・・・・
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794
匿名さん 2012/11/15 08:46:06
販社が不都合な事実を埋めようとして書き込んでいるようですが、
書けば書くほど欠点が見えてきてドツボにはまってますね。
面白いからしばらく覗きにきますね。
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795
匿名さん 2012/11/15 09:54:28
日本語は正しく使おうね、営業マンさん。
誤 一角を担う
正 一翼を担う
ただし、793の文章では一翼を担うとは書けない。
こんなところに張り付いてないで。
ちゃんとお勉強しないと、営業トークをするときに困るのはあなたですよ。
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796
匿名さん 2012/11/15 10:06:46
＞788
強制退去させることができるんですよ。
道路、橋、鉄道などの場合に限りますけれど。
今回は道路ですからね。
計画を止めることはもはや無理ですからね。
それにしても、無知であることを掲示板という公の場に嬉々としてさらしている788には、深く同情いたします。
無知は罪。
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