＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

＞199
何さまでもなく段原エリアで物件を検討しているものです。
サーパス以外の物件の情報が乏しく、売れてるとか売れてないではなく
具体的に検討されている方の意見が聞きたかっただけです。

＞200
助言ありがとうございます

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単純にこのエリアの物件で、カッコいいのはどの物件だと思いますか？

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一番良心的なのはヴェルディのようですね。

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205さんよく調べましたね

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セントエクシアの管理費３６００円って、総戸数から考えて安すぎないの？

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物件によってどうしてこんなに管理費や修繕積立て金が大きく違ってくるのでしょうか?
建物に拠るのか、管理会社に拠って違うのか、または事業主の影響なのか。

どなたか詳しい人、教えて下さい。

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ヴェルディ修繕費は販売の為にワザと安くしてるとしか思えん額だな
で、何年か後に大幅値上げでしょ

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修繕積立金は、どこでも値上げが前提なのが普通だから最初少しでも安い方が得。
管理費は、マンションの価値を永く守る為にあるので、管理費が安過ぎるとマンション自体の質が堕ちる。

高い管理費と安い修繕積立金のヴェルディが、一番信用できます。

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修繕積立金は最初安過ぎて後で急激に値上げして
いくパターンだと、中古売買の時期によっては
高過ぎ修繕積立金に客がドン引きして売りにくいぞ。

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必要な修繕費はマンションの規模や設備で決まるのだから
最初安い方が得と言うのは理解出来んな

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じや、どこのマンションなら大丈夫なの?

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三井、住友、三菱、野村。

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>>216
その理由を具体的に説明出来ますか?

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このエリアにそれらのマンション出るのですか?
それとも只のスレチですか?

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確かパークホームズが大洲にできますよ〜大手でも管理が悪い所があると聞きますが…

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>大手は良い立地にしか建て ないから。
ハイ。嘘ですね。

大洲は段原←→東雲エリアではありませんよ。

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私も聞きました。大手で高いだけで全然よくないと。

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車ならTOYOTAかも、広島の経済発展考えたらマツダ。
その感覚で、広島の不動産屋さんの不動産を買った方がいいような気がします。

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このエリアの物件は、全部広島の不動産業者ですよね。

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サーパス（穴吹）って広島なんだ・・・

素人でも判るｗｗ

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信和不動産は、全国区じゃなかったんですね。

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管理のことが色々ありますが、
売主が地場でも、管理会社が大手なら問題無いですよね。

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コミュニティ・ワンは、大手ですか?

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合人社は広島発の全国大手ですよね。

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合人社だけは避けたいものです。

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車ならトヨタって感覚がすでに終わってる

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スレ趣旨に戻りましょう。
まだまだこのエリアに出るそうですが、どなたか情報掴んでますか?

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大手厨が居るようですが、大手の何がどう良いのか説明できないようですね。
しかも、「大手」の定義が曖昧。

スレ趣旨に戻りましょう。

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駐車場100%平面の段原物件は、サーパスだけ。
オール電化の段原物件は、サーパスだけ。
全戸南向きの段原物件は、サーパスだけ。
全国区大手の段原物件は、サーパスだけ。

どうやらこのエリアで一番サーパスが売れているのは必然のようですね。

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サーパス（Surpass）とは、超越（ちょうえつ）を表す英語。当たり前といえば、当たり前。

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サーパス押しまくりキモい(>_<)オール電化もどこがいいか解らないし、あのサーパスの場所もあまりよくないよ。

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三方角地の良さがわからないんだね。残念。

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↑意味ふ・・・

角とか方角を言いたいんじゃないのくらいわかれよｗｗ

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コンツェルトパーク参番館は、周囲にいくつか空地がありますが、これらはやがて高い建物が立つのでしょうか？

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東南の公園北側にはビルが建つようですが直近の周囲には建つことはなさそうですね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305348/res/4-5

どうしてこんなに違うのでしょうか？

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たしかにすごい差だね。

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コンツェルトパーク参番館、四番館では、どちらが静かだと思いますか？

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気になるなら、自分で現地に足を運ぶことだ。

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三番館は四方八方からうるさそうだけど、四番館は裏側が川だから、うるさいのは表だけかな？川側を寝室にしたら問題なさそう^^

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両方うるさそう。

また、
参番館は、すぐ隣に高いのがある。
四番館は、車の出入りが難しそう。

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参番館の隣に高い建物なんて無いぞ。

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両方うるさそう。

また、
参番館は、隣にマンションあり。
四番館は、車が出入りしづらそう。

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段原程度でうるさいなら、利便求めちゃいけませんね。
どうぞ静かなところを見つけてひっそりお過ごし下さい。

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夜は交通量大したこと無いですよ。
段原がダメなら、

2号線沿いのラルステージや、
宮島街道沿いのパレヴィエ、
平和大通り沿いのパークホームズ、
駅前通り沿いのパークハウス、
井口JR沿いのフローレンス、
極めつけは、
球場横の三井のパークハウス
ぜーんぶアウトですね。

それらに比べりゃ断然静かなマンションです。

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参番館の新聞広告見たけど、再開発地区でまだ更地の多いあのあたりって，今後もマンションが建つんじゃないの？

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段原再開発エリア限定だと、
立地はサーパスかコンツェルトⅢ
外観センスはコンツェルトⅢかセントエクシア
構造はコンツェルトⅢかセントエクシア
管理費や修繕費はコンツェルトⅢかセントエクシア
間取りはセントエクシア
駐車場はサーパス
価格はサーパス

こんなところですかね。

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間取りは私もセントエクシアです。
HPで家具のレイアウトイメージがあるので、イメージしやすいです。
http://www.sentoexia.com/danbarahigashi/roomplan/index.html

サーパスやコンツェルトもどのくらいの大きさの家具が置けるのか解るようにして欲しいです。

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No.256～258あたりで、段原の交通量のことが書いてありますが、以下などにより、今後は車が増えると思います。

　○　東雲の北上する一方通行を拡幅中
　○　球場前の平和橋の下流側（スタバの前）に橋ができる
　○　再開発が進行中

特に最初の理由により、平和大通りからの東進や中広通り（？）を南下してきた車が、２号線に出る場合、ジョリーパスタの交差点を南下でなく東進するようになり、かなり交通量が増えませんか？

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そうですね。おっしゃる通り、道路事情が優れてくるに従って交通量は増えるでしょうね。
段原もだんだん交通の要衝になりつつあるようです。
交通量が増える代わりにどこへ行くにもアクセスが良くなりますのでプラス面もあるかな。

広島では南道路の整備など現在活発に進んでいるようですので、
夜間の物流は平和大通りの東進は少ないことを願います。
今でも観音のあたりの平和大通りは夜間は静かなものです。
あのくらいなら全く許容範囲内です。

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No.263さんに賛同。

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海岸沿いに広島高速が東西に走ってるようですが、廿日市～観音のバイパスって、あれ以上は東に延びないの？

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吉島まで行って高速に繋がります
「ひろしま地図ナビ」
http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshimacity/

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>>264

○　東雲の北上する一方通行を拡幅中

ここを通ってみたけど、○○不動産と、スロット屋だけがまだ立ち退きしてない。
でも、あとは立ち退き＆舗装されてる。

○○不動産は立ち退くとしても、スロット屋は良い代替地でもないと、立ち退かない気がするが・・・？

不完全なままで両側通行するのだろうか？

今後の計画知ってる？

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アイステージ検討してたんですが、南側道路じゃないんですね～
てっきり南側と西側が道路に面してるのかと…
更地になってるけど、どうなるのかな？
高い建物建つなら、南向きの意味全くなくないですか？
情報下さい～

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No.269さんに同じく、東雲の一方通行はいつ実現するのでしょうか？

また、スタバ前の橋はいつ頃完成予定なのでしょうか？

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分かんないですが、10年以内には何とかなりそうな勢いですね。

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東雲の一方通行が広くなったら、バス通りは今上り線だけですが下りも出来るんでしょうか。

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↑できてほしいですね!!けどバス離合できるかな??

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下りのバスは、フレスタ東雲の道（ここも下り一方通行）を通ってるのでは？

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このエリアの競合物件、
完売順を予想しましょう!

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完売順予想ではありませんが、、、

　立地　：　コンツェルトパーク参番館

　駐車場　：　サーパス段原

　間取り・日照　：　コンツェルト

　デベの大きさ　：　サーパス

　価格　：　ヴェルディ東雲参番館

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１．パークホームズ広島ボールパークタウン

２．ヴェルディ東雲参番館

３．コンツェルトパーク段原参番館

４．ポレスター段原

５．サーパス段原

６．アイステージ東雲

７．ヴェルディ東雲弐番館

この順です。

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ボールパークは大洲なので除いて、

1 コンツェルトパーク段原参番館

2 ヴェルディ東雲参番館

3 サーパス段原

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あれ、セントエクシアは?

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知らん。

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すでに完売してます

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ホントだ。
ゴメン。

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コンツェルトパーク段原リバーコート
http://www.kk-active.co.jp/kp_rivercoat/

動き出しましたね。

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ポレスター段原も動き始めましたよ。

コンツェルトⅡが終わり、もうじきサーパスも終わりそうですが、まだまだ目が放せないエリアですね。

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価格と仕様の最もバランスが良いのがサーパス段原だと思いますが如何でしょうか？

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全く思いません。お金はないけどなるべく立地のいい所に住みたい人しか購買層には当てはまりません。サーパスが普通なら半分以下の人が残念な建物に住む事になります。

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より良い立地で良質な住まいを安価に提供。
正にサーパス。
広島地場とはケタ違いの実績に裏付けされた絶対的な安心感がそこにはあります。

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＞284
＞285

コンツェルトは四番館の前に、三番館がどの程度残っているのでしょうか？

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コンツェルトパーク段原リバーコートはどうしても前面道路の交通量が気になります。
参番館の方がその辺は良いと思います。

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サーパスと参番館では、どっちが残ってるの？

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コンツェルトⅢの方でしょう。
サーパスが販売始めたころはまだコンツェルトⅡが売ってたし、
コンツェルトⅢの方がだいぶ遅く始まったからね。
サーパスはあと３戸だそうですよ。

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コンツェルトⅢは全戸角部屋だけどサーパスの角部屋は完売済み。
結局サーパスの方が消費者の心を掴んだことになるのでしょうね。

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＞292

コンツェルト

二番館もまだHPに残ってる中、三番館を売っており、その上さらにリバーコート(四番館)を販売。

売り主のアクティブは大丈夫？

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サーパス完売！！
サーパスの勝利！！

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次の完売は
コンツェルトⅢ
でしょうか、
それとも
ヴェルディⅢ
でしょうか。

まさかの
アイステージ
でしょうか。

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東雲本町にできる予定の
『ベルズ東雲本町』
の情報はありませんか？

場所はココ↓
http://goo.gl/maps/wyw1F

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セガミの南ですか。
東雲エリアの中では立地はgoodですね。
トータテですから、ヴェルディやアイステージよりもセンスが良い筈ですので、心配なのは価格だけですね。

他スレで見ましたが、今からだんだんマンションの価格は上がって行くようですので、良い物件の見極めが大変です。
何れにしても、遅くなればなるほど不利になるのは間違い無さそうです。

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東雲エリアにはまだ物件が出てくるので、検討中の方は決めにくいですね

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段原エリアは、結局ライオンズ段原マークスフォートが一番グレードが高かったようで、
最近の物件はどれも廉価マンションばかりです。

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段原エリアは売れているのでしょうか？

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エントランスのドアが透明なのはショボイですか？
木製ドアより幾分かスッキリして良いと思いますけど。
好き好きってことですかね。

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エントランスのドアは今は透明が流行りですよ。

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流行ってないですよ。安っぽいし実際透明は安いです。賃貸に見えます。

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今ドキ木製のドアはベルディーくらいでしょ。

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このネタ引っ張るつもりはないが、大手デベは透明ガラス使うことが多いな。
それに大手じゃなくても段原のマンションは殆ど透明では？

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ライオンズは最近透明ですね。透明は安いから使ったんじゃない。経費削減？
大手はなぜ透明を使うの？三井は透明じゃないよ。三菱はしらんが

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＞三井は透明じゃないよ。
パークコート平和公園も
ファーストレジデンス紙屋町も
透明なんだが。

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じゃ、最近の段原物件でライオンズよりも優れているという物件はありますか？

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終了〜

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ほら、やっぱりライオンズよりも優れているマンションは出てきませんね。

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この手の輩は稚拙な横槍を入れるしか脳がないらしい。
あきれたものです。
他人の意見を批判するだけで自分の意見となると恥かしくて何も言えない例のパターンですね。
そこまでしてかまって貰いたいんでしょうね。

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じゃ、コケが生えたライオンズ以上の物件言ってみろよ。具体的に。
こう言えば答えられないか途端にキョドるかの2パターンのみ。
さて、今回の方は如何でしょうか♥

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＞310
都合悪くなったんで、『じぁ』と強引に提起して、たった12分後に
＞313
で勝手に締め切りとのこと。

＞317
でも同様であり、毎回、『じぁ』と負けを認めて、再挑戦してくる意味が分かりません。

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＞320 そんなに嬉しかった？ 付き合ってくれた人がいて。

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自分の意見を持たない横槍クンの気持ち悪い粘着は要りません。稚拙で全く相手になんない。
有意義な意見交換がしたいですね。

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＞319

総合的に考えた場合、段原のポレスターとコンツェルト三番館は、悪くないと思いますが。
(コンツェルトの川沿いの方は、出入りや地盤がちょっと)

東雲よりは便利ですよ。

次はどこに建つ予定があるのでしょうか？

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段原でも、東部の区画整理内はもう建ちそうなところは無いですね。ポレスターみたいに西部の何かの建物を解体するなら出そうですけどね。
東雲エリアならまだ建ちそうな気配ですけど。

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東雲はベルズが建ちますね。

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段原って建設中の場所が何ヵ所かありますが、賃貸なのでしょうか？

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コンツェルトパーク段原リバーコートが分譲開始したようですね。
キッチン勝手口や浴室窓など、良い間取りだとは思うんですが、少しエントランスが寂しいですね。
ダイルの色も、段原の壱番館みたいな濃いめの締まった感じの方がどちらかというと好みです。



エントランス

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コンツェルトパーク段原リバーコートよりも
コンツェルトパーク段原参番館の方がエントランスは秀逸ですね。




コンツェルトパーク段原参番館

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せっかくのコンツェルトなのに>>334はサーパスみたいで残念ですね。

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東雲のベルディ建つのすごくはやくないですか？
もう９階くらいかな
これくらいが普通です？

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コンチェルトかっこいいですね

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一ヶ月で一階ずつ高くなるらしいですよ〜
工事を早く始めたとかかな？

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1フロアに2戸なので早いのではないでしょうか。

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なるほど２戸なら柱の数など色々少ないですものね
まだ４か月くらいじゃないかなと思って、早いなーと驚きました。

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そうそう、ワンフロア2戸だから工事は早い・・・
って、んなワケないだろ！！

コンクリートの固まる早さは同じだから階数が同じならワンフロア1戸でも10戸でも工期はほぼ変わりません。

作業効率化による工期短縮は、日給月給の現場作業員の労務費用削減にそのまま繋がりますので、モノの仕様グレードを下げずに建設コストを削減できます。

建つのが早いかどうかはわかりませんが、「階数プラス2ヶ月」の工期が一般的のようですよ。いつ頃の着工だったのでしょうか？

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このエリア、各物件間もなく竣工ですね。
足場とシートが取れてピカピカの外観が各物件お目見えですね。
個人的には出汐方面から段原通り北上すると正面に見えるサーパスが外観ではいいのではないでしょうか。

中にはガッカリ物件もあるようですが・・・。

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サーパスは予想通り地味な感じでしたね。

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ガッカリ物件って？

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サーパスの時点でガッカリ物件でしょ。

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競争相手をネガすればするほど、一般人は引いてしまってスレから遠ざかるのでは？
自社物件のよいところを「まともに」アピールしてほしいです。無理かな？

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知ったかぶりして優越感？営業なんかじゃね〜よ。

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348さん。営業の方じゃないんですね。失礼しました。久しぶりに広島のスレがあがったので、読んでみたらネガだったので、引いてしまって。誤解してすみませんでした。

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347です。続けてすみません。蛇足ですが、私は　広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう　の27さんではありません。

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349さん。サーパスにネガ以外書込みあるわけないでしょ？なんちゃって段原地区に質素なもの建てて値段はそれなりに高いんだから。周りの戸建も安そうなのばかりだから、景観のバランスはとてもいいけど。

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魔法瓶浴槽とか標準でついているようなものがが一つ一つオプションになっていたのが、今までみた他の会社と違うなと思いました。エコキュートがリース方式になっていたのも初めて見ました。他の会社でもリース方式を採用しているのかな、と思いました。平面駐車場は同じ地区の機械式よりかなり魅力的でした。結局我が家は高くて買えませんでした。隣の戸建も私たちは羨ましく思えました。

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久しぶりにこの辺通ったらいろんなマンションの素敵な外観が露わになってました。
段原日出は戸建てが多いのに対して、段原山崎はマンションが多いですね。賃貸分譲問わず。
新しいクリニックもあって、町全体がピカピカに見えました。

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サーパスは建物が白いからさほどではないけど、コンツェルトはベランダの電気温水器の白さが際立っているのが残念で惜しい。茶色の電気温水器が有れば良かったのにね。

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このエリアもすっかり新規物件なくなりましたね。

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売り地も全然でなくなったしな・・・

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コンツェルトパークは、まだ売ってるのですか?
他のマンションは完売ですよね。
何がイケないのでしょう?
悪くないと思うのですが…

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モデルルームがないからですかね？コンチェルト4は車通りもかなり多いし不便そうな気もします。２邸しか売れてないのですか？

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2邸？ウソでしょ。

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かなり割高感ありますね
段原というよりほぼ大州
野球の時の混雑
通勤時間帯は渋滞しますし
バスがあることくらいしかいいとこなさそう
川沿いは景観いいけど、虫とかいろいろデメリットも・・・。
７０㎡で3500万出すなら、比治山の方がいいです

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比治山ってアルファのこと？
ジョーダンでしょ。

あのエリアはサーパス段原が良かった。

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やはり4は渋滞するから懸念されてる方が多いのですかね。コンチェルト3は場所がいいのになかなか完売しないし何がいけないのか不思議…。

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今現在をみると南区は比治山アルファイツが一番よさそう！価格も低めの部屋もあるし、車はじそう式だし！

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売れ行きが良いマンションってやっぱり良いマンションですね。
って当たり前か。

さて、比治山はどうなんでしょ。

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ハイブリットマンションは売れテンの？

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コンツェルトパークvsベルズvsポレスター
ということは、
オール電化vsハイブリットvsガス併用
ですよね。

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こんどライオンズが比治山エリアででるらしいですね。アルファの営業の方からの情報です。

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>>367
まずこれ見て
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382010/res/24

どうやら「サーパス」のブランド名じゃ太刀打ちできないくらい高額な物件になるのでしょうね。
「ライオンズ」の名前での発売です。

アルファよりも明確に高級路線でいくと思われますので、
私の予想では、アルファと同じ広さならばアルファより400万円以上高額になると思われます。

それでも構わないならライオンズを待った方が満足度は高いかもしれません。

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アルファステイツ比治山は場所がもうひとつですね。騒音がネック。

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あれ？あそこって一本入ってるんじゃなかったっけ？

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安い部屋は売れちゃって、高い部屋が結構残っている様子。もしかして値引きあり？

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この立地で5000万超えはやっぱ高すぎでしょう。

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まだポレスター段原売ってんの？
競合物件の某マンションをすでに引き渡しを受けて住んでいますが、
コッチにしてよかった。

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三菱の段原物件はいつ頃動き出すのでしょうか？

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>>374 匿名さんついこの間、中止になったってビラが入ってたけど。

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段原には中々マンションが建つような土地が無くなりましたね。ほんの数年前まで空き地だらけだったのにね。

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このエリアの分譲が無くなっちゃいましたね。
段原に住みたいなぁ。

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東雲と段原南にマンション計画ありますよ！

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>>378 匿名さん
段原南って三菱かどこかの立ち消えになったというやつ？計画再開されたんですか？

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>>379
そうそう。
計画断念した三菱から菱重があの土地を買ったそうですよ。

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看板掛かってましたね。
お値段もお高いんでしょうね。
千田町や広島駅のタワーもあるし、需要と供給は成り立つのかなぁ。
そろそろマンション価格下がっても良いのに。

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段原はご近所さんが反対運動やる気マンマンって聞きましたが、無事なのかな？

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確かに北側の家は嫌だろうな。
https://earth.app.goo.gl/G38mo

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>>379
やっと動きはじめましたね

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動き始めたんですか？

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>>387
届け出がありましたよ。広島市のHPをご覧下さい。

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アクティブがまた段原にマンション建てるんですね！

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東雲のピュアクックの近くの空き地にマンション建設予定の看板が建っていたように見えましたが、詳細を知ってる方いませんか？
車で通り過ぎた時一瞬見えただけなので詳細が分かりません。

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マリモのマンションだね!

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このエリアはなんだかんだでマンション絶えないね！

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マリモとフローレンス。
どっちが先に完売すると思いますか？

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>>394 マンション検討中さん

どっちも厳しいんじゃない？
東雲って地元の人しか買わない気が。。
あんまり東雲に魅力を感じないなー。

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>>394 マンション検討中さん
フローレンスは安く叩き売りしそうだがな

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>>394 マンション検討中さん

フローレンスが圧勝しそうな勢い。

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