23区内の新築マンション価格動向(その61）

急上昇！！
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

首都圏出身者需要がほぼ終わり、供給も細々と(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
地方からの上京者の購入本格化は2015年から、
それまでは話題もなくスレも閑散状態だろうな。
郊外主体の業者に廃業するところが増えて行きそう。

じわりじわりと郊外で家余りが始まってるよ。

空き家を子育て世代や高齢者が集う場として活用する取り組みが、世田谷区で定着しつつある。
家屋の所有者と行政、ボランティアらが連携し、運営する施設「地域共生のいえ」が、２００５年からこれまでに１１か所まで増えた。
東日本大震災以降、人と人とのつながりを育む地域作りの手法としても注目を集めている。
区によると、「空き家」の活用を模索したのは、高齢化で人が住まない民家が増えると、地域のつながりが希薄になる上、管理が行き届かない場合は災害時に倒壊して二次災害を引き起こすなどの恐れがあるから。
区内には約６０００戸の空き家があり、中には、特に用途もなく、ただ無人になっているケースもある。
区政策企画課は「手放すには忍びないと考えつつ、管理に悩む持ち主に、『地域資源』として生かす方法を提案したい」と話している。

住宅ローン減税の拡充で2014年までは逆に買い控えでしょうか？

>>5
中卒の江東区の不動産屋のオヤジですからね。
頭悪すぎなんだから仕方ありません。

やっぱ有明スカイタワーがいいよ。

この期におよんで湾岸(笑)

有明売れないから必＊＊

2015年までは閑散期。
業界の廃業が進むだろうな。
特に郊外、内陸部は厳しい。

2015年になってから
消費税が10%に上がった、マンションを買おう！

宝くじ１億当たれば、どこ買うか？

買わずに貯金。

＞１２
いま人気の豊洲エリア

＞１４
いま豊洲エリアは人気で値上り中だから１億円だと厳しいよ

＞15
１億ウォンに訂正します。

でもスカイタワーが良くない。エリートな感じするし。

スカイタワー？知らないなあ。
スカイツリーなら知ってるけど。

これ見てから検討させていただきます。


首都圏大規模水害対策大綱 平成24年9月 中央防災会議
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/pdf/honbun.pdf

有明のスカイタワー知らないとはモグリだね。

有明物件に関心があるのは有明住民だけ。

埋立住民こそここへは来るなよ。
隅田川の東側には用ないんだからさ。

つうかここは昔はまともな議論もあったけど
城東教授が居着いてから、川向こう(湾岸含む)スレだからなぁ

価格上限が６０００万台だから議論が隅田川東側になってしますのです。

円高が完全に定着して日本で輸出産業が成り立たなくなっちゃったね。

工場跡地の大放出で、地方、郊外の地価はつるべ落としやな。

頼りはアジアヘッドクオーター構想だけ、
これから東京はどうなっちゃうんでしょう？？？

渋谷区は独身者比率が高くなって、小学校の統廃合が進んでいます。
もはや、一般ファミリー層向けの区とは言えない状況です。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120912/CK2012091202000123.ht...

独身者だけが選ぶような区は将来衰退するだろ。

年か経てば、独居老人だらけになる。
渋谷区、新宿区、豊島区がその典型。

若者の所得が少ないから
買えない物は買えない。人気に関係なく。

>33
一生独身の人が増えるだろうな。
近郊のアパート地帯のスラム化が心配。

>36さん
5千万円台マンションが買える人たちを低所得呼ばわりとは(笑)
富裕層の方は考え方が違うね。

日本の輸出産業は壊滅か？

円上昇、77円台後半＝7カ月ぶり高値―東京市場
時事通信 9月12日(水)11時3分配信
　12日午前の東京外国為替市場の円相場は、海外市場でドルが売られた流れを引き継ぎ、1ドル＝77円台後半に上昇した。一時は77円70銭台まで上伸し、東京市場としては2月14日以来約7カ月ぶりの高値を付けた。午前11時現在は77円86～86銭と前日比34銭の円高・ドル安。

>34
円高を考えると市部の人口はもっともっと減るんじゃない？

円高なのに何故か株高。
大した額は上がらなかったけど、大幅高とハヤス新聞もあり。

ところが実態は輸出型産業は総崩れ、
製造業が無くなれば、電力消費も減るから原発無しでもOK？

省人化が進んでいるから製造業は大して雇用に貢献していないし・・
どうでも良いか・・

キャノンみたいに無人工場を研究されても、
それが社会の何の役に立つのか？

＞３４
練馬、世田谷の人口増加ってどんな理由なんでしょうか？

埼玉県民になりたくない or 川向こうの川崎に住みたくない。23区にとどまりたい。という理由。
江戸川区も同じ。

たびたび出るけど教授って誰？

それはそうと深川と湾岸を川向こうと一くくりにするのは大変失礼な発想だ
あんなに住み心地がよい由緒ある都心はないからな

江東区から見れば都心は川向こう

元祖匿名はんや長文さんがいた頃とは、
大分スレの雰囲気が変わってしまったからなあ。

>>48さんへ。

恐らく 「　sage　の　住まいに詳しい人　」さんを知らない人はココでは居ないでしょうね。
私とは意見がかみ合わない面があるのは仕方ありませんが、今後ともどうぞよろしく。

ところで率直に言って、これから価格はどう動くと予想されますか？
私情が入るにせよ、マンション購入予定の方々で聞きたい人は多いと思いますよ。
（　西側優先でもけっこうですので　）

☆.。.:*・゜☆ East Of Eden ☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

液状化も怖いですが・・・

Flood Mapsで確認すると、海面があと何メートル上昇するとその地域が水没するかわかります。

仮に海面が7～9メートル上昇した場合、中央区はまだ被害は少ないのですが、隅田川から南の地域つまり江東区は大部分が水没するようです。
地球温暖化による水面上昇はまだ先だとしても、地震はいつ来るかわからないし、そのとき津波で水位が上がったらと考えると・・・

「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。

http://flood.firetree.net/

＞「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。


良いです。

水没までは考えないが、さすがに液状化は気にするな。

＞５２

海抜２０ｍラインに上げて地図を見てみました。
なぜ、皆さん高台にこだわるのかよくわかりました。

>51
50だけど、あえて上等さんの名前は出さなかったのですが、
私の後に上等さんが登場するとは…
他のスレではたまーにお見掛けしますね。

>52
温暖化ネタは米国の陰謀で、
地球は氷河期に向かっているらしい。

太陽の活動が低迷するから
しばらく地球は冷却期にはいるよ

最近の黒点の観測でわかったことだから
陰謀もなにもないと思うけど

豊洲だけじゃない？６ヶ月連続で資産価値が上昇しているのは。
内地は業火ベルト地帯なので全滅。

坪単価１８０万円になったら買おうかな？

>>50さん、
まさに釣られましたその文に、
「あの人は今」にも出てこないタレントの心境でしょうか（笑）
でも、ありがとうございました。
（>>57さんの書き込みに対して）

他の方々におかれましては話がループしてすみませんでした。

さてついでに素人の無駄話ですが、
東京を東京らしく彩る街、顔になる街、
都心及び山手線沿線上に多く存在しますね。
それらをどれ位、日常に活用できる土地かが今後の鍵を握っていると思っています。

☆.。.:*・゜☆ East Of Eden ☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

地方からの上京者需要は２０１５年から、
それまでは首都圏出身者需要も尽きて
マンション市場は閑散状態。
その間に多くの業者が淘汰されるでしょう。

当節、不動産なんか取得するアホはいないってこと。

ましてや団地？

恥ずかしいだろが。

これが現実。市場は固く売れています。

　　　　　≪首都圏のマンション市場動向≫
　　　　　　　　－2012年8月度－

◎　供給は 17.3%増の 2,074戸、都区部以外が大幅増加。
◎　平均価格 4,774万円、㎡単価69.1万円。契約率 80%超。

どうにか売れているのは都心部だけだろ。

近郊、郊外は地元民需要が尽きつつあるよ。

郊外は供給を抑えてどうにか恰好をつけているだけだね。
市部なんか数えるほどの供給数じゃない？

＞供給は 17.3%増の 2,074戸、都区部以外が大幅増加。
郊外の供給が大幅増加したんじゃないの？

>72
元がめちゃ少ないからちょっと増えただけで大幅増になるんだよ。
まあ郊外は終わりだよ。

東雲はまた即日完売ですか、勢いありますね

不動産屋って嘘つくのが仕事なんだね。

そういうのを一般世間じゃ詐欺というんだぜ。

所得の二極化が進んで郊外を買うような中間層がいなくなるからね。

それに首都圏出身者の買いが終わると、
親の援助で地元郊外に買っていた所得レベルの需要もなくなる。

近郊、郊外の需要は年々細って行くのは間違いないよ。

イニシア志村坂上の掲示板はどこですか？

そもそも都心に住みたい人が少ない
都心に住みたい人が多いというアンケート結果は見たことがない

おれはモデルとしか結婚したくないとか公言したら＊＊扱いされるから言わないのといっしょでは？

一部を除き外周区・郊外は既に過疎化してきてるけど、それをどう思う？

＞80
いつも面白い解釈を披露してくれるが
どこに住みたいかと聞かれて、本当に都心に住みたいなら、都心と答えるはず
都心のマンションも郊外の戸建ても価格は似たようなもの
都心のマンション＝モデルと思ってるなら本当に恥ずかしいからやめたほうがいい

＞81
マンション大量供給エリアは人口が増える
どんなに人気エリアでもマンション供給数が少ないと人口は増えない
それだけのこと
価格は需要と供給で決まるから、マンション供給数が少ないエリアのほうが値崩れしにくい

マンションの供給数が少ないほうが、良好な住環境を維持できる

>>82

リクルートに「都心に住む」という住宅雑誌があるくらいだから、都心に住みたいという人は多いのではないだろうか？

たんにニーズがないからマンション供給されないところもあるよ。需要はあるのに供給が少ないのが大事だね。

ここの物件の情報がほしいです。

武蔵小杉みたいに、タワマンが次々建てられてるのに値崩れしにくいエリアもあるね。
もっとも、将来まで値崩れしないって保証はないが。中古が大量に出てきた時に。

武蔵小杉なんて比較にならないほど大量供給しているのに逆に値上がりしちゃったエリアもあるよね。
やっぱ長い目で見ると利便性に比例して価格が決まるようになるんじゃない？

武蔵小杉は横須賀線の駅ができて格段に便利になったよね
俺も10年前にできてれば恩恵受けられたのに‥

でも今が過剰に評価されてるだけで
中古になったら価格維持できないでしょ
あそこは所詮川崎市だもん
わざわざ高値でマンションを買うほどではないよ
豊洲の次は武蔵小杉だね

武蔵小杉は神奈川県民が買っただけで、
これから首都圏出身者需要が無くなって行くから資産価値の維持は無理だよ。
相続で家が余って首都圏出身者は基本買う必要が無くなるからね。

都心から近い所じゃないとこれからは無理。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後であれば、
将来の資産価値維持は太鼓判でしょう。

たぶん、これに反論できる人はいないでしょう。

もしいればお目にかかりたいもんだｗ

武蔵小杉は
プチバブル当時は世田谷などの人達も結構買いに来たそうですよ。
バブル崩壊以降は高額部屋が売れなくなった。

東京駅から西～南西半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後
に訂正するように！

>93
世田谷区民、杉並区民、市部住民、神奈川県民は割高慣れしているからね。
自分の持ち家が高いとお金持ち気分で割高マンションも買っちゃう。
相続する頃には郊外は家余りで今のような値段じゃないのにね。

郊外は不動産を持てば持つほど損も拡大だよ。

相続までの仮の宿需要で近郊郊外を高値づかみした人はこれからが大変だよ。

ま、最悪でも山手線内側じゃないの？