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管理人 [更新日時] 2008-12-17 10:19:00

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[スレ作成日時]2006-02-28 10:54:00

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アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジ口コミ掲示板・評判

  1. 29 匿名さん 2008/04/14 13:32:00

    産業廃棄物の埋め立て自体、かなり前からやってますよ。
    ただ、市の予算の都合で異常に遅いだけ。

  2. 30 物件比較中さん 2008/04/14 14:08:00

    >>26
    それが本当なら、アーバンの営業って怖いね。

  3. 31 匿名さん 2008/04/15 12:10:00

    よくわからないのだけど現住民は知らずに買ったということ??
    市の予算の都合というより、マンション販売に影響があるから遅れたのではないの?
    営業なんて悪いことは一切言わないです。すべて購入する際に調べなかった自己責任ということになるでしょう!

  4. 32 周辺住民さん 2008/04/15 23:55:00

    何を大げさに書いているの!
    埋め立てが始まるのは皆知っていたし、それが直ぐに終わらないのも知っていたよ。
    次期公園になること楽しみにしてますよ。

  5. 33 役人 2008/04/17 15:11:00

    >29デベさん
    >ただ、市の予算の都合で異常に遅いだけ。

    あそこは県の所有地であり、市の予算ではありません。

    財団法人 広島県環境保全公社(広島県環境県民局長が理事長)が
      ”広島県内から発生する廃棄物を安全かつ適正に処理すること”
    を目的に行っている事業です。 すなわち県の所管となります。

    ・平成20年度埋立処分計画量  79,000㎡
    ・事業費           384,566千円

    >32さん
    >次期公園になること楽しみにしてますよ。

    次期公園?になることが決定はしていません。 広島県庁で確認してみてください。
    マンションの塔内モデルルーム見学の時は”野鳥公園予定地”と聞きましたけど。

  6. 34 周辺住民さん 2008/04/17 23:55:00

    確認しました。公園と駐車場の予定でした。

  7. 35 近所をよく知る人 2008/04/18 00:55:00

    地盤沈下してたみたいですね。
    お気をつけ下さい。

  8. 36 匿名さん 2008/04/18 13:27:00

    何が野鳥公園だうそつき

  9. 37 匿名さん 2008/04/23 12:59:00

    やはり建築中の物件は、賃貸になるようですね。
    ここまで具体化したら、分譲は難しいだろうな。
    タワーマンションからの眺めがゴミ処理場では。

  10. 38 物件比較中さん 2008/06/22 14:42:00

    ほぼ出来上がっている後ろの2棟は、ホントに賃貸なの?
    何の情報発信もしてないケド大丈夫かなあ。
    賃貸なら、埋立がゴミ処理場でも関係ないんで借りたいんだけど、
    もう値引き話もでてますか。w

  11. 39 周辺住民さん 2008/08/15 00:52:00

    今日の中国新聞朝刊 きょうの紙面(24)にアーバンショック(上)
    特集記事が掲載され、佐伯区の住民のコメントが載ってましたね。
    「ブランド名と併設された商業施設が気に入って購入したので、
    当初描いた計画を実現して欲しい。」
    結構楽観的な明るさに安心しました。

  12. 40 匿名さん 2008/08/15 01:54:00

    瑕疵担保責任は?

  13. 41 銀行関係者さん 2008/08/18 14:12:00

    >40
    >瑕疵担保責任は?

    適応には、範囲も限度もあります。
    もっと言えば現実には期限も存在します。
    一義的には施工主の対応能力に依存します。
    二義的には新負担者による、適応範囲や手続きが
    きわめて厳格になります。

    瑕疵担保責任は魔法の杖ではないのです。

  14. 42 匿名さん 2008/08/22 15:36:00

    大京も民事再生からいまや高級マンションに復活してきた
    がんばれアーバン

  15. 43 デベにお勤めさん 2008/08/24 14:26:00

    >42
    大京は倒産して無いでしょ。 
    関係者でしょ勉強して。

    大京」や「ミサワホーム」などが受けたのは
    産業再生機構の支援決定で、大手銀行とかが公的資金の支援決定を
    受けるのと大枠一緒。

    民事再生法は倒産。

    大京でトップセールスだった房園さんがド○ップアウトして創った
    ワンマン企業。ブランド力比較は。。。。。。。。。

  16. 44 購入検討中さん 2008/09/07 02:39:00

    何号館かはわかりませんが、そばに出来たての20数階建てのマンションは分譲予定はないのでしょうか?
    昨日、前を通ったら差し押さえのような札とロープが貼ってましたけど。
    あのタタズマイで上層階が¥2500万円前後でしたら購入したいと思います。
    広さも100㎡以上ありそうだし。

    何方か情報はありませんか?

  17. 45 購入検討中さん 2008/09/07 03:44:00

    例え上層階が2500万円で安く購入したとしても、入居後心配でありませんか?
    空き住戸の管理費・修繕費の未納分はどうなのか気になりません?
    売主が支払ってくれるのならいいですが、今の状況では・・・

    現に入居が始まるとエレベータ管理や光熱費・運営費・修繕費・・・
    負担割合が増えることはないとも言えない。
    安いから飛びつくのは少々危険かもよ。

  18. 46 購入検討中さん 2008/09/07 04:26:00

    >45 安いから飛びつくのは少々危険かもよ。
    ご助言ありがとうございます。そうなんです。
    当然、次の不動産業者さんの転売された後の話です。業界関係者(親和的な知人)の方にうかがったら、
    通常販売価格の50%〜60%で下取りして、通常販売価格の70%(30%OFF)前後で売出すのが、商慣習というか業界の常識だそうです。
    この段階であれば、十分考えられる価格ですし、瑕疵担保も新しい業者さんがつけてくれます。

  19. 47 購入検討中さん 2008/09/20 13:46:00

    ↑その後、続報ありませんか

  20. 48 匿名さん 2008/09/21 08:36:00

    値段や管理費も問題だけど、中味を良く吟味した方がいい。
     壁 ⇒ 薄い
     床 ⇒ 凹凸あり

  21. 49 購入検討中さん 2008/09/21 08:46:00

    もともとファンド系の物件用?だったみたいだから
    仕様も随分落としてるって聞いた事があります。
    真相は知らないけど。

  22. 50 マンション検討中さん 2008/09/21 13:50:00

    突然すみません。
    渚ガーデンの建物は(1〜3番館物件を全て含め)
    宇品のアーバンと同様オール電化で建てられたものでしょうか?
    また今みなさんが話題にされている
    3番館の裏の建設途中の20数階建てのマンション
    もまたどうなのでしょうか?
    3番館とても素敵ですよね。
    宜しくお願い致します。

  23. 52 匿名さん 2008/09/22 01:09:00

    >>51

    >倒壊の危険性大ですよ。

    どうやったらそんなに言い切れるんですか?
    地盤がよくないなら、それに対応するように設計・審査・施工するだろうに。
    これまで倒壊した建物なんてある?

  24. 54 匿名さん 2008/09/22 10:47:00

    >>多数在る。
    具体的に物件名示してください。
    >>騙されやすい。
    一般の購入者がどうやって、見破る?
    >>マンション買う時には、都度いろいろと自分で勉強してきたから。
    「都度いろいろ」って、何件買ったの?

  25. 55 匿名さん 2008/09/22 11:10:00

    ここと同じような条件で倒壊したマンション知らせてほしいね。
    あと、倒壊の危険性大の根拠もね。
    地盤が緩いというだけじゃあ駄目だよね。

  26. 58 匿名さん 2008/09/22 12:06:00

    >>具体的物件名は忘れたけど阪神大震災では海側の灘区等で多数のマンションが倒壊した。また新潟の震災でも軟弱地盤の上に建つマンションが倒壊した。
    そんな新聞に載ってるような情報いらん。
    古いマンションでしょ、どうせ。設計基準も変わってるでしょ。
    >>100%見破るのは無理。但し、地盤や構造について勉強する、業界の知り合いに噂を聞く、実績の在るデベ・ゼネコンの物件を買う等の対策で100%に近づける事はできる。
    噂を聞く?はぁ?
    >>軟弱地盤と普通の地盤に同じものが建ってたら、どっちが倒れやすいかは容易にわかる。
    同じものが建つ訳ないでしょ。軟弱地盤は杭基礎でしょうが。

  27. 60 匿名さん 2008/09/22 12:46:00

    >>上物はどう?
    同じ条件じゃないでしょう。部材寸法や鉄筋量も違うでしょう。
    それを「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」この発言はいかがなものかと。

  28. 61 デベにお勤めさん 2008/09/22 13:28:00

    阪神大震災で、ゲタを履かせた(1Fが駐車場)賃貸マンションが倒壊した(落ちた)のは見たけど、
    分譲マンションで倒壊したのは見たことがないです。
    地盤がゆるいところは日本全国たくさんあります。
    東京の湾岸マンションなんて埋め立てだよ?
    軟弱地盤に建つマンションだから倒壊するかも??とかよく言えるね。
    活断層が近くにあるとか他の要因を見た方がまだ得策かと思いますが。
    このマンションの事はよく知りませんが、杭をどこまで打ってるの?
    N値=50以上出たところまで打ってると思いますので倒壊はしないでしょう!
    いくら倒産(民事)した会社だからと言って、そんな手抜き工事はしませんよ。ここを建設中にまさか民事再生するなんてアーバンも思ってないし、現場が許さないですよ。

  29. 64 匿名さん 2008/09/22 22:35:00

    >>「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」は端的に言い過ぎたが
    言い過ぎに気をつけましょう。

  30. 65 匿名さん 2008/09/22 22:37:00

    >>デベ倒産で大幅値引きになるけど、安物買いの生命失いにはなりたくないね。
    ついでにこれも言い過ぎでは。

  31. 69 匿名さん 2008/09/23 11:28:00

    >>62

    >軟弱地盤を意識した造りにはなっていない(建築のプロではないですけど)。

    建築のプロでもないヤツがよく言うよ。
    それも「デベの資料をざっと見た感じですが。」で?スゲーなー。

    …もしかして、元関係者だったとか。

  32. 76 匿名さん 2008/11/13 21:27:00

    なにか静かになった悩

  33. 77 匿名さん 2008/12/17 01:19:00

    ここも終わりか

  34. 78 働くママさん 2013/07/28 14:28:38

    関係ないでしょ。誰が何処に住もうと。
    今、誰かがそこで生活してるんだから、その人達に、側からガタガタ言わなくていいじゃあないですか!
    低度低い。

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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジ

    広島県広島市佐伯区海老山南1丁目

    ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

    香川県高松市常磐町1丁目

    2,840万円~9,200万円

    2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

    62.72平米~130.23平米

    総戸数 98戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    ヴェルディ沖野上[パークテラス]II

    広島県福山市多治米町6丁目

    2,928万円~3,828万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.76平米~77.18平米

    総戸数 101戸

    アルファステイツ鳥取行徳

    鳥取県鳥取市行徳1丁目

    3,300万円~4,180万円

    3LDK

    68.69平米~73.05平米

    総戸数 48戸

    サーパス庚午中ザ・レジデンス

    広島県広島市西区庚午中二丁目

    4,798万円~6,298万円

    3LDK

    68.28平米~81.01平米

    総戸数 44戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    総戸数 73戸

    ヴェルディ・ステーションテラス出雲

    島根県出雲市塩冶善行町8番

    3,398万円~4,388万円

    3LDK

    72.35平米~83.08平米

    総戸数 59戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

    広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

    2,898万円~4,768万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.30平米~76.50平米

    総戸数 87戸

    ヴェルディ広古新開

    広島県呉市広古新開七丁目

    3,058万円~3,158万円

    3LDK

    70.22平米

    総戸数 67戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,480万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    アルファステイツ西福原

    鳥取県米子市西福原6丁目

    2,380万円~3,580万円

    2LDK、3LDK

    62.63平米~80.52平米

    総戸数 61戸

    サーパス松江駅グランフォート

    島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-4、他

    3,620万円~5,970万円

    3LDK・4LDK

    70.06平米~84.44平米

    総戸数 111戸

    アルファスマート松島東公園

    香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

    2,680万円~2,980万円

    2LDK、3LDK

    69.20平米~70.68平米

    総戸数 54戸

    MATSUE THE TOWER

    島根県松江市殿町105-1

    2,900万円台予定~1億5,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    54.40平米~165.43平米

    総戸数 106戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,858万円~4,648万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

    グランドパレス防府タワー

    山口県防府市中央町185番1

    2,880万円~5,630万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    63.00平米~89.77平米

    総戸数 74戸

    サーパス伏石中央公園南

    香川県高松市伏石町2089-4

    3,478万円~4,118万円

    3LDK

    71.68平米~75.42平米

    総戸数 51戸

    ロイヤルガーデン福島

    徳島県徳島市福島二丁目

    2,980万円~4,270万円

    3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

    68.00平米~92.65平米

    総戸数 78戸

    ブランシエラ福山

    広島県福山市旭町3-8

    3,590万円~5,530万円

    3LDK・4LDK

    80.97平米~100.31平米

    総戸数 72戸

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    ビ・ウェル一宮

    岡山県岡山市北区一宮字道掛129番1

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.00平米~84.91平米

    48戸/総戸数 48戸

    エクセレンシア浜田プレミアムレジデンス

    島根県浜田市港町229-6

    未定

    2LDK+S・3LDK・4LDK・4LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.96平米~90.02平米

    未定/総戸数 56戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,858万円~4,648万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    18戸/総戸数 44戸